环球购物中心
位于密歇根州沃伦的重新开发的露天大型购物中心，前身为环球购物中心和环球城。
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概览
环球购物中心是位于密歇根州沃伦的重新开发的露天大型购物中心，地处底特律都会区。它最初是一个名为环球城的封闭式购物中心，于1965年开业，此前该地点的开发计划于1962年公布。最初的主力租户包括蒙哥马利沃德、伍尔沃斯和联邦百货。随着时间的推移，该物业遵循了许多美国郊区购物中心的普遍轨迹：在1980年代进行了扩建和现代化改造，在1990年代和2000年代经历了主力租户更替和入住率下降，最终从封闭式购物中心转变为露天零售中心。 该物业的初始开发与Forbes-Cohen有关，该公司将这片前农场场地确定为大型郊区零售项目的所在地。在规划阶段，蒙哥马利沃德被选为第一个主力租户。1965年开业后，该中心包括几家著名的百货公司和杂货店租户。联邦百货于1980年因其母公司倒闭而离开该物业，Crowley's接管了该空间。这一变化伴随着涉及新地板、天花板和休息区的大规模翻新。Forbes-Cohen于1980年将购物中心出售给西田集团，西田后来于1987年将其出售给Schostak。 环球购物中心在1980年代末继续发展。1988年增加了以Mervyns为主力店的西翼，而东翼则进行了翻新，包括电影院和美食广场。这些新增反映了当时将封闭式购物中心扩展为更广泛的娱乐和餐饮目的地的趋势。Cinemark从1991年开业至2016年关闭期间运营该购物中心的电影院；该地点于当年晚些时候以MJR剧院的名义重新开放。 该中心在1990年代末进入了长期衰退期。伍尔沃斯于1997年关闭了其最后一批门店，在北翼留下了大量空置，蒙哥马利沃德三年后关闭了其剩余门店。Value City于1999年收购了原Crowley's的位置，最初使用Crowley's Value City的名称，后来去掉了Crowley's的品牌。其他主要租户要么搬迁，要么停止运营，到十年末，入住率降至35%以下。环球购物中心物业公司于1999年收购了该物业，并开始了翻新和重新定位计划。伯灵顿外套工厂在原伍尔沃斯区域开业，而A.J. Wright则占据了以前与本·富兰克林相关的空间。计划还包括将原蒙哥马利沃德空间细分为较小的零售单元。 复苏并不完全。据报道，在翻新期间入住率上升至约75%，但到2007年已降至48%，部分原因是Mervyns于2006年结束了其在密歇根州的业务。封闭式购物中心于2008年6月关闭，拆除工作于6月23日开始。包括伯灵顿外套工厂、A.J. Wright、电影院和原Value City空间在内的几个元素得以保留。封闭式购物中心被一个计划容纳约35个租户的露天零售带所取代，包括Target和Petco。第一阶段于2009年年中开业，包括Target、伯灵顿外套工厂、Marshalls和Petco。A.J. Wright随后采用了Marshalls品牌。由此产生的物业现在被称为环球购物中心，而不是以前的封闭式环球购物中心。
沿革
环球购物中心由密歇根州沃伦的一个封闭式郊区购物中心发展而来。该项目的计划于1962年公布，地点曾是一个农场。在规划阶段，蒙哥马利沃德被确定为第一个主力租户。购物中心于1965年以环球城的名称开业，主要主力租户为蒙哥马利沃德、伍尔沃斯和联邦百货。 该物业在1980年经历了第一次重大变化。联邦百货在倒闭后离开了购物中心，Crowley's取代了它。这一转变伴随着全购物中心的翻新，更新了地板、天花板和休息区。同年，原所有者Forbes-Cohen将购物中心出售给西田集团。西田后来于1987年将所有权转让给Schostak。 扩建在1980年代末继续进行。1988年增加了以Mervyns为主力店的西翼。大约在同一时期，东翼进行了翻新，加入了美食广场和电影院。电影院于1991年开业，由Cinemark运营约25年，后来成为MJR剧院的地点。 购物中心的租户基础在1990年代末减弱。伍尔沃斯于1997年关闭了其最后一批门店，在北翼留下了大片空置。蒙哥马利沃德三年后关闭了其剩余门店。1999年，Value City收购了原Crowley's的位置，最初以Crowley's Value City的名义运营，后来去掉了Crowley's的名称。其他几家全国性租户关闭或搬迁到竞争物业。到1990年代末，据报道入住率已降至35%以下，该物业已成为一个大部分空置或“死”的购物中心。 环球购物中心物业公司于1999年收购了该场地，并开始了再开发工作。伯灵顿外套工厂在原伍尔沃斯区域开业，而A.J. Wright则占据了以前与本·富兰克林相关的空间。业主还考虑将大型蒙哥马利沃德场所划分为较小的零售单元。这些措施帮助入住率在一段时间内恢复到约75%，尽管后来到2007年降至约48%。Mervyns于2006年在密歇根州关闭门店，加剧了新的衰退。 封闭式购物中心于2008年6月关闭，拆除工作于6月23日开始。伯灵顿外套工厂、A.J. Wright、电影院和原Value City空间是保留的元素之一。购物中心建筑被一个计划容纳约35个租户的露天带状中心所取代。第一阶段于2009年年中开业，包括Target、伯灵顿外套工厂、Marshalls和Petco。A.J. Wright随后更名为Marshalls。原Cinemark剧院于2016年关闭，并于当年晚些时候以MJR剧院重新开放。目前的物业被称为环球购物中心，作为一个露天大型购物中心运作，而不是1960年代至2000年代的封闭式环球购物中心。
- 2016
电影院更换运营商
[1]Cinemark结束了在该地点的运营，该地点于当年晚些时候以MJR剧院的位置重新开放。
- 2009
露天中心开始运营
[1]替代露天中心的第一阶段开业，主要零售租户包括Target、伯灵顿外套工厂、Marshalls和Petco。
- 2008
封闭式购物中心关闭
[1]封闭式购物中心于6月关闭，随后当月晚些时候开始拆除。
- 1999
环球购物中心物业公司收购购物中心
[1]物业易主，并进入了翻新和租户重新定位计划。
- 1997
伍尔沃斯关闭
[1]伍尔沃斯的最后一批门店关闭，在购物中心北翼留下了大片空置。
- 1991
电影院开业
[1]购物中心的电影院开始由Cinemark运营。
- 1988
增加西翼
[1]增加了以Mervyns为主力店的西翼，而东翼则升级了电影院和美食广场。
- 1987
所有权转让给Schostak
[1]西田集团将物业出售给Schostak。
- 1980
Crowley's取代联邦百货
[1]Crowley's接管了联邦百货的位置，同时进行了内部翻新并将购物中心出售给西田集团。
- 1965
环球城开业
[1]封闭式购物中心开业，蒙哥马利沃德、伍尔沃斯和联邦百货作为主力商店。
产品与定位
底特律郊区的零售目的地，从封闭的区域购物中心重新定位为以折扣、综合商品、服装、宠物用品和娱乐租户为主的露天大型购物中心。
购物中心 · 2009
露天零售中心
环球购物中心的当前形式是一个露天大型购物中心，通过拆除和替换以前的封闭式购物中心而创建。它结合了独立的零售建筑和广泛的租户组合，而不是封闭的走廊，包括综合商品、折扣服装、宠物用品和其他郊区购物中心用途。
购物中心 · 1965
封闭式环球购物中心
最初的封闭式购物中心从1965年运营至2008年关闭。其租户历史包括蒙哥马利沃德、伍尔沃斯、联邦百货、Crowley's、Mervyns、Value City、美食广场和电影院。封闭式结构在物业转换为露天形式期间被拆除。
娱乐 · 1991
电影院
作为1980年代末东翼翻新的一部分，增加了一个电影院，并于1991年开业。Cinemark运营该场地至2016年年中，之后该电影院于当年晚些时候以MJR剧院重新开放。
品牌决策
2016
将电影院运营商从Cinemark更换为MJR剧院其他背景
Cinemark从1991年开业至2016年年中关闭期间运营该物业的电影院。
采取的行动
该电影院于2016年晚些时候以MJR剧院的地点重新开放。
后续影响
在新的运营商下，电影院的运营在重新开发的购物中心继续。
2008
用露天中心取代封闭式购物中心战略背景
封闭式购物中心遭受了主要主力租户关闭和入住率下降，据报道到2007年降至约48%。
采取的行动
购物中心于2008年6月关闭，大部分封闭式结构被拆除，场地被重新设计为露天带状中心，同时保留了部分租户和电影院。
后续影响
重新开发的环球购物中心的第一阶段于2009年开业，Target、伯灵顿外套工厂、Marshalls和Petco是首批租户。
近期事件
- 2016
原Cinemark剧院以MJR剧院重新开业[1]
产品发布
在Cinemark于2016年年中结束运营后，该电影院于当年晚些时候以MJR剧院品牌重新开放。
- 2009
露天环球购物中心第一阶段开业[1]
产品发布
重新开发的露天中心分阶段开业，Target、伯灵顿外套工厂、Marshalls和Petco是首批租户。
- 2008
封闭式购物中心关闭，拆除开始[1]
其他
封闭式购物中心于6月关闭，拆除工作于6月23日开始，在过渡期间保留了部分租户和娱乐设施。
- 1999
环球购物中心在入住率下降后进入再开发[1]
其他
环球购物中心物业公司收购了陷入困境的购物中心并开始翻新。随着物业的重新定位，引入了伯灵顿外套工厂和其他替代租户。
- 1988
Mervyns翼和娱乐设施扩大了物业[1]
产品换代
增加了以Mervyns为主力店的西翼，而东翼则升级了电影院和美食广场。
- 1980
Crowley's取代联邦百货，购物中心进行翻新[1]
其他
联邦百货退出后，Crowley's接管了该位置。这一变化伴随着购物中心内部的翻新，Forbes-Cohen将物业出售给西田集团。
- 1965
环球城作为封闭式购物中心开业[1]
其他
位于密歇根州沃伦的该物业以环球城的名义开业，蒙哥马利沃德、伍尔沃斯和联邦百货作为主力租户。
来源1 个来源
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