Vintage Faire 购物中心
位于加利福尼亚州莫德斯托的区域性购物中心，由Macerich运营。
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概览
Vintage Faire 购物中心是位于加利福尼亚州莫德斯托的区域性封闭式购物中心，毗邻99号国道，靠近Beckwith路。该物业服务于莫德斯托及更广泛的中央谷地贸易区，历史上包括特洛克、默塞德、索诺拉以及圣华金县南部部分地区。除了零售租户外，该购物中心还兼具餐饮、娱乐和公共交通枢纽功能；它紧邻99号国道，是StanRTA公交服务的枢纽。 该购物中心由Hahn公司开发，当时莫德斯托正在向传统市中心商业核心以外扩展。Hahn提议在莫德斯托和萨利达之间约83英亩的土地上建设一个大型区域中心。该开发项目与99号国道的改善密切相关，包括建设Beckwith路立交桥。高速公路规划因担心农业用地转换而遭遇环境审查和法律反对，导致购物中心建设进度延迟。 最初的计划包括一个两层封闭式购物中心，约130家专卖店，三家主要百货商店和两家次级主力店。该项目在规划期间暂称为莫德斯托购物中心。1974年的命名竞赛产生了Village Faire Mall这个名字，意在唤起周边圣华金谷地的葡萄园和农业特色。该项目最终于1977年3月开业，成为该地区的主要零售目的地。其最初的主力店包括Sears、JCPenney、Weinstock's和Gottschalks，百货商店建筑的拥有权和租赁安排各不相同。 建筑概念力求购物中心及其主力店建筑外观一致。中心采用浅可可色砖块，配以灰白色和米色装饰，旨在避免大型百货商店强加无关设计而导致的碎片化外观。最初的计划还考虑了银行、储蓄机构和电影院等辅助用途，以及封闭式零售空间和社区活动室。 Macerich后来对该物业进行了大量投资。2001年完成的一次大型翻新据报道耗资约1000万美元，通过新的自动扶梯、二楼栏杆和地毯、一楼瓷砖、照明、标牌和中央电梯更新了内外环境。二楼的一部分被改造成美食广场，帮助购物中心围绕更广泛的购物和餐饮服务组合重新定位。 2008年，该物业通过The Village at Vintage Faire Mall扩展到传统封闭式格式之外，这是一个在购物中心入口和前Forever 21位置之间的前停车场上创建的户外生活方式中心区域。这一新增带来了新的零售商，并使物业形成了更混合的室内外配置。Sears房地产部分后来与Sears Holdings的更广泛重组相关联：2015年，Sears Holdings将包括Vintage Faire Sears门店在内的235处房产转让给Seritage Growth Properties。该购物中心本身仍然是Macerich运营下的活跃区域零售物业。
沿革
Vintage Faire 购物中心起源于20世纪70年代初，当时Hahn公司寻求在99号国道以东、Beckwith路附近、莫德斯托和萨利达之间开发一个大型区域购物中心。拟议地点占地约83英亩，旨在服务包括特洛克、默塞德和索诺拉以及南圣华金县部分地区在内的广泛中央谷地人口。Hahn还推动了99号国道的改善，包括将公路改为高速公路标准并建设Beckwith路立交桥。 交通项目成为开发进度的重要组成部分。1973年，加州公路委员会接受了该公司100万美元以推进公路工程，包括拓宽路线和建设立交桥。环境审查和反对者因担心农田流失而提出的法律挑战推迟了公路项目，进而推迟了购物中心的预期开业时间。 Ernest W. Hahn于1973年1月获得莫德斯托规划委员会的批准。计划中的中心最初在工作文件中称为莫德斯托购物中心，估计开发成本为4500万美元。Hahn从Manufacturers Hanover Trust Company获得了2830万美元的临时建设贷款，并为选定的租户提供了额外资金用于内部装修。1974年举行的命名竞赛产生了Village Faire Mall，这个名字参考了周边圣华金谷地的葡萄园。 最初的设计包括一个两层封闭式购物中心，约130家商店，以及三个主要和两个次级百货商店空间。专卖店计划分布在两层，上层包括一个社区活动室。Bakersfield的Eddy、Paynter和Renfroe建筑师事务所开发了统一的建筑处理，使用浅可可色砖块和浅色装饰。该设计试图协调主要百货商店建筑的外观，尽管其运营商和所有者有各自的要求。 施工始于1974年8月的场地平整工作，包括抬高北部停车区。主购物中心结构的施工始于1975年9月。由于公路延误，计划开业时间推迟了大约一年。该中心最终于1977年3月开业。其早期百货商店阵容包括Sears、JCPenney、Weinstock's和Gottschalks。Sears和Weinstock's拥有各自的建筑，而Hahn公司开发并租赁了JCPenney和Gottschalks的空间。关于额外主力店的谈判涉及Dunlaps、Liberty House和Macy's等零售商，但第五个主力店计划并未立即产生确认的租户。 该购物中心成为莫德斯托及其周边社区的重要零售节点。随着时间的推移，随着国家和区域连锁店改变其运营，百货商店格局发生了变化，但Vintage Faire继续作为区域购物中心运营。2001年，Macerich进行了一次大规模翻新，据报道耗资约1000万美元。工程现代化了购物中心的装修和流通系统，增加了中央电梯，改善了照明和外部标牌，并将上层的一部分改造成美食广场。 进一步的变化发生在2008年，The Village at Vintage Faire Mall开业。该户外生活方式中心扩建项目建在前停车场空间上，位于一个入口和前Forever 21位置之间，引入了额外的零售商，并创造了更多样化的室内外购物环境。2015年，Sears Holdings将235处房产组合剥离给Seritage Growth Properties，包括Vintage Faire的Sears房产。Vintage Faire 购物中心继续作为Macerich管理的零售目的地运营，提供购物、餐饮和交通功能。
- 2015
Sears房地产资产转让给Seritage
[1]购物中心的Sears Holdings房产被列入转让给Seritage Growth Properties的投资组合中。
- 2008
The Village at Vintage Faire Mall开业
[1]该物业通过户外生活方式中心部分和额外零售空间进行了扩建。
- 2001
大型翻新完成
[1]Macerich完成了一项广泛的现代化计划，涵盖装修、自动扶梯、照明、标牌、电梯和餐饮空间。
- 1977
购物中心开业
[1]Vintage Faire 购物中心于3月开业，拥有多家百货商店主力店和约130个计划中的专卖店空间。
- 1975
购物中心结构施工开始
[1]在早期场地平整工作之后，主购物中心结构的施工于9月开始。
- 1974
Village Faire Mall名称选定
[1]公开命名竞赛选定了Village Faire Mall，这个名字与圣华金谷地的葡萄园有关。
- 1974
施工开始
[1]计划中的区域购物中心开始进行初步场地平整和现场工作。
- 1973
Hahn公司开发项目获批
[1]Ernest W. Hahn获得莫德斯托规划委员会批准，在Beckwith路附近建设大型区域购物中心项目。
产品与定位
一个服务莫德斯托及周边中央谷地的广泛区域性购物和餐饮目的地，结合了封闭式购物中心和户外生活方式中心。
零售物业 · 1977
封闭式区域购物中心
Vintage Faire 购物中心的核心是一个两层封闭式零售中心，专为百货商店、专卖店、服务、餐饮和社区用途而设计。其原始计划要求约130家商店分布在两层，由多个主力店建筑和大量地面停车场支持。封闭式格式仍然是该物业的主要购物环境。
户外生活方式中心 · 2008
The Village at Vintage Faire Mall
The Village at Vintage Faire Mall于2008年开业，在以前用作停车场的土地上增加了户外零售部分。该扩建项目拓宽了物业的租户组合，并在传统封闭式购物中心旁边引入了生活方式中心格式，创造了额外的店面可见性和更开放的环境。
餐饮 · 2001
美食广场
在2001年翻新期间，购物中心二楼的一部分被改造成美食广场。美食广场是物业餐饮服务的一部分，通过将多个快速服务选项组合在封闭式购物环境中，支持更长的访问时间。
品牌决策
2015
将Sears房产转让给Seritage并购背景
Sears Holdings重组了大量房地产资产组合，作为其更广泛物业战略的一部分。
采取的行动
Vintage Faire Mall的Sears房产被列入235处房产中，剥离给Seritage Growth Properties。
后续影响
Sears商店的房地产所有权变得独立于Macerich运营的物业结构。
2008
增加户外生活方式中心部分新品背景
购物中心追求更广泛的零售格式，并寻求利用前停车区域空间增加商店。
采取的行动
The Village at Vintage Faire Mall在购物中心入口和前Forever 21位置之间开业。
后续影响
Vintage Faire获得了户外零售区，以及更混合的室内外租户环境。
2001
进行全面购物中心翻新战略背景
Macerich寻求现代化老化的区域购物中心，并改善顾客流通、内部展示和餐饮能力。
采取的行动
公司更新了自动扶梯、地板、栏杆、照明、标牌和电梯，同时将二楼的一部分改造成美食广场。
后续影响
翻新刷新了购物中心的物理环境，并扩展了其餐饮服务功能。
Reported renovation investment. $10 million (2001)
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