沃里斯镇中心
沃里斯镇中心是位于新泽西州沃里斯镇的一个前区域性购物中心及混合用途住宅区，最初于1970年作为Echelon购物中心开业。
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概览
沃里斯镇中心是新泽西州沃里斯镇的一个混合用途物业，以前Echelon购物中心为核心。该购物中心于1970年开业，是名为Echelon的大型规划社区的商业中心。其所在地此前曾是一个机场和农田，最初的开发旨在提供一个结合零售、住宅、办公、市政功能和社区设施的郊区市中心。 该购物中心由The Rouse Company的子公司Echelon Mall, Inc.开发，据报道建设成本约为8000万美元。在其鼎盛时期，Echelon购物中心拥有超过110万平方英尺的可租赁空间，是新泽西州南部最大的购物中心之一。它服务于沃里斯、卡姆登县和费城大都市区周围不断增长的郊区社区。1985年增加了一个美食广场，该物业还设有室内娱乐中心、电影院、百货商店、专业零售商和餐厅。 该购物中心在2000年左右开始长期衰退。来自Cherry Hill购物中心、Deptford购物中心、Moorestown购物中心、The Promenade at Sagemore以及其他新建或翻新的零售目的地的竞争减少了其区域吸引力。该物业还面临内部问题，包括翻新有限、主力租户流失、零售空间过剩以及远离主要州际公路的位置。到2005年，据报道其空置率接近75%。Sears和JCPenney在相对较短的时间内离开，而其他全国性连锁店逐渐退出。 由PREIT主导的大型重建始于2007年。该项目拆除了前Sears和JCPenney建筑以及部分封闭式购物中心，减少了零售面积，增加了住宅和办公部分，并引入了市政用途。该物业于2007年更名为沃里斯镇中心。购物中心部分于当年晚些时候完工，整个项目于2008年春季盛大开业。沃里斯镇市政办公室于2011年迁至该中心，使其成为购物中心物业部分由地方政府功能锚定的不寻常例子。 重建并未完全扭转该物业的商业困境。PREIT于2015年以1340万美元将中心出售给Namdar Realty Group。梅西百货于2017年宣布退出，使Boscov's成为唯一的传统百货商店主力租户。许多全国性租户在2017年和2018年离开，当地官员开始考虑征用权和更广泛的混合用途转型。Brandywine Financial Services提出的重建方案设想包括住房、娱乐、啤酒厂、体育场馆、激光枪战、户外电影和其他体验式用途，但拟议的买家于2020年因COVID-19大流行造成的不确定性而终止了协议。 后来的变化包括2023年Modax Furniture Outlet在前梅西百货空间开业。2024年4月19日的一场两警报火灾始于美食广场区域，并蔓延至二楼和屋顶。根据引用的参考资料，内部零售区域和美食广场随后无限期关闭。2025年，沃里斯镇官员宣布了另一个针对购物中心部分的重建概念，包括超过300套联排别墅和超过38,000平方英尺的商业和娱乐空间，同时保留Boscov's。因此，该物业的长期地位仍与重建相关，而非传统的区域购物中心运营。
沿革
现在被称为沃里斯镇中心的物业最初是一个机场，而不是购物中心。1939年，飞行爱好者Rogers和Jeannette Smith在沃里斯镇购买了近200英亩的农田。Echelon机场于1944年成立，拥有三条草地跑道、一个小咖啡馆、一个礼品店和一个可容纳六架飞机的机库。其用途包括休闲飞行、飞行教学、农作物喷洒起飞和包机运营。1950年Rogers Smith在一次飞机事故中去世后，Jeannette Smith将机场租给了Hugh和Kay Hamill。她于1962年出售了该物业，之后更名为Delaware Valley Airpark。机场于1965年关闭。 1969年，Echelon购物中心开始建设，这是一个名为Echelon的规划470英亩社区的主要商业元素。开发概念包括公寓、共管公寓、独立住宅、办公室、市政设施、YMCA和卡姆登县图书馆设施。The Rouse Company的子公司Echelon Mall, Inc.以据报道8000万美元的成本开发了该购物中心。购物中心于1970年开业，旨在作为一个新的郊区市中心，而不仅仅是零售建筑。 在其早期历史的大部分时间里，Echelon购物中心是一个重要的区域目的地。其封闭式零售区域最终达到约1,127,308平方英尺，根据引用的材料，使其成为新泽西州南部仅次于Cherry Hill购物中心的第二大购物中心。1985年11月，一个拥有十多个食品供应商的美食广场开业。1992年10月，Edison Brothers Stores开设了Exhilarama，一个室内家庭娱乐中心，在1990年代大部分时间都很受欢迎，直到1996年关闭。邻近的General Cinema电影院最终也关闭了，其建筑被拆除用于停车。 该中心的商业表现大约在2000年恶化。Echelon面临来自附近现有购物中心和更新目的地的竞争，包括Cherry Hill购物中心、Moorestown购物中心、Deptford购物中心和The Promenade at Sagemore。该物业还受到缺乏现代化、零售容量过剩、主力租户离开以及位于Somerdale和Burnt Mill Roads而非州际公路或主要区域干道附近的位置的阻碍。Sears于1998年开业，但仅几年后就关闭了。JCPenney也离开了，随后一系列全国性零售商也离开了。到2005年，据报道该购物中心的空置率接近75%。 在拟议的沃尔玛商店被当地居民拒绝后，PREIT进行了大规模重新定位。重建计划要求拆除废弃的主力建筑和相邻的购物中心空间，缩小专业零售部分，沿景观大道新建零售，以及住房和办公室。前Sears和JCPenney建筑以及梅西百货和前JCPenney之间的封闭走廊被拆除。购物中心于2007年正式更名为沃里斯镇中心。购物中心建设于2007年12月完成，整个项目于2008年春季盛大开业。同期建造了新的共管公寓和办公综合体。2011年5月，市政办公室迁入中心；PREIT将其描述为美国第三个以市政办公室为锚点的购物中心。 重新定位产生了混合用途区域，但并未消除中心的零售弱点。Namdar Realty Group于2015年10月以1340万美元从PREIT收购了该物业。梅西百货后来宣布其门店将于2017年春季关闭，使Boscov's成为唯一剩余的常规百货商店主力租户。许多国家商户在2017年和2018年离开，据报道空置率达到约40%。2018年，该镇寻求重建区地位，并考虑征用权作为控制部分物业的方式。Brandywine Financial Services Corp.被选为潜在的重建开发商，概念涉及住房、啤酒厂、体育酒吧、激光枪战、户外电影之夜和其他娱乐用途。Brandywine于2020年4月终止了购买协议，理由是大流行相关的不确定性。 该物业继续逐步变化。Brooklyn Pizza，以前以Lorenzo's Pizza和Scotto's Pizza的名义运营，于2021年8月成为购物中心内最后一家关闭的餐厅。Eephee's Kitchen于同年10月在前汉堡王空间开业。LensCrafters自1980年代初以来一直在购物中心运营，于2021年8月搬到The Promenade at Sagemore。到2023年，Boscov's是购物中心内主要的全国性零售商，旁边还有Bath & Body Works；Modax Furniture Outlet于2023年11月在前梅西百货大楼开业。 2024年4月19日的一场两警报火灾始于美食广场区域，并蔓延至二楼和屋顶。引用的材料报告称，此后美食广场和前封闭式购物中心的所有内部零售空间无限期关闭。2025年10月，镇官员宣布了针对该物业购物中心部分的进一步重建概念。该提案包括超过300套联排别墅和超过38,000平方英尺的新商业和娱乐空间，同时保留Boscov's。可用材料未确定该计划是否完成，使该物业的运营状态和最终重建结果未解决。
- 2025
宣布新的镇重建计划
[1]官员提议超过300套联排别墅和超过38,000平方英尺的商业和娱乐空间。
- 2024
火灾损坏封闭式购物中心
[1]4月19日，一场两警报火灾损坏了美食广场、二楼和屋顶。
- 2020
Brandywine购买协议终止
[1]Brandywine提出的收购和重建在COVID-19大流行期间结束。
- 2017
梅西百货关闭
[1]梅西百货于春季离开，使Boscov's成为唯一剩余的百货商店主力租户。
- 2015
Namdar Realty Group收购物业
[1]Namdar Realty Group以据报道1340万美元从PREIT购买了该中心。
- 2011
市政办公室搬迁
[1]沃里斯镇将其市政办公室迁入镇中心。
- 2008
重建后的中心盛大开业
[1]重新设计的购物中心和周边混合用途开发正式向公众开放。
- 2007
购物中心更名为沃里斯镇中心
[1]在重大缩减和混合用途重建期间，该物业采用了现名。
- 1992
Exhilarama娱乐中心开业
[1]Edison Brothers Stores在购物中心推出了室内家庭娱乐中心。
- 1985
美食广场开业
[1]11月，一个拥有十多个供应商的美食广场开业。
产品与定位
最初定位为郊区市中心和主要区域购物中心，沃里斯镇中心后来被重新定位为较小的混合用途城镇中心，结合零售、住宅、办公、市政服务和潜在的娱乐用途。其当前定位主要是重建导向，Boscov's仍是主要的百货商店主力租户。
区域购物中心 · 1970
Echelon购物中心封闭式零售中心
最初的封闭式购物中心于1970年开业，增长到约110万平方英尺的可租赁空间。它容纳了百货商店、专业零售商、餐厅、美食广场和娱乐场所。在2007年的重建中，大部分原始结构被拆除或缩减，剩余的内部零售区域后来经历了长期空置和关闭。
混合用途零售和住宅开发 · 2007
沃里斯镇中心混合用途区域
更名后的物业将缩减的购物中心部分与住宅单元、办公空间、市政设施和周边商业用途相结合。重建旨在用郊区城镇中心格式取代衰退的封闭式零售。后来的提案旨在增加住房和娱乐，同时保留Boscov's。
百货商店主力租户
Boscov's
Boscov's是参考资料中确定的剩余百货商店主力租户。它提供广泛的百货商店商品，并一直是连续重建概念的一部分，包括该镇2025年的提案。
市政设施 · 2011
沃里斯镇市政办公室
沃里斯镇市政办公室于2011年迁至该中心。它们的存在赋予了该物业传统购物中心不常见的市政功能，并支持了项目的城镇中心定位。
品牌决策
2025
宣布另一个住房和娱乐重建计划战略背景
封闭式购物中心在商业上仍然疲软，并且在2024年火灾后，内部零售区域据报道无限期关闭。
采取的行动
沃里斯镇官员宣布了一个涉及超过300套联排别墅和超过38,000平方英尺商业和娱乐空间的概念，Boscov's保留。
后续影响
引用的材料未确认建设或完成，因此最终的运营配置仍不确定。
2018
追求镇主导的重建战略背景
持续的空置和国家零售商的流失促使沃里斯镇考虑更强有力的公共干预，包括重建区指定和可能的征用权。
采取的行动
该镇寻求提案，并选择Brandywine Financial Services Corp.进行涉及住房、啤酒厂、体育场馆、激光枪战、户外电影和其他娱乐用途的概念。
后续影响
Brandywine于2020年终止了购买协议，因此拟议的转型未按描述进行。
2015
将物业出售给Namdar Realty Group并购背景
该中心在早期重新定位后继续面临零售压力，而梅西百货正在评估其投资组合中的门店关闭。
采取的行动
PREIT将沃里斯镇中心出售给Namdar Realty Group。
后续影响
梅西百货随后关闭了其门店，该物业进入了另一个空置和重建讨论时期。
Reported transaction price. $13.4 million (2015)
2007
将Echelon购物中心转变为混合用途城镇中心战略背景
购物中心遭受严重空置和来自更新或翻新的购物目的地的竞争。一个被拒绝的沃尔玛提案导致开发商追求更广泛的计划，而不是简单地增加另一个常规主力租户。
采取的行动
PREIT主导的重建拆除了过时的主力建筑和部分封闭式购物中心，减少了专业零售区域，增加了住房和办公室，并引入了市政导向的用途。该物业更名为沃里斯镇中心。
后续影响
该项目于2007年和2008年分阶段开放，后来容纳了镇办公室，但零售部分继续经历租户流失和空置。
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