沃纳多房地产信托
一家美国房地产投资信托基金，主要专注于曼哈顿的办公楼和临街零售物业。
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概览
沃纳多房地产信托是一家公开交易的美国房地产投资信托基金，总部位于纽约市。其主要业务是拥有、运营、重新开发和租赁办公楼及临街零售资产，重点集中在曼哈顿。公司还在美国其他市场（包括旧金山、芝加哥和北弗吉尼亚）拥有部分物业和合资企业的权益。 现代沃纳多组织源于一家更古老的零售和消费品企业。公司的起源与Two Guys有关，这是一家由Sidney和Herbert Hubschman于1947年创立的折扣连锁店。1959年，Two Guys收购了O. A. Sutton Corporation，该公司以Vornado品牌生产电风扇。公司名称随后变为Vornado Inc.。在1960年代，该业务经营着超过200家门店，但在1970年代逐渐剥离了零售业务。到1970年代末和1980年代初，其房地产投资组合的价值已变得比衰落的零售连锁店更为重要。 房地产投资者Steven Roth的Interstate Properties于1980年收购了Vornado的大量股份，并在1981年的代理权争夺战后获得控制权。在此所有权下，Vornado果断转向房地产。其转型包括收购和重组Alexander's，这是一家陷入困境的零售商，其主要价值在于其位于纽约的战略性物业。Vornado后来收购了花旗集团在Alexander's的权益，Alexander's于1993年成为一家独立的房地产投资信托基金。同年，Vornado Inc.转变为沃纳多房地产信托，确立了当前的REIT结构。 公司通过1997年从Bernard H. Mendik手中以股票收购办公物业，扩大了其曼哈顿办公平台。2001年，它收购了Charles E. Smith Commercial Realty，增加了主要集中在弗吉尼亚州阿灵顿和华盛顿地区其他地点的可观投资组合。沃纳多还进行了核心曼哈顿投资组合之外的重大投资，包括2005年收购的Toys “R” Us 32.5%的权益。该投资在零售商于2018年破产后被减记。 沃纳多的投资组合包括著名的办公、零售、酒店和混合用途物业。著名的资产和权益包括770 Broadway、888 Seventh Avenue、350 Park Avenue、660 Fifth Avenue、1290 Avenue of the Americas、Fuller Building、Penn 1、纽约万豪侯爵酒店的零售和标牌部分、时代广场曼哈顿皇冠假日酒店的零售和办公部分、芝加哥的Merchandise Mart，以及旧金山555 California Street的大量权益。公司还持有Alexander's的大量权益，其资产包括731 Lexington Avenue的办公和零售综合体。 公司的公司结构通过投资组合分离和合资企业发生了变化。2015年，沃纳多完成了Urban Edge Properties的分拆，分离了主要位于曼哈顿以外的零售资产。2017年，其Charles E. Smith Companies子公司与JBG Companies合并，创建了JBG SMITH Properties，这是一家专注于华盛顿大都会区的独立上市房地产公司。这些交易加强了沃纳多对高价值纽约办公和零售物业的重视。 沃纳多与Steven Roth关系最为密切，他几十年来一直是其所有权和管理层的核心人物。Michael D. Fascitelli从2009年起担任首席执行官，直到2013年Roth接替。因此，该品牌的当前身份是一家集中的、机构管理的城市物业所有者，而不是其名称起源的多元化零售和家电业务。
沿革
沃纳多房地产信托的企业谱系可追溯至Two Guys，这是一家由Sidney和Herbert Hubschman于1947年创立的折扣连锁店。Two Guys于1959年收购了O. A. Sutton Corporation。由于O. A. Sutton生产以Vornado品牌销售的电风扇，合并后的业务采用了Vornado名称。公司在1960年代扩大了零售业务，经营超过200家门店，但在1970年代开始出售和关闭门店，因为其房地产持有变得越来越重要。 1980年，由Steven Roth控制的房地产开发公司Interstate Properties购买了Vornado 18%的权益。Interstate在1981年赢得代理权争夺战后获得控制权，并将零售连锁店缩减为少数几家门店。这一控制权的变更标志着Vornado从拥有物业的零售商向专注于房地产的企业转型的开始。 1986年，Vornado和Donald Trump各自收购了Alexander's约20%的股份。Alexander's是一家陷入困境的零售商，其物业包括一个位于曼哈顿的战略性地点。他们的持股后来上升到各自约27%。Trump随后将其权益作为个人贷款的抵押品，花旗银行于1991年控制了质押股份。1992年，Roth和Alexander's的债权人迫使该零售商破产，之后其门店关闭。Alexander's于1993年作为房地产投资信托基金重新出现。Vornado于1995年收购了花旗集团在Alexander's的权益。 Vornado Inc.本身于1993年转变为沃纳多房地产信托。公司于1997年通过一项价值约6.54亿美元的股票交易从Bernard H. Mendik手中收购了曼哈顿办公物业组合，扩大了其在纽约的办公持有。Mendik加入Vornado担任联席董事长，但于1998年辞去该职务。 2001年2月，Vornado赢得了世界贸易中心拟议的99年租约的竞标，出价约32.5亿美元。由于对租约条款和潜在税务责任的争议，公司最终未能推进。Silverstein Properties后来完成了租约交易。同年10月，Vornado以约15.8亿美元收购了Charles E. Smith Commercial Realty，增加了集中在弗吉尼亚州阿灵顿的办公资产，并加强了其在华盛顿地区的业务。 公司继续在曼哈顿核心之外进行投资。2005年，Vornado收购了Toys “R” Us 32.5%的权益。该零售商后来于2018年申请破产，Vornado减记了其投资。Vornado还持有主要办公和混合用途资产的大量权益，包括纽约、旧金山和芝加哥的物业。 Michael D. Fascitelli于2009年成为首席执行官。Steven Roth于2013年接替他。2015年，Vornado完成了Urban Edge Properties的分拆，分离了主要位于曼哈顿以外的零售持有。2017年，其Charles E. Smith Companies子公司与JBG Companies合并，形成JBG SMITH Properties。这些投资组合行动加强了Vornado对曼哈顿办公楼、临街零售和大型城市再开发的战略集中。
- 2017
JBG SMITH Properties成立
[1]Vornado的Charles E. Smith Companies子公司与JBG Companies合并，形成JBG SMITH Properties。
- 2015
分拆Urban Edge Properties
[1]Vornado完成了其在Urban Edge Properties权益的公司分拆。
- 2013
史蒂文·罗斯重返首席执行官职位
[1]史蒂文·罗斯取代迈克尔·D·法西泰利担任首席执行官。
- 2005
进行Toys “R” Us投资
[1]Vornado收购了Toys “R” Us 32.5%的权益。
- 2001
收购Charles E. Smith Commercial Realty
[1]Vornado以约15.8亿美元收购了Charles E. Smith Commercial Realty。
- 1997
收购Mendik办公物业组合
[1]Vornado以约6.54亿美元的股票交易从Bernard H. Mendik手中收购了曼哈顿办公物业组合。
- 1993
Vornado成为房地产投资信托基金
[1]Vornado Inc.转变为沃纳多房地产信托，正式确立了其房地产投资信托结构。
- 1981
Interstate Properties获得控制权
[1]Interstate Properties赢得代理权争夺战并获得Vornado的控制权。
- 1980
Interstate Properties收购大量股份
[1]Steven Roth的Interstate Properties因Vornado房地产持有的价值而收购了其18%的权益。
- 1959
Vornado风扇业务进入企业谱系
[1]Two Guys收购了O. A. Sutton Corporation，该公司以Vornado品牌生产电风扇。
产品与定位
一家专注于高知名度办公和临街零售物业的集中型城市房地产投资信托基金，尤其在曼哈顿。
办公房地产
曼哈顿办公楼
沃纳多的主要投资组合包括曼哈顿的大型办公物业。这些资产从企业和机构租户产生租金收入，也可能包括底层零售、标牌、重新开发和重新定位的机会。与投资组合相关的著名物业包括770 Broadway、888 Seventh Avenue、350 Park Avenue、Fuller Building和Penn 1。
零售房地产
曼哈顿临街零售
临街零售是沃纳多曼哈顿战略的主要组成部分。公司拥有或曾拥有第五大道、时代广场、百老汇和其他高流量商业走廊的零售空间。这些物业通常出租给零售、餐饮、娱乐和酒店相关租户，其价值还来自可见性和标牌权。
综合用途房地产
城市混合用途和再开发物业
沃纳多的持有包括混合用途和再开发导向的资产，结合了办公、零售、酒店、交通邻近和公共领域功能。其纽约投资组合包括与Penn District和其他大型城市项目相关的主要开发地块和物业。
房地产投资 · 1995
Alexander's房地产权益
沃纳多拥有Alexander's的大量权益，这是一家独立的房地产投资信托基金，拥有著名的纽约物业。Alexander's的资产包括731 Lexington Avenue，这是一个以其位置和混合用途特征而闻名的大型办公和零售综合体。
房地产合资企业
其他物业权益
在曼哈顿之外，沃纳多持有旧金山555 California Street、纽约1290 Avenue of the Americas和芝加哥Merchandise Mart等物业的大量权益。这些投资扩大了公司的敞口，同时仍以大型、机构管理的城市资产为中心。
品牌决策
2017
Charles E. Smith Companies与JBG Companies合并并购背景
沃纳多寻求重组其在华盛顿地区的房地产权益。
采取的行动
其Charles E. Smith Companies子公司与JBG Companies合并，形成JBG SMITH Properties。
后续影响
该交易创建了一个专注于华盛顿大都会区的独立上市房地产平台。
2015
分拆Urban Edge Properties并购背景
沃纳多审查了位于其日益集中的曼哈顿平台之外的零售物业的战略契合度。
采取的行动
公司完成了其在Urban Edge Properties权益的公司分拆。
后续影响
Urban Edge成为一家专注于零售物业的独立公司，而沃纳多则加强了对纽约办公和临街零售资产的关注。
2001
竞标世界贸易中心99年租约其他背景
港务局为世界贸易中心综合体寻找长期承租人。
采取的行动
沃纳多提交了约32.5亿美元的获胜出价，据报道比Silverstein Properties的出价高出3000万美元，但后来因租约条款和税务问题而拒绝完成交易。
后续影响
Silverstein Properties最终于2001年4月签署了租约。
Proposed lease consideration. Approximately $3.25 billion bid (2001)
- Silverstein Properties — 西尔弗斯坦地产后来在沃纳多未继续推进后完成了世贸中心的租约。
2001
收购Charles E. Smith Commercial Realty并购背景
沃纳多寻求将其办公物业平台扩展到纽约以外。
采取的行动
公司以约15.8亿美元的交易收购了Charles E. Smith Commercial Realty。
后续影响
此次收购增加了弗吉尼亚州阿灵顿和华盛顿地区市场的大量资产。
Transaction value. Approximately $1.58 billion (2001)
1993
转换为房地产投资信托基金战略背景
公司的零售业务已大幅缩减，而其房地产持有的价值成为核心业务驱动力。
采取的行动
Vornado Inc.转变为沃纳多房地产信托。
后续影响
这一转换确立了公司作为专注于物业的REIT运营的公司形式和身份。
近期事件
Vornado公布2026年第三季度财务业绩[3]
报道日期：
Vornado Realty Trust公布2026年第三季度财务业绩，包括归属于普通股股东的净亏损4,713.8万美元，以及调整后运营资金1.26656亿美元。
- 尚未确定
Vornado起诉Hongkun USA追讨欠租[4]
报道日期：
Vornado起诉Hongkun USA，要求追讨其在888 Seventh Avenue拖欠的110万美元租金；Vornado称，双方在疫情期间重新协商租约条款后，Hongkun仍未付款。
Vornado 因第五大道租约起诉 Elie Tahari[5]
报道日期：
Vornado Realty Trust 提起诉讼，指称 Elie Tahari 因搬离 510 Fifth Avenue 的商业空间而违反租约，并要求支付未来租金及欠租。
来源5 个来源
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