Vallco购物中心
Vallco购物中心曾是库比蒂诺的一个大型购物中心，后来衰落为大部分空置且部分拆除的物业，等待混合用途重建。
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概览
Vallco购物中心是位于加利福尼亚州库比蒂诺的一个区域性购物中心，其历史既反映了硅谷零售业的增长，也反映了传统封闭式购物中心面临的长期压力。该综合体于1976年9月1日以Vallco时尚公园的名义开业，此前库比蒂诺官员选择了Vallco集团关于该市主要区域购物中心的提案。它占据了靠近沃尔夫路和Vallco大道的显要位置，并成为圣克拉拉谷最大的购物目的地之一。其设计包括一个两层封闭式购物中心、百货公司主力店、娱乐设施以及与冰上歌舞表演小屋相连的溜冰设施。 在早期，该中心吸引了来自整个地区的购物者。其内部融入了当地历史主题，包括与该地区农业历史和硅谷科技经济相关的展示。该购物中心也成为圣何塞鲨鱼队商品早期的零售点。随着时间的推移，其主要主力店包括梅西百货、西尔斯和J.C. Penney，而其他著名租户包括I. Magnin、AMC影院、Bowlmor保龄球馆、Benihana餐厅和库比蒂诺冰上中心。 Vallco面临来自斯坦福购物中心和谷地费尔购物中心日益激烈的竞争，尤其是在1986年谷地费尔大规模翻新之后。为了恢复其区域吸引力，业主于1988年宣布大幅扩建。该项目增加了大约50到60家商店，并扩大了底层，但并未扭转该中心长期衰退的趋势。随着消费者流量和租户转向附近更强劲的零售目的地，入住率在1990年代和2000年代持续走弱。 在购物中心困难时期，所有权和品牌多次变更。Alan Wong、Emily Chen和John Nguyen于2005年收购了该物业，并进行了翻新和重新定位。底层大部分于2005年关闭，保留了部分娱乐和餐饮租户。2007年，该物业更名为库比蒂诺广场，开设了拥有16个屏幕的AMC影院，Orbit Resources获得了控股权。2008年的破产申请打乱了增加酒店、零售、停车和娱乐设施的计划。Son Son公司于2009年购买了该中心，并恢复了Vallco购物中心的名称。 Sand Hill地产公司于2014年收购了前百货公司地块，并于当年晚些时候完成了对整个综合体的收购。随后主力店关闭：梅西百货于2015年3月，西尔斯于2015年10月，J.C. Penney于2016年4月。这些离开消除了购物中心的主要零售吸引力。AMC影院于2018年3月关闭，随着空置区域被封闭，内部流通区域逐渐关闭。到2019年，剩余活动集中在物业东部，主要租户包括库比蒂诺冰上中心、Bowlmor保龄球馆和Benihana餐厅。太平洋海岸农贸市场也在停车场运营，直到2016年底搬迁。 Sand Hill提议用包含住房、办公室、零售和大型屋顶公园的混合用途区域取代衰败的购物中心。早期版本称为Vallco山丘，于2016年被库比蒂诺选民否决，同时还有一项旨在主要保留零售用地的竞争性措施。Sand Hill后来根据加利福尼亚州SB 35住房审批框架提交了修订提案。该计划包括数千套公寓、大量办公和零售空间，以及一个大型公共绿色屋顶；拟议公寓的一半被描述为无需直接政府补贴即可负担。该项目获得了城市批准，尽管法律、政治和许可问题推迟了进展。 购物中心的西部于2019年8月被拆除，沃尔夫路上的行人天桥于2020年4月被移除。2023年提交的修订重建提案于2024年初获得批准。
沿革
库比蒂诺在1970年代初考虑了区域购物中心的潜在选址。经过公开听证，该市于1973年选择了Vallco集团的提案，并批准了开发所需的区划。Vallco时尚公园于1976年9月1日开业，是一个两层封闭式购物中心。它迅速成为硅谷最大的购物中心之一，吸引了来自整个地区的顾客。原始环境包括主题室内公园，参考了库比蒂诺的农业遗产和当地科技产业。 附属的冰上歌舞表演小屋是该中心早期的景点之一。当1980年代末提议关闭时，公众反对和库比蒂诺市议会的干预帮助保留了溜冰场。该物业还设有主要百货公司，包括Bullock's，后来通过连续的公司身份转变为梅西百货，以及西尔斯和J.C. Penney。I. Magnin在该中心运营，直到1992年关闭。娱乐用途随着时间的推移而扩大，包括Tilt家庭娱乐中心、保龄球、餐厅和电影院。 购物中心的竞争地位在1986年谷地费尔翻新后减弱，并继续受到斯坦福购物中心和其他区域目的地的竞争。1988年宣布的大规模扩建增加了大约50家商店，并扩大了底层，但流量下降和租户离开在1990年代持续。到2006年，据报道入住率仅为约24%。2005年收购该物业的业主试图翻新和重新定位，同时限制进入大部分底层，并保留冰上中心和娱乐设施等选定用途。 该物业于2007年更名为库比蒂诺广场。那一年，一家拥有16个屏幕的AMC影院在新增加的第三层开业，Orbit Resources获得了控股权。施工因2006年的一起起重机事故而复杂化，该事故损坏了屋顶和购物中心的部分区域。影院和其他改进短暂扩大了中心的娱乐产品，但2008年的破产申请打乱了酒店、零售临街面、停车升级和其他增建的计划。Son Son公司于2009年购买了该物业，并恢复了Vallco购物中心的名称。 Sand Hill地产公司于2014年收购了梅西百货、J.C. Penney和西尔斯的地块，然后购买了综合体的其余部分，成为第一个控制整个购物中心及其主力店地块的所有者。百货公司于2015年至2016年间关闭。在J.C. Penney后面运营的农贸市场于2016年底离开该物业。AMC于2018年3月关闭，内部走廊逐渐关闭，因为空置区域被分隔以确保安全。王朝海鲜餐厅于2018年12月关闭，而Bay Club于2019年7月离开。到那时，活动集中在东部区域，主要围绕库比蒂诺冰上中心、Bowlmor保龄球馆和Benihana。 重建提案成为Vallco后期历史的核心问题。Sand Hill于2015年宣布了Vallco山丘，设想一个零售、办公和住宅区，顶部是一个非常大的公共绿色屋顶。该提案遭到居民反对，他们担心交通、学校和大量非零售开发。库比蒂诺选民于2016年11月否决了这两项相关投票措施。Sand Hill随后表示，在不确定性持续期间，它不会投资现有购物中心，尽管它表示将尊重剩余租户的租约。 2018年，Sand Hill根据加利福尼亚州的SB 35流程提交了修订项目。该提案包括2,402套公寓、180万平方英尺的办公空间和40万平方英尺的零售空间，其中一半公寓被描述为无需政府补贴即可负担。该市批准了SB 35项目。加利福尼亚州于2021年颁布的立法后来延长了因诉讼造成延误的项目使用该流程的时间。 拆除始于2018年10月的一个停车结构。2019年拆除了额外的停车结构和大部分西部购物中心。沃尔夫路上的行人天桥于2020年4月被拆除。2023年提交的修订重建申请于2024年初获得批准，设想了更多住房以及办公和零售部分。因此，Vallco的身份从运营中的封闭式购物中心转变为大部分拆除的重建场地，过渡期间有少数幸存的东部租户。
- 2024
修订的重建获得批准
[1]2023年提交的项目版本于2024年初获得批准，提议在办公和零售空间之外增加更多住房。
- 2019
主要西部购物中心被拆除
[1]沃尔夫路以西的大部分结构被移除。
- 2018
提交修订的SB 35重建提案
[1]Sand Hill提出了一个以住房为主导的大型混合用途项目，包括办公、零售和屋顶公共空间。
- 2016
选民否决Vallco投票倡议
[1]库比蒂诺选民否决了重建批准措施和零售保护措施。
- 2014
Sand Hill获得统一所有权
[1]Sand Hill地产公司收购了主力店地块，然后是综合体的其余部分。
- 2009
Vallco名称回归
[1]Son Son公司收购了该物业，并恢复了Vallco购物中心的身份。
- 2007
物业更名为库比蒂诺广场
[1]购物中心采用库比蒂诺广场的名称，同时新的AMC影院开业，Orbit Resources获得控股权。
- 1988
扩建增加数十家商店
[1]大规模扩建扩大了底层，并增加了中心的商店容量。
- 1976
Vallco时尚公园开业
[1]这个两层区域购物中心于9月1日开业，成为硅谷的主要零售目的地。
- 1973
库比蒂诺选择Vallco提案
[1]在公开考虑相互竞争的区域购物中心提案后，该市批准了对Vallco集团的区划支持。
产品与定位
最初定位为库比蒂诺的区域购物中心和硅谷主要零售目的地，Vallco后来成为一个陷入困境的郊区购物中心和重建物业。其拟议的继任者被定位为结合住房、办公室、零售和公共绿地的混合用途城市区域。
购物中心 · 1976
Vallco时尚公园
最初的封闭式购物中心形式于1976年开业，设有百货主力店、专业零售、餐厅、娱乐和附属溜冰设施。它作为区域目的地，而不是单一产品品牌。
购物中心 · 2007
库比蒂诺广场
这是购物中心在2007年所有权和管理过渡期间采用的临时运营名称。该身份后来在2009年Vallco购物中心名称回归时被替换。
电影院 · 2007
AMC Vallco 16
2007年，一家拥有16个屏幕的多厅影院在购物中心中心开业，作为增加娱乐和加强顾客流量努力的一部分。它于2018年3月22日关闭。
溜冰设施
库比蒂诺冰上中心
溜冰场源自购物中心早期的冰上歌舞表演小屋景点。在封闭式购物中心大部分空置后，它仍然是主要幸存用途之一，位于物业东部。
保龄球和娱乐 · 2007
Bowlmor保龄球馆
保龄球业务于2007年在前Tilt家庭娱乐中心位置以Strike Bowling开始，并于2010年采用Bowlmor保龄球馆名称。它是购物中心东部少数剩余租户之一。
品牌决策
2024
批准修订的混合用途重建战略背景
在早期计划遭遇政治反对、诉讼和许可延误后，2023年提交了修订项目版本。
采取的行动
修订提案获得批准，强调在办公和零售部分之外增加住房。
后续影响
建设预计将取决于后续项目执行和许可进展；前购物中心仍大部分拆除。
2019
拆除西部购物中心结构其他背景
在百货公司、电影院和其他主要租户离开后，该物业已大部分空置。
采取的行动
Sand Hill拆除了停车结构和沃尔夫路以西的大部分购物中心，随后于2020年拆除了行人天桥。
后续影响
该场地不再作为传统的封闭式购物中心运作，剩余活动集中在东部区域。
2018
SB 35住房主导重建计划战略背景
早期的重建计划在投票中失败，而该物业继续失去租户和可用内部空间。
采取的行动
Sand Hill使用加利福尼亚州的SB 35审批框架提交了修订计划，提议2,402套公寓、180万平方英尺的办公室和40万平方英尺的零售空间，其中一半公寓被描述为可负担。
后续影响
库比蒂诺批准了该项目，但诉讼和许可延误推迟了建设，并导致后来的修订。
2015
Sand Hill提议Vallco山丘战略背景
购物中心已失去其主要百货主力店，并经历长期空置和流量下降。
采取的行动
Sand Hill提议拆除现有购物中心，并用包含住房、办公室、零售和大型屋顶公园的混合用途区域取而代之。
后续影响
该提案在政治上引起争议，并未在2016年通过拟议的投票途径获得批准。
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