惠灵顿街

惠灵顿街是纽约州奥尔巴尼市中心州街南侧的一组历史建筑。该排建筑横跨州街132至140号，是奥尔巴尼市中心历史街区的一部分。其名称主要来源于惠灵顿酒店，这是一家建于20世纪初的大型酒店，成为该建筑群中的主导建筑。周边物业包括前麋鹿会所49号、前伯克希尔酒店以及州街132号和134号的两栋老式联排住宅。惠灵顿酒店在霍华德街还有一个后部附属建筑，与车库相连，并与更大的酒店综合体相关。 与该排建筑相关的最古老现存建筑是位于州街134号的约翰·泰勒·库珀住宅。它建于19世纪20年代，后来以希腊复兴风格改建，与纽约州库珀斯敦的库珀家族有关。相邻的州街132号曾为基督教兄弟学院所用。这些早期建筑为该排建筑提供了比酒店早几十年的分层建筑历史。 惠灵顿酒店于1905年开业，最初是一家仅有17间客房的小型酒店。1911年，克劳德·J·霍尔德收购了它，并将其扩展到400多间客房，使其成为奥尔巴尼的主要酒店。位于州街138号的麋鹿会所大楼建于1911年至1913年之间，并于1914年落成。随着时间的推移，惠灵顿酒店与奥尔巴尼的政治和公民生活联系在一起。马里奥·科莫于1956年在此居住，当时他是一名法律助理，并在20世纪80年代担任副州长期间再次入住。后来接替科莫担任州长的乔治·帕塔基在纽约州立法机构任职期间也曾入住该酒店。 该物业的所有权和使用在20世纪下半叶多次变更。1959年，卡特酒店以150万美元从霍尔德的继承人手中购买了该建筑，并附带一项协议，要求每个房间都配备电视和空调。1975年，奥尔巴尼储蓄银行取消了对该物业的赎回权后，将其转让给奥尔巴尼市。该市继续将主楼作为酒店运营，并将霍华德街附属建筑用作奥尔巴尼大学学生的宿舍，直至1984年。MABS多元化投资公司于1984年从该市收购了该物业，并继续将其用于酒店和学生宿舍，直至1986年。随后，Sebba Rockaway有限公司于1987年购买了惠灵顿酒店、前伯克希尔酒店和麋鹿会所，并于1994年和1998年分别收购了州街134号和132号。 这些建筑在21世纪初进入了严重恶化的时期。2004年8月，惠灵顿酒店华丽的檐口变得不稳定，不得不由紧急救援人员拆除。该市在剩余结构周围放置了保护性护套，并对Sebba Rockaway采取了法规执行行动。这场法律和保护的争议最终促成了对该地点的重新开发提案。2006年购买该建筑群后，哥伦比亚开发公司最初提议拆除大部分建筑，同时保留部分立面。反对意见导致修订后的计划旨在保留更多历史街景，并增加住宅和办公用途。重新开发项目更名为惠灵顿广场。该计划要求保留几座相邻建筑用于零售和住宅用途，同时用一座新办公楼取代惠灵顿酒店，并将其立面作为入口。惠灵顿酒店附属建筑于2014年8月23日通过控制爆破拆除。 惠灵顿街被列入纽约州保护联盟2000年的“七处待拯救”名单。因此，其重要性在于其建筑、公民和保护历史，而非消费品或服务的销售。该主题最好被视为品牌导向数据库中的一个命名历史建筑群，现有参考资料并未确立任何传统产品、公司高管或活跃的商业市场定位。

惠灵顿街作为奥尔巴尼州街南侧的一系列建筑而发展。其最早确定的结构是位于州街134号的约翰·泰勒·库珀住宅，建于19世纪20年代，后来以希腊复兴风格改建。库珀家族与纽约州库珀斯敦的建立有关。相邻的州街132号曾为基督教兄弟学院所用，而后来加入该建筑群的建筑确立了该排建筑20世纪的酒店和公民特征。 惠灵顿酒店建于1905年，拥有17间客房。克劳德·J·霍尔德于1911年购买了它，并将其扩展到400多间客房，使酒店成为该建筑群的核心元素。位于州街138号的前麋鹿会所49号建于1911年至1913年之间，并于1914年落成。惠灵顿综合体还包括霍华德街上的惠灵顿附属建筑和一个附属车库。前伯克希尔酒店位于同一更广泛的物业群中。 该酒店吸引了政治和公民访客。马里奥·科莫于1956年首次入住，当时他是一名法律助理，后来在担任副州长期间再次入住。乔治·帕塔基在纽约州立法机构任职期间也曾入住该酒店。1959年，卡特酒店以150万美元从霍尔德的继承人手中收购了该物业，并要求所有房间配备电视和空调。 1975年，奥尔巴尼储蓄银行取消了对该物业的赎回权后，将其转让给奥尔巴尼市。该市将惠灵顿作为酒店运营，并将其附属建筑用作奥尔巴尼大学学生的宿舍，直至1984年。随后，MABS多元化投资公司购买了该物业，并继续酒店和学生宿舍运营至1986年。Sebba Rockaway有限公司于1987年收购了惠灵顿、伯克希尔和麋鹿会所物业，并于1994年和1998年分别增加了州街134号和132号。 这些建筑的状况在21世纪初成为主要问题。2004年8月，惠灵顿的装饰性檐口威胁到州街，并被拆除。该市用保护性护套覆盖了建筑，并启动了法规执行程序。2004年12月的一项法院裁决对Sebba Rockaway处以48万美元罚款，涉及12项违规。2005年，该市提起了进一步诉讼，寻求惩罚性赔偿，并在物业税单上增加了大额费用。 该建筑群被挂牌出售，并于2006年以92.5万美元的价格卖给了哥伦比亚开发公司。哥伦比亚最初考虑拆除大部分建筑，同时保留部分立面。保护反对意见导致修订后的概念保留了更多历史街景，并引入了公寓、零售空间和办公室。在惠灵顿广场概念下，惠灵顿酒店本身将被一座新的14层办公楼取代，历史酒店立面在入口处重复使用。相邻的联排住宅、前伯克希尔酒店和麋鹿会所计划用于零售和住宅用途。惠灵顿附属建筑于2014年8月23日通过控制爆破拆除。 该排建筑被列入纽约州保护联盟2000年的“七处待拯救”名单，并仍然是奥尔巴尼市中心历史街区的一部分。其历史重要性源于其19世纪住宅建筑的连续性、20世纪初的酒店和会所建筑、与奥尔巴尼政治生活的联系，以及关于适应性再利用和再开发的公共辩论。

• 2014

  惠灵顿附属建筑被拆除

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  霍华德街附属建筑通过控制爆破被拆除。

• 2006

  哥伦比亚开发公司购买该地点

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  该物业群被出售给哥伦比亚开发公司，该公司推进了惠灵顿广场再开发概念。

• 2000

  列入“七处待拯救”名单

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  惠灵顿街被纽约州保护联盟确定为受威胁的历史资源。

• 1987

  Sebba Rockaway收购主要物业

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  Sebba Rockaway有限公司购买了惠灵顿、前伯克希尔酒店和麋鹿会所。

• 1984

  MABS多元化投资公司收购该物业

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  MABS从该市购买了惠灵顿，并继续酒店和学生宿舍用途。

• 1975

  奥尔巴尼市取得所有权

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  在奥尔巴尼储蓄银行取消赎回权后，惠灵顿被转让给奥尔巴尼市，该市继续酒店运营。

• 1959

  卡特酒店收购惠灵顿

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  卡特酒店从霍尔德的继承人手中购买了该酒店，条件要求每个房间配备电视和空调。

• 1914

  麋鹿会所49号落成

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  位于州街138号的麋鹿会所大楼建于1911年至1913年之间，并举行了落成典礼。

• 1911

  克劳德·J·霍尔德扩建酒店

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  收购酒店后，克劳德·J·霍尔德将其扩展到400多间客房。

• 1905

  惠灵顿酒店开业

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  惠灵顿酒店最初是一家拥有17间客房的酒店，后来成为该排建筑的决定性结构。

• 1820

  约翰·泰勒·库珀住宅建成

  [1]Wellington Rowen.wikipedia.org

  惠灵顿街最古老的已确定建筑，位于州街134号，建于19世纪20年代，后来以希腊复兴风格改建。

一个位于奥尔巴尼市中心的命名历史建筑群和再开发地点，而非传统消费或企业品牌。

• 2006

  再开发项目更名为惠灵顿广场战略

  背景

  哥伦比亚开发公司在经历了一段违规、法律纠纷和保护关注之后，收购了一个日益恶化的历史建筑群。

  采取的行动

  开发商修订了最初以拆除为导向的概念，以保留更多历史街景，保留相邻建筑用于零售和住宅用途，并将惠灵顿酒店立面纳入新办公楼。

  后续影响

  该提案将辩论从完全拆除转向部分保护和混合用途再开发。现有参考资料并未确定每个元素的最终完成状态。

  来源

1. 1Wellington Rowen.wikipedia.org