华盛顿购物中心
位于宾夕法尼亚州华盛顿县南斯特拉班镇的前封闭式购物中心。
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概览
华盛顿购物中心是一座封闭式购物中心，位于宾夕法尼亚州华盛顿县南斯特拉班镇，紧邻华盛顿市。它于1968年10月17日开业，拥有45家商店，并成为华盛顿地区主要的零售目的地之一。其最初的租户组合包括传统的百货商店主力店、杂货店和折扣型次级主力店、专卖店以及一家小型电影院。J. C. Penney作为主要主力店，并设有独立的汽车服务中心，而G. C. Murphy、Thorofare杂货店和Giant Eagle则提供了额外的客流来源。 该物业在1980年代末进行了扩建。新增的两层建筑引入了Toys R Us和Jo-Ann Fabrics，而Giant Eagle则迁入了一个更大的下层空间，该空间还吸收了原电影院区域。一些新增或扩大的商店可从外部进入，而非通过封闭式购物中心内部。原来的Giant Eagle位置后来被Pottery Factory Outlet使用。在1990年代，Staples取代了原Marianne Shop的空间，物业进行了有限的装修，包括新地板和油漆。租户更替持续，Thompson Hardware被Dollar General取代，几家专卖店在1990年代末离开。 到2000年代初，华盛顿购物中心受到当地竞争加剧和零售模式变化的影响。J. C. Penney在2001年宣布翻新，并提出了增加新租户和将场地改造为更传统购物广场的建议。2004年提出的重建计划将保留Staples、J. C. Penney和Toys R Us，并增加一个大型新主力店，但该计划被推迟且从未完成。J. C. Penney在2007年短暂迁至附近的Foundry购物中心，但在替代地点出现问题后于2008年返回华盛顿购物中心。 在Jo-Ann Fabrics于2014年7月迁至华盛顿皇冠中心后，购物中心内部实际上不再作为传统的封闭式零售环境运营。J. C. Penney于2014年5月永久关闭，Toys R Us后来在2018年破产期间关闭。季节性Spirit Halloween在不同时间使用了原J. C. Penney和Toys R Us区域的部分空间，而Gabe's在2022年至2023年期间将原Toys R Us空间用作配送中心。到2024年初，只剩下少数外部入口的商家，包括Grand China Buffet和Harbor Freight Tools；Staples在2024年2月关闭，因为业主拒绝进行必要的建筑规范工作。 该购物中心由J. J. Gumberg Co.管理，后来由Chapman Business Properties管理。所有权与79/70 Associates有关，这是一家在当地拥有多处物业的开发商。其衰落归因于扩建后的Franklin Mall（后更名为华盛顿皇冠中心）、附近的Tanger Outlets以及更新的商业中心的竞争。维护不善和明显的老化进一步降低了物业的可行性。2025年2月宣布了拆除计划。在清除石棉后，据报道拆除工作于2025年7月开始，重建计划包括在该地点开设Costco，并将部分原零售物业改建或重新开发。到2025年底，大部分中央结构和原J. C. Penney建筑的部分已被拆除。
沿革
华盛顿购物中心于1968年10月17日在宾夕法尼亚州华盛顿市外的南斯特拉班镇开业。最初的封闭式中心包含45家商店。其主要主力店是J. C. Penney，它还经营着一个独立的汽车中心。最初的租户组合包括G. C. Murphy、Thorofare杂货店和Giant Eagle作为次级主力店，以及专卖零售商和位于部分下层的双屏电影院。 在1980年代末，该物业进行了大规模扩建。新的两层部分增加了Toys R Us和Jo-Ann Fabrics，而Giant Eagle则迁入了一个更大的下层门店，该门店合并了原电影院区域。Toys R Us和扩建后的Giant Eagle采用外部入口，而非依赖封闭式购物中心的内部通道。另一端的原Giant Eagle空间变成了Pottery Factory Outlet，原电影院被购物中心周边一个更大的独立多厅影院所取代。 在1990年代，该中心仅进行了适度的现代化改造。Staples于1996年在原Marianne Shop的空间内开始建设。Thompson Hardware于1997年6月关闭，最终被Dollar General取代。Pottery Factory Outlet于1998年2月关闭。Giant Eagle于1999年关闭，但据报道其租约持续支付至2001年。其他离开的租户包括1999年的Afterthoughts和Altmeyer。这些变化反映了购物中心租户基础面临的压力日益增大，以及该地区更新零售业态的重要性日益增加。 2001年，J. C. Penney宣布翻新，将增加家居用品和定制装饰部门。其他提议包括在原Pottery Factory Outlet空间开设REX商店，以及在Dollar General附近开设D&K Stores。一家Baskin-Robbins门店也关闭，其经营者因特许经营费成本而将其改为独立经营的Pap Pap's Ice Cream。2004年，一项更广泛的重建提案试图将封闭式购物中心改造成更传统的购物广场。该概念将保留Staples、J. C. Penney和Toys R Us，同时创建约88,000平方英尺的主力店空间，但该提案被推迟且从未实现。 J. C. Penney于2007年2月关闭其购物中心门店，并于次月迁至附近的Foundry购物中心。替代地点的结构沉降问题以及物业所有权的财务困难，促使J. C. Penney于2008年9月中旬返回华盛顿购物中心。这次回归提供了暂时的主力店，但并未扭转购物中心的长期衰落。 随着Franklin Mall扩建和翻新（后更名为华盛顿皇冠中心），以及Tanger Outlets中心和其他商业中心在附近开业，华盛顿购物中心的竞争地位被削弱。零售商和顾客越来越多地转向这些更新的目的地。到2000年代中期，华盛顿购物中心大部分空置，维护状况恶化，仅对物理设施进行了有限的改动。在2010年代初，内部部分区域已被封闭。与该物业相关的独立电影院于2013年关闭，并于2016年拆除。 J. C. Penney于2014年1月宣布再次关闭，作为全国关闭33家门店计划的一部分；华盛顿购物中心门店于5月关闭。Jo-Ann Fabrics于2014年7月迁至华盛顿皇冠中心，成为最后一个活跃的内部租户。原J. C. Penney空间在2014年至2017年间以及后来的万圣节季节被Spirit Halloween定期使用。Toys R Us在2018年破产期间关闭。购物中心的主标志和Imperial Cleaners的标志被移除，并在原J. C. Penney区域周围安装了围栏以限制闯入。 从2019年到2022年，Spirit Halloween季节性使用该场地空置部分。随后，Gabe's在2022年至2023年期间将原Toys R Us区域用作配送中心。到2024年初，该物业几乎没有传统的购物中心活动。Grand China Buffet和Harbor Freight Tools通过外部入口保持营业，而Staples在业主拒绝完成必要的建筑规范工作后于2月关闭。 该物业由J. J. Gumberg Co.管理，后来由Chapman Business Properties管理。所有权与79/70 Associates有关，这是一家在当地拥有多处物业的开发商。2025年2月，宣布了拆除购物中心的计划。在清除石棉后，据报道拆除工作于2025年7月开始。拟议的重建包括一家Costco，而原Toys R Us部分被确定用于翻新或改建为汽车经销商。到2025年9月下旬，Neiswonger Construction已拆除大部分内部和北墙；到12月，大部分中央结构已被拆除，并开始拆除原J. C. Penney建筑。一座新的6,000平方英尺的Harbor Freight门店也在东南侧开发中。
- 2025
拆除开始
[1]在宣布重建计划（包括拟议在原购物中心地点开设Costco）后开始拆除。
- 2024
Staples关闭
[1]Staples于2月关闭，因为业主拒绝进行建筑规范修复。
- 2022
原Toys R Us空间成为配送中心
[1]Gabe's在2022年至2023年期间将原Toys R Us空间用于配送业务。
- 2018
Toys R Us关闭
[1]Toys R Us门店在该零售商破产期间关闭。
- 2014
J. C. Penney和Jo-Ann Fabrics离开
[1]J. C. Penney于5月关闭，Jo-Ann Fabrics于7月离开，结束了购物中心内部活跃的租户存在。
- 2013
附属电影院关闭
[1]与购物中心相关的独立电影院关闭；该建筑于2016年拆除。
- 2008
J. C. Penney回归
[1]J. C. Penney在替代地点出现问题后返回华盛顿购物中心。
- 2007
J. C. Penney迁至Foundry
[1]J. C. Penney关闭华盛顿购物中心门店，迁至附近的购物中心。
- 2004
提出购物广场改建方案
[1]一项计划提议将封闭式购物中心改造成更传统的广场，同时保留部分主力店，但未实施。
- 2001
J. C. Penney宣布翻新
[1]J. C. Penney计划翻新，增加家居用品和定制装饰部门。
产品与定位
服务于华盛顿县及周边宾夕法尼亚州西南部市场的区域性封闭式购物中心。最初通过百货商店主力店、杂货和折扣租户、专卖零售和娱乐设施进行竞争，但随着更新的购物中心、奥特莱斯和商业中心的出现，其吸引力逐渐下降。
百货商店 · 1968
J. C. Penney
J. C. Penney是华盛顿购物中心最初的主要主力店，并经营一个独立的汽车中心。该店后来宣布翻新，增加家居用品和定制装饰部门。它于2007年迁至附近的Foundry购物中心，2008年返回，并于2014年5月永久关闭。
玩具零售商 · 1987
Toys R Us
Toys R Us在1980年代末的扩建中增加，位于两层区域，设有外部入口。该店成为该物业后期的主要客流来源之一，直到2018年零售商破产期间关闭。该空间后来在2022年至2023年被Gabe's用作配送中心。
超市 · 1968
Giant Eagle
Giant Eagle是早期的次级主力店，后来在购物中心扩建期间迁入一个更大的下层空间。它于1999年关闭，尽管据报道该公司继续支付租金至2001年。
工艺品和布料零售商 · 1987
Jo-Ann Fabrics
Jo-Ann Fabrics占据了1980年代末扩建的上层。它于2014年7月迁至附近的华盛顿皇冠中心，成为华盛顿购物中心最后一个活跃的内部租户。
办公用品零售商 · 1996
Staples
Staples在1990年代中期取代了原Marianne Shop的空间，并成为该物业后期最持久的租户之一。它于2024年2月关闭，因为业主拒绝进行建筑规范升级。
季节性零售商 · 2014
Spirit Halloween
Spirit Halloween在2014年至2017年以及2019年至2022年的万圣节季节期间，季节性使用原J. C. Penney区域的空置部分。
品牌决策
2025
拆除和场地重建战略背景
经过多年的入住率下降、物理老化和建筑规范问题，原购物中心不再作为传统的封闭式零售中心运营。
采取的行动
在清除石棉后宣布拆除，计划在该地点开设Costco，并提议对原购物中心区域进行额外重建。
后续影响
据报道拆除工作于2025年7月开始。到2025年底，大部分中央结构已被拆除，原J. C. Penney建筑也在拆除中。
2004
提议从封闭式购物中心改建为购物广场战略背景
该物业面临来自华盛顿皇冠中心、奥特莱斯和更新的商业中心日益激烈的竞争。提议采用更开放的购物广场形式来重新定位该场地。
采取的行动
计划保留Staples、J. C. Penney和Toys R Us，并增加约88,000平方英尺的主力店空间。
后续影响
该提案被推迟且从未实现。空置和维护问题持续存在，随后主要租户流失，最终规划拆除。
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