梅德福奥特莱斯

Ultra Outlets of Medford是位于明尼苏达州梅德福的奥特莱斯购物中心，距离明尼阿波利斯-圣保罗都会区以南约55英里。该物业于1991年以Medford Outlet Center的名义开业，被称为明尼苏达州第一家奥特莱斯中心。最初拥有29家门店，随后扩展到约54家门店，并在入口处设有两个主力店。 该中心经历了多次更名和所有权变更。曾一度被称为Preferred Outlets of Medford，2011年恢复原名Medford Outlet Center。2016年，该物业被总部位于俄亥俄州哥伦布市的Ultra Outlets USA收购，并更名为Ultra Outlets of Medford。新业主宣布或实施了改善中心基础设施、外观和访客功能的计划，包括停车场重铺、调整交通布局和提供免费公共Wi-Fi。 在其历史的不同时期，租户组合包括Coach、Liz Claiborne、Levi's、Nike、Gap、Reebok、Harry & David、Toys "R" Us、Old Navy、Eddie Bauer、Bath & Body Works、Maurices和Famous Footwear等全国知名奥特莱斯和专卖零售商。该中心还包括本地企业，使其成为全国奥特莱斯租户和较小独立经营者的结合体。 该物业后来的表现反映了影响传统奥特莱斯零售的更广泛的结构性压力。网上购物的增长改变了消费者购买服装、鞋类、配饰和家居用品的方式。该中心还面临来自双子城附近更新的奥特莱斯目的地的竞争，包括Albertville Premium Outlets和位于伊根的Twin Cities Premium Outlets。这些竞争地点减少了来自明尼阿波利斯-圣保罗市场的客流量，而该市场此前一直是重要的访客来源。 大约从2015年开始，该中心据报道失去了大量全国和地区性租户。到2020年代初，其入驻率下降到大约十几家门店，该物业在参考报道中被描述为死气沉沉或严重衰落的购物中心。COVID-19大流行进一步给实体零售和租户运营增加了压力。尽管Ultra Outlets of Medford仍然是一个命名的零售物业，但其后来的历史主要是从一个大型区域奥特莱斯目的地收缩为一个规模小得多的本地购物中心。

Ultra Outlets of Medford始于1991年，当时名为Medford Outlet Center，位于明尼苏达州梅德福。其开业引人注目，因为它被认定为明尼苏达州第一家奥特莱斯中心。最初的开发包含29家门店，后来增长到约54家门店，并在入口处设有两个主力店。其位于明尼阿波利斯-圣保罗都会区以南的位置使其能够吸引当地购物者和来自双子城的游客。 在其较强的运营期间，该物业提供了广泛的奥特莱斯导向的租户组合。历史上在该中心出现的全国品牌包括Coach、Liz Claiborne、Levi's、Nike、Gap、Reebok、Harry & David、Toys "R" Us、Old Navy、Eddie Bauer、Bath & Body Works、Maurices和Famous Footwear。本地企业也占据了空间，使该中心不仅仅是一个单一品牌的零售目的地。租户范围涵盖服装、鞋子、配饰、美容产品、礼品、玩具和相关消费品。 该物业在目前的身份之前经历了一次更名过渡。在有限的一段时间内，它作为Preferred Outlets of Medford运营。2011年，它恢复了Medford Outlet Center的名称。2016年，总部位于俄亥俄州哥伦布市的Ultra Outlets USA以据报道的230万美元购买了该物业，并将其更名为Ultra Outlets of Medford。新业主提出了旨在使该场地更具功能性和吸引力的改进措施，包括停车场重铺、新的交通布局和免费公共Wi-Fi。参考报道表明，计划的改进并未完全实现预期的商业转机，业主在投资上遭受了重大损失。 该中心的衰退源于行业和当地市场因素的综合作用。网上购物降低了目的地奥特莱斯之旅的重要性，使消费者更容易比较价格和购买品牌商品，而无需访问实体中心。该物业还面临来自Albertville Premium Outlets和位于伊根的Twin Cities Premium Outlets的竞争，这两个地点与双子城市场的联系更为紧密。随着这些目的地吸引区域购物者，Ultra Outlets of Medford失去了一些支持其较大租户基础的客流量。 大约从2015年开始，该物业失去了许多全国和地区性租户。据报道，到2020年代初，剩余门店下降到大约十几家。COVID-19大流行通过扰乱实体零售、减少旅行以及对本已脆弱的租户施加额外压力，加剧了该中心面临的困难。因此，报道将该物业描述为一个死气沉沉或严重空置的购物中心，而不是它曾经的主要区域奥特莱斯目的地。 因此，Ultra Outlets of Medford既代表了明尼苏达州奥特莱斯零售的早期里程碑，也代表了老化奥特莱斯中心面临的挑战。其历史包括最初的快速扩张、多次身份变更、后来的所有权过渡、尝试物理和技术升级以及长期的入驻率收缩。它仍然与梅德福零售物业相关联，但公开可用的参考材料并未确定当前庞大的全国品牌网络、当前高管名单或详细的当前运营计划。

• 2022

  物业价值据报道约为120万美元

  [1]Ultra Outlets of Medforden.wikipedia.org

  参考报道称，物业记录显示其价值约为120万美元，大约是2016年报道的购买价格的一半。

• 2016

  Ultra Outlets USA收购并重新命名该中心

  [1]Ultra Outlets of Medforden.wikipedia.org

  Ultra Outlets USA购买了该物业，并将其更名为Ultra Outlets of Medford。

• 2011

  名称从Preferred Outlets of Medford恢复

  [1]Ultra Outlets of Medforden.wikipedia.org

  在以Preferred Outlets of Medford名义短暂运营后，该中心恢复了其原始的Medford Outlet Center身份。

• 1991

  梅德福奥特莱斯中心开业

  [1]Ultra Outlets of Medforden.wikipedia.org

  该中心以29家门店开业，成为明尼苏达州第一家奥特莱斯中心。

• 中心扩展到约54家门店

  [1]Ultra Outlets of Medforden.wikipedia.org

  该物业从最初的29家门店增长到约54家门店，并设有两个入口主力店。

一个服务于明尼苏达州南部以及历史上来自明尼阿波利斯-圣保罗地区游客的区域性奥特莱斯购物目的地，提供折扣的全国品牌商品和本地零售业务的组合。

• 服装 · 1991

  全国品牌奥特莱斯服装

  该中心历史上曾容纳奥特莱斯和工厂店零售商，销售来自Old Navy、Eddie Bauer、Gap、Coach、Liz Claiborne、Levi's和Reebok等品牌的折扣服装。该类别构成了该物业最初区域奥特莱斯主张的核心部分。

• 鞋类和配饰 · 1991

  鞋类和时尚配饰

  鞋类和配饰零售将中心扩展到服装之外。历史租户包括Nike、Famous Footwear和其他品牌零售商，以奥特莱斯购物形式提供鞋子、运动产品、包袋和相关时尚商品。

• 专卖零售 · 1991

  美容、礼品、玩具和生活用品

  租户组合还包括专卖类别，如通过Bath & Body Works提供美容和个人护理，通过Harry & David提供礼品和食品，以及通过Toys "R" Us提供玩具。本地企业进一步增加了中心零售产品的多样性。

• 2016

  Ultra Outlets USA的收购并购

  背景

  该奥特莱斯中心正经历影响较老区域奥特莱斯物业的竞争压力，包括消费者行为的变化以及来自双子城地区新奥特莱斯目的地的竞争。

  采取的行动

  Ultra Outlets USA收购了该物业，并将其更名为Ultra Outlets of Medford。

  后续影响

  新业主进行了物理、交通流量和连通性方面的改进，但该中心继续失去主要租户，后来以更小的门店基础运营。

  Reported acquisition price. 2300000 USD (2016)

  来源

• 2016

  基础设施和访客体验改进计划战略

  背景

  在收购和重新命名之后，业主寻求改善该场地的功能，并使老化的奥特莱斯中心对购物者更具吸引力。

  采取的行动

  计划或报道的措施包括重铺停车场、改变停车和交通布局，以及增加免费公共Wi-Fi。

  后续影响

  参考报道称，这些改进并未产生预期的转机，业主随后在投资上损失了大量资金。

  来源

1. 1Ultra Outlets of Medforden.wikipedia.org