弗吉尼亚中心广场
弗吉尼亚中心广场是位于弗吉尼亚州格伦艾伦的一座封闭式区域购物中心，自1991年运营至2022年永久关闭。
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概览
弗吉尼亚中心广场是位于弗吉尼亚州格伦艾伦（靠近里士满）的一座封闭式购物中心。它于1991年开业，被开发为服务于里士满北部大都会区的主要区域零售目的地。它的出现极大地改变了当地的竞争格局：该购物中心吸引了顾客和主力租户，导致较老的购物中心（包括杜鹃花购物中心、费尔菲尔德广场和柳草坪）流失业务。杜鹃花购物中心曾是里士满第一家封闭式购物中心，随后衰落、关闭并被拆除。费尔菲尔德广场失去了西尔斯主力店，最终于2015年关闭，改建为较小的露天中心。柳草坪也改变了其作为区域购物中心的原有角色，重新定位为社区型购物中心。 该购物中心最初或早期的主力租户包括普罗菲特、莱格特、西尔斯、JCPenney，以及一家后来成为梅西百货的前赫克特商店。普罗菲特和莱格特在1990年代末被转换为迪拉德百货门店。迪拉德后来于2011年关闭了原普罗菲特大楼，之后该物业成为伯灵顿外套工厂，而原莱格特门店则缩减为折扣店形式，并于同年晚些时候关闭。原莱格特大楼随后由美国家庭健身占用，在场地最后的重建阶段，它仍然是一个独立的主力租户。 所有权多次变更。西蒙地产集团拥有弗吉尼亚中心广场直到2014年，当时该物业从西蒙分离并转移给华盛顿普莱姆集团。2017年1月，华盛顿普莱姆将该购物中心出售给科汉零售投资集团。随着百货公司主力租户的撤离，该物业的实体和商业衰退加速。梅西百货于2016年春季关闭了其门店，作为全国性门店缩减计划的一部分。西尔斯于2018年11月宣布将关闭弗吉尼亚中心广场门店，该门店于2019年初关闭。 重建计划最终取代了封闭式购物中心的形式。2020年初，弗吉尼亚中心广场以830万美元出售给VCC Partners LLC和Shamin VCC LLC。2021年1月，原梅西和西尔斯大楼的拆除工作开始，为室内体育中心腾出空间。原JCPenney大楼也在当月被收购。计划要求拆除大部分剩余购物中心（不包括美国家庭健身主力店），取而代之的是一个混合用途项目，包括体育中心和由Shamin酒店运营的酒店。剩余租户的租约被终止以准备重建，弗吉尼亚中心广场于2022年10月31日永久关闭。
沿革
弗吉尼亚中心广场于1991年在弗吉尼亚州格伦艾伦开业，位于里士满以北。它被设计为封闭式区域购物中心，进入了一个已经拥有成熟零售中心（如杜鹃花购物中心、费尔菲尔德广场和柳草坪）的市场。其规模和主力租户组合使其能够占据区域购物流量的很大份额。这种转变对杜鹃花购物中心尤其不利，该中心是该地区第一家封闭式购物中心，在失去业务给弗吉尼亚中心广场后衰落，最终于1990年代关闭并被拆除。费尔菲尔德广场失去了西尔斯主力店，后来于2015年关闭，改建为较小的露天开发项目。柳草坪也改变了其市场角色，转向社区购物中心形式，而不是主要作为区域封闭式购物中心竞争。 该购物中心早期的主力租户包括普罗菲特和莱格特（贝尔克分部），以及西尔斯和JCPenney。普罗菲特和莱格特随后分别于1997年和1998年转换为迪拉德百货门店。迪拉德后来于2011年关闭了原普罗菲特门店；该建筑成为伯灵顿外套工厂。原莱格特门店缩减为折扣店，并于2011年晚些时候关闭。美国家庭健身后来占据了原莱格特大楼，并在最终重建计划中被视为幸存的主力租户。 在2010年代，所有权和零售状况发生了重大变化。西蒙地产集团拥有该物业直到2014年，当时弗吉尼亚中心广场被分拆给华盛顿普莱姆集团。华盛顿普莱姆于2017年1月将该购物中心出售给科汉零售投资集团。随后，百货公司的关闭削弱了传统的封闭式购物中心模式。梅西百货（位于前赫克特门店）于2016年春季关闭，作为全国36家门店缩减的一部分。西尔斯于2018年11月宣布将关闭弗吉尼亚中心广场门店，这是更广泛关闭计划中40个目标门店之一；该门店于2019年初关闭。 新的所有权和重建阶段始于2020年初，当时VCC Partners LLC和Shamin VCC LLC以830万美元收购了该物业。重建概念要求用混合用途项目取代大部分购物中心，该项目以室内体育中心和与Shamin酒店相关的酒店为中心。2021年1月，原梅西和西尔斯大楼的拆除工作开始。原JCPenney大楼也在当月被收购，宣布的计划要求将其和大部分剩余购物中心拆除。美国家庭健身被排除在计划拆除区域之外。随着准备工作推进，剩余租户的租约被购物中心的许可方终止。弗吉尼亚中心广场于2022年10月31日永久关闭，结束了其作为封闭式购物中心的角色，使该物业主要与重建而非持续零售运营相关联。
- 2022
购物中心永久关闭
[1]弗吉尼亚中心广场于10月31日关闭，此前租约终止为重建做准备。
- 2021
主力店拆除开始
[1]原梅西和西尔斯大楼的拆除工作开始，用于室内体育中心项目。
- 2020
重建所有权确立
[1]VCC Partners LLC和Shamin VCC LLC以830万美元收购该物业。
- 2017
科汉零售投资集团收购该购物中心
[1]华盛顿普莱姆集团将弗吉尼亚中心广场出售给科汉零售投资集团。
- 2014
物业离开西蒙所有权
[1]西蒙地产集团将该购物中心从其投资组合中分离，并将所有权转移给华盛顿普莱姆集团。
- 2011
迪拉德主力店减少并关闭
[1]原普罗菲特大楼被迪拉德关闭，后来成为伯灵顿外套工厂；原莱格特门店降级为折扣店，并于同年晚些时候关闭。
- 1998
莱格特变为迪拉德
[1]莱格特主力店（贝尔克分部）被转换为迪拉德。
- 1997
普罗菲特变为迪拉德
[1]原普罗菲特主力店被转换为迪拉德百货门店。
- 1991
购物中心在格伦艾伦开业
[1]弗吉尼亚中心广场作为服务于里士满大都会区的封闭式区域购物中心开业。
产品与定位
一个服务于里士满北部地区的大型封闭式区域购物中心，围绕百货公司主力店、专卖零售、餐饮和家庭导向购物进行定位。在后期，该物业通过重建规划重新定位为混合用途、体育、酒店和社区用途。
购物中心 · 1991
封闭式区域购物中心
核心产品是一个封闭的零售环境，设有内部公共区域、百货公司主力店、专卖店、餐饮和客户服务。它被设计为区域目的地，而不仅仅是邻里便利中心。这种形式从1991年开业到2022年永久关闭一直定义了该物业。
百货商店 · 1991
百货公司主力租户组合
弗吉尼亚中心广场容纳了一系列主要百货公司主力租户，包括普罗菲特、莱格特、迪拉德、西尔斯、JCPenney、赫克特和梅西百货。这些商店提供服装、鞋类、家居用品、电器和季节性商品等广泛商品，是该购物中心最初区域购物主张的核心。
健身服务
美国家庭健身
美国家庭健身占据了原莱格特主力店大楼。与传统的百货公司租户不同，它代表了该物业后来向服务和体验用途的适应。在宣布的混合用途重建计划中，它被确定为排除在主要拆除区域之外的主力租户。
品牌决策
2021
从封闭式购物中心转变为混合用途开发战略背景
梅西、西尔斯和其他传统租户的离开使该物业的大部分可用于新用途。
采取的行动
业主开始拆除前主力店建筑，并计划建设室内体育中心、酒店和更广泛的混合用途替代，同时将美国家庭健身主力店保留在主要拆除区域之外。
后续影响
剩余购物中心租户的租约被终止，封闭式购物中心于2022年10月永久关闭。
2020
出售给重建实体并购背景
该购物中心衰落的百货公司基础和空置的主力店建筑为用混合用途项目取代封闭式零售形式创造了机会。
采取的行动
VCC Partners LLC和Shamin VCC LLC以830万美元购买该物业。
后续影响
新所有权推进了室内体育中心、Shamin酒店物业以及替换大部分购物中心建筑的计划。
Property sale price. $8.3 million (Early 2020)
2017
出售给科汉零售投资集团并购背景
在华盛顿普莱姆集团旗下三年后，随着传统百货公司模式面临压力，该购物中心再次易主。
采取的行动
华盛顿普莱姆集团将弗吉尼亚中心广场出售给科汉零售投资集团。
后续影响
该物业随后走向进一步的主力店关闭和最终重建。
2014
从西蒙地产集团转移至华盛顿普莱姆集团并购背景
该物业在传统封闭式购物中心面临日益激烈的竞争和不断变化的租户经济时期从西蒙地产集团的所有权结构中分离出来。
采取的行动
弗吉尼亚中心广场从西蒙分拆并转移给华盛顿普莱姆集团。
后续影响
华盛顿普莱姆成为该购物中心的所有者，直到2017年将其出售给科汉零售投资集团。
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