Veris Residential
Veris Residential是一家美国房地产公司，主要专注于美国东北部的多户公寓社区。
最近更新 2026年8月25日
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概览
Veris Residential, Inc.是一家美国房地产公司，总部位于新泽西州泽西市。其主要业务是拥有、投资、开发和运营多户住宅物业，特别是新泽西州和波士顿地区的公寓社区。公司的投资组合还包括纽约和华盛顿特区的物业，以及停车场、零售和待开发土地。公司旗下住宅物业包括The BLVD Collection、Sable、Haus25和Portside at East Pier。 该企业始于1949年，由John J. Cali、Angelo R. Cali和Edward Leshowitz创立，当时名为Cali Associates。在最初的几十年里，它在新泽西州北部开发独栋住宅，后来扩展到商业房地产。1969年，它完成了第一座办公楼，位于新泽西州Cranford商业园的14 Commerce Drive。在1970年代和1980年代，该企业受益于新泽西州的人口增长和商业扩张，开发了约220万平方英尺的A级办公空间。 Cali Associates于1994年8月通过首次公开募股成为上市公司，并更名为Cali Realty Corporation。公司通过收购扩张，包括1997年收购Robert Martin Company。1997年晚些时候，Cali Realty与Patriot American Office Group和Mack Company完成了大规模合并。此后，它更名为Mack-Cali Realty Corporation，并保留该名称多年。公司随后收购了更多办公资产和房地产业务，包括2006年的Gale Company和2012年的Roseland Partners。Roseland增强了公司在新泽西州的开发能力，并支持其扩展到大型住宅项目。 公司的战略方向在2020年代发生了重大变化。在运营大量办公组合多年后，它越来越重视多户住宅和住宅开发。2021年12月，它更名为Veris Residential，反映了业务向公寓社区转型，远离以办公为中心的历史身份。公司随后处置了主要办公资产，包括2023年4月出售泽西市的Harborside 1、2和3，并于2024年2月出售了其最后的办公物业。 根据所引用的公司描述，Veris Residential拥有22个公寓综合体、三个停车场或零售物业以及开发用地，代表7,681套公寓单元和约56,000平方英尺的零售空间。根据提供的参考资料，2026年5月，由Affinius Capital和Vista Hill Partners牵头的私募股权财团以34亿美元的企业价值收购了该公司。因此，公司的所有权和公开市场地位从公开交易的房地产投资公司转变为由私人投资公司拥有的企业。公司目前的运营状况和收购后的公司结构应通过当前的主要来源进行核实。
沿革
Veris Residential的历史可追溯至Cali Associates，由John J. Cali、Angelo R. Cali和Edward Leshowitz于1949年创立。最初的业务在1950年代开发新泽西州北部的独栋住宅。1969年，它进入商业房地产领域，完成了新泽西州Cranford商业园的14 Commerce Drive。在1970年代和1980年代，随着新泽西州人口和商业经济的增长，公司扩大了办公开发活动，生产了约220万平方英尺的A级办公空间。 1994年8月，Cali Associates通过首次公开募股上市，并更名为Cali Realty Corporation。其扩张通过收购继续进行。1997年，公司以现金、运营合伙单位和承担债务的方式收购了Robert Martin Company。该交易增加了65处物业和约410万平方英尺，主要位于纽约州威斯特彻斯特县和康涅狄格州。同年12月，Cali Realty完成了与Patriot American Office Group和Mack Company的12亿美元合并。合并后的企业采用了Mack-Cali Realty Corporation的名称。Mack Company由H. Bert Mack创立，由其儿子Earle I. Mack、William L. Mack、Fredric H. Mack和David S. Mack经营。 公司在1990年代末继续建设其办公平台。1998年，它收购了约4.5亿美元的办公物业，将其持有量增加了约12%，并在华盛顿特区、马里兰州和西南部增加了资产。2000年，它同意以9.76亿美元的股票交易收购Prentiss Properties，包括承担债务在内约22亿美元。该交易因未获得投资者批准而终止，公司支付了2500万美元的终止费。2006年，公司收购了Gale Company，这是一家拥有约280万平方英尺办公楼的新泽西房地产公司。 Mitchell E. Hersh于1999年成为首席执行官，并于2004年兼任总裁。公司后来扩大了其开发平台。2012年，它以1.346亿美元收购了Roseland Partners。Roseland正在开发Port Imperial的RiverTrace滨水塔楼，该项目描述为开发成本1.2亿美元，于2013年10月完工。公司还在2013年出售了19 Skyline Drive。住宅开发变得越来越重要，包括2014年11月东波士顿Portside at East Pier的开业，以及2018年包含550套豪华住宅和70,000平方英尺零售空间的后期阶段。 2015年领导层发生变化，Mitchell E. Rudin成为首席执行官，Michael J. DeMarco成为总裁兼首席运营官。公司于当年9月将总部迁至泽西市。MaryAnne Gilmartin于2020年6月被任命为董事长，Mahbod Nia于2021年3月成为首席执行官。 决定性的战略转型发生在2020年代初。2021年12月，Mack-Cali Realty Corporation更名为Veris Residential, Inc.。新身份代表了公司从历史办公重点向多户住宅建筑的转变。公司随后继续减少办公敞口。2022年10月，它拒绝了Kushner Companies提出的43亿美元收购提议。2023年4月，它以4.2亿美元出售了泽西市的Harborside 1、2和3，并于2024年2月出售了其最后的办公物业。 所引用的描述确定了22个公寓综合体、三个停车场或零售物业以及待开发土地的投资组合。这些资产共包含7,681套公寓单元和约56,000平方英尺的零售空间。该投资组合集中在新泽西州和波士顿，在纽约和华盛顿特区也有额外物业。2026年5月，Affinius Capital和Vista Hill Partners领导了一个私募股权财团，以34亿美元的企业价值收购了该公司。这一交易标志着从公共房地产公司向私人投资所有权的进一步转变。公司2026年后的结构和运营组合的细节需要从当前公司或交易来源确认。
- 2026
私人收购
[1]Affinius Capital和Vista Hill Partners领导了据报道企业价值为34亿美元的收购。
- 2024
退出办公所有权
[1]Veris Residential出售了其最后的办公物业。
- 2023
出售Harborside物业
[1]公司以4.2亿美元出售了泽西市的Harborside 1、2和3。
- 2021
公司更名为Veris Residential
[1]公司从Mack-Cali Realty Corporation更名为Veris Residential，标志着以多户住宅为重点的战略。
- 2014
Portside at East Pier开业
[1]Roseland开设了东波士顿住宅开发项目的第一阶段。
- 2012
收购Roseland Partners
[1]公司收购了新泽西开发商Roseland Partners，扩大了其住宅开发能力。
- 1997
收购Robert Martin
[1]此次收购为投资组合增加了65处物业和约410万平方英尺。
- 1997
Mack-Cali成立
[1]与Patriot American Office Group和Mack Company的合并导致了Mack-Cali Realty名称。
- 1994
首次公开募股
[1]Cali Associates上市并更名为Cali Realty Corporation。
- 1969
第一座办公楼完工
[1]公司完成了新泽西州Cranford商业园的14 Commerce Drive。
产品与定位
一家专注于东北地区的多户房地产所有者、开发商和运营商，重新定位为公寓生活、城市住宅社区以及相关零售和停车资产。
住宅房地产
多户公寓社区
公司的核心产品是美国东北部的公寓社区组合。这些物业作为创收住宅房地产拥有、运营或开发，包括城市和滨水社区。所引用的投资组合包括22个公寓综合体和7,681套单元，主要敞口在新泽西州和波士顿，在纽约和华盛顿特区也有额外物业。
公寓社区
The BLVD Collection
The BLVD Collection被确定为Veris Residential著名的公寓物业集团之一。它代表了公司的多户住宅定位，并构成其专业运营公寓社区组合的一部分。
公寓社区
Sable
Sable是公司投资组合中确定的住宅物业之一。公开提供的参考资料点名了该物业，但没有提供足够的细节来描述其便利设施、特定位置的主张或推出日期，以免猜测。
公寓社区
Haus25
Haus25是Veris Residential著名的公寓物业。它是公司以多户住宅为重点的投资组合的一部分，尽管提供的参考资料没有提供进一步验证的产品级细节。
住宅开发 · 2014
Portside at East Pier
Portside at East Pier是东波士顿的一个住宅开发项目，与Roseland和Veris Residential有关。其第一阶段于2014年11月开业，而后期阶段于2018年开业，包括550套豪华住宅和70,000平方英尺的零售空间。
商业房地产
停车场和零售物业
除了公寓社区，公司还拥有与其住宅房地产平台相关的停车和零售资产。所引用的投资组合描述确定了三个停车场或零售物业以及约56,000平方英尺的零售空间。
品牌决策
2026
Affinius Capital和Vista Hill Partners的收购并购背景
在向多户住宅房地产转型并退出办公所有权后，公司成为私募股权收购的对象。
采取的行动
由Affinius Capital和Vista Hill Partners牵头的财团收购了Veris Residential。
后续影响
公司从公共所有权转向私人投资所有权。其收购后的治理和运营结构需要进一步核实。
Enterprise value. $3.4 billion (May 2026)
2023
出售Harborside 1、2和3战略背景
此次出售是公司在住宅重新定位后减少办公敞口的一部分。
采取的行动
Veris Residential出售了泽西市的三个Harborside物业。
后续影响
该交易发生在2024年2月公司出售最后办公物业之前。
Sale price. $420 million (April 2023)
2022
拒绝Kushner Companies的收购提议并购背景
Kushner Companies提议以43亿美元的交易价值收购Veris Residential。
采取的行动
Veris Residential拒绝了该提议。
后续影响
公司保持独立，直到后来提供的参考资料中描述的私人收购。
Proposed acquisition value. $4.3 billion (October 2022 proposal)
2021
向多户住宅房地产重新定位战略背景
公司历史上运营着大量办公组合，但越来越重视公寓所有权和住宅开发。
采取的行动
2021年12月，它将公司名称从Mack-Cali Realty Corporation改为Veris Residential, Inc.，并将其公共身份与以多户住宅为重点的战略保持一致。
后续影响
公司继续处置办公物业，包括2023年的Harborside资产和2024年的最后办公物业。
近期事件
- 尚未确定
The Birch Group宣布收购Short Hills四栋办公楼组合[2]
The Birch Group宣布以2.55亿美元收购新泽西州Short Hills一处由四栋办公楼组成、总面积843,300平方英尺的资产组合。来源报道的是收购公告，未另行给出完成日期。
报道
Mack-Cali出售两处住宅物业权益[3]
Mack-Cali宣布出售其在新泽西州新不伦瑞克市Riverwatch Commons和弗吉尼亚州阿灵顿市Crystal House Apartments的权益。
报道
Mack-Cali处置7 Campus Drive办公楼[4]
Mack-Cali Realty Corporation宣布将其位于新泽西州帕西帕尼、面积为154,820平方英尺的7 Campus Drive办公楼出售给Birch Group，交易金额约为1,275万美元。
来源4 个来源
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