厄斯特德·比德尔地产
一家前美国房地产投资信托公司，专注于纽约郊区大都会地区的以杂货店为主力的社区购物中心。
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概览
厄斯特德·比德尔地产是一家美国房地产投资信托公司，专注于拥有、运营和投资郊区购物中心。其主要市场是纽约、新泽西和康涅狄格州，尤其集中在纽约市周边的富裕社区。公司的物业通常是社区和邻里购物中心，以超市或其他基本服务零售商为主力租户，而非封闭式区域购物中心或广泛的不相关商业地产组合。 该业务始于1969年，当时名为Hubbard Real Estate Investments，是美林证券的附属公司，并于1970年在纽约证券交易所公开上市。查尔斯·J·厄斯特德于1975年加入董事会，后来在将公司从美林证券分离中发挥了核心作用。1989年成为首席执行官后，他将投资组合转向纽约州威斯特彻斯特县和普特南县以及康涅狄格州费尔菲尔德县的社区购物中心。这一策略基于该地区相对富裕的客户群、有利的购物者与商店比例、公司对当地市场的了解以及地理集中带来的运营效率。 公司还采取了相对保守的资产负债表政策，力求保持相对于资产价值的低债务。在1990年代，威林·L·比德尔加入公司，在零售和运营岗位上晋升，并于1996年成为总裁兼首席运营官。公司于1997年采用厄斯特德·比德尔地产的名称，反映了与其发展相关的两个家族的领导作用。 其投资组合通过收购以杂货店为主力和混合用途的物业而扩大。 notable investments included Ridgeway购物中心（康涅狄格州斯坦福德）、The Docks（康涅狄格州斯特拉特福，包括一个码头）、新米尔福德购物广场、新泽西州新普罗维登斯的Village购物中心、康涅狄格州格林威治和旧格林威治的物业，以及2014年收购的新泽西州四个购物中心。公司还出售了部分资产，包括2017年出售纽约州白原市的60 South Broadway地块。 查尔斯·J·厄斯特德于2013年卸任首席执行官，但仍担任董事长，威林·L·比德尔接任首席执行官并继续担任总裁。查尔斯·D·厄斯特德于2019年成为董事长。截至2021年10月31日，公司报告拥有79处物业的权益，总可出租面积约510万平方英尺。2023年5月，厄斯特德·比德尔和Regency Centers公司宣布合并，Regency将收购厄斯特德·比德尔。该交易价值约14亿美元，包括承担的债务和优先股，经厄斯特德·比德尔股东批准，于2023年8月18日完成。因此，公司不再作为独立的上市REIT运营，其资产并入Regency Centers的投资组合。
沿革
厄斯特德·比德尔地产起源于1969年，当时名为Hubbard Real Estate Investments，是美林证券的附属公司。公司于1970年在纽约证券交易所公开上市。查尔斯·J·厄斯特德于1975年加入董事会，随后帮助公司从美林证券分离。到1989年他成为首席执行官时，公司更名为HRE Properties。 在厄斯特德的领导下，公司从多元化的房地产投资组合转向专注于纽约郊区大都会地区的社区购物中心。其核心区域包括纽约州的威斯特彻斯特县和普特南县以及康涅狄格州的费尔菲尔德县。策略强调以杂货店为主力的中心和社区服务型零售物业。管理层指出当地消费者的富裕程度、相对于购物者基础的有限商店供应、对市场的了解以及地理集中运营的效率。保持相对于资产价值的低债务是公司方法的另一个重要特点。 威林·L·比德尔于1993年加入公司，担任零售副总裁。随后他承担了更广泛的管理职责，并于1996年成为总裁兼首席运营官。1997年，公司更名为厄斯特德·比德尔地产公司。新名称反映了厄斯特德和比德尔家族在公司管理和所有权历史中的作用。 公司通过一系列收购扩大规模。2002年，收购了康涅狄格州斯坦福德的Ridgeway购物中心，这是一个大型露天中心，包含零售和办公空间，以Stop & Shop超市为主力租户。2011年，收购了该物业的剩余权益。2005年，收购了康涅狄格州斯特拉特福的The Docks，这是一个零售中心，有超市、其他商业租户和一个192个泊位的码头。新米尔福德购物广场于2010年收购，租户包括沃尔玛和Stop & Shop。 厄斯特德·比德尔在2010年代继续建立其区域投资组合。2013年收购了新泽西州新普罗维登斯的Village购物中心。2014年，收购了康涅狄格州格林威治和旧格林威治的两处物业，包括一处混合用途物业和一个由Kings Food Markets占用的中心。同年还收购了新泽西州的四个购物中心：Midland Park购物中心、Pompton Lakes Town Square、Cedar Hill购物中心和Meadtown购物中心。公司也在适当时处置资产；2017年出售了纽约州白原市的60 South Broadway物业，其中包括前Westchester Pavilion地块。 领导层于2013年交接，查尔斯·J·厄斯特德卸任首席执行官，继续担任董事长。威林·L·比德尔成为首席执行官，同时继续担任总裁。查尔斯·D·厄斯特德于1997年加入董事会，后任副董事长，于2019年1月1日接任董事长。查尔斯·J·厄斯特德作为名誉董事长继续担任董事，直至2020年去世。 截至2021年10月31日，厄斯特德·比德尔持有79处物业的权益，总可出租面积约510万平方英尺。其投资组合仍以康涅狄格州、纽约州和新泽西州的杂货店主力社区购物中心为核心。2023年5月，公司宣布与Regency Centers公司达成合并协议。Regency同意以约14亿美元（包括债务和优先股）收购公司。厄斯特德·比德尔股东于2023年8月16日批准交易，Regency于8月18日完成合并。完成后，厄斯特德·比德尔不再作为独立REIT存在，其投资组合成为Regency Centers的一部分。
- 2023
与Regency Centers的合并完成
[1]Regency Centers于8月18日完成对厄斯特德·比德尔地产的收购，结束了公司的独立存在。
- 2019
查尔斯·D·厄斯特德成为董事长
[1]查尔斯·D·厄斯特德成为董事长，接替查尔斯·J·厄斯特德，后者继续担任名誉董事长。
- 2014
在康涅狄格州和新泽西州扩张
[1]公司收购了康涅狄格州格林威治的两处物业和新泽西州的四个购物中心。
- 2013
首席执行官交接
[1]查尔斯·J·厄斯特德卸任首席执行官，威林·L·比德尔接任并继续担任总裁。
- 2005
收购The Docks
[1]厄斯特德·比德尔收购了康涅狄格州斯特拉特福的The Docks购物中心，包括一个码头。
- 2002
收购Ridgeway购物中心
[1]公司收购了康涅狄格州斯坦福德的Ridgeway购物中心。
- 1997
公司更名为厄斯特德·比德尔地产
[1]公司采用厄斯特德·比德尔地产的名称。
- 1989
战略重点转向社区购物中心
[1]查尔斯·J·厄斯特德成为首席执行官后，将投资组合集中于纽约大都会地区郊区、通常以杂货店为主力的购物中心。
- 1975
查尔斯·J·厄斯特德加入董事会
[1]查尔斯·J·厄斯特德成为董事，后来帮助公司从美林证券分拆。
- 1970
纽约证券交易所上市
[1]公司在纽约证券交易所上市。
产品与定位
一家区域性REIT，专注于纽约大都会地区富裕郊区市场中以杂货店为主力的邻里和社区购物中心。
零售房地产 · 1989
以杂货店为主力的社区购物中心
公司的核心投资产品是以杂货店为主力的社区购物中心。这些物业通常将超市与药店、餐厅、个人服务和便利导向的零售商相结合。厄斯特德·比德尔专注于郊区位置，这些地方的日常和每周购物需求支持相对稳定的租户需求。
零售房地产 · 1989
社区购物中心
厄斯特德·比德尔拥有并运营较大的露天社区中心，服务于多个周边社区。其持有包括具有较大零售面积的中心，在某些情况下还包括办公或码头部分。该策略依赖于本地市场集中和积极的租赁及物业管理。
商业房地产
混合用途商业物业
除了零售中心，投资组合还包括选定的混合用途资产。例如，康涅狄格州科斯科布东普特南大道的一处物业，结合了零售和其他商业用途。这些投资补充了公司更广泛的郊区房地产策略。
品牌决策
2023
与Regency Centers达成合并协议并购背景
公司寻求与一家更大的高质量购物中心运营商合并。
采取的行动
厄斯特德·比德尔同意被Regency Centers收购，交易价值约14亿美元，包括承担的债务和优先股。
后续影响
股东于2023年8月16日批准交易，合并于2023年8月18日完成。厄斯特德·比德尔不再作为独立REIT运营。
Transaction value. Approximately $1.4 billion including assumed debt and preferred stock (Announced May 18, 2023; completed August 18, 2023)
- Regency Centers Corporation — Regency Centers将收购的投资组合描述为高质量、难以替代的资产，并完成了合并。
1989
专注于郊区社区购物中心战略背景
公司从更多元化的房地产投资组合转向专注于纽约市周边的富裕郊区市场。
采取的行动
管理层强调在威斯特彻斯特县、普特南县和费尔菲尔德县发展以杂货店为主力的社区中心。
后续影响
这一聚焦的区域战略成为公司的标志性商业模式，并塑造了其后续的收购。
近期事件
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