韦恩市中心
韦恩市中心是新泽西州韦恩市一个重新开发的露天购物中心，服务于纽约大都会区。
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概览
韦恩市中心是新泽西州韦恩市的一个区域购物中心，位于柳溪大道旁，紧邻规模更大的柳溪购物中心。该物业始于1974年，当时名为西带购物中心，是一个条状购物开发项目，经过几十年的扩展。1989年更名为韦恩市中心，旨在改善物业形象，并在竞争激烈的零售走廊中建立更独特的身份。 在JCPenney作为主力店运营期间，该中心发展成为一个封闭式购物中心。到2008年，该物业的总可出租面积约为65.3万平方英尺。然而，其封闭式业态面临来自柳溪购物中心的持续竞争压力和消费者偏好的变化。该中心的困难在1993年变得尤为明显，当时尼曼·马库斯清仓店迁往宾夕法尼亚州。鲍德斯图书和音乐后来占据了该空间，但于2008年1月关闭了其韦恩门店，作为更广泛连锁缩减的一部分。包含鲍德斯的部分于当年晚些时候被拆除。 从2008年开始，韦恩市中心进行了去购物中心化改造，将封闭式综合体转变为更传统的露天购物中心。内部商场逐步拆除，剩余租户和主力店围绕外部入口和独立建筑重新组织。Old Navy和Loehmann's离开，而TGI Friday's从内部商场迁至停车区的独立建筑。其他餐厅和零售用途，包括橄榄园、巴哈马微风、DSW和Chipotle，帮助创造了更分散的商业环境。JCPenney和Fortunoff封闭了其前商场入口，而内部流通区域最终被移除。 Fortunoff在2009年的破产和清算消除了该中心的主要主力店之一，并导致再开发活动停滞。该物业在2010年12月完成的交易中易手，当时沃纳多房地产信托以1210万美元从富国银行收购了该购物中心，另据报道年土地租赁付款为250万美元。沃纳多表示打算翻新该场地，借鉴其之前在卑尔根镇中心奥特莱斯的再开发经验。 2014年，建设更为实质性地恢复。前Fortunoff大楼在石棉清除后拆除，中心于2014年10月新增了一家Costco门店，并于2014年11月新增了一家两层楼的迪克体育用品店。后来的新增租户拓宽了租户组合，超越了传统的百货零售。La-Z-Boy于2015年开业，诺德斯特龙折扣店于2015年10月开设了两层楼门店，一家两层楼的24小时健身设施于2016年1月开业。在24小时健身因破产相关关闭并于2020年关闭其韦恩门店后，UFC Fit于2022年取代了它。 JCPenney作为该物业的原始主力店之一保留了五十年，但于2024年2月宣布将于2024年3月关闭韦恩市中心门店，并迁至柳溪购物中心。因此，该中心当前的主力店组合集中在Costco、迪克体育用品、诺德斯特龙折扣店和UFC Fit。韦恩市中心展示了老化的封闭式购物中心向混合露天中心转变的过程，该中心依赖大型零售商、餐厅、健身运营商和更便捷的外部临街门店。
沿革
韦恩市中心起源于1974年，当时名为西带购物中心，是新泽西州韦恩市的一个条状购物开发项目。随着额外零售空间和主力店的增加，该物业逐步扩展。其身份在1989年发生变化，当时采用了韦恩市中心名称，以呈现更现代和升级的形象。 该中心后来开发了与JCPenney相关的封闭式商场部分，JCPenney于1974年3月作为主力店开业，并保留了大约五十年。到2008年，综合体已增长到约65.3万平方英尺的总可出租面积。其位置紧邻柳溪购物中心，使其能够便捷地接触区域购物者，但也使其直接与更大、更成熟的封闭式购物目的地竞争。 竞争困难随时间出现。尼曼·马库斯清仓店于1993年迁往宾夕法尼亚州。鲍德斯图书和音乐随后占据了部分物业，但于2008年1月关闭了其韦恩门店。包含鲍德斯的部分于当年秋天被拆除。更广泛的物业随后进入去购物中心化过程，封闭式购物形式逐渐拆除，取而代之的是外部临街门店、餐厅和独立建筑。 2008年的改造涉及关闭内部租户和两个主力店，Old Navy和Loehmann's。TGI Friday's从商场迁至停车场的独立建筑。橄榄园、巴哈马微风、DSW鞋仓和Chipotle被添加或重新定位在场地周围，而JCPenney和Fortunoff封闭了其内部商场入口。Fortunoff后来于2009年倒闭，使中心失去了一个关键主力店。当迪克体育用品暂时决定不推进计划中的门店时，再开发工作进一步放缓。 所有权在2010年12月发生变化，当时沃纳多房地产信托从富国银行收购了韦恩市中心。据报道购买价格为1210万美元，另加每年250万美元的土地租赁付款。沃纳多表示计划翻新该物业，其在卑尔根镇中心奥特莱斯的再开发作为相关先例。 建设在2014年3月再次加速。前21.5万平方英尺的Fortunoff大楼在石棉清除后拆除。Costco于2014年10月开业，迪克体育用品最终于当年11月在JCPenney旁边开设了两层楼门店。额外租户拓宽了中心的用途组合：La-Z-Boy于2015年年中到达，诺德斯特龙折扣店于2015年10月开设了两层楼门店，24小时健身于2016年1月开设了两层楼设施。 健身部分后来发生变化，24小时健身于2020年因公司破产关闭了其门店。UFC Fit于2022年取代了它。JCPenney作为原始主力店一直保留到2024年宣布关闭和搬迁。因此，该中心当前的身份基于露天、多租户零售形式，以Costco、迪克体育用品、诺德斯特龙折扣店和UFC Fit为主力店，以及餐厅和专业零售商。
- 2024
JCPenney离开前往柳溪购物中心
[1]JCPenney关闭其长期经营的韦恩市中心门店，并迁至邻近的柳溪购物中心。
- 2022
UFC Fit取代24小时健身
[1]在24小时健身关闭后，UFC Fit接管了前健身设施。
- 2016
24小时健身开业
[1]一家两层楼的健身设施开业，作为中心更广泛的零售和服务租户组合的一部分。
- 2015
诺德斯特龙折扣店和La-Z-Boy加入中心
[1]重新开发的物业扩展了其折扣服装和家具供应。
- 2014
重大再开发恢复
[1]建设加速，前Fortunoff大楼被拆除，Costco开业，迪克体育用品以大型新店回归。
- 2010
沃纳多收购该物业
[1]沃纳多房地产信托完成从富国银行购买韦恩市中心，并概述了翻新计划。
- 2008
去购物中心化开始
[1]封闭式商场逐步转变为露天购物中心，内部空间被拆除或重新利用。
- 1993
尼曼·马库斯清仓店离开
[1]该清仓店迁往宾夕法尼亚，说明中心难以与邻近的柳溪购物中心竞争。
- 1989
物业更名为韦恩市中心
[1]购物综合体采用韦恩市中心名称，以刷新其形象。
- 1974
西带购物中心开业
[1]该物业在韦恩开始运营，作为条状购物开发项目，JCPenney是原始主力店之一。
产品与定位
一个社区和区域露天购物中心，专注于大型价值零售、体育用品、折扣服装、健身、餐厅和便捷的外部通道购物。
仓储式会员店 · 2014
Costco
Costco是中心当前的主要主力店之一，提供会员制仓储零售，包括大宗杂货、家居用品、电子产品、季节性商品和相关服务。其大型业态支持物业从封闭式百货零售向目的地导向购物转变。
体育用品 · 2014
迪克体育用品
迪克体育用品在前JCPenney位置旁边经营一家两层楼门店。该零售商提供运动器材、运动服装、鞋类、团队运动商品和户外产品，为韦恩市中心提供了具有广泛区域吸引力的大型目的地租户。
折扣时尚零售 · 2015
诺德斯特龙折扣店
诺德斯特龙折扣店为中心提供折扣服装、鞋类、配饰和家居商品。其2015年开业的两层楼形式补充了物业的价值导向定位，并帮助取代了曾经与封闭式商场相关的一些百货商店功能。
健身 · 2022
UFC Fit
UFC Fit占据前24小时健身空间，在购物中心内提供健身和训练用途。其存在将物业的角色扩展到传统零售之外，增加了经常性服务和健康目的地。
品牌决策
2014
更新的大型再开发战略背景
所有权变更后，在Fortunoff关闭和以前封闭形式失败后，中心需要新的租户和建筑配置。
采取的行动
前Fortunoff大楼在石棉清除后拆除，而Costco和迪克体育用品被开发为主要替代主力店。
后续影响
该物业获得了更具韧性的露天租户组合，并随后增加了诺德斯特龙折扣店、La-Z-Boy和健身用途。
2010
沃纳多购买韦恩市中心并购背景
在主力店损失、建设停滞和Fortunoff失败后，该中心需要进行重大重新定位。
采取的行动
沃纳多房地产信托从富国银行收购了该物业，并宣布计划进行翻新。
后续影响
再开发活动后来加速，产生了新的Costco、迪克体育用品、诺德斯特龙折扣店、家具、餐厅和健身用途。
Purchase price. $12.1 million (Transaction completed December 2010)
2008
从封闭式商场转变为露天中心战略背景
该物业面临邻近柳溪购物中心的竞争、租户流失以及对其封闭式零售形式部分需求下降。
采取的行动
内部商场逐步关闭和拆除，而租户被重新组织为外部临街门店、餐厅和独立建筑。
后续影响
该中心演变为混合型，后来主要是露天零售物业，使新的大型和服务租户能够进入。
近期事件
- 2024
JCPenney宣布从韦恩市中心搬迁[1]
人事变动 · 其他
JCPenney宣布将在2024年3月关闭其韦恩市中心门店，大约50年后迁至柳溪购物中心。
- 2022
UFC Fit取代24小时健身[1]
产品发布
UFC Fit接管了前24小时健身空间，恢复了中心的大型健身用途。
- 2020
24小时健身门店在公司破产后关闭[1]
破产
24小时健身设施于2020年因公司破产程序和更广泛的运营困难而关闭。
- 2016
24小时健身在韦恩市中心开业[1]
产品发布
一家两层楼的24小时健身设施于2016年1月开业，为重新开发的物业增加了主要健身租户。
- 2015
诺德斯特龙折扣店开设两层楼门店[1]
产品发布
诺德斯特龙折扣店于2015年10月开设了一家两层楼门店，扩大了中心的折扣服装和百货商店供应。
- 2014
Costco在重新开发的中心开业[1]
产品发布
Costco于2014年10月在物业重新开发阶段开设了一家新的韦恩市中心门店。
- 2014
迪克体育用品开设两层楼门店[1]
产品发布
迪克体育用品推翻了早先离开的计划，于2014年11月在JCPenney旁边开设了一家两层楼门店。
- 2010
沃纳多房地产信托收购韦恩市中心[1]
并购
沃纳多房地产信托在2010年12月完成的交易中从富国银行购买了该物业，并宣布计划进行翻新。
- 2009
Fortunoff停止运营，中心失去第二个主力店[1]
破产
Fortunoff倒闭，移除了一家主要主力店，并导致再开发活动暂停。
- 2008
鲍德斯关闭其韦恩门店[1]
其他
鲍德斯图书和音乐于2008年1月关闭了韦恩门店，包含该零售商的部分商场于当年晚些时候被拆除。
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