韦扎塔湾中心
韦扎塔湾中心是明尼苏达州韦扎塔的一座封闭式购物中心，从20世纪60年代运营至2010年代初关闭并拆除。
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概览
韦扎塔湾中心是明尼苏达州韦扎塔的一座封闭式购物中心，位于明尼阿波利斯-圣保罗西郊。该中心分两个阶段开发，北段于1964年建成，南段于1967年完工。鼎盛时期，其零售面积约127,000平方英尺，拥有约30家商店和1,200个停车位，为单层建筑。该物业建在填平并加固的湿地上，以形成开发用地。 该中心开业时汇集了区域商户和小型本地企业。其早期主要主力店是杂货店Country Club Market，后来的租户包括The Original Pancake House和True Value等全国及区域连锁店。该物业还包括1980年在其停车场增设的四个独立建筑中的餐厅和其他企业，其中包括一家固特异门店。多年来，该商场运营季节性班车服务，方便顾客在物业内移动，但该服务于20世纪90年代末终止。该中心还举办本地活动和艺术展，使其在普通零售之外扮演了公民和社区角色。 到21世纪初，韦扎塔湾中心面临日益增多的空置和不断变化的零售环境。其空置率从2002年的13%升至2004年的33%。当时的业主Madison Marquette讨论了旨在提升物业对购物者和潜在租户吸引力的升级计划。2004年考虑的计划包括拆除部分封闭商场、翻新其余部分、增建四栋公寓楼，并可能引入Whole Foods Market或Trader Joe's等杂货零售商。这些计划在所有权变更后未能实施。 2004年12月，与长期租户The Foursome相关的本地买家以1600万美元收购了该物业，此前一项再开发努力被放弃。该场地继续面临空置问题。2008年一项再开发提案获得批准，随后The Foursome关闭了其约30,000平方英尺的韦扎塔门店，迁至附近的普利茅斯。其他企业也于2009年离开。据相关报道，2009年一家明尼苏达建筑公司以1600万美元从United Properties手中收购了该中心，但现有摘要中对该物业所有权时间线的报道不一致。 韦扎塔湾中心于2011年8月15日关闭，此前韦扎塔市同意在该物业上进行新开发。2012年4月，在剩余企业搬迁或关闭后，拆除工作开始。自1994年起入驻该中心的The Original Pancake House是最后离开的租户，迁至普利茅斯。自2009年起在该商场经营的Adele's Frozen Custard关闭了其韦扎塔门店。其他后期租户包括True Value、一家珠宝店、一家健康食品店和一家家具店。 原商场场地被重新开发为The Promenade，这是一个混合用途项目，结合了老年住宅、公寓、精品酒店、办公和零售空间。在经历涉及市议会的延误和暂停后，施工于2013年6月开始。该再开发项目取代了韦扎塔湾中心作为该物业的主要用途，标志着该商场作为零售目的地的身份终结。
沿革
韦扎塔湾中心是在明尼苏达州韦扎塔创建的郊区零售中心，正值双城地区汽车导向购物扩张时期。其场地由湿地组成，施工前用泥土和混凝土填平。项目分两个阶段进行：北段于1964年完工，南段于1967年完工。完工后的中心投资约150万美元，提供约1,200个停车位。Country Club Market作为其最初的杂货主力店。 该中心最初结合了区域零售商和较小的独立企业。随着时间的推移，其租户组合转向知名的全国和区域连锁店，包括The Original Pancake House和True Value。1980年增加了四个独立建筑，扩大了场地的餐厅和服务供应，包括一家固特异门店。商场还运营季节性班车服务多年，该服务于20世纪90年代末终止。本地活动和艺术展促成了其作为周边社区聚集地的角色。 该物业在21世纪初进入衰退期。空置率从2002年的13%升至2004年的33%，反映了封闭式商场模式的压力和租户竞争。当时与物业相关的Madison Marquette提出了一项提升计划，将开放或拆除中心的部分封闭区域，并提高其对零售商的吸引力。2004年的一个概念还考虑保留部分商场，增建四栋公寓楼，并可能引入新的杂货租户。该提案在物业易手后未能实现。 2004年12月，与自中心开业起即为租户的The Foursome相关的本地买家以1600万美元购买了该商场。该交易发生在此前一家德国开发商放弃再开发计划之后。尽管所有权变更，空置率继续增长。2008年一项再开发计划获批。随后The Foursome离开了其约30,000平方英尺的空间并迁至普利茅斯，其他几家商店于2009年关闭或离开。现有报道还描述了2009年一家明尼苏达建筑公司以1600万美元从United Properties手中购买该物业；由于已发布的所有权时间线不完全一致，应谨慎对待确切的所有权顺序。 市政府最终支持用新设施取代老化的购物中心。韦扎塔湾中心于2011年8月15日关闭。自1994年起成为租户的The Original Pancake House是最后离开的企业，迁至普利茅斯。2009年在该中心开业的Adele's Frozen Custard关闭了其韦扎塔门店。其他最终入驻者包括一家True Value五金店、一家珠宝企业、一家健康食品店和一家家具零售商。拆除工作于2012年4月开始。 替代项目The Promenade被规划为一个混合用途社区，包含老年生活、公寓、精品酒店、办公和零售空间。在经历涉及市议会的多次延误和暂停后，施工于2013年6月开始。新开发项目终结了商场的实体存在，并将该物业的角色从单一的封闭式购物中心转变为更广泛的住宅、商业和社区导向区域。
- 2013
The Promenade开始施工
[1]取代商场的混合用途开发项目开始施工。
- 2012
拆除开始
[1]前购物中心于4月开始拆除。
- 2011
商场关闭
[1]韦扎塔湾中心于8月15日停止运营，结束了该场地近五十年的封闭式商场零售。
- 2008
再开发计划获批
[1]再开发提案的批准加速了主要租户的离开，包括The Foursome。
- 2004
再开发提案和本地收购
[1]空置率达到33%，讨论了再开发概念，与The Foursome相关的本地买家于12月以1600万美元收购了该物业。
- 2002
空置率开始有记录地上升
[1]该中心报告的空置率为13%，物业进入长期零售压力期。
- 1980
增加四个独立建筑
[1]在停车场区域开发了四栋建筑，用于餐厅和服务，包括一家固特异门店。
- 1967
韦扎塔湾中心达到完整规划形态
[1]南段完工，形成了该中心约127,000平方英尺的封闭式零售综合体。
- 1964
北段完工
[1]购物中心的第一阶段北段在韦扎塔的前湿地上完工。
产品与定位
一个面向社区的郊区封闭式购物中心，服务于韦扎塔及附近双城社区，融合日常零售、餐饮、本地企业和社区活动。
杂货零售 · 1964
Country Club Market
Country Club Market是与韦扎塔湾中心相关的最初杂货主力店。它的存在使该中心在专业零售和餐饮之外还具有日常购物功能。
餐厅 · 1994
The Original Pancake House
The Original Pancake House自1994年起在韦扎塔湾中心经营，并在商场关闭时成为最后离开的租户。该餐厅迁至邻近的普利茅斯，而非在再开发场地继续经营。
五金零售
True Value
True Value是该中心后期零售租户之一，提供五金和家居改善商品。它仍是商场最后租户中确定的企业之一。
食品服务 · 2009
Adele's Frozen Custard
Adele's Frozen Custard于2009年开始在韦扎塔湾中心经营。与一些其他最后租户不同，它关闭了其韦扎塔门店，而非迁至邻近社区。
汽车服务 · 1980
固特异独立建筑
一家固特异门店占据了1980年扩建时在购物中心停车场区域增加的独立建筑之一。
品牌决策
2013
The Promenade的建设战略背景
前商场场地被选为更广泛的社区开发，而非另一个封闭式购物中心。
采取的行动
The Promenade开始施工，结合了老年生活、公寓、精品酒店、办公和零售空间。
后续影响
该混合用途项目取代了韦扎塔湾中心成为该场地的主要开发项目。
2011
2008
批准替代开发战略背景
持续的空置和现有封闭式商场模式的局限促使计划替换或大幅改造该物业。
采取的行动
再开发计划获批，导致The Foursome和其他租户离开。
后续影响
韦扎塔湾中心最终于2011年关闭，并于2012年为混合用途项目拆除。
2004
考虑部分拆除和混合用途再开发战略背景
空置率上升促使市政府和当时的业主考虑拆除部分封闭商场、翻新其余部分、增建四栋公寓楼，并可能引入杂货店。
采取的行动
该提案在物业出售且之前的再开发努力被放弃后未实施。
后续影响
该中心继续面临空置问题，后来被纳入更全面的再开发计划。
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