华盛顿公园购物中心
华盛顿公园购物中心是位于俄克拉荷马州巴特尔斯维尔的一个封闭式购物中心，作为区域零售目的地，拥有百货商店和专业零售租户。
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概览
华盛顿公园购物中心是位于俄克拉荷马州巴特尔斯维尔的一个封闭式购物中心。该中心拥有约432,303平方英尺（约40,162平方米）的零售空间，于1984年开业。它由Homart开发公司（与西尔斯相关的房地产开发部门）开发，旨在为巴特尔斯维尔及周边社区提供一个传统的封闭式购物目的地，以百货商店和其他全国性零售商为主力租户。 该购物中心的商业模式基于将零售空间租赁给主力店、专卖店、服务和食品类租户，而不是以单一自有品牌销售产品。其主要确定的主力租户是Dillard's清仓中心和Dunham's Sports。Dillard's的位置是该购物中心其他方面统一物业所有权结构的一个例外：华盛顿公园购物中心的大部分由Summit Properties USA拥有和管理，而Dillard's主力店则单独拥有。因此，该购物中心既是一个面向消费者的零售目的地，也是一个商业房地产资产。 在购物中心的后期历史中，所有权和财务状况发生了重大变化。Homart的继任者General Growth Properties于2009年进入破产程序。2011年，华盛顿公园购物中心成为剥离给Rouse Properties（一家房地产投资信托公司）的物业之一。Rouse后来于2017年将该物业挂牌出售，要价为1340万美元。到那年年底，据报道该购物中心大约有一半空置，反映了租户关闭和搬迁。Buckle、Cavender's、Gap Outlet、GNC和Maurice's是离开或搬到巴特尔斯维尔条带中心位置的零售商之一。前主力租户还包括JCPenney（于2018年5月关闭）、Sears（于2019年1月关闭）和Goody's（于2020年关闭）。 该物业于2021年出售给Kohan Retail Investment Group。随后的描述确定Summit Properties USA为购物中心大部分的所有者和管理者，Dillard's仍为单独所有。与许多传统的封闭式购物中心一样，华盛顿公园购物中心面临着百货商店关闭、来自露天购物中心的竞争、消费者习惯改变以及租户空置的影响。2023年3月，管理层出台了一项政策，禁止16岁以下未成年人在没有父母或监护人陪同的情况下进入，理由是担心盗窃和故意破坏。该政策使该购物中心成为当地关注的焦点，并代表了向更受控制的进入和安全管理的转变。 到2025年，据报道改善工作正在进行中，包括修复购物中心的喷泉。既定目标是改善物业并吸引当地企业。因此，华盛顿公园购物中心仍然是一个活跃但不断发展的零售物业：其身份与其说与固定的全国连锁店名单有关，不如说与其作为社区购物场所的角色、其剩余的主力店以及重复利用或改善空置空间的努力有关。
沿革
华盛顿公园购物中心于1984年在俄克拉荷马州巴特尔斯维尔开业。这个封闭式中心由西尔斯的房地产部门Homart开发公司开发，当时封闭式购物中心是主要的区域购物目的地。其约432,303平方英尺的零售空间旨在通过百货商店主力店、专业零售商和消费者服务来服务巴特尔斯维尔及周边地区。 该物业的所有权历史后来与大型购物中心投资组合的重组有关。Homart与General Growth Properties相关联，后者于2009年申请破产。2011年，华盛顿公园购物中心是从General Growth投资组合中分离出来并转移到Rouse Properties的30个物业之一。Rouse随后于2017年将该购物中心挂牌出售，要价为1340万美元。 在2010年代后期，购物中心的租户基础减弱。到2017年底，据报道该物业大约有一半空置。包括Buckle、Cavender's、Gap Outlet、GNC和Maurice's在内的几家租户关闭了其购物中心门店或搬迁到巴特尔斯维尔的条带中心位置。该中心还失去了重要的百货商店主力店。JCPenney于2018年5月12日关闭，Sears于2019年1月关闭，Goody's于2020年关闭。这些离开反映了当地的空置压力以及影响封闭式购物中心的更广泛变化，包括百货商店收缩、来自露天零售的竞争以及向网上购物的转变。 2021年，该物业被出售给Kohan零售投资集团。后来的描述指出，Summit Properties USA拥有并管理华盛顿公园购物中心的大部分，而Dillard's主力店仍为单独所有。该购物中心剩余的确定主力店是Dillard's清仓中心和Dunham's Sports。因此，其角色由较小的主力店基础以及维护或重新利用空间的努力来支持，而不是以其早期年份的广泛百货商店阵容为特征。 管理层于2023年3月推出了一项新的准入政策，禁止16岁以下未成年人在没有父母或监护人陪同的情况下进入。所述理由是解决盗窃和故意破坏问题。这一措施说明了一些购物中心在平衡公共准入、安全、租户关切和购物中心的社区功能方面面临的运营挑战。 到2025年，据报道华盛顿公园购物中心正在进行改善，包括修复其喷泉，目标是吸引当地企业。该物业仍然是一个活跃的封闭式购物中心，但其当前身份是由持续的入住率、维护和重新定位努力所塑造的。与其说代表一个全国性的零售连锁店，不如说华盛顿公园购物中心最好被理解为一个基于地点的零售物业和当地商业机构，其历史追踪了美国封闭式购物中心行业的兴衰。
- 2025
据报道物业改善
[1]据报道，改善活动包括喷泉修复和吸引当地企业的努力。
- 2023
无人陪伴未成年人政策开始
[1]该购物中心限制16岁以下未成年人在没有父母或监护人陪同的情况下进入，理由是盗窃和故意破坏。
- 2021
出售给Kohan零售投资集团
[1]Kohan零售投资集团收购了该购物中心物业。
- 2020
Goody's关闭
[1]前主力租户Goody's关闭了其在华盛顿公园购物中心的门店。
- 2019
Sears关闭
[1]Sears主力店于2019年1月关闭。
- 2018
JCPenney关闭
[1]JCPenney主力店于2018年5月12日关闭。
- 2017
Rouse将购物中心挂牌出售
[1]Rouse Properties将该购物中心挂牌出售，据报道要价为1340万美元；到年底，该物业据报道约有一半空置。
- 2011
物业转移给Rouse Properties
[1]华盛顿公园购物中心被包括在剥离给Rouse Properties的物业中。
- 2009
General Growth Properties进入破产
[1]该购物中心当时的关联投资组合所有者General Growth Properties申请破产，开始对其房地产 holdings 进行重组。
- 1984
华盛顿公园购物中心开业
[1]Homart开发公司在俄克拉荷马州巴特尔斯维尔开设了封闭式购物中心。
产品与定位
一个区域性的封闭式购物中心，服务于巴特尔斯维尔及周边社区，专注于主力店零售、专业租户和以社区为导向的物业改善。
百货商店清仓零售
Dillard's清仓中心
一个单独拥有的主力店，提供折扣百货商店商品。清仓中心形式通常强调降价服装、配饰、家居用品和相关零售类别，尽管可用的参考资料并未提供完整的当前商品种类。
体育用品零售
Dunham's Sports
一个体育用品主力店，是华盛顿公园购物中心当前主要的零售目的地之一。其类别包括运动器材、服装、鞋类和户外导向商品，但参考资料并未指定当地确切商品种类。
购物中心服务 · 1984
封闭式购物中心零售和服务
华盛顿公园购物中心更广泛的提供包括在封闭式购物中心环境内租赁的专业零售、服务和面向消费者的设施。租户类别历史上包括时尚、服装、健康与美容、配饰和其他一般商品。
品牌决策
来源1 个来源
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