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VEREIT

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前身为美国房地产投资信托基金，专注于单一租户商业地产。

最近更新 2026年8月31日

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概览

VEREIT, Inc. 是一家美国房地产投资信托基金，在美国各地拥有并管理单一租户商业地产。该公司由 American Realty Capital Properties 发展而来，后者是 Nicholas Schorsch 于 2010 年创立的房地产平台。其投资组合集中于出租给单个租户的物业，包括零售店、餐厅、办公室和工业设施。这种净租赁模式通常涉及长期合同租约，租户承担许多物业层面的运营费用，而房地产投资信托基金则收取租金收入，并力求建立多元化的创收房地产投资组合。 该公司在 2010 年代初期通过收购迅速扩张。2013 年收购了 CapLease，增加了数十处物业和超过 1300 万平方英尺的房地产。2014 年初，以约 6.012 亿美元从 Fortress Investment Group 管理的基金手中收购了 120 处物业。同年晚些时候收购了 Cole Real Estate Investments，这笔交易使该公司成为当时最大的公开交易净租赁房地产投资信托基金。这些交易大幅增加了其持有物业的规模和多样性，并扩大了其在零售、餐饮、办公和工业房地产领域的影响力。 这一扩张因 2014 年的会计危机而中断。American Realty Capital Properties 披露了约 2300 万美元的会计错误，并解雇了首席财务官 Brian Block。该问题引发了重大的投资者和监管审查、诉讼以及公司领导层和企业身份的变化。Nicholas Schorsch 于 2014 年 12 月辞去董事长职务。2015 年 7 月，公司采用 VEREIT 名称，该名称源自拉丁语 veritas，意为“真理”。更名旨在标志着会计争议后的新阶段，而公司继续作为公开交易的净租赁房地产投资信托基金运营。 VEREIT 随后于 2018 年将 Cole Real Estate Investments 出售给 CIM Group，并继续管理大量单一租户物业。截至 2020 年 12 月 31 日，其拥有 3,831 处物业，总面积约 8,970 万平方英尺。其业务仍以房地产所有权、租赁和投资组合管理为中心，而非面向消费者的产品。公司向投资者提供的主要产品是接触多元化商业地产组合产生的租金收入。 会计事件引发了多年的民事诉讼和刑事诉讼。2017 年，前首席财务官 Brian Block 被判证券欺诈罪，后被判处 18 个月监禁。2019 年，被告同意达成总额约 10.25 亿美元的和解，包括 VEREIT、其前外部管理人和相关负责人、Block 以及前审计机构 Grant Thornton 的付款。VEREIT 还就某些《证券法》索赔达成了单独和解。这些事件仍然是公司历史上的一个决定性部分。 Realty Income 于 2021 年 11 月收购了 VEREIT。该交易结束了 VEREIT 作为独立上市公司的存在，其股票随后退市。因此，VEREIT 是一个历史性而非活跃的品牌；其资产和运营成为 Realty Income 更广泛的净租赁房地产平台的一部分。

沿革

VEREIT起源于2010年，当时名为American Realty Capital Properties，是一家由Nicholas Schorsch创立的房地产投资公司。从一开始，其战略就是收购创收商业地产，并将资产组织在公开交易的REIT结构中。公司强调单一租户物业，这一细分市场的租约可以提供相对可预测的租金收入，并可能将大量运营责任分配给租户。其投资范围包括零售、餐饮、办公和工业设施。 公司采取了激进的收购策略。2013年11月，收购了CapLease，增加了68处物业和超过1300万平方英尺的投资组合。2014年1月，以约6.012亿美元从Fortress Investment Group管理的基金手中收购了120处物业。2014年2月，收购了Cole Real Estate Investments。Cole交易显著扩大了公司规模，使其成为当时最大的公开交易净租赁REIT。公司后来于2018年2月将Cole出售给CIM Group。 扩张期之后是严重的会计争议。2014年10月，American Realty Capital Properties披露其财务报告包含约2300万美元的会计错误。首席财务官Brian Block被解雇。该披露引发了投资者诉讼和关于高管及内部人薪酬的更广泛指控，包括声称内部人获得了超过9亿美元的费用。Nicholas Schorsch于2014年12月辞去董事长职务。公司的财务报告、治理和外部管理安排成为后续诉讼的核心问题。 2015年7月，公司更名为VEREIT。新名称与拉丁语veritas（意为“真理”）相关，代表在会计危机后建立独特身份的努力。VEREIT继续作为公开交易的REIT运营，并保持对单一租户商业物业的关注。其投资组合管理活动涉及拥有、租赁和管理物业，而非销售品牌消费品。 法律后果持续了数年。前首席财务官Brian Block于2017年被判证券欺诈罪，被判处18个月监禁。2019年9月，某些被告同意达成总额约10.25亿美元的和解。和解包括VEREIT支付的约7.385亿美元、其前外部管理人和包括Nicholas Schorsch在内的相关负责人支付的2.25亿美元、Block支付的1250万美元以及前审计机构Grant Thornton支付的4900万美元。VEREIT还就集体诉讼之外的原告根据《证券法》第11条提出的未决索赔单独和解了1570万美元。 尽管存在争议，VEREIT仍保留了庞大的运营组合。截至2020年底，其拥有3,831处物业，代表约8,970万平方英尺。这些资产涵盖了定义公司业务的相同广泛物业类别：单一租户零售、餐饮、办公和工业物业。该组合使VEREIT成为美国净租赁REIT市场的重要参与者。 Realty Income于2021年11月收购了VEREIT。收购将VEREIT的物业和运营纳入Realty Income，结束了VEREIT作为独立上市公司的地位。交易后，VEREIT退市，使该品牌成为历史性企业身份，而非活跃的独立REIT。

  • 2021

    被Realty Income收购

    [1]

    Realty Income于11月收购了VEREIT，此后VEREIT不再是一家独立上市公司。

  • 2020

    投资组合达到3,831处物业

    [1]

    截至年底，VEREIT报告拥有3,831处物业，总面积约8,970万平方英尺。

  • 2019

    会计相关诉讼和解

    [1]

    某些被告同意达成总额约10.25亿美元的和解，同时就某些《证券法》索赔达成单独和解。

  • 2018

    将Cole出售给CIM Group

    [1]

    VEREIT将Cole Real Estate Investments出售给CIM Group。

  • 2017

    前首席财务官被定罪

    [1]

    前首席财务官Brian Block被判证券欺诈罪，后被判处18个月监禁。

  • 2015

    采用VEREIT名称

    [1]

    American Realty Capital Properties在会计危机后更名为VEREIT。

  • 2014

    收购Fortress投资组合

    [1]

    以约6.012亿美元从Fortress Investment Group管理的基金手中收购了120处物业。

  • 2014

    收购Cole Real Estate Investments

    [1]

    收购Cole使公司成为当时最大的公开交易净租赁REIT。

  • 2014

    会计争议出现

    [1]

    公司披露了约2300万美元的会计错误，并解雇了首席财务官。

  • 2013

    收购CapLease

    [1]

    公司收购了CapLease，增加了68处物业和超过1300万平方英尺。

产品与定位

一家公开交易的净租赁房地产投资信托基金，专注于多元化拥有单一租户零售、餐饮、办公和工业物业。

  • 商业房地产

    单一租户零售物业

    VEREIT拥有并租赁单一租户零售物业，利用长期商业租约产生租金收入。这些资产是其多元化净租赁组合的主要组成部分之一。

  • 商业房地产

    餐厅物业

    公司投资于独立式和其他单一租户餐厅物业。这些物业支持其持有地理多元化资产并在合同租约下占用的策略。

  • 商业房地产

    办公物业

    办公楼包含在VEREIT的物业持有中。公司将这些资产作为涵盖多个商业物业类别的更广泛组合的一部分进行管理，而非仅专注于零售。

  • 商业房地产

    工业物业

    工业物业补充了VEREIT的零售、餐饮和办公资产。其纳入有助于分散公司的单一租户商业房地产组合及其租金收入来源。

争议事件

  • 2017

    前首席财务官证券欺诈定罪

    前首席财务官Brian Block因会计丑闻被判证券欺诈罪，判处18个月监禁。

    来源

  • 2014

    会计错误和治理争议

    American Realty Capital Properties披露了约2300万美元的会计错误，解雇了首席财务官Brian Block，并在诉讼中面临有关巨额内部人费用的指控。争议导致领导层变动、企业更名和长期法律诉讼。

    来源

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品牌决策

  • 2021

    被Realty Income收购并购

    背景

    VEREIT仍然是美国大型净租赁REIT，截至2020年底报告拥有3,831处物业和约8,970万平方英尺。

    采取的行动

    Realty Income于2021年11月收购了VEREIT。

    后续影响

    VEREIT不再作为独立上市公司运营并退市，其资产和运营并入Realty Income。

    来源

  • 2018

    出售Cole Real Estate Investments并购

    背景

    VEREIT于2014年收购了Cole Real Estate Investments，使其成为公开交易净租赁REIT市场的主要参与者。

    采取的行动

    VEREIT将Cole Real Estate Investments出售给CIM Group。

    后续影响

    Cole成为CIM Group的一部分，而VEREIT继续管理其剩余的商业物业组合。

    来源

  • 2015

    更名为VEREIT战略

    背景

    公司在披露会计错误并经历领导层动荡后受到严格审查。

    采取的行动

    公司将名称从American Realty Capital Properties改为VEREIT，该名称与拉丁语“真理”概念相关。

    后续影响

    公司继续以新身份作为公开交易的净租赁REIT运营，而与先前会计争议相关的诉讼仍在继续。

    来源

来源1 个来源

  1. 1VEREITen.wikipedia.org

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