仓库房地产投资信托
Warehouse REIT是一家英国房地产投资公司，专注于仓储和物流房地产。
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概览
Warehouse REIT是一家英国房地产投资公司，专注于拥有和出租仓库物业。该公司由Tilstone Partners于2013年6月成立，并于2017年9月在伦敦证券交易所另类投资市场上市，筹集了1.5亿英镑。其投资模式侧重于收购仓库资产，并将其租赁给物流、零售、分销和其他商业租户，而非在传统品牌下制造商品或销售消费品。 公司通过一系列投资组合收购大幅扩张。2018年2月，它以1.16亿英镑从Hansteen Holdings收购了51个仓库。2019年4月，它增加了位于北安普敦的一个仓库（由John Lewis Partnership租用）和阿伯丁的一个仓库（由多个租户租赁），这两处物业总成本为3700万英镑。Warehouse REIT于2020年7月又筹集了1.5亿英镑，并开始将这些资金用于额外的仓库购买。同年9月，它以5700万英镑从Tritax Big Box REIT收购了位于切斯特菲尔德的亚马逊配送中心。2021年2月又筹集了4600万英镑，其中部分资金用于购买哈洛的两个仓库。 该公司由Tilstone Partners管理，作为物流和零售企业的房东运营。其公布的租户包括亚马逊、John Lewis Partnership和DFS Furniture。这一租户概况反映了该投资组合在支持分销、配送和零售供应链方面的更广泛作用。截至2023年3月31日，物业组合估值约为8亿英镑。 Warehouse REIT于2022年7月从另类投资市场转至伦敦证券交易所主板。此举标志着其作为上市房地产投资工具发展的又一阶段。2025年9月，投资公司黑石集团在超过51%的股东接受价值4.89亿英镑的全现金要约后，收购了控股权。此次收购结束了该公司作为独立上市公众公司的地位，尽管现有参考资料并未确定Warehouse REIT名称或法律实体在交易后是否继续作为独立品牌运营平台。因此，其主要身份是英国仓库物业投资者和房东，而非面向消费者的产品品牌。
沿革
Warehouse REIT由Tilstone Partners于2013年6月成立，是一家专注于仓库资产的专业房地产投资公司。其商业模式基于收购商业仓库物业并将其租赁给物流、零售和其他商业租户。该公司主要作为房东和投资工具运营，而非自行运营仓库。 公司于2017年9月进入公开市场，获准在伦敦证券交易所另类投资市场上市，并筹集了1.5亿英镑。其首次重大扩张发生在2018年2月，当时以1.16亿英镑从Hansteen Holdings收购了51个仓库的投资组合。这笔交易提供了大量的工业物业基础，并确立了公司以收购为主导的增长战略的规模。 2019年4月，Warehouse REIT又购买了两处物业：一处是租给John Lewis Partnership的北安普敦仓库，另一处是由多个租户占用的阿伯丁仓库。总购买价为3700万英镑。公司继续筹集资金并在接下来的一年中进行投资。2020年7月，它又筹集了1.5亿英镑，并开始将其用于额外的仓库收购。2020年9月，它以5700万英镑从Tritax Big Box REIT购买了位于切斯特菲尔德的亚马逊配送中心。 Warehouse REIT于2021年2月又筹集了4600万英镑。部分资金用于购买哈洛的两个仓库，扩大了其地理和租户多元化。其投资组合包括由亚马逊、John Lewis Partnership和DFS Furniture等主要企业占用的物业，以及其他物流和零售租户。截至2023年3月31日，该投资组合估值约为8亿英镑。 2022年7月，Warehouse REIT从另类投资市场转至伦敦证券交易所主板。这标志着其公开市场上市地位的变化，但并未改变其对仓库房地产的核心关注。Tilstone Partners在其上市期间管理该公司。 公司的上市历史在2025年9月达到高潮，当时黑石集团收购了控股权。这笔交易是在价值4.89亿英镑的全现金要约被超过51%的股东接受后进行的。此次收购使Warehouse REIT不再是独立上市公司。所提供的参考资料未提供有关收购后公司结构、管理层或品牌是否继续作为独立实体的进一步细节。
- 2025
黑石集团收购
[1]黑石集团在其价值4.89亿英镑的全现金要约被超过51%的股东接受后，收购了控股权。
- 2022
主板上市
[1]Warehouse REIT从另类投资市场转至伦敦证券交易所主板。
- 2021
哈洛仓库收购
[1]在筹集4600万英镑后，Warehouse REIT购买了哈洛的两个仓库。
- 2020
进一步股权融资和切斯特菲尔德收购
[1]该公司筹集了1.5亿英镑，并以5700万英镑收购了位于切斯特菲尔德的亚马逊配送中心。
- 2019
收购北安普敦和阿伯丁仓库
[1]Warehouse REIT以3700万英镑收购了两处物业，包括一处租给John Lewis Partnership的北安普敦仓库。
- 2018
收购51个仓库
[1]该公司以1.16亿英镑从Hansteen Holdings购买了51个仓库。
- 2017
另类投资市场上市
[1]Warehouse REIT加入伦敦证券交易所另类投资市场，并筹集了1.5亿英镑。
- 2013
公司成立
[1]Tilstone Partners成立了Warehouse REIT，作为专注于仓库的房地产投资公司。
产品与定位
一家专注于仓库和物流物业的英国专业房地产投资工具，收入主要来自商业租户的租赁。
商业房地产 · 2013
英国仓库投资组合
Warehouse REIT的主要产品是其在英国各地的仓库和物流物业投资组合。该公司收购物业，并通过将其租赁给商业租户（包括物流、零售和分销企业）来产生收入。该投资组合包括单个设施和通过投资组合交易收购的较大仓库群。
物流物业 · 2020
切斯特菲尔德亚马逊配送中心
该切斯特菲尔德仓库设施于2020年9月以5700万英镑从Tritax Big Box REIT收购。它租给了亚马逊，并构成Warehouse REIT拥有大型、创收物流物业并由成熟分销企业占用的战略的一部分。
品牌决策
2025
黑石集团收购并购背景
在Warehouse REIT建立了庞大的英国仓库投资组合后，黑石集团对其提出了全现金要约。
采取的行动
在超过51%的股东接受价值4.89亿英镑的要约后，黑石集团收购了控股权。
后续影响
这笔交易结束了Warehouse REIT作为独立上市公司的地位，尽管现有资料未具体说明后续的公司结构。
Offer value. £489 million (September 2025)
2022
转至主板战略背景
在另类投资市场运营后，Warehouse REIT改变了其在伦敦证券交易所的上市地点。
采取的行动
该公司转至伦敦证券交易所主板。
后续影响
此举增加了公司早期AIM时期与后续主板上市时期之间的区别。
2017
公开市场上市战略背景
Warehouse REIT寻求公共资本以支持对英国仓库物业的投资。
采取的行动
它加入了另类投资市场，并筹集了1.5亿英镑。
后续影响
此次上市为公司后续的物业收购提供了上市平台。
Capital raised. £150 million (September 2017)
近期事件
- 2025
黑石集团收购Warehouse REIT控股权[1]
并购
在超过51%的股东接受价值4.89亿英镑的全现金要约后，黑石集团收购了Warehouse REIT的控制权。
- 2022
Warehouse REIT转至伦敦证券交易所主板[1]
其他
Warehouse REIT将其上市地从另类投资市场转移至伦敦证券交易所主板。
- 2021
Warehouse REIT筹集4600万英镑并收购哈洛仓库[1]
其他 · 并购
该公司筹集了4600万英镑，并使用部分收益购买了哈洛的两个仓库。
- 2020
Warehouse REIT筹集资金用于进一步收购仓库[1]
其他
Warehouse REIT筹集了1.5亿英镑，并开始使用所得款项收购更多仓库物业。
- 2020
Warehouse REIT购买切斯特菲尔德亚马逊配送中心[1]
并购
该公司以5700万英镑从Tritax Big Box REIT收购了位于切斯特菲尔德的亚马逊配送中心。
- 2019
Warehouse REIT增加北安普敦和阿伯丁物业[1]
并购
该公司以总计3700万英镑购买了北安普敦的一个仓库（租给John Lewis Partnership）和阿伯丁的一个仓库（由多个租户占用）。
- 2018
Warehouse REIT从Hansteen Holdings收购51个仓库[1]
并购
该公司通过以1.16亿英镑从Hansteen Holdings收购51个仓库，扩大了其物业组合。
- 2017
Warehouse REIT在另类投资市场上市[1]
其他
Warehouse REIT在筹集1.5亿英镑后，获准在伦敦证券交易所另类投资市场上市。
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