奥本购物中心
位于阿拉巴马州奥本市的区域性购物中心，最初以Village Mall之名开业。
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概览
奥本购物中心是位于阿拉巴马州奥本市的区域性购物中心，服务于奥本-欧佩莱卡地区。该物业于1973年以Village Mall之名开业，由Colonial Properties Trust开发。其最初的布局包括西端的西尔斯和东端的盖弗斯，确立了该中心作为以百货商店为主力的传统封闭式购物中心的地位。随着时间的推移，该物业进行了扩建，以容纳更多的主力店和更广泛的专卖零售商。 该购物中心在21世纪初进行了重大重新定位。2004年的翻新和扩建增加了JCPenney和Dillard's的新建筑，将Belk引入市场，并在物业前部引入了村庄风格的街景。该街景旨在以更开放的零售环境补充封闭式购物中心，包括Ann Taylor Loft、Chico's、Coldwater Creek、Jos. A. Bank、Lane Bryant和Talbots等零售商。据报道，该项目为当地市场增加了250多个工作岗位。在此期间，该物业使用了Colonial University Village的名称，此前于1998年更名为Colonial Mall Auburn-Opelika。 在Colonial University Village和其他五个Colonial物业通过涉及Marelda Retail Development, LLC的合资企业被收购后，所有权和管理安排发生了变化。仲量联行于2007年成为这些物业的管理和租赁承包商。该中心后来恢复使用Village Mall的名称，并于2014年采用现在的奥本购物中心身份。 与许多传统的百货商店购物中心一样，奥本购物中心在2010年代经历了主力店的更替。西尔斯于2012年12月关闭了其门店。JCPenney于2017年3月宣布其奥本门店将作为全国性缩减的一部分关闭，该店于2017年7月31日关闭。Stein Mart于2017年被宣布为前西尔斯空间的潜在替代者，但Stein Mart随后于2020年宣布将关闭其所有门店。前JCPenney空间后来计划改建为购物中心入口和较小的零售单元。2021年，B. Turner's Clothing Company在重新开发的前Stein Mart区域开业，该区域被划分为多个零售商的店面。 该购物中心将传统的封闭式购物与其村庄风格的街景相结合。其租户组合包括全国性服装、专卖店、金融服务、体育用品和百货商店业务。参考资料将Belk、Dillard's和B. Turner's Clothing Company列为其主要零售租户，以及当时描述的50多家专卖店。该物业的总可出租面积约为527,000平方英尺。其目前的角色是社区和区域零售目的地，而不是国际知名的消费品牌。
沿革
奥本购物中心于1973年以Village Mall之名开始运营。Colonial Properties Trust在阿拉巴马州奥本开发了该中心，西尔斯和盖弗斯作为最初的百货商店主力店。该物业被设想为奥本和附近欧佩莱卡的区域购物目的地，采用当时在美国各地扩展的封闭式购物中心形式。后来，它增加了更多的主力店容量和更多种类的专卖零售商。 1998年，该中心更名为Colonial Mall Auburn-Opelika。其最重大的物理改造发生在2004年，当时购物中心进行了大规模翻新和扩建。工程包括新的JCPenney和Dillard's建筑、Belk进入当地市场，以及增加面向前方的街景。这一街景为物业提供了开放、村庄导向的零售组成部分，与封闭式购物中心相辅相成，旨在使购物体验多样化。与扩建区域相关的零售商包括Ann Taylor Loft、Chico's、Coldwater Creek、Jos. A. Bank、Lane Bryant和Talbots。据报道，扩建为当地市场创造了250多个工作岗位。在此期间，该物业也被更名为Colonial University Village。 Colonial University Village随后与另外五个Colonial物业一起通过涉及Marelda Retail Development, LLC的合资企业被收购。2007年，仲量联行成为该物业集团的管理和租赁承包商。购物中心后来再次使用Village Mall的名称，并于2014年更名为奥本购物中心，这是当前维基百科主题相关的名称。 主力店的变化在购物中心后来的历史中变得越来越重要。西尔斯作为最初的主力店之一，于2012年12月关闭。Stein Mart于2017年3月被宣布为前西尔斯空间的预期租户。JCPenney同年宣布其奥本门店将根据一项影响138家门店的全国计划关闭；该店于2017年7月31日停止运营。2020年4月，前JCPenney建筑被指定改建为购物中心入口和较小的零售空间。Stein Mart于2020年8月宣布将关闭其所有门店，造成另一个空置，需要进一步的租户重新定位。 前Stein Mart区域随后被重新开发为多个零售商的店面。2021年，B. Turner's Clothing Company成为在重新开发区域开业的第一家商店。该购物中心有记录的租户组合包括Belk、Dillard's、B. Turner's Clothing Company、Ann Taylor Loft、JoS. A. Bank、Talbots、Chico's和Hibbett Sports等专卖店。该物业的总可出租面积约为527,000平方英尺，结合了传统的室内购物中心流通和其村庄风格的街景。其历史反映了区域购物中心更广泛的演变：2000年代的扩张和形式多样化，随后是百货商店关闭、空间细分以及维持较小零售商可行组合的努力。
- 2021
B. Turner's Clothing Company开业
[1]B. Turner's Clothing Company成为在重新开发的前Stein Mart区域开业的第一家商店。
- 2020
前主力店空间被指定用于重新开发
[1]前JCPenney空间计划改建为入口和较小的商店，而Stein Mart宣布关闭其所有门店。
- 2017
JCPenney关闭
[1]JCPenney的奥本购物中心门店在公司宣布全国门店缩减计划后于7月31日关闭。
- 2014
购物中心更名为奥本购物中心
[1]该物业采用奥本购物中心的名称。
- 2012
西尔斯关闭
[1]最初的主力店西尔斯于12月关闭。
- 2007
仲量联行接管管理和租赁
[1]仲量联行成为该物业及相关投资组合中其他资产的管理和租赁承包商。
- 2004
重大翻新和扩建
[1]购物中心增加了新的JCPenney和Dillard's建筑，引入Belk，并开发了带有额外专卖零售商的村庄风格街景。
- 1998
物业更名为Colonial Mall Auburn-Opelika
[1]购物中心采用Colonial Mall Auburn-Opelika的名称。
- 1973
Village Mall开业
[1]Colonial Properties Trust以Village Mall之名开设该物业，最初由西尔斯和盖弗斯作为主力店。
产品与定位
奥本购物中心定位为区域零售目的地，将传统封闭式购物中心与村庄风格街景以及广泛的百货商店和专卖零售租户组合相结合。
购物中心 · 1973
封闭式区域购物中心
核心产品是总可出租面积约527,000平方英尺的区域性封闭式购物环境。它为百货商店、专卖零售商、服装企业、体育用品商家和为奥本及周边地区服务的消费服务提供空间。
露天零售区 · 2004
村庄风格街景
在2004年扩建期间增加，街景以更开放、村庄导向的零售形式补充了封闭式购物中心。它旨在容纳专卖服装和生活方式零售商，并赋予物业独特的物理身份。
零售租赁 · 1973
百货商店和专卖零售租赁
奥本购物中心的商业主张围绕向百货商店和专卖零售商租赁。有记录的租户包括Belk、Dillard's、B. Turner's Clothing Company、Ann Taylor Loft、JoS. A. Bank、Talbots、Chico's和Hibbett Sports。
品牌决策
2021
在重新开发的Stein Mart区域开设第一家零售商新品背景
Stein Mart的全国关闭公告使其前奥本购物中心区域可供重新开发。
采取的行动
B. Turner's Clothing Company作为细分和重新开发空间的第一家零售商开业。
后续影响
该开业提供了新的服装租户，而前百货商店区域被重新定位为多个零售商。
2020
重新开发前JCPenney空间战略背景
前JCPenney主力店在2017年关闭后一直空置。
采取的行动
宣布计划将建筑改建为购物中心入口和较小的零售单元。
后续影响
该决定代表了从单一大型主力店向细分空间和更大租户多样化的转变。
2004
增加村庄风格街景战略背景
翻新旨在将购物中心的零售产品扩展到传统封闭式形式之外，并吸引额外的专卖租户。
采取的行动
业主在购物中心前部增加了街景，并扩建了物业，增加了新的百货商店建筑和专卖零售空间。
后续影响
该项目拓宽了中心的物理形式，据报道为当地市场增加了250多个工作岗位。
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