W. P. 凯瑞

企业品牌

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W. P. 凯瑞是一家房地产投资信托基金，专注于拥有和管理以净租赁方式出租给单一租户的物业。

最近更新 2026年8月31日

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概览

W. P. 凯瑞是一家美国房地产投资信托基金，拥有并管理主要出租给单一租户的长期净租赁商业物业。在净租赁结构下，租户通常承担物业层面的重大成本，如税费、保险和维护，而房东获得合同租金收入。这种模式使W. P. 凯瑞能够获得经常性租金流，并将大部分日常运营责任转移给租户。公司由威廉·P·凯瑞于1973年创立。在1980年代初期，它开始与售后回租交易相关联，以此作为收购房地产的方式。在售后回租中，公司将物业出售给投资者，然后租回同一物业，使占用方能够释放资本，同时保留对场地的运营使用权。W. P. 凯瑞围绕此类交易及相关形式的长期房地产融资和所有权建立了业务。 2012年发生了重大结构性变化。威廉·P·凯瑞于当年去世，公司与其非上市房地产投资信托关联公司Corporate Property Associates 15合并。随后，公司重组为房地产投资信托，使公司结构更直接地与其物业所有权和收入分配模式保持一致。2018年10月，W. P. 凯瑞通过与CPA:17—Global（另一家关联的非上市房地产投资工具）合并而扩张。 2023年11月，公司完成了其办公物业的公司分拆。该交易代表了办公资产与更广泛投资组合的战略分离，使W. P. 凯瑞更加专注于其剩余的房地产活动。公司在马里兰州注册，主要办公室位于纽约市。截至2024年12月31日，W. P. 凯瑞在26个国家拥有1,555处物业，出租给355个租户。其收入约61%来自美国，33%来自欧洲，表明其运营足迹主要集中在北美和欧洲。其投资组合和业务模式以多元化商业房地产所有权、长期租户关系和净租赁安排为中心，而非面向消费者的产品。因此，W. P. 凯瑞品牌主要作为机构房地产和投资管理品牌运作。

沿革

W. P. 凯瑞由威廉·P·凯瑞于1973年创立。从早期开始，该业务就围绕商业房地产投资以及将物业所有权与公司财务联系起来的交易发展。其后来作为房地产投资信托的身份源于对创收物业的收购并将其出租给运营公司的关注。在1980年代初期，W. P. 凯瑞是售后回租交易的早期使用者。这些交易使公司能够将自有房地产转化为资本，同时继续作为租户占用物业。对于W. P. 凯瑞而言，这种结构提供了一种收购已有占用者和租赁关系的房地产的方法。该方法成为公司投资模式的重要组成部分，并帮助其区别于主要专注于投机性开发或短期交易的物业业务。威廉·P·凯瑞于2012年去世。同年，W. P. 凯瑞与非上市房地产投资信托关联公司Corporate Property Associates 15合并。合并后，公司重组为房地产投资信托，为其物业组合和投资业务创建了更整合的结构。公司于2018年10月通过与CPA:17—Global合并继续扩大其关联房地产平台。该交易将W. P. 凯瑞与另一家非上市房地产投资工具合并，是公司扩大其多元化物业持有量的更广泛努力的一部分。 2023年11月，W. P. 凯瑞完成了其办公物业的公司分拆。这是一个重大的投资组合和战略发展，因为它将办公资产与剩余业务分离。分拆后的公司继续强调多元化商业房地产所有权和长期净租赁。截至2024年12月31日，公司的投资组合包括26个国家的1,555处物业，出租给355个租户。美国约占收入的61%，欧洲约占33%。这些数字描述了一个拥有国际投资组合但集中在两个主要地区的业务。W. P. 凯瑞的持续模式基于拥有商业租户占用的物业，使用长期租赁合同，并通过净租赁安排产生租金收入。其主要办公室位于纽约市，而公司在马里兰州注册。

2024
投资组合达到1,555处物业
[1]W. P. Careyen.wikipedia.org
截至2024年12月31日，公司在26个国家拥有1,555处物业，出租给355个租户。
2023
办公物业分拆
[1]W. P. Careyen.wikipedia.org
W. P. 凯瑞于2023年11月完成了其办公物业的公司分拆。
2018
与CPA:17—Global合并
[1]W. P. Careyen.wikipedia.org
2018年10月，W. P. 凯瑞与关联的非上市房地产投资工具CPA:17—Global合并。
2012
关联公司合并及REIT重组
[1]W. P. Careyen.wikipedia.org
创始人威廉·P·凯瑞去世后，公司与Corporate Property Associates 15合并，并重组为房地产投资信托。
1980
早期采用售后回租交易
[1]W. P. Careyen.wikipedia.org
在1980年代初期，W. P. 凯瑞成为售后回租交易的早期参与者，收购物业同时允许卖方继续作为租户。
1973
公司成立
[1]W. P. Careyen.wikipedia.org
威廉·P·凯瑞创立了后来成为W. P. 凯瑞的业务。

产品与定位

一家机构房地产所有者和投资平台，专注于美国、欧洲及其他国际市场的多元化商业物业、长期单一租户净租赁和售后回租交易。

商业房地产
单一租户净租赁物业
W. P. 凯瑞的核心资产是长期净租赁协议下出租给单个租户的商业物业。这些安排旨在提供合同租金收入，同时将许多物业层面的费用和责任分配给租户。投资组合包括多个国家和商业用途的物业，并通过地理和租户实现多元化。
房地产金融与投资
售后回租交易
售后回租交易允许运营公司将其物业出售给W. P. 凯瑞，然后租回以供继续使用。卖方从物业出售中获得资本，而W. P. 凯瑞获得由租赁协议支持的已占用资产。该公司在1980年代是这种交易格式的早期使用者。
房地产投资
多元化国际物业投资组合
公司的投资组合结合了美国、欧洲和其他国际市场的物业。截至2024年底，包括26个国家的1,555处物业，出租给355个租户。该产品是机构级的，而非面向消费者，围绕创收商业房地产的多元化所有权构建。

品牌决策

2023
办公物业分拆战略
背景
W. P. 凯瑞在长期专注于多元化净租赁房地产后，审查了其商业物业投资组合的构成。
采取的行动
公司于2023年11月完成了其办公物业的公司分拆。
后续影响
该交易将办公资产与公司剩余投资组合分离，并加强了分拆后的物业重点。
来源
2018
与CPA:17—Global合并并购
背景
CPA:17—Global是一家关联的非上市房地产投资工具。
采取的行动
W. P. 凯瑞于2018年10月与CPA:17—Global合并。
后续影响
该合并扩大并整合了公司的房地产投资平台。
来源
2012
与Corporate Property Associates 15合并并购
背景
W. P. 凯瑞与其关联的非上市房地产投资工具并行运营，作为其更广泛的物业投资平台的一部分。
采取的行动
公司与Corporate Property Associates 15合并，并重组为房地产投资信托。
后续影响
该交易整合了关联关系，并确立了公司的REIT结构。
来源

近期事件

2021-05-06
W. P. Carey宣布收购物流设施[2]W. P. Carey宣布收购物流设施prnewswire.com
报道日期：2021-05-06
W. P. Carey宣布以1.95亿美元（1.41亿英镑，含交易费用）收购位于英国索利赫尔、面积约110万平方英尺的A级物流设施。该设施已出租给Jaguar Land Rover Limited，租期为30年。
2020-09-18
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报道日期：2020-09-18
W. P. Carey宣布任命Tonit M. Calaway为董事会成员。
2020-06-17
W. P. Carey公布公开发行普通股定价[4]W. P. Carey公布公开发行普通股定价prnewswire.com
报道日期：2020-06-18
W. P. Carey宣布承销发行475万股普通股，发行总额约为3.325亿美元；承销商获授30天期权，可额外购买最多71.25万股。
2020-01-21
W. P. Carey 收购英国物流设施[5]W. P. Carey 收购英国物流设施prnewswire.co.uk
报道日期：2020-01-21
W. P. Carey 宣布以 8500 万英镑（1.12 亿美元）收购英国一处面积为 67,500 平方米的 A 级物流设施。该设施租赁给 Dixons Carphone 在英国的运营子公司。
2019-11-01
W. P. Carey下调并收窄2019年AFFO指引[6]W. P. Carey下调并收窄2019年AFFO指引prnewswire.com
报道日期：2019-11-01
W. P. Carey将2019年AFFO指引范围下调并收窄至摊薄后每股4.95至5.01美元。
2019-11-01
W. P. Carey公布2019年第三季度业绩[6]W. P. Carey下调并收窄2019年AFFO指引prnewswire.com
报道日期：2019-11-01
W. P. Carey公布截至2019年9月30日的第三季度财务业绩，包括归属于公司的净利润4130万美元及AFFO 2.242亿美元。
2019-09-06
Fides颁发2019年度客户与合作伙伴卓越奖[7]Fides颁发2019年度客户与合作伙伴卓越奖prweb.com
报道日期：2019-10-02
Fides于9月6日在年度会议上颁发2019年度客户与合作伙伴卓越奖。W.P. Carey、Werco Trade AG、NBA Properties, Inc.、Reval和Sage分别获得五个业务领域类别的奖项。

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