Vacasa

Vacasa是一家总部位于俄勒冈州波特兰的度假租赁管理公司。公司由Eric Breon和律师Cliff Johnson于2009年创立，源于创始人在华盛顿州长滩管理家庭度假屋时遇到的困难。Vacasa不仅仅是一个在线预订平台，而是建立了一种结合物业营销、预订、客人支持、清洁、维护、定价和本地现场运营的管理服务模式。 随着对专业管理的度假房源需求的增长，公司在2010年代迅速扩张。它通过有机增长、技术、本地运营团队和收购相结合的方式建立了庞大的投资组合。2018年收购Oasis Collections扩大了其在专业管理的城市和度假住宿领域的业务。2019年，Vacasa以1.62亿美元从Wyndham Destinations收购了Wyndham Vacation Rentals，这一交易显著扩大了其地理覆盖范围，并帮助其成为当时北美最大的度假租赁管理公司。2021年，它完成了对TurnKey Vacation Rentals的收购，增加了超过6000套房屋，使其报告的投资组合超过30000套。在更大规模上，Vacasa报告管理着遍布美国34个州、加拿大、伯利兹和哥斯达黎加的超过35000个度假租赁物业。 Vacasa的运营主张建立在技术赋能的本地服务网络之上。其系统包括协调维护和现场工作的工具、清洁操作的算法调度、面向业主的性能信息以及通过数字旅行渠道分发房源。公司还为度假屋业主和投资者开发了补充服务，包括度假租赁经纪和房地产支持、社区协会管理、多户住宅服务和室内设计。 该公司最初是自筹资金，后来吸引了大量私人投资。2016年完成了3500万美元的融资轮，同年晚些时候扩大到4000万美元，随后宣布了大规模的B轮、C轮和D轮融资。2019年，其C轮融资使公司估值超过10亿美元。2021年，Vacasa宣布与TPG Pace Solutions（一家由TPG Pace Group赞助的特殊目的收购公司）合并。该交易于2021年12月完成，使Vacasa以股票代码VCSA在纳斯达克上市，宣布的股权估值约为45亿美元。 上市时期是艰难的。Vacasa经历了持续的净亏损、股价大幅下跌以及连续裁员。2024年2月宣布裁员约5%，2024年5月作为重组努力的一部分进一步裁员约13%，影响约800名员工。2025年，Vacasa同意被Casago以全现金交易收购。Casago于2025年5月1日完成了收购，宣布的价值约为1.3亿美元，即每股5.30美元。交易完成后，Vacasa成为私有公司，其纳斯达克上市终止。因此，该品牌代表了从风险投资支持的科技成长公司和公开市场企业向私有度假租赁管理平台的转变。

Vacasa由Eric Breon和Cliff Johnson于2009年创立，此前创始人在华盛顿州长滩管理家庭度假屋时遇到了实际困难。最初的问题主要是运营性的，而非纯粹技术性的：业主需要一种可靠的方式来协调预订、客人沟通、清洁、维护和本地监督。Vacasa开发了一种全方位服务的管理方法，旨在代表业主处理这些功能，同时向旅行者营销房产。 公司在2010年代迅速扩张。2014年，它获得了《波特兰商业杂志》和《Inc.》杂志对快速增长的私营公司的认可。2016年，它入选德勤科技快速500强，反映了其运营模式中的技术成分。Vacasa的增长结合了本地市场团队和集中式系统，用于预订、分销、定价、业主报告和服务协调。它还与谷歌建立了合作伙伴关系，使可租赁房源可通过旅行相关的搜索结果发现，这是度假租赁管理公司将其库存直接整合到主要搜索环境中的早期例子。 Vacasa在2010年代末扩大了其物理和服务足迹。2018年，它宣布在珍珠区扩建波特兰总部，并推出或开发了包括Vacasa房地产、社区协会管理、多户住宅服务和室内设计在内的附加服务。2018年10月收购Oasis Collections增加了另一个专业管理的住宿平台。2019年，Vacasa以1.62亿美元收购了Wyndham Vacation Rentals。该交易为Vacasa带来了大量房屋和运营地点，并帮助其成为北美按报告规模计算最大的度假租赁管理公司。公司还筹集了越来越多的私人融资，包括2017年1.035亿美元的B轮融资、2018年6400万美元的B轮扩展融资、2019年3.19亿美元的C轮融资和2020年1.08亿美元的D轮融资。 2020年，联合创始人Eric Breon卸任CEO职位，领导层发生变化。Vacasa董事会成员、前OpenTable首席执行官Matt Roberts最初担任临时CEO，后来成为正式CEO。同一时期，Vacasa继续扩大其技术和投资组合。2021年4月1日完成了对TurnKey Vacation Rentals的收购，增加了超过6000处房产，并将其报告的管理库存增加到超过30000套。公司还在2021年推出了Vacasa业主应用程序，为业主提供移动界面，用于查看房产表现和相关信息的。 Vacasa通过与TPG Pace Solutions（一家由TPG Pace Group赞助的特殊目的收购公司）合并进入公开市场。交易于2021年12月7日完成，使Vacasa宣布的股权估值约为45亿美元，并在纳斯达克上市。2022年，曾与Expedia有关联的Rob Greyber被选为接替Matt Roberts担任CEO。 公开公司阶段带来了巨大压力。Vacasa面临持续净亏损、股价大幅下跌以及多轮裁员。2024年2月裁员约5%，并于2024年5月宣布进一步裁员约13%，影响约800名员工。这些措施被视为旨在解决公司财务业绩的重组行动。 在公司股价大幅下跌后，Vacasa随后同意被Casago收购。Casago于2025年5月1日完成了交易，全现金交易宣布价值约1.3亿美元，相当于每股5.30美元。交易完成后，Vacasa成为私有公司，其纳斯达克股票被摘牌。因此，Vacasa的历史涵盖了本地运营度假租赁模式的发展、收购主导的快速扩张、风险融资和公开市场增长，以及后来在Casago下回归私有所有权。

• 2025

  Casago将Vacasa私有化

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Casago完成对Vacasa的收购，之后Vacasa的纳斯达克上市被移除。

• 2021

  TurnKey收购和公开市场交易

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Vacasa完成TurnKey收购，随后通过与TPG Pace Solutions合并成为纳斯达克上市公司。

• 2019

  收购Wyndham Vacation Rentals

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Vacasa以1.62亿美元收购Wyndham Vacation Rentals，并宣布3.19亿美元的C轮融资。

• 2018

  服务和投资组合扩张

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Vacasa扩大波特兰办公室，推出额外的业主导向服务，并收购Oasis Collections。

• 2016

  首次外部融资

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Vacasa宣布3500万美元的融资轮，后来扩大到4000万美元。

• 2014

  早期增长认可

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Vacasa获得《波特兰商业杂志》和《Inc.》对快速增长的私营公司的认可。

• 2009

  Vacasa成立

  [1]Vacasaen.wikipedia.org

  Eric Breon和Cliff Johnson在华盛顿州管理家庭度假租赁遇到困难后创立了Vacasa。

一家提供全方位服务、技术赋能的度假租赁管理公司，将集中式营销和预订与本地交付的清洁、维护、客人支持和业主服务相结合。

• 物业管理 · 2009

  Vacasa度假租赁管理

  Vacasa的核心产品是度假屋的端到端管理。服务包括房源分发、预订、客人沟通、定价、到达支持、清洁、维护和本地现场运营。该模式专为希望专业管理短期租赁物业而不愿自己处理每项运营任务的业主设计。

• 运营软件

  Vacasa现场应用

  Vacasa现场应用通过提供有关维护工单、物业任务和服务更新的实时信息来支持本地运营团队。它是公司协调地理分布员工并标准化清洁、维修、检查和客人准备工作的执行的一部分。

• 运营软件

  HomeCare Hub

  HomeCare Hub是一个与Vacasa家庭服务网络相关的运营平台。其调度功能使用地理和任务信息来帮助优化清洁任务分配，并协调区域投资组合中的家庭护理工作。

• 业主技术 · 2021

  Vacasa业主应用

  Vacasa业主应用于2021年推出，为业主提供原生移动体验，用于查看房屋表现和与管理服务的关系信息。

• 房地产服务 · 2018

  Vacasa房地产

  Vacasa房地产通过熟悉度假屋经济性和运营要求的经纪人网络，支持度假租赁物业的买卖双方。该业务通过亚利桑那州、佛罗里达州、夏威夷州、俄勒冈州和南卡罗来纳州等州的经纪公司扩展。

• 2019谷歌度假租赁搜索整合

  United States

  Vacasa与谷歌合作，将可用的度假租赁房源整合到搜索结果中，帮助旅行者通过主要的搜索和旅行发现渠道发现Vacasa管理的房屋。

  结果. 该举措提高了Vacasa库存的直接可发现性，并被称为度假租赁管理公司的首创。

  来源

• 2025

  接受Casago收购并购

  背景

  在Vacasa股价大幅下跌和多次成本削减后，公司同意私有化收购。

  采取的行动

  Casago于2025年5月1日完成了对Vacasa的全现金收购，每股约5.30美元。

  后续影响

  交易完成后，Vacasa成为私有公司，其纳斯达克上市被摘牌。

  Transaction value. Approximately $130 million (2025)

  来源

• 2024

  重组和裁员战略

  背景

  Vacasa报告持续净亏损，并寻求在艰难的公开公司时期降低成本基础。

  采取的行动

  公司于2月宣布裁员约5%，并于5月宣布进一步裁员约13%，影响约800名员工。

  后续影响

  这些裁员是重组努力的一部分，之后公司被收购并私有化。

  来源

• 2021

  收购TurnKey Vacation Rentals并购

  背景

  Vacasa通过收购寻求额外的美国投资组合密度和运营能力。

  采取的行动

  于2021年4月1日完成对TurnKey Vacation Rentals的收购。

  后续影响

  增加了超过6000处房产，使Vacasa报告的管理投资组合超过30000套。

  来源

• 2021

  成为上市公司战略

  背景

  Vacasa寻求进入公开市场资本和更高增长的公司结构。

  采取的行动

  同意与TPG赞助的特殊目的收购公司TPG Pace Solutions合并。

  后续影响

  合并于2021年12月7日完成，Vacasa开始在纳斯达克交易，宣布的股权估值约为45亿美元。

  Announced equity valuation. $4.5 billion (2021)

  来源

• 2019

  收购Wyndham Vacation Rentals并购

  背景

  Vacasa寻求在度假租赁管理市场加速地理和投资组合增长。

  采取的行动

  以1.62亿美元从Wyndham Destinations收购Wyndham Vacation Rentals。

  后续影响

  该交易显著增加了Vacasa在北美的规模，并有助于其成为按报告投资组合计算的北美最大度假租赁管理公司。

  Acquisition price. $162 million (2019)

  来源

• 2021-11-02

  Vacasa 推出房主应用程序[2]Vacasa 推出房主应用程序inman.com

  报道日期：2021-11-02

  Vacasa 推出了 Vacasa Homeowner 应用程序，平台房主可通过该应用查看物业管理和表现信息，包括预订、维护及收入情况。

• 2021-03-11

  Vacasa宣布计划收购TurnKey Vacation Rentals[3]Vacasa宣布计划收购TurnKey Vacation Rentalsgeekwire.com

  报道日期：2021-03-11

  Vacasa表示计划收购竞争对手TurnKey Vacation Rentals。该交易将为Vacasa平台增加6,000个房源，TurnKey的475名员工将加入Vacasa。

1. 1Vacasaen.wikipedia.org
2. 2Vacasa 推出房主应用程序inman.com
3. 3Vacasa宣布计划收购TurnKey Vacation Rentalsgeekwire.com