上谷购物中心

上谷购物中心是位于俄亥俄州克拉克县日耳曼镇美国68号公路附近、斯普林菲尔德以西的一个区域性购物中心。该购物中心于1971年8月2日开业，由扬斯敦的爱德华·J·德巴托罗公司所有并开发。其最初的主力店包括J.C. Penney、西尔斯、Rike's和Wren's，使该物业具有美国中型购物中心的传统百货商店结构。随着时间的推移，主力品牌通过收购、合并和关闭而发生变化。Rike's成为Shillito-Rike's，然后是Lazarus、Lazarus-Macy's，最终成为梅西百货，而Wren's成为Block's，在联邦百货公司于1987年收购Block's后，其空间被并入Lazarus。 该物业建筑面积约267,466平方英尺，可容纳约55家商店，尽管其租户数量和商业角色在后期大幅减少。F. W. Woolworth是最初的租户之一，但于1992年1月关闭。Elder-Beerman于1992年10月2日在原Woolworth位置开业，并成为购物中心后来的百货商店主力店之一。购物中心还包括一家电影院以及国家专业零售商、餐馆和当地企业的混合体。 上谷购物中心的衰落速度在2010年代加快。Elder-Beerman和Old Navy于2013年1月关闭，此后该物业越来越依赖较小的零售商和非常规用途。代顿自然历史学会于2013年开设了一个卫星博物馆，作为斯普林菲尔德发现布恩肖夫特博物馆。它最初占用约4,000平方英尺，后来扩展到前Elder-Beerman空间，但该卫星地点于2016年4月关闭。该购物中心于2014年7月进入破产管理，管理权从西蒙地产集团（德巴托罗购物中心利益的继承者）转移到城市零售物业。 梅西百货和J.C. Penney于2015年春季关闭，西尔斯成为最后一家百货商店主力店。电影院于2017年2月关闭。克拉克县于2016年12月通过其土地银行收购了前梅西百货物业，并于2018年5月购买了购物中心其余部分（不包括西尔斯）。西尔斯于2018年12月宣布关闭，作为全国性门店关闭计划的一部分，并于2019年3月10日关闭了其在谷购物中心的门店。因此，购物中心没有主力店。2019年有报道称，拟议将其改造为包括Home Plate Sports Academy、餐馆、酒店、零售空间和电影院在内的混合用途体育综合体，但从未实现。维多利亚的秘密于2020年1月宣布关闭。 在COVID-19大流行期间，克拉克县授权使用前J.C. Penney商店作为临时疫苗接种和检测诊所。该设施从2020年底运营至2021年5月27日。县官员于2021年4月宣布，购物中心将于6月16日永久关闭。当时仍有13家租户，包括Bath & Body Works、Spencer Gifts、GNC、Emporium、斯普林菲尔德国际象棋俱乐部和Mark Pi Express。2021年6月9日，该县宣布同意以225万美元的价格将购物中心及其76.8英亩的物业出售给俄亥俄州开发商工业商业地产，但需进行尽职调查和交割安排。所声明的再开发概念是混合用途商业园区，而不是传统的零售购物中心。上谷购物中心按计划于2021年6月16日关闭，标志着其公共零售运营的结束。

上谷购物中心于1971年8月2日在俄亥俄州斯普林菲尔德附近的日耳曼镇开业。它由爱德华·J·德巴托罗公司开发，最初遵循美国主导的区域购物中心模式：一个完全封闭的零售中心，围绕几家百货商店主力店组织。J.C. Penney、西尔斯、Rike's和Wren's是最初的主力店，而F. W. Woolworth是早期的额外租户。 在接下来的几十年里，购物中心的百货商店身份发生了变化。Rike's经历了Shillito-Rike's和Lazarus的名称，最终成为梅西百货的一部分。Wren's后来成为Block's。在联邦百货公司于1987年收购Block's并将其整合到Lazarus部门后，Block's的空间被转换为额外的Lazarus销售区域。Woolworth于1992年1月关闭，Elder-Beerman于同年10月2日在其原位置开业。 该物业占地约267,466平方英尺，可容纳约55家商店。随着百货商店和封闭式购物中心面临来自更大零售中心、大型零售中心、在线商务和不断变化的消费者习惯的日益激烈的竞争，其长期地位被削弱。Elder-Beerman和Old Navy于2013年1月关闭。那一年，代顿自然历史学会推出了发现布恩肖夫特博物馆斯普林菲尔德卫星馆，旨在在购物中心内提供社区和教育用途。博物馆最初在一个较小的空间开始，并于11月扩展到前Elder-Beerman场所，但该卫星馆于2016年4月30日关闭。 所有权和管理变得越来越不稳定。上谷购物中心于2014年7月进入破产管理，西蒙地产集团将管理权移交给城市零售物业。梅西百货和J.C. Penney于2015年春季关闭。电影院于2017年2月关闭，进一步减少了购物中心的娱乐吸引力。克拉克县的土地银行于2016年12月以约20万美元收购了前梅西百货场地，并于2018年5月以略高于300万美元的价格购买了该场地的其余部分（不包括西尔斯）。 西尔斯是其他百货商店离开后最后剩下的主力店。其关闭于2018年12月28日宣布，该门店于2019年3月10日停止运营。2019年有报道称，涉及Home Plate Sports Academy和混合用途体育综合体的再开发概念，但该提案未获进展。维多利亚的秘密是剩余的专业零售商之一，于2020年1月宣布关闭。 前J.C. Penney商店在COVID-19大流行期间获得了临时的公共卫生角色。2020年12月，克拉克县委员会授权克拉克县联合卫生区使用该空间进行疫苗接种和检测。尽管最初被描述为三个月的安排，但该诊所运营至2021年5月27日。 到2021年，该县已决定继续作为传统购物中心运营不再可行。4月15日，官员宣布6月16日永久关闭。仍有13家租户，包括国家专业商店、当地企业、一个国际象棋俱乐部和Mark Pi Express，后者已在购物中心运营28年。6月9日，该县宣布与工业商业地产就购物中心及其76.8英亩场地达成225万美元的出售协议。ICP提议将该物业改造成混合用途商业园区。购物中心按计划于2021年6月16日关闭。该县后来表示，该物业的材料，包括花生主题的圣诞装饰，将提供给克拉克县遗产中心保存。

• 2021

  零售运营结束

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  上谷购物中心于6月16日永久关闭，此前该县选择工业商业地产进行再开发。

• 2020

  前J.C. Penney成为健康诊所

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  该县授权在前J.C. Penney空间进行COVID-19疫苗接种和检测。

• 2019

  西尔斯关闭使购物中心失去主力店

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  西尔斯于3月10日关闭，使上谷购物中心成为没有主力店的物业。

• 2016

  博物馆卫星馆关闭

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  发现布恩肖夫特博物馆斯普林菲尔德卫星馆于4月30日关闭。

• 2014

  破产管理和管理权过渡

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  购物中心进入破产管理，管理权从西蒙地产集团转移到城市零售物业。

• 2013

  博物馆卫星馆启动

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  代顿自然历史学会在购物中心内开设了发现布恩肖夫特博物馆斯普林菲尔德卫星馆。

• 1992

  Elder-Beerman成为主力店

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  Elder-Beerman于10月2日在原Woolworth位置开业。

• 1987

  Block's并入Lazarus

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  在联邦百货公司收购Block's后，上谷购物中心的位置被转换为额外的Lazarus销售空间。

• 1971

  上谷购物中心开业

  [1]Upper Valley Mallen.wikipedia.org

  爱德华·J·德巴托罗公司于8月2日开设购物中心，J.C. Penney、西尔斯、Rike's和Wren's作为主力店。

服务于俄亥俄州克拉克县斯普林菲尔德及周边社区的中型区域购物中心。在后期，该物业从以百货商店为主导的零售转向专业租户、社区用途、临时公共服务和最终的商业再开发。

• 零售形式 · 1971

  百货商店零售

  购物中心的主要历史产品是通过J.C. Penney、西尔斯、Rike's、Lazarus、梅西百货、Wren's、Block's和Elder-Beerman进行的百货商店零售。这些商店提供服装、家居用品、配饰和其他一般商品，并构成了中心最初的客流生成结构。

• 零售和服务 · 1971

  专业零售和服务

  在后期，上谷购物中心容纳了较小的专业零售商和当地运营商，包括Bath & Body Works、Spencer Gifts、GNC、Emporium和Mark Pi Express。这些租户代表了百货商店主力店离开后购物中心剩余的零售、个人护理、礼品、食品和社区服务。

• 娱乐 · 1971

  电影院和娱乐

  最初租户的电影院提供电影娱乐，并有助于扩大中心在购物之外的吸引力。电影院作为物业的一部分持续了数十年，但于2017年2月20日关闭。

• 博物馆和教育 · 2013

  发现布恩肖夫特博物馆斯普林菲尔德

  代顿自然历史学会于2013年至2016年在购物中心运营一个卫星博物馆。它在一个约4,000平方英尺的空间内开放，后来扩展到前Elder-Beerman场所，在关闭前达到约20,000平方英尺。

• 2021

  出售并转换为商业园区用途并购

  背景

  由于购物中心不再作为传统零售中心可行，克拉克县寻求该物业的新用途。

  采取的行动

  该县同意以225万美元的价格将购物中心及其76.8英亩场地出售给工业商业地产，但需进行尽职调查和交割安排。

  后续影响

  购物中心于2021年6月16日关闭，拟议方向转向混合用途商业园区。

  Agreed sale price. $2.25 million (2021 announced transaction)

  来源

• 2020

  临时COVID-19诊所获批其他

  背景

  克拉克县需要空间进行大流行疫苗接种和检测操作。

  采取的行动

  前J.C. Penney商店被提供给克拉克县联合卫生区。

  后续影响

  该诊所从2020年底运营至2021年5月27日，超出了最初预期的三个月期限。

  来源

• 2019

  拟议的体育综合体再开发战略

  背景

  在西尔斯成为最后一家主力店并宣布离开后，据报道Home Plate Sports Academy正在考虑对购物中心进行更广泛的再开发。

  采取的行动

  报道的概念包括体育设施、餐馆、零售、酒店和电影院。

  后续影响

  拟议的项目未实现。

  来源

• 2014

  破产管理后的管理权转移战略

  背景

  购物中心于2014年7月进入破产管理，原因是零售业绩下滑和所有权管理困难。

  采取的行动

  管理权从西蒙地产集团转移到城市零售物业。

  后续影响

  该物业继续运营，但随后的主力店关闭和入住率下降导致县政府接管并最终进行再开发规划。

  来源

1. 1Upper Valley Mallen.wikipedia.org