道尔顿购物中心
道尔顿购物中心，前身为核桃广场购物中心，是位于佐治亚州道尔顿的室内购物中心。
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概览
道尔顿购物中心是美国佐治亚州道尔顿的一座封闭式购物中心。该物业最初以核桃广场购物中心的名义运营，由CBL Properties开发，是道尔顿首个封闭式购物中心。它占据了原帕特森赛马场相关的土地，并被视为道尔顿及西北佐治亚周边社区的区域性零售目的地。 1979年，CBL and Associates举行奠基仪式后开始建设。该中心于1980年开业，西尔斯和贝尔克为主要百货公司主力店。总部位于查塔努加的百货公司Loveman's于1980年8月20日加入该物业。其他早期主要租户包括Revco和Martin Triple Theater，而JCPenney最终于1982年春季在现有租约延迟后开设了一家大型门店。CBL还考虑将Miller's Department Store作为可能的第五个主力店，但该计划未能实现。 该购物中心于1980年7月23日至27日举行了为期五天的开业庆典，包括Steve Gipson和机器人角色Fubar的亮相。在早期，该中心结合了百货公司、专卖店、餐厅和室内电影院。Chick-fil-A和Peanut Shack之间的一块空置区域在约十年内未开发，直到1992年Goody's Family Clothing在那里开设了一家独立门店。 1990年进行了一次重大翻新。改进包括新的外部立面、更新法院区域的瓷砖地板、修订的配色方案以及许多内线商店的改造。这项工作在当年11月的十周年重新开业中进行了推广。购物中心的电影院也大幅扩展。1993年，Carmike Cinemas将原来的Martin Triple Theater改造成拥有更新技术的九屏综合体。当时，Carmike Cinemas 9被描述为佐治亚州最大的内线电影院。 该中心后来经历了影响许多传统封闭式购物中心的压力，包括百货公司破产、主力店关闭、来自新零售物业的竞争以及电影院运营的搬迁。Carmike Cinemas 9在购物中心后面开设新的Carmike 12综合体后关闭。前剧院空间随后被用作存储并恶化。Goody's在其母公司于2009年破产后离开。前Goody's地块后来成为健身设施，最初由The Rush Fitness Complex运营，然后是Gold's Gym，最终是Fitness 1440。 2016年，所有权发生变化，CBL and Associates将该物业出售给总部位于佐治亚州的Hull Property Group。Hull将该中心更名为道尔顿购物中心，并进行了重大的重新定位和物理翻新。工作包括更新立面、新的油漆方案、地毯地板以及覆盖空置店面的壁画，这些壁画描绘了与当地遗产相关的图像。2018年，超过240,000平方英尺的购物中心空间被拆除，包括JCPenney大楼、Carmike Cinemas 9和西尔斯翼。 由此产生的物业是一个更小、更有选择性地占用的购物中心。Belk、Fitness 1440、Gimme-A-Five和Shoe Dept. Encore被确定为主要剩余主力店或次级主力店，而外围地块包括AMC 12、Logan's Roadhouse和前Ryan's Buffet大楼。2020年，The Juicy Seafood被宣布为前Ryan's位置的潜在租户。因此，购物中心的身份既反映了其最初的核桃广场历史，也反映了其在新所有权下作为道尔顿购物中心的后期适应。
沿革
道尔顿购物中心最初名为核桃广场购物中心，是由CBL Properties在佐治亚州道尔顿开发的封闭式购物中心。该地点此前与帕特森赛马场有关。CBL and Associates于1979年举行了奠基仪式，开始开发旨在成为道尔顿首个封闭式购物中心的项目。 购物中心于1980年开业，西尔斯和贝尔克为其最初的百货公司主力店。总部位于查塔努加的百货公司连锁店Loveman's于当年8月20日在该物业开业。盛大开业活动持续了五天，从7月23日至27日，包括Steve Gipson和Fubar the Robot的娱乐表演。早期租赁还带来了Revco和Martin Triple Theater。JCPenney计划作为另一个主要主力店，但由于零售商仍受Bryman's Plaza现有租约的约束，其开业被推迟到1982年春季。当JCPenney搬到核桃广场时，其门店占地约68,000平方英尺。 购物中心的早期租户计划包括将Miller's Department Store作为第五个主力店的可能性，但该提议未能实现。大约十年间，Chick-fil-A和Peanut Shack之间有一堵空墙。Goody's Family Clothing最终于1992年填补了该区域，在该物业创造了另一个重要的零售存在。 1990年，购物中心进行了翻新，重点是视觉呈现和公共区域。项目包括新立面、法院区域的瓷砖地板、新的调色板以及几家内线商店的升级。这些改进在1990年11月的十周年重新开业期间向公众介绍。该物业还通过其电影院发展了显著的娱乐组成部分。Martin Triple Theater由Leon Hurst家族经营。1993年，Carmike Cinemas关闭了附近的Plaza Five Theater，并将购物中心的前三屏运营扩展为Carmike Cinemas 9，一个拥有当时最新投影和影院技术的九屏综合体。该影院当时被描述为佐治亚州最大的内线电影院，Hurst家族围绕电影发行组织了促销活动。 该物业后来进入衰退期。2007年，Dale Hurst转入企业角色，Carmike Cinemas 9最终在购物中心后面开设新的Carmike 12综合体后关闭。前影院区域被转换为存储并最终物理恶化。其他租户也随着其母公司遇到财务困难或零售模式变化而离开。Goody's在其公司于2009年申请破产后离开。前Goody's地块随后于2010年由The Rush Fitness Complex租用。Gold's Gym于2014年收购了Rush业务，但Gold's后来于2019年关闭了该地点。Fitness 1440于2020年初接管了该空间。 Loveman's在1986年被Proffitt's收购后更换了公司所有者。Belk后来于2008年收购了Proffitt's，并使用前Loveman's大楼用于其Home和Children部门。Belk于2015年关闭了该地点。JCPenney也于2015年关闭了其购物中心门店，随后RadioShack和Deb也离开了。西尔斯于2017年宣布核桃广场门店将关闭。其汽车中心暂时保留，但于当年11月关闭，设备转移到零售商在查塔努加的Hamilton Place Mall门店。另一个次级主力店Jo-Ann Crafts也关闭了，使西尔斯端大部分空置。 2016年发生了重大的所有权和身份变更，CBL and Associates将该中心出售给总部位于佐治亚州的房地产公司Hull Property Group。Hull将该物业更名为道尔顿购物中心，并开始了大规模的翻新和重新定位计划。工作现代化了立面，改变了油漆方案，安装了地毯地板，并用描绘当地遗产元素的壁画覆盖了空置店面。2018年，超过240,000平方英尺的购物中心被拆除。拆除包括JCPenney大楼、Carmike Cinemas 9和西尔斯翼，大大减少了物业的物理足迹。 重新开发后，道尔顿购物中心由Belk、Fitness 1440和Gimme-A-Five作为主力店，Shoe Dept. Encore作为次级主力店。外围用途包括AMC 12、Logan's Roadhouse和关闭的Ryan's Buffet大楼。2020年，The Juicy Seafood被宣布为前Ryan's位置的潜在租户，尽管可用参考未提供确认的开业日期。据报道，从1980年开业时期保留的零售商包括Belk、Zales、Time Out by Pac-Man、Great American Cookies、GNC、Claire's和Chick-fil-A。该物业的演变说明了传统百货公司购物中心向由价值零售、服务、餐厅和娱乐支持的较小区域中心的转变。
- 2020
Fitness 1440接管前Goody's空间
[1]Fitness 1440成为随后的健身租户，而The Juicy Seafood被宣布为前餐厅外围地块的租户。
- 2019
Gold's Gym关闭
[1]Gold's Gym离开了前Goody's地块。
- 2018
大规模拆除
[1]超过240,000平方英尺，包括JCPenney、电影院和西尔斯翼，被拆除。
- 2017
西尔斯关闭
[1]西尔斯宣布关闭其门店，随后关闭了相关的汽车中心。
- 2016
Hull Property Group收购并更名物业
[1]购物中心由CBL and Associates出售，更名为道尔顿购物中心，并计划重新开发。
- 2015
JCPenney和Belk的前Loveman's地点关闭
[1]JCPenney离开购物中心，Belk关闭了前Loveman's大楼。
- 2014
Gold's Gym收购Rush Fitness业务
[1]Gold's Gym接管了前Goody's地点的健身用途。
- 2010
Rush Fitness租用前Goody's地块
[1]前Goody's大楼被改造成健身设施。
- 2009
Goody's在破产后退出
[1]Goody's作为零售商破产相关门店削减的一部分关闭了该地点。
- 1993
Carmike Cinemas 9启动
[1]前Martin Triple Theater扩展为九屏Carmike综合体。
产品与定位
一个服务于道尔顿和西北佐治亚的区域性封闭式购物中心，从传统的百货公司主力购物中心重新定位为更小、以价值为导向和服务为重点的零售物业。
百货公司 · 1980
贝尔克
贝尔克是一家百货公司主力店，与物业自1980年开业时期相关。该零售商后来收购了Proffitt's，后者收购了Loveman's，并使用前Loveman's空间用于Home和Children部门，然后于2015年关闭了该特定地点。贝尔克也被确定为道尔顿购物中心重新配置后的主要主力店之一。
百货公司 · 1980
西尔斯
西尔斯是核桃广场购物中心最初的高级主力店之一。其百货公司运营后来在西尔斯更广泛的门店削减中被选中关闭。相关的汽车中心暂时保留，但于2017年11月关闭，之后设备移至查塔努加的Hamilton Place Mall门店。
百货公司 · 1980
Loveman's
Loveman's是一家总部位于查塔努加的百货公司连锁店，于1980年8月20日成为核桃广场购物中心的高级主力店。Proffitt's于1986年收购了该连锁店，Belk后来于2008年收购了Proffitt's。前Loveman's大楼随后被Belk用于其Home和Children部门，然后于2015年关闭。
百货公司 · 1982
JCPenney
JCPenney于1982年春季在现有租约延迟其搬迁后在购物中心开业。其门店占地约68,000平方英尺。该地点于2015年关闭，大楼在2018年重新开发期间被拆除。
电影院 · 1993
Carmike Cinemas 9
Carmike Cinemas 9由物业的Martin Triple Theater发展而来。1993年，Carmike将运营扩展到九屏并安装了更新的影院技术。该综合体后来在购物中心后面开设新的Carmike 12后关闭。前内线影院区域最终被用作存储，并于2018年被拆除。
健身中心 · 2020
Fitness 1440
Fitness 1440占据前Goody's Family Clothing地块。该空间此前由The Rush Fitness Complex自2010年起使用，以及Gold's Gym在2014年收购Rush业务后使用。Fitness 1440于2020年初接管了该地点。
折扣零售 · 2019
Gimme-A-Five
Gimme-A-Five是一家折扣店，在百货公司用途结束后租用了前Loveman's空间。它被确定为道尔顿购物中心在品牌重塑和物理缩减后的主要主力店之一。
餐厅 · 2020
The Juicy Seafood
The Juicy Seafood于2020年被宣布为前Ryan's Buffet大楼的潜在租户。可用参考确认了租赁公告，但未提供经过验证的开业日期。
营销活动
品牌决策
2020
宣布The Juicy Seafood入驻新品背景
前Ryan's Buffet大楼是一个长期空置的餐厅外围地块。
采取的行动
The Juicy Seafood被宣布为该大楼的潜在租户。
后续影响
可用参考未确认餐厅的开业日期或最终运营状态。
2018
购物中心空间的缩减和重新开发战略背景
该物业失去了包括JCPenney、西尔斯和Carmike Cinemas 9在内的主要租户，导致原始购物中心的大部分区域未充分利用。
采取的行动
超过240,000平方英尺被拆除，包括JCPenney大楼、电影院和西尔斯翼。
后续影响
道尔顿购物中心成为一个更小的中心，专注于剩余的零售、折扣商品、健身、餐饮和外围用途。
2016
出售给Hull Property Group并购背景
该物业经历了主力店流失、空置空间以及其前电影院和百货公司区域使用率下降。
采取的行动
CBL and Associates将购物中心出售给Hull Property Group，后者接管所有权并开始重新定位该资产。
后续影响
该中心更名为道尔顿购物中心，随后进行了立面改进、内部更新、壁画安装和大量拆除。
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