韦德穆勒中心

韦德穆勒中心是南非开普敦克莱尔蒙特的一座混合用途购物中心，也是具有影响力的粗野主义建筑。该综合体由开普敦建筑师罗洛夫·乌伊滕博加特为南非人寿保险协会（现为Old Mutual）设计，构思于1969年，旨在作为封闭式、以汽车为导向的购物中心的替代方案。其开放的流通空间、混凝土形式、屋顶露台、朝向桌山的视野以及与主干道和克莱尔蒙特火车站的连接，旨在使其成为周围城市肌理的一部分，而非内向型的零售盒子。 该中心以Old Mutual前董事长乔治·韦德穆勒的名字命名。建设始于1970年，建筑于1975年左右完工并开放。乌伊滕博加特的原始概念包括小型交易空间和类似露天市场的布局，以支持社会混合的商贩和顾客群体，包括因种族隔离立法而商业活动受限的非白人企业家。这一社会与商业雄心几乎立即遭到破坏：1969年11月，政府根据《群体区域法》将克莱尔蒙特指定为白人专属区域。从1970年开始，大约19,000名非白人居民被强制从下克莱尔蒙特（现称哈菲尔德村）迁离。到中心开放时，其规划所依赖的社区和步行市场已大部分流离失所。 韦德穆勒中心获得了积极的建筑关注，但作为零售目的地却举步维艰。它与附近的另一个Old Mutual开发项目卡文迪什广场竞争，缺乏日益塑造南非购物中心零售业的停车设施、天气防护和传统主力店结构。雨水渗漏和流通不畅进一步影响了其商业声誉。最初的小型单元被反复改造成更大的传统商店，但吸引稳定租户的努力通常不成功。在不同时期，该中心容纳了49家商店，包括Beares、David Philip出版社和Paul Bothner音乐；前Beares空间后来被一座教堂占用。它从未建立成功购物中心所关联的传统主力租户。 该建筑商业上的困难最终与遗产辩论密不可分。Old Mutual Properties于2006年申请拆除许可，2007年的遗产影响评估将该中心确定为财务负担。包括Docomomo国际南非工作组在内的建筑和遗产组织反对拆除，认为该建筑代表了南非现代主义建筑的重要篇章。最后一位租户于2012年离开，此后中心关闭，入口被木板封住。到2014年初，New Property Ventures已收购该物业并寻求重建方案。 尽管不再作为购物中心运营，这座废弃建筑作为拍摄地点获得了第二次生命。它曾用于2016年的《黑暗塔》、2020年的《Noughts + Crosses》以及2021年的《生化危机》电视剧。这些亮相引起了人们对其严峻混凝土形式和反乌托邦氛围的关注。2023年，西开普省遗产局批准了部分拆除和重建的提案。计划中的替代项目名为The Neo，旨在成为混合用途项目，而非对原始零售中心的修复。现有参考资料描述了不断变化的开发参数，包括提议的高度约62至64米，以及后来报告的8,000平方米的可出租总面积。因此，韦德穆勒中心既是一个建筑地标，也是一个有争议的例子，展示了种族隔离时代的规划如何塑造商业建筑的成功、意义和最终命运。

韦德穆勒中心源于罗洛夫·乌伊滕博加特于1969年为南非人寿保险协会（后称Old Mutual）提出的设计提案。该购物综合体以Old Mutual前董事长乔治·韦德穆勒的名字命名，旨在帮助振兴克莱尔蒙特主干道东侧。乌伊滕博加特没有复制占主导地位的北美购物中心模式，而是设计了一座开放且高度雕塑化的建筑，以吸引从主干道和克莱尔蒙特火车站抵达的行人。内部坡道引导游客向上通往可欣赏桌山景色的屋顶露台。 该项目具有反映其历史背景的社会雄心。乌伊滕博加特设想了一个由顾客和小商贩组成的混合社区，并融入了类似露天市场的紧凑零售空间布局。这在一定程度上是为了容纳在种族隔离制度下面临严格限制的非白人商贩。政治背景在建设完成前改变了项目的用途。1969年11月，政府根据《群体区域法》宣布克莱尔蒙特为白人专属区域。从1970年初开始，约19,000名非白人居民被从下克莱尔蒙特迁离。韦德穆勒中心的建设始于1970年，综合体约于1975年完工。当它开放时，最初设计所依据的人口和步行市场已被取代。 在建筑上，该中心是一座强烈的粗野主义作品，受到勒·柯布西耶的影响，特点是暴露的混凝土、巨大的几何体量、硬朗的角度和戏剧性的曲线。其高架人行道、坡道、露台和碎片化的店面使其在视觉上独树一帜，但也难以导航和维护。当地媒体在开业后称赞其雄心和设计质量。然而，在商业上，该中心从未取得持续成功。它面临来自马路对面更传统的Old Mutual购物中心卡文迪什广场的直接竞争。它还缺乏充足的停车位，在雨季遭受漏水问题，并且没有传统的主力租户来吸引常客。 预期的小规模零售模式逐渐被改变。紧凑的空间被合并或改造成更大的传统商店，业主多次改变布局以吸引可行的租户。该中心最终容纳了49家商店，租户包括家具零售商Beares、出版商David Philip出版社和音乐零售商Paul Bothner音乐。一座教堂后来占用了前Beares单元。这些个别占用并未解决中心更广泛的结构性问题，其作为不切实际或商业上不成功的购物场所的名声日益增长。 到2000年代，该建筑糟糕的财务表现导致了重建利益与建筑保护之间的直接冲突。Old Mutual Properties于2006年申请拆除许可。2007年完成的遗产影响评估指出，从业主的角度来看，该建筑已成为财务负担。建筑和遗产界挑战了拟议的拆除，Docomomo南非工作组是反对的团体之一。这场辩论因建筑的政治历史而变得复杂：一些评论家将其视为南非现代建筑的重要范例，而另一些人则认为，在不面对其种族隔离时代背景的情况下保护它，可能会使其遗产变得美化。 最后一位租户于2012年离开，中心随后关闭并用木板封住。Old Mutual Properties进行了进一步的遗产影响评估工作，而New Property Ventures在2014年初已收购该物业，并继续寻求重建解决方案。在其废弃期间，该建筑对电影制作产生了吸引力。它出现在2016年的《黑暗塔》中，为2020年的《Noughts + Crosses》提供了反乌托邦的场景，并被2021年的《生化危机》电视剧使用。 2023年11月，西开普省遗产局批准了部分拆除重建。拟议的继任者The Neo计划为混合用途开发项目，代表了从原始购物中心功能的转变。开发描述随时间变化：早期提案描述了一座64米高的建筑，可出租总面积约30,000平方米，而后期规划信息描述高度约62米，可出租总面积8,000平方米。重建项目被描述为克莱尔蒙特一项重要的高层干预。其批准并不等于对韦德穆勒中心的修复；相反，它标志着这座关闭且备受争议的现代主义地标被规划转变为新的商业和混合用途项目。

• 2023

  The Neo重建项目获批

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  西开普省遗产局批准了该场地作为The Neo的部分拆除和重建。

• 2016

  《黑暗塔》拍摄地点

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  这座废弃建筑被用作《黑暗塔》的制作地点。

• 2012

  零售运营结束

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  最后一位租户离开，中心关闭。

• 2006

  拆除申请

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  Old Mutual Properties申请许可拆除这座商业上陷入困境的建筑。

• 1975

  中心开放

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  韦德穆勒中心作为一个独特的开放式混合用途购物综合体开放，但其预期的客户群已被种族隔离规划改变。

• 1970

  建设开始

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  粗野主义综合体的建设开始，同时非白人居民正被强制从下克莱尔蒙特迁离。

• 1969

  设计提案提交

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  罗洛夫·乌伊滕博加特为Old Mutual的前身组织提交了一份在克莱尔蒙特建造非传统步行导向购物综合体的提案。

• 1969

  克莱尔蒙特被指定为白人专属区域

  [1]Werdmuller Centreen.wikipedia.org

  《群体区域法》的指定破坏了影响中心设计的混合社区和小商贩概念。

一个实验性的、开放式的现代主义购物中心，设计为封闭式郊区购物中心的步行导向替代方案。

• 购物中心 · 1975

  韦德穆勒中心零售空间

  该中心提供了一系列小型及后来扩大的零售单元，布置在开放、带坡道的粗野主义结构内。其租户组合多年来反复变化，包括家具、出版、音乐和其他零售或服务业务。该综合体最终容纳了49家商店，但没有形成传统的百货公司或超市主力店。

• 媒体拍摄地 · 2016

  电影拍摄场景

  关闭后，该建筑废弃的内部和宏伟的混凝土建筑支持了电影和电视制作。它被用于《黑暗塔》、《Noughts + Crosses》和《生化危机》电视剧，使前购物中心在零售生活结束后继续拥有文化存在。

• 2023

  The Neo部分拆除获批战略

  背景

  这座关闭的中心已成为一个有争议的遗产物业，不再作为可行的购物综合体运营。

  采取的行动

  西开普省遗产局批准了一项计划，部分拆除该场地并将其改造为新的混合用途开发项目The Neo。

  后续影响

  获批的方案将场地的未来从零售保护转向更高密度的混合用途开发。报告的项目尺寸在规划描述之间有所变化。

  来源

• 2014

  所有权变更后寻求重建战略

  背景

  到2014年初，New Property Ventures已收购该物业，而中心已关闭，重建压力仍未解决。

  采取的行动

  新业主寻求一种涉及大量拆除或改造现有建筑的重建方法。

  后续影响

  该提案继续引发遗产辩论，并最终演变为部分获批的The Neo项目。

  来源

• 2006

  申请拆除中心其他

  背景

  该建筑经历了长期的商业困难，包括租户需求疲软、来自卡文迪什广场的竞争、停车位有限和维护问题。

  采取的行动

  Old Mutual Properties申请了拆除许可，引发了与建筑和遗产倡导者的长期争议。

  后续影响

  该申请遭到保护团体的反对，随后进行了遗产评估和进一步的重建讨论，而非立即拆除。

  来源

1. 1Werdmuller Centreen.wikipedia.org