Viaport Rotterdam

Viaport Rotterdam 是美国纽约州鹿特丹的一个区域性购物中心。该物业最初以 Rotterdam Square 的名义开业，被开发为一个大型单层零售和娱乐目的地，服务于鹿特丹及更广泛的斯克内克塔迪地区市场。其约 900,000 平方英尺的建筑面积历史上包括零售商店、餐厅、一个拥有 450 个座位的美食广场、娱乐设施、一个水族馆和一个多厅影院。该购物中心不仅仅是一个商店集合，而是一个零售与休闲综合体，旨在通过吸引人的设施增加游客的停留时间。 该物业所在的土地在购物中心建成前已有悠久历史。该地块自 17 世纪起与维德家族有关，一个约 1715 年的家族墓地至今仍保留在购物中心综合体内。19 世纪，该地产被出售给丹尼尔·大卫·舍默霍恩·坎贝尔上校，他在那里建造了一座大宅邸。在购物中心开发之前和期间，环保组织担心建设可能影响 337 号公路对面的野生动物和湿地，该地区现在与大弗拉茨自然小径和保护区相关。 Rotterdam Square 最初由 Wilmorite Properties 所有，该公司还拥有纽约州威尔顿的 Wilton Mall。2005 年，Wilmorite 被 The Macerich Company 收购，后者接管了大部分收购物业的所有权和管理。在 Rotterdam Square 时期，购物中心的美食广场内有一个全尺寸的意大利旋转木马。该旋转木马从 1988 年运营至 2006 年底被出售后拆除；随后在迈阿密的 Southland Mall 运营。 该物业的所有权在传统美国购物中心面临巨大压力期间发生了变化。2014 年 1 月，Mike Kohan 以 850 万美元从 Macerich 手中收购了该购物中心。次年，Via Properties 以 925 万美元将其买下，并于 2016 年以 Viaport Rotterdam 的名义重新定位。Via Properties 宣布计划投资约 1000 万美元进行改进，包括外部升级、一个 25,000 平方英尺的水族馆，以及一个近 30,000 平方英尺的娱乐中心，内设保龄球、体育酒吧、餐厅和游戏厅。 该购物中心也经历了主力店的撤离。梅西百货（其店铺历史包括早期的 Hess's 和 Filene's）于 2015 年 1 月宣布关闭，作为全国性门店缩减计划的一部分。前梅西百货空间后来成为纽约州税务和财政部的呼叫中心。西尔斯于 2016 年 4 月宣布关闭，并于同年 7 月关闭。2018 年 10 月，西尔斯控股宣布该购物中心的 Kmart 将于 2018 年 12 月关闭。到 2019 年 1 月，该物业已失去其传统主力店，仅保留了一些内线租户以及州税务呼叫中心。 娱乐仍然是该物业身份的重要组成部分。现场影院最初是索尼-洛斯影城网络的一部分，后来与 AMC 有关联。随后由独立公司苏黎世影院运营。该影院从六个银幕扩展到七个，并配备了阶梯式座椅、数字放映、3D 能力和部分 D-BOX 座椅。VIA 水族馆是另一个主要景点，尽管 2024 年 8 月 4 日的一次水箱破裂淹没了购物中心的一部分，并暂时关闭了水族馆区域。因此，Viaport Rotterdam 既代表了传统的封闭式购物中心模式，也代表了通过娱乐、餐饮、景点和非零售用途来适应此类物业的持续努力。

Viaport Rotterdam 所占用的土地比购物中心早了几个世纪。Harmen Albertse Vedder 于 1672 年获得该地产并在那里建立了家园。他的后代 Johannes 后来于 1832 年将该地块出售给丹尼尔·大卫·舍默霍恩·坎贝尔上校，后者建造了一座拥有 26 个房间的豪宅。一个可追溯至约 1715 年的维德家族墓地至今仍保留在现代购物中心综合体内，是该物业显著的历史特征之一。 该购物中心以 Rotterdam Square 的名义开发，是纽约州鹿特丹的一个大型封闭式零售中心。其建设引发了环境担忧，因为周边地区包括野生动物栖息地和湿地。环保组织担心该项目可能破坏当地生态系统并污染 337 号公路对面的湿地，该地区现在与大弗拉茨自然小径和保护区相关。 Rotterdam Square 最初由 Wilmorite Properties 所有，该公司还经营纽约州威尔顿的 Wilton Mall。在 Macerich 于 2005 年收购 Wilmorite 后，该物业成为 The Macerich Company 投资组合的一部分。购物中心最初的形式结合了零售、餐饮和娱乐。在参考资料中描述的峰值配置中，它包含约 900,000 平方英尺的单层空间，约 36 家商店，一个拥有 450 个座位的美食广场，餐厅，一个水族馆，一个娱乐中心和一个多厅影院。 从 1988 年到 2007 年初，美食广场内有一个全尺寸的意大利旋转木马。管理层于 2006 年底出售了旋转木马，并于 2007 年 1 月将其拆除并移走。该景点后来在迈阿密的 Southland Mall 运营。该物业还设有一个电影院，最初是拥有六个银幕的索尼-洛斯影城。在与 AMC 关联后，该影院由苏黎世影院独立运营。它扩展到七个银幕，并配备了阶梯式座椅、数字放映、3D 演示和部分 D-BOX 座椅。 所有权在 2014 年 1 月再次发生变化，Mike Kohan 以 850 万美元从 Macerich 手中购买了该购物中心。2015 年 6 月，Via Properties 以 925 万美元收购了该物业。Via Properties 提议投资约 1000 万美元进行改进，包括外部翻新、一个 25,000 平方英尺的水族馆，以及一个近 30,000 平方英尺的娱乐中心，内设保龄球、体育酒吧、餐厅和游戏厅。2016 年，购物中心更名为 Viaport Rotterdam，反映了新的所有权和重新定位策略。 该物业受到百货零售收缩的影响。梅西百货于 2015 年 1 月宣布关闭，前商店空间后来被纽约州税务和财政部用作呼叫中心。西尔斯于 2016 年 4 月宣布关闭，并于 7 月离开购物中心。2018 年 10 月，西尔斯控股宣布 Kmart 将于 12 月关闭。到 2019 年 1 月，购物中心没有剩余的传统主力店，只有一些内线租户和州呼叫中心继续占用空间。 水族馆成为该物业主要的新景点之一，但在 2024 年也经历了一次重大运营事故。8 月 4 日，一个水箱破裂，水流入水族馆的大部分区域，造成约一英寸深的洪水，并暂时关闭了该景点。这一事件说明了将传统购物中心转变为零售、娱乐和景点混合目的地的运营风险。因此，Viaport Rotterdam 的历史反映了美国零售物业的几个更广泛趋势：所有权整合、百货商店收缩、适应性再利用、娱乐主导的重新定位，以及寻找非零售租户和景点以支持区域访问。

• 2024

  水族馆洪水事件

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  8 月 4 日，VIA 水族馆的一个水箱破裂，淹没了部分景点并导致暂时关闭。

• 2018

  Kmart 关闭宣布

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  西尔斯控股宣布购物中心的 Kmart 将于 12 月关闭，移除了最后一个传统主力店租户。

• 2016

  Rotterdam Square 更名为 Viaport Rotterdam

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  在 Via Properties 的所有权下，购物中心更名为 Viaport Rotterdam。

• 2016

  西尔斯关闭

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  在零售商宣布全国性门店缩减计划后，西尔斯门店于 7 月关闭。

• 2015

  Via Properties 购买该物业

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  Via Properties 以 925 万美元收购了该购物中心，并宣布了一项以外部升级和新景点为核心的改进计划。

• 2014

  Kohan 零售投资集团收购购物中心

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  Mike Kohan 以 850 万美元从 Macerich 手中购买了该购物中心。

• 2007

  旋转木马被移除

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  管理层在 2006 年底出售美食广场的旋转木马后，将其拆除并移走。

• 2005

  Macerich 收购 Wilmorite

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  The Macerich Company 收购了 Wilmorite Properties，并接管了其大部分物业（包括 Rotterdam Square）的所有权和管理。

• 1988

  意大利旋转木马开始运营

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  一个全尺寸的意大利旋转木马开始在购物中心的美食广场运营。

• 1832

  坎贝尔豪宅建成

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  Johannes Vedder 将该地产出售给丹尼尔·大卫·舍默霍恩·坎贝尔上校，后者在该地块上建造了一座拥有 26 个房间的豪宅。

• 1672

  维德家族获得该地块

  [1]Via Port Rotterdamen.wikipedia.org

  Harmen Albertse Vedder 获得了后来成为购物中心物业的土地，并在那里建造了家园。

一个区域性的封闭式购物和娱乐中心，试图通过餐饮、影院、水族馆和家庭导向的景点来补充传统零售。

• 购物中心零售

  零售商店

  Viaport Rotterdam 历史上包含约 36 家商店，位于一个单层、约 900,000 平方英尺的封闭式购物中心内。其零售组合包括百货商店主力店和内线租户，但随着美国购物中心行业的收缩，主要百货商店后来关闭。该物业随后将剩余零售空间与政府办公运营和娱乐等非零售用途相结合。

• 水族馆景点

  VIA 水族馆

  VIA 水族馆是 Via Properties 领导下该物业娱乐主导重新定位的一部分。计划中的景点被描述为约 25,000 平方英尺，旨在作为家庭导向的目的地，补充购物、餐饮和影院用途。2024 年 8 月的一次水箱破裂淹没了水族馆的部分区域，并暂时关闭了该景点。

• 电影院

  苏黎世影院

  购物中心的影院最初是索尼-洛斯影城，后来与 AMC 有关联，之后由苏黎世影院独立运营。该影院从六个银幕扩展到七个，并配备了阶梯式座椅、数字放映机、3D 能力和部分 D-BOX 座椅。

• 餐饮

  美食广场和餐厅

  餐饮一直是购物中心的长期组成部分，包括一个约 450 个座位的美食广场和独立的餐厅空间。美食广场还曾容纳该物业的全尺寸意大利旋转木马，该旋转木马从 1988 年运营至 2007 年被移除。

• 家庭娱乐 · 2015

  娱乐中心

  Via Properties 宣布计划建设一个近 30,000 平方英尺的娱乐中心。拟议的概念包括保龄球、体育酒吧、餐厅和游戏厅，构成减少对传统零售和百货商店主力店依赖的努力的一部分。

• 2016

  品牌更名为 Viaport Rotterdam战略

  背景

  在 Via Properties 收购和拟议投资计划之后，该物业采用了新身份。

  采取的行动

  Rotterdam Square 更名为 Viaport Rotterdam。

  后续影响

  新名称使购物中心与其 Via Properties 所有权及其预期的零售和娱乐定位保持一致。

  来源

• 2015

  Via Properties 收购和重新定位计划并购

  背景

  该物业面临主力店收缩，需要额外的景点和用途来支持访问。

  采取的行动

  Via Properties 以 925 万美元购买了该购物中心，并宣布了约 1000 万美元的改进计划，包括外部工程、水族馆和娱乐中心。

  后续影响

  该物业于 2016 年更名为 Viaport Rotterdam。计划的重新定位将零售与水族馆、影院、餐饮和家庭娱乐用途相结合。

  Purchase price. $9.25 million (June 2015)

  来源

• 2014

  Kohan 收购并购

  背景

  Rotterdam Square 在封闭式购物中心和百货零售的困难时期更换了所有权。

  采取的行动

  Mike Kohan 于 2014 年 1 月以 850 万美元从 The Macerich Company 购买了该物业。

  后续影响

  该购物中心在次年再次出售给 Via Properties。

  Purchase price. $8.5 million (January 2014)

  来源

1. 1Via Port Rotterdamen.wikipedia.org
2. 2Official Viaport Rotterdam websiteviaportrotterdam.com