UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE

Unibail-Rodamco-Westfield SE（简称URW）是一家总部位于巴黎的欧洲商业地产公司。其资产组合以大型购物中心和混合用途城市目的地为核心，并涉足写字楼、会议展览场馆及相关物业运营。集团通过Unibail-Rodamco-Westfield企业平台运营，旗下众多旗舰零售资产则使用Westfield品牌。 该公司于2007年由法国的Unibail与荷兰地产公司Rodamco Europe合并而成。该交易造就了欧洲最大的上市商业地产集团之一，并使合并后的公司在欧洲主要市场拥有广泛的购物中心组合。其投资策略通常侧重于大型都市区内占据主导地位或区位优越的资产，这些资产凭借规模、交通连接、租户组合及周边人口支撑着高客流量。 决定性的转折点出现在2017年，URW同意收购在澳大利亚上市的Westfield Corporation。该交易于2018年完成，使集团拓展至美国和英国，同时增添了一个全球知名的面向消费者的零售地产品牌。收购完成后，部分购物中心被整合到Westfield品牌之下，URW将其定位为高端零售、餐饮、休闲、娱乐和活动的平台，而非传统的购物中心标签。 URW的业务包括拥有、开发、租赁和管理大型零售目的地；开发并运营写字楼项目；以及持有会议和展览资产。其零售物业通常将国际与本地零售商同餐厅、影院、文化节目、公共区域和体验式景点相结合。公司收入主要来自租金、服务费、资产管理和物业相关运营，而其上市公司结构使其面临物业估值、利率、消费者支出、零售行业状况和资本市场情绪的影响。 收购Westfield之后，集团进行了大规模的资产负债表和资产组合调整。管理层出售或指定待售资产，减少对非核心物业的敞口，并寻求降低杠杆。新冠疫情对购物中心客流量、租户销售和租金收缴造成巨大压力，加剧了融资和资产组合措施的必要性。此后，URW继续专注于降低债务、保护流动性、提升资产质量，并聚焦于欧洲主要目的地以及美国的部分旗舰物业。 如今，Unibail-Rodamco-Westfield最好被理解为一家上市房地产投资公司，同时也是一个知名零售和城市目的地网络的拥有者或运营者。其企业标识为URW，而Westfield仍是其众多购物中心资产中最显眼的面向消费者品牌。该公司通过大型目的地物业的规模、位置、建筑、租户策划和体验式活动进行竞争，而非通过传统包装消费品业务模式销售消费品。

Unibail-Rodamco-Westfield的企业历史可追溯至两家欧洲地产公司的合并。Unibail在法国成立，成为商业房地产的主要所有者和开发商，而Rodamco Europe则在多个欧洲国家建立了可观的购物中心组合。两者于2007年合并，创建了Unibail-Rodamco，一家专注于主要城市市场主导性零售资产的大型上市房地产集团。 合并后的公司奉行拥有和开发高质量购物中心的战略，这些购物中心拥有强大的辐射区域、交通连接和租户需求。其物业通常被定位为目的地，而非简单的零售设施，融合了餐厅、娱乐、服务和公共空间功能。这一模式使公司能够通过重建、扩建和重新定位项目，寻求经常性租金收入和长期价值创造。 2017年，Unibail-Rodamco宣布拟收购Westfield Corporation。Westfield已开发出著名的购物中心组合和广受认可的品牌，尤其是在澳大利亚、英国和美国。该交易于2018年完成。完成后，公司采用了Unibail-Rodamco-Westfield名称，并将Westfield作为许多旗舰目的地的面向消费者标识。此次收购显著拓宽了集团的国际版图，并增强了在美国的业务存在。 该交易还提升了融资、资产价值和资产组合纪律的重要性。零售地产行业随后面临来自电子商务、消费者行为转变和租户需求变化的结构性变革。新冠疫情带来了额外冲击，限制措施减少了购物中心客流，暂时关闭了许多商店，并影响了租金收缴。这些压力暴露了公司的杠杆问题，并引发了投资者更严格的审视。 2020年及之后，URW推行了通常与其Reset战略相关的重组和去杠杆计划。措施包括资产处置、更严格的资本配置、流动性保护以及对资产组合中最重要资产的更大关注。这一时期还伴随着治理变革，包括2021年任命Léon Bressler为监事会主席，Jean-Marie Tritant为首席执行官。 公司目前的业务将大型零售和混合用途目的地的拥有、开发和管理与写字楼、会议和展览活动相结合。其资产组合集中在欧洲主要市场，并包括美国的部分物业。Westfield品牌在许多资产的公众展示中仍居核心地位，而URW则是负责资本配置、运营、开发和财务报告的上市企业集团。

• 2021

  任命新首席执行官

  [2]URW managementurw.com

  Jean-Marie Tritant在集团后疫情及后收购重组时期成为首席执行官。

• 2020

  宣布Reset战略

  [6]Reset strategy announcedurw.com

  URW宣布一项以强化资产负债表、处置资产并将资本集中于优先目的地为核心的计划。

• 2018

  Westfield交易完成

  [3]URW historyurw.com

  收购完成，合并后的公司更名为Unibail-Rodamco-Westfield。

• 2017

  达成收购Westfield协议

  [3]URW historyurw.com

  Unibail-Rodamco同意收购Westfield Corporation，将其零售地产平台扩展至美国，并强化其国际品牌组合。

• 2007

  Unibail与Rodamco Europe合并

  [4]Unibail-Rodamco-Westfielden.wikipedia.org

  法国Unibail集团与Rodamco Europe合并，创建了Unibail-Rodamco，成为欧洲最大的上市商业地产公司之一。

• 零售地产

  Westfield购物中心

  以Westfield品牌运营的大型目的地购物中心。这些资产通常将时尚和百货租户与餐厅、休闲、娱乐、服务、公共区域和活动策划相结合。URW强调黄金都市区位、便捷交通、广阔辐射区域以及精心策划的租户组合，旨在同时促进高频到访和目的性消费。

• 商业地产

  混合用途开发项目

  将零售与写字楼、酒店、住宅或公共空间组成部分相结合的城市项目。这些开发项目旨在将购物和休闲目的地融入密集的都市街区，并通过开发、重建和长期资产管理创造价值。

• 活动地产

  会议和展览场馆

  服务于贸易展览会、展览、会议和商务活动的大型场馆。该业务通过在主要城市提供专业基础设施，并产生与活动相关的物业和场馆管理收入，补充了URW的零售资产组合。

• 写字楼地产

  写字楼物业

  写字楼资产以及大型城市开发项目中的写字楼组成部分。集团历来利用写字楼开发与持有来补充其零售资产组合，尤其是在中央商务区和混合用途项目中。

• Westfield品牌平台

  United Kingdom · United States · France · Spain · Sweden · Other European markets

  URW在众多旗舰购物中心使用Westfield标识，并将这些目的地呈现为集零售、餐饮、娱乐、文化和活动于一体的综合场所。

  结果. 该品牌平台为选定资产提供了统一的国际形象，同时允许各地购物中心保留针对本地市场的活动策划。

  来源

• 2020

  Reset与去杠杆战略战略

  背景

  收购Westfield、零售行业颠覆以及新冠疫情加大了对杠杆、流动性、资产价值和租金收缴的压力。

  采取的行动

  URW提出一项重组计划，涉及资产处置、减少投资、强化资产负债表以及集中于优先资产。

  后续影响

  该战略成为集团收购后财务和资产组合重新定位的核心框架。

  来源

• 2017

  收购Westfield Corporation并购

  背景

  URW寻求扩大地理覆盖范围，并增添一个全球知名的目的地购物中心组合。

  采取的行动

  公司同意以现金加股票交易收购Westfield Corporation，该交易于2018年完成。

  后续影响

  合并后的集团采用了Unibail-Rodamco-Westfield名称，在美国和英国获得更大业务存在，同时也承担了更大的资产负债表和整合需求。

  来源

• 2021-02-10

  优尼百-罗丹科-韦斯特菲尔德公布2020财年业绩[7]优尼百-罗丹科-韦斯特菲尔德公布2020财年业绩finanznachrichten.de

  报道日期：2021-02-10

  优尼百-罗丹科-韦斯特菲尔德公布2020财年业绩，其中购物中心同店净租金收入下降24%，调整后经常性每股收益下降41.1%。

1. 1Unibail-Rodamco-Westfield official corporate websiteurw.com
2. 2URW managementurw.com
3. 3URW historyurw.com
4. 4Unibail-Rodamco-Westfielden.wikipedia.org
5. 5Westfield official websitewestfield.com
6. 6Reset strategy announcedurw.com
7. 7优尼百-罗丹科-韦斯特菲尔德公布2020财年业绩finanznachrichten.de
8. 8UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD REPORTS FY-2021 EARNINGSnz.finance.yahoo.com