维西地产
一家美国房地产投资信托公司，拥有并出租赌场、度假村、娱乐、酒店和休闲物业。
最近更新 2026年8月21日
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概览
Vici Properties是一家美国房地产投资信托公司，专注于体验式房地产，特别是赌场、赌场度假村、赛马场、高尔夫设施、保龄球中心、娱乐场所及相关酒店资产。公司总部位于纽约市，在纽约证券交易所上市，股票代码为VICI。Vici本身并不主要运营赌场，而是通常拥有土地和建筑物，并将其长期租赁给博彩、酒店、娱乐和休闲运营商。这种房东模式使公司能够涉足目的地娱乐领域，同时将日常运营交给专业租户。 Vici是在Caesars Entertainment Operating Company（凯撒娱乐运营公司）的破产重组过程中创立的。重组将房地产所有权与赌场运营分离，使新成立的REIT持有物业，而运营公司继续管理。Vici于2017年10月6日分拆给债权人，当时重组后的凯撒运营公司摆脱破产。其初始投资组合包括19家赌场和赛马场、4个高尔夫球场，以及与凯撒的长期租约。公司名称源自拉丁语短语“我来，我见，我征服”，与凯撒品牌传统相关联。 公司成立后迅速扩张。2017年从凯撒手中收购了拉斯维加斯哈拉斯酒店，并于2018年2月在纽约证券交易所完成首次公开募股。随后，它收购了更多凯撒物业，以及与玛格丽特维尔度假赌场、希腊城赌场酒店、杰克辛辛那提赌场相关的房地产，并在涉及Eldorado Resorts、Century Casinos、Penn National Gaming等运营商的交易中收购了多处物业。2020年Eldorado收购凯撒娱乐后，Vici成为更大凯撒投资组合的房东，包括大西洋城、劳克林和新奥尔良的物业。 大约从2020年开始，Vici将战略扩展到传统赌场房地产之外。它为Canyon Ranch、Great Wolf Resorts、Kalahari Resorts、Cabot高尔夫物业和BigShots Golf设施等酒店和休闲开发项目提供融资或投资。它还收购了曼哈顿切尔西码头体育和娱乐综合体的租赁权益，并购买了数十个租给Bowlero的保龄球中心。这些举措反映了对体验式房地产的更广泛诠释，涵盖消费者在娱乐、旅行、体育和休闲方面消费的目的地。 Vici最大规模的扩张发生在2022年。它从拉斯维加斯金沙集团手中收购了威尼斯人度假村、帕拉佐和金沙会展中心的房地产，运营业务随后租给Apollo Global Management。它还收购了MGM Growth Properties，增加了主要租给MGM Resorts International的大量投资组合，使Vici成为美国最大的赌场房地产所有者之一。2023年，它收购了MGM Grand Las Vegas和Mandalay Bay房地产中尚未拥有的剩余权益。公司还通过收购阿尔伯塔省的赌场扩展到加拿大，并继续在美国增加区域博彩资产。 Vici的业务建立在长期租约、合同租金递增、多元化租户以及战略性位置的目的地物业所有权之上。其投资组合包括拉斯维加斯大道主要度假村、区域赌场、赛马场、高尔夫球场、保龄球中心和娱乐场所。公司的主要风险包括租户集中度、博彩监管、可自由支配消费者支出的经济敏感性、利率、物业特定资本要求以及运营合作伙伴的财务状况。
沿革
Vici Properties起源于Caesars Entertainment Operating Company的重组，该公司于2015年1月进入第11章破产程序。拟议的解决方案将物业所有权与赌场运营分离：REIT持有房地产，而重组后的运营公司继续管理赌场。一些国会议员质疑该结构是否不当利用REIT税收待遇，但分拆继续进行。 Vici于2017年10月6日分拆给债权人，当时重组后的凯撒运营公司退出破产。它最初拥有19家赌场和赛马场、4个高尔夫球场以及与凯撒的租约，构成公司初始租金基础。成立后的首次重大收购是2017年12月从凯撒手中收购拉斯维加斯哈拉斯酒店，并回租给运营商。 2018年初，MGM Growth Properties提议收购Vici。Vici拒绝了这一提议，并继续进行自己的公开募股，于2018年2月在纽约证券交易所完成。公司还在2018年将总部从拉斯维加斯地区迁至纽约市。同年，它收购了凯撒宫的Octavius Tower和费城哈拉斯酒店，并将这两项资产回租给凯撒。 2019年，Vici继续多元化其租户基础。它收购了玛格丽特维尔度假赌场和希腊城赌场酒店的房地产，涉及Penn National Gaming的交易，并从Jack Entertainment手中收购了杰克辛辛那提赌场。它还与Century Casinos合作收购了密苏里州和西弗吉尼亚州的三处物业，随后收购了杰克克利夫兰赌场和杰克蓟花赛马场。 2020年Eldorado Resorts收购凯撒娱乐，使扩大后的凯撒组织成为Vici的主要租户。在该交易中，Vici收购了大西洋城哈拉斯、劳克林哈拉斯和新奥尔良哈里斯的房地产。同期，Vici开始将其投资模式扩展到更广泛的体验式房地产，包括健康度假村、水上乐园、高尔夫目的地、练习场、保龄球中心和体育娱乐综合体。 公司的规模在2022年发生重大变化。Vici收购了拉斯维加斯威尼斯人和帕拉佐度假村以及金沙会展中心的房地产，Apollo Global Management根据租约运营这些物业。它还完成了对MGM Growth Properties的收购，将大量MGM Resorts International物业纳入其投资组合，使Vici成为拉斯维加斯大道上的主导地主之一。2023年，它收购了MGM Grand Las Vegas和Mandalay Bay房地产的剩余所有权权益。进一步的收购增加了阿尔伯塔省赌场、密西西比州物业和马里兰州Rocky Gap赌场度假村。 如今，Vici的投资组合围绕与主要博彩和娱乐运营商的长期租约组织。其资产包括拉斯维加斯大道度假村、区域赌场、赛马场、保龄球中心、高尔夫球场和目的地娱乐物业。公司的战略强调持久的租户关系、合同租金增长、地理多元化和对不可替代或战略性位置的体验式资产的所有权。
- 2023
完全拥有MGM Grand和Mandalay Bay房地产
[1]Vici收购了与MGM Grand Las Vegas和Mandalay Bay房地产相关的剩余所有权权益。
- 2022
威尼斯人房地产收购
[1]Vici收购了拉斯维加斯威尼斯人综合体和金沙会展中心的房地产。
- 2022
MGM Growth Properties收购
[1]Vici完成了对MGM Growth Properties的收购，增加了大量与MGM相关的资产。
- 2020
Eldorado交易后凯撒成为主要租户
[1]Eldorado与凯撒的合并增加了从Vici租赁的凯撒物业的规模。
- 2018
首次公开募股
[1]Vici在纽约证券交易所完成IPO，开始以VICI代码交易。
- 2017
Vici Properties成立
[1]Vici于10月6日作为凯撒破产重组的一部分分拆给债权人。
- 2017
收购拉斯维加斯哈拉斯酒店
[1]Vici收购了拉斯维加斯哈拉斯酒店的房地产，并回租给凯撒。
- 2015
凯撒运营公司进入破产
[1]Caesars Entertainment Operating Company启动第11章程序，为分离赌场运营和房地产所有权奠定基础。
产品与定位
专注于博彩、酒店、休闲和娱乐目的地的专业体验式房地产房东。
房地产所有权 · 2017
赌场和度假村房地产
Vici拥有主要赌场度假村和区域博彩物业的土地和建筑物。这些资产通常根据长期协议租给运营商，使Vici能够赚取合同租金，而租户则管理博彩、酒店、餐饮和娱乐运营。
房地产金融 · 2020
体验式房地产融资
公司为选定的酒店、休闲、娱乐和娱乐开发项目提供融资和其他资本。安排可能包括建设融资以及与未来物业所有权相关的权利或选择权。
休闲房地产 · 2017
高尔夫和休闲物业
Vici拥有由专业合作伙伴运营的高尔夫和休闲资产，包括与Cabot平台相关的球场。这些资产将投资组合扩展到赌场之外的目的地休闲领域。
娱乐房地产 · 2023
保龄球和娱乐中心
Vici拥有租给Bowlero的保龄球馆和相关娱乐房地产组合。这些资产支持公司在传统博彩之外拥有面向消费者的场所的战略。
品牌决策
2022
收购MGM Growth Properties并购背景
Vici寻求扩大其投资组合并巩固其作为主要博彩房地产所有者的地位。
采取的行动
Vici完成了对MGM Growth Properties的收购，增加了大量物业和主要拉斯维加斯度假村的权益。
后续影响
该交易大幅增加了Vici的规模，使其成为拉斯维加斯大道上最大的地主之一。
2022
收购威尼斯人综合体房地产并购背景
拉斯维加斯金沙集团将威尼斯人度假村综合体的所有权与其运营业务分离。
采取的行动
Vici收购了底层房地产，而Apollo Global Management负责根据租约运营度假村。
后续影响
该交易拓宽了Vici在拉斯维加斯大道的投资组合，并增加了一个主要的会议和度假目的地。
2018
拒绝收购提议并寻求IPO战略背景
MGM Growth Properties在Vici成立后提议收购，但Vici董事会选择保持独立并继续进行计划的公开募股。
采取的行动
Vici拒绝了该提议，并完成了自己的纽约证券交易所上市。
后续影响
IPO确立了Vici作为独立上市REIT的地位，并为后续收购提供了平台。
近期事件
VICI Properties同意收购MGM Growth Properties[4]
报道日期：
MGM Growth Properties及其运营合伙企业与VICI Properties和MGM达成协议，VICI将通过换股交易收购MGM Growth Properties；交易尚需满足交割条件、取得监管批准并获VICI股东批准。
Las Vegas Sands同意出售其拉斯维加斯物业及业务[5]
报道日期：
Las Vegas Sands同意以总计62.5亿美元的价格，将其全部拉斯维加斯物业及业务（包括威尼斯人度假村）出售给VICI Properties和由Apollo Global Management控制的基金。
VICI Properties 完成收购 JACK Ohio 博彩物业[6]
报道日期：
VICI Properties 宣布已完成从 JACK Ohio LLC 子公司收购 JACK Cleveland Casino 和 JACK Thistledown Racino 的博彩用地、房地产及相关资产，现金对价约为 8.433 亿美元。
Caesars与VICI宣布出售Harrah’s Reno的协议[7]
报道日期：
Caesars Entertainment Corporation与VICI Properties Inc.宣布同意以5,000万美元将Harrah’s Reno Hotel and Casino出售给CAI Investments的一家关联公司。交易仍须满足交割条件并获得监管批准。
- 尚未确定
VICI Properties收购三家赌场物业的房地产资产[8]
报道日期：
在Century Casinos收购三家赌场运营业务完成的同时，VICI Properties收购了这三处赌场物业的房地产资产；Century Casinos并与VICI签订了三净租赁协议。
VICI同意收购两处JACK赌场物业[9]
报道日期：
VICI Properties达成协议，拟收购JACK Cleveland Casino和JACK Thistledown Racino。交易预计于2020年初完成。
JACK Entertainment宣布出售并回租俄亥俄州两处物业[10]
报道日期：
JACK Entertainment宣布计划以8.43亿美元将JACK Cleveland Casino和JACK Thistledown Racino的土地及房地产资产出售给VICI Properties。VICI将把物业回租给JACK；JACK将继续以原品牌经营，交易尚待监管批准。
来源10 个来源
- 1Vici Propertiesen.wikipedia.org
- 2VICI Properties 上调 2026 财年盈利指引themarketsdaily.com
- 3VICI Properties公布季度业绩themarketsdaily.com
- 4VICI Properties同意收购MGM Growth Propertiesprnewswire.com
- 5Las Vegas Sands同意出售其拉斯维加斯物业及业务igamingbusiness.com
- 6VICI Properties 完成收购 JACK Ohio 博彩物业sharewise.com
- 7Caesars与VICI宣布出售Harrah’s Reno的协议southtahoenow.com
- 8VICI Properties收购三家赌场物业的房地产资产ftnnews.com
- 9VICI同意收购两处JACK赌场物业cleveland19.com
- 10JACK Entertainment宣布出售并回租俄亥俄州两处物业dbusiness.com
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