山谷远景购物中心
位于德克萨斯州哈林根的区域性购物中心，其租户基础和实体运营已大幅收缩。
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概览
山谷远景购物中心是位于德克萨斯州哈林根的区域性购物中心，毗邻2号州际公路（又称83号高速公路），位于迪克西兰路和泰勒大道的交叉口。该物业于1983年开业，由梅尔文·西蒙联合公司开发。它被设计为服务于哈林根及更广泛的里奥格兰德河谷的传统封闭式购物中心，拥有百货商店和专卖店，并配有美食广场和其他购物中心服务。 该购物中心的总可出租面积约为651,000平方英尺（约60,500平方米）。随着时间的推移，其主力店和主要租户包括J.C. Penney、Mervyn's、Sears、Dillard's、Circuit City、Forever 21、Rack Room Shoes、Big Lots和Dillard's清仓中心。其中一些企业后来因全国性收缩计划、破产、门店合理化或本地撤离而关闭。这些关闭削弱了该物业传统的百货商店吸引力，并留下了多个空置的大型主力店空间。 在美国区域性购物中心行业重组期间，所有权发生了变化。2014年，西蒙地产集团将购物中心转让给华盛顿 Prime 集团，作为投资组合分拆的一部分。2018年，Kohan零售投资集团从华盛顿 Prime 集团收购了该物业。2019年，Urban Air蹦床公园和Ollie's折扣店占据了原Forever 21位置的空间，提供了更新的娱乐和价值零售用途。该购物中心目前的运营阵容被描述为包括Gold's Gym、J.C. Penney、Ollie's折扣店和Urban Air，而原与Big Lots、Dillard's清仓中心、Rack Room Shoes和Sears相关的主力店空间一直空置。 在2020年代，山谷远景购物中心因严重空置和客户体验恶化而闻名，而不是提供广泛的零售服务。报道描述了内部占用不足、购物中心目录过时、美食广场活动有限、原Sears区域部分通道受限以及物业部分区域空调不足或无法正常工作。网上有时被称为购物中心“虚空”的大片空置区域成为病毒式关注的话题。这些情况反映了老式封闭式购物中心面临的更广泛挑战，包括主力店流失、来自露天中心和电子商务的竞争、高运营成本以及重新开发大型过时空间的困难。 据报道，该物业于2023年挂牌出售，但交易状态在可用参考材料中尚不清楚。Kohan继续在其投资组合中列出山谷远景购物中心。2023年9月报道了一次影响企业的停电，随后的报道描述了持续的运营和维护问题。尽管租户基础减少，该购物中心仍然是一个可识别的商业物业，拥有运营租户，包括J.C. Penney、Gold's Gym、Ollie's折扣店和Urban Air。
沿革
山谷远景购物中心于1983年在德克萨斯州哈林根开业。梅尔文·西蒙联合公司开发了这个靠近2号州际公路的封闭式区域性购物中心，将其定位为哈林根和里奥格兰德河谷周边社区的主要零售目的地。其最初的商业模式依赖于百货商店主力店、专卖店、购物中心服务和以食品为导向的客流。 随着全国性零售商减少其实体足迹，该物业的租户组合减弱。Mervyn's于2008年12月宣布其山谷远景门店将关闭，作为涉及62家门店的全国计划的一部分。Circuit City随后于2009年3月宣布关闭。这些撤离移除了重要的客流生成器，并导致购物中心长期失去主力店实力。 2014年，西蒙地产集团将山谷远景购物中心分拆给华盛顿 Prime 集团。此次转移发生在美国主要购物中心所有者分离投资组合并重新评估老旧或表现不佳的区域性物业的时期。Kohan零售投资集团于2018年从华盛顿 Prime 集团收购了该购物中心。同期，Sears宣布其山谷远景门店将在涉及142家门店的全国计划下关闭。Forever 21也于2017年离开了该物业。 该购物中心试图用替代用途取代传统的服装零售。2019年，Urban Air蹦床公园和Ollie's折扣店占据了原Forever 21位置的空间。这些用途将物业转向家庭娱乐和折扣零售，这些类别可以产生与传统百货商店购物不同的访问原因。其他报道的租户包括J.C. Penney和Gold's Gym。然而，几个大型空间仍然空置，包括以前与Big Lots、Dillard's清仓中心、Rack Room Shoes和Sears相关的区域。 Dillard's已经将其角色缩减为清仓中心形式，然后于2021年6月宣布关闭。这一损失进一步削弱了购物中心的百货商店存在。2023年2月，报道称Kohan已将物业挂牌出售。本档案可用的材料未确认交易是否发生；引用的信息称Kohan继续在其投资组合中列出该购物中心。 运营问题在2020年代变得越来越明显。2023年9月，一次停电影响了购物中心商户。2024年1月的报道描述了大量空置、购物中心地图过时、美食广场活动薄弱、原Sears部分区域通道受限以及建筑部分区域空调不足。一些剩余零售商据报道依赖较小的本地冷却装置或风扇。稀疏占用的区域在网上被称为购物中心的“虚空”，使该物业成为未充分利用的封闭式购物中心的病毒式例子。 尽管如此，山谷远景购物中心仍然活跃而非正式关闭，有限的一组租户继续运营。其轨迹说明了老式区域性购物中心面临的压力：主力店流失、全国性零售破产和关闭、高维护要求、消费者习惯改变以及为大型封闭空间寻找可行新用途的挑战。可用材料未确定明确的再开发计划、最终所有权变更或永久关闭。
- 2023
据报道物业挂牌出售
[1]报道称Kohan将购物中心挂牌出售，但任何销售是否完成尚不清楚。
- 2021
Dillard's清仓中心关闭宣布
[1]Dillard's宣布关闭其在购物中心的清仓中心运营。
- 2019
Urban Air和Ollie's开业
[1]Urban Air蹦床公园和Ollie's折扣店取代了原Forever 21的用途。
- 2018
Kohan零售投资集团收购购物中心
[1]Kohan从华盛顿 Prime 集团收购了山谷远景购物中心。
- 2017
Forever 21离开
[1]Forever 21关闭了其山谷远景购物中心门店。
- 2014
转移至华盛顿 Prime 集团
[1]西蒙地产集团将购物中心分拆给华盛顿 Prime 集团。
- 2009
Circuit City关闭宣布
[1]Circuit City在公司更广泛的关闭计划中宣布关闭其购物中心门店。
- 2008
Mervyn's关闭宣布
[1]Mervyn's将购物中心门店纳入全国关闭计划。
- 1983
购物中心在哈林根开业
[1]山谷远景购物中心作为由梅尔文·西蒙联合公司开发的封闭式区域性购物中心开业。
产品与定位
一个服务于哈林根和里奥格兰德河谷的传统封闭式区域性购物中心，随着传统百货商店和专卖店租户的离开，越来越多地转向价值零售、健身和家庭娱乐。
百货商店
J.C. Penney
J.C. Penney是山谷远景购物中心报道的剩余主力租户之一，提供服装、配饰、家居用品及相关消费品的百货商店商品。尽管其他几家百货商店流失，其持续存在为物业提供了传统的零售主力。
健身中心
Gold's Gym
Gold's Gym代表了购物中心内以服务为导向的用途，而非传统的零售店。其健身会员和经常性访问提供了不太依赖季节性购物的活动来源，并有助于使物业的租户基础多样化。
折扣零售 · 2019
Ollie's折扣店
Ollie's折扣店占据了原Forever 21位置的空间。这家价值零售商销售清仓、剩余和折扣商品，为山谷远景购物中心提供了更低价格的定位，以及适合寻求便宜货而非传统购物中心服装购物的消费者的租户形式。
家庭娱乐 · 2019
Urban Air蹦床公园
Urban Air蹦床公园是一个娱乐主力，利用娱乐景点吸引家庭访问。其于2019年开业是购物中心努力用体验式流量驱动因素取代传统专卖零售的一部分。
品牌决策
2023
据报道物业挂牌出售并购背景
报道称购物中心有大量空置，并称其业主已将其挂牌出售。
采取的行动
Kohan据报道将山谷远景购物中心挂牌出售。
后续影响
可用的参考材料未确认物业是否已售出；它称Kohan继续在其投资组合中列出该购物中心。
2019
转向娱乐和价值零售战略背景
购物中心失去了传统专卖零售商，包括Forever 21。
采取的行动
Urban Air蹦床公园和Ollie's折扣店被引入原Forever 21位置的空间。
后续影响
租户组合变得更加依赖家庭娱乐和折扣零售，尽管更广泛的空置仍然是一个主要问题。
2018
Kohan收购并购背景
山谷远景购物中心在区域性购物中心行业持续重组期间被出售。
采取的行动
Kohan零售投资集团从华盛顿 Prime 集团收购了该物业。
后续影响
购物中心保持开放，但随后经历了大量空置和报道的维护及运营问题。
2014
投资组合转移至华盛顿 Prime 集团并购背景
西蒙地产集团通过分拆重组了其部分购物中心投资组合。
采取的行动
山谷远景购物中心被转移至华盛顿 Prime 集团。
后续影响
该物业后来再次易手，Kohan零售投资集团于2018年收购了它。
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