温加滕房地产

温加滕房地产是一家美国房地产投资信托基金，拥有、运营和开发购物中心，重点集中在美国南部，特别强调以杂货店为主力店的物业。该公司起源于温加滕家族在休斯顿的杂货业务，并在其独立存在期间与食品店和社区购物区的零售房地产需求保持着紧密联系。 该业务的起源可追溯到19世纪80年代，当时来自当时属于奥匈帝国的兰楚特的犹太移民赫施·哈里斯·温加滕在休斯顿以温加滕的名义开始了杂货业务。1948年，他的长子约瑟夫·"乔"·温加滕成立了温加滕房地产公司，为家族的杂货业务开发和拥有商店。这将房地产开发和房地产功能与杂货业务分开，并为后来的上市零售物业公司奠定了基础。 家族的杂货业务最终于1980年出售给西夫韦公司。温加滕房地产继续作为房地产企业，越来越专注于购物中心的所有权和管理，而不是杂货零售本身。该公司于1985年通过首次公开募股上市。其投资组合策略集中在能够吸引经常性社区客流的零售物业，特别是以超市为主力店并支持周边较小商店的中心。 随着时间的推移，该公司还持有工业房地产，但该活动并非永久性的。2012年，温加滕房地产以3.824亿美元出售了其所有工业资产，加强了其对零售物业的关注。该公司继续扩大和调整其购物中心组合；2002年，它以4620万美元收购了三个购物中心。 截至2020年12月31日，温加滕房地产拥有159处物业的权益，总计约3020万平方英尺。其地理分布尤其在得克萨斯州和休斯顿地区表现强劲。2020年，休斯顿地区的物业占公司收入的20.6%，而得克萨斯州的物业占30.4%，说明了其本土市场的重要性。其更广泛的运营足迹主要在美国南部。 当金科房地产于2021年8月收购温加滕房地产时，温加滕房地产不再作为独立的上市房地产公司存在。该交易将温加滕房地产的购物中心资产纳入金科的投资组合，并结束了温加滕房地产的独立公司历史。因此，该品牌今天最好被理解为前零售物业所有者和房地产投资信托基金，而不是活跃的独立公司。

温加滕房地产起源于19世纪80年代由赫施·哈里斯·温加滕创立的休斯顿杂货企业，他是一位来自当时位于奥匈帝国的兰楚特的犹太移民。杂货业务以温加滕的名义运营，并最终成为家族后来房地产活动的重要基础。 1948年，赫施·温加滕的长子约瑟夫·"乔"·温加滕创立了温加滕房地产公司，为家族杂货业务建造和拥有商店。这一安排使家族在零售食品业务之外，拥有了专门的房地产开发和所有权业务。当西夫韦公司于1980年收购杂货业务时，温加滕房地产作为独立的房地产公司继续存在，而不是继续作为杂货零售商。 该公司于1985年通过首次公开募股进入公开市场。作为房地产投资信托基金，它主要专注于收购、开发、拥有和运营购物中心。杂货店通常作为主力租户，帮助为周边零售商带来定期客流量。其主要地理重点是美国南部，尤其是在休斯顿和得克萨斯州有大量敞口。 温加滕房地产定期调整其投资组合的构成。2002年，它以4620万美元收购了三个购物中心。2012年，它以3.824亿美元出售了其所有工业资产，这一举措使其更加专注于零售物业。截至2020年12月31日，该公司拥有159处物业的权益，总计约3020万平方英尺。休斯顿物业占2020年收入的20.6%，得克萨斯州物业整体占30.4%。 该公司的独立历史于2021年8月结束，当时金科房地产收购了温加滕房地产。此次收购将公司的购物中心组合转让给金科，并消除了温加滕房地产作为独立上市房地产投资信托基金的地位。因此，其遗产与家族杂货相关物业业务转变为一家公开交易、区域聚焦的以杂货店为主力店的零售中心所有者有关。

• 2021

  被金科房地产收购

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  金科房地产于8月收购了温加滕房地产，结束了其独立公司存在。

• 2020

  投资组合达到159处物业

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  截至年底，该公司拥有159处物业的权益，总计约3020万平方英尺。

• 2012

  工业投资组合剥离

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  温加滕房地产以3.824亿美元出售了其所有工业资产，并更明确地专注于零售房地产。

• 2002

  购物中心收购

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  该公司以4620万美元收购了三个购物中心。

• 1985

  首次公开募股

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  温加滕房地产通过首次公开募股成为上市公司。

• 1980

  西夫韦收购杂货业务

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  西夫韦公司收购了家族的杂货业务，而温加滕房地产继续作为房地产企业。

• 1948

  温加滕房地产成立

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  约瑟夫·"乔"·温加滕成立了房地产公司，为家族杂货业务建造商店。

• 1880

  赫施·哈里斯·温加滕在休斯顿开始杂货业务

  [1]Weingarten Realtyen.wikipedia.org

  赫施·哈里斯·温加滕开始了杂货业务，后来为温加滕房地产提供了家族企业基础。

一家区域性零售房地产投资信托基金，以杂货店为主力店的购物中心、社区零售目的地以及对美国南部市场的集中敞口为基础。

• 零售房地产

  以杂货店为主力店的购物中心

  温加滕房地产的核心物业类型是以杂货店为主力店的购物中心。这些中心将超市或其他食品零售商置于突出的主力位置，并围绕它们布置较小的商店和服务企业。该模式旨在受益于经常性的社区访问和基本杂货购物带来的稳定客流。该公司主要在美国南部拥有、运营和开发此类物业。

• 工业房地产

  工业房地产

  工业物业曾在一段时间内是温加滕房地产投资组合的一部分，但并非持续的核心产品。2012年，该公司以3.824亿美元出售了其所有工业资产，将其投资组合转向零售导向的房地产和购物中心。

• 2021

  被金科房地产收购并购

  背景

  在作为独立的上市购物中心所有者数十年后，温加滕房地产运营着大量以杂货店为主力店的零售物业组合。

  采取的行动

  金科房地产于2021年8月收购了该公司。

  后续影响

  温加滕房地产不再作为独立公司运营，其物业成为金科房地产投资组合的一部分。

  来源

• 2012

  退出工业房地产战略

  背景

  温加滕房地产在其零售投资组合之外还持有工业物业，但其主要身份和运营重点是购物中心，尤其是以杂货店为主力店的地点。

  采取的行动

  该公司以3.824亿美元出售了其所有工业资产。

  后续影响

  此次剥离使公司更加专注于零售房地产及其美国南部购物中心战略。

  Value of industrial asset sale. $382.4 million sale proceeds (2012)

  来源

1. 1Weingarten Realtyen.wikipedia.org