乌什切购物中心

乌什切购物中心是贝尔格莱德新贝尔格莱德的一个大型零售、餐饮、休闲和娱乐综合体。它是更广泛的乌什切商业中心开发项目的一部分，与乌什切塔和第二乌什切办公楼相关联，位于萨瓦河和多瑙河交汇处附近的显要位置。该中心被定位为一个城市目的地，而不仅仅是商店的集合，将时尚和专业零售与餐厅、咖啡馆、多厅影院、保龄球、赌场娱乐、大卖场和大量停车位相结合。 购物中心于2009年4月开业。开业时，它被描述为贝尔格莱德总建筑面积最大的购物中心，也是该市访问量最大的零售目的地之一。该综合体占地约13万平方米，共六层。约5万平方米用于零售空间，约有150家商店、餐厅和咖啡馆。地下区域包括约4000平方米的大卖场和两层停车场。其娱乐设施包括一个11厅多厅影院、保龄球馆和赌场，使该中心比传统购物拱廊具有更广泛的客户定位。 该中心的设置与贝尔格莱德新贝尔格莱德第16街区的建筑和商业重建密切相关。第一座乌什切塔建于1964年，是一座著名的现代主义办公楼，在1999年北约空袭中严重受损后进行了重建。MPC控股于2002年购买了该塔，随后该地点的规划发展成为一个包含办公室和购物中心的更大规模的多功能城市中心。虽然购物中心通常与乌什切塔一起讨论，但它是一个独立的零售物业和品牌。 乌什切购物中心在贝尔格莱德快速扩张的零售市场中竞争。其作为成熟目的地的地位在2020年10月贝尔格莱德滨水区的Galerija购物中心开业时受到挑战，尽管比较取决于使用建筑面积还是访客数量。乌什切继续作为主要商业场所运营，得益于其新贝尔格莱德的中心位置、多元化的租户基础、休闲设施以及与周边办公开发的整合。 2022年7月，宣布了一项重大的视觉重塑。荷兰设计公司TT Design被确定为翻新设计师，预计耗资约1700万欧元，耗时约一年半。拟议的工作将分阶段进行，以便中心不必完全关闭。计划包括更透明的内部和立面以增加自然光，以及在外围地面层和周围广场引入商店和餐厅，这些区域以前相对未充分利用。重塑旨在刷新中心的外观，并改善其与周围公共空间的关系。

乌什切购物中心源于贝尔格莱德新贝尔格莱德第16街区的重建，该地区以地标性的乌什切塔为主，位于萨瓦河和多瑙河交汇处附近。该更广泛的场地具有重要的建筑和政治历史。最初的乌什切塔于1964年完工，是南斯拉夫共产主义者联盟中央委员会总部。在1990年代的政治和经济变革之后，该建筑被政治组织、广播公司和商业租户使用。它在1999年4月21日的北约空袭中严重受损，但结构保持完整。 与商人佩塔尔·马蒂奇相关的MPC控股于2002年收购了乌什切塔。随后制定了更广泛的多功能综合体计划，重建概念结合了办公空间和购物中心。第一座塔在2003年至2005年间重建，而计划的零售部分则发展成为一个比早期设计竞赛中最初设想的购物中心大得多的项目。购物中心于2009年4月开业。 开业时，乌什切是贝尔格莱德最著名的现代零售开发项目之一。其约13万平方米的综合体跨越六层，包括约5万平方米的零售空间。该中心提供约150家商店、餐厅和咖啡馆，以及一个11厅多厅影院、保龄球、赌场娱乐、大卖场和两层地下停车场。这种组合使其成为购物、餐饮和休闲的目的地，也为附近办公人员和居民提供服务设施。 购物中心在更广泛的乌什切商业环境中运营。第二座办公楼在原始塔建成多年后计划，于2018年开始建设，并于2020年6月开业。额外的办公开发加强了该地区的混合用途特征，并将购物中心与更大的商业综合体联系起来。因此，更广泛的乌什切开发通常被描述为一个综合的办公、零售和娱乐目的地，尽管购物中心仍然是一个独立的品牌和物业组成部分。 乌什切的竞争环境在2020年10月贝尔格莱德滨水区的Galerija购物中心开业后发生了变化。Galerija在总规模上超过了乌什切，而乌什切保留了其既定的位置、访客基础、租户基础设施和娱乐产品。2022年7月，宣布了一项重大的视觉重塑。荷兰的TT Design被选为设计方，拟议投资据报道约为1700万欧元。计划中的翻新将分阶段进行，避免完全关闭。拟议的变更包括更透明的立面内部、改善自然光获取，以及在外围地面层和周围广场增加商店和餐厅。这些计划代表了现代化中心并更好地利用其与公共领域关系的努力。

• 2022

  宣布视觉重塑

  [1]Ušće Towersen.wikipedia.org

  宣布了分阶段的翻新和视觉重塑，TT Design被确定为设计师，预期投资约1700万欧元。

• 2020

  第二座乌什切办公楼开业

  [1]Ušće Towersen.wikipedia.org

  第二座乌什切办公楼于6月11日正式开业，加强了购物中心周围的混合用途商业环境。

• 2009

  购物中心开业

  [1]Ušće Towersen.wikipedia.org

  乌什切购物中心于4月开业，成为贝尔格莱德主要的零售和娱乐综合体。

• 2002

  MPC控股收购乌什切塔

  [1]Ušće Towersen.wikipedia.org

  MPC控股购买了乌什切塔，为后来的乌什切混合用途综合体创造了所有权和重建背景。

一个大型、位于贝尔格莱德市中心的购物和娱乐目的地，在更广泛的乌什切商业中心综合体内结合了主流和专业零售、餐饮、休闲和服务。

• 时尚、专业零售和服务 · 2009

  零售商店

  主要产品包括约150家商店和商业单位，涵盖时尚、服装、鞋类、配饰、美容、电子产品、家居用品和其他消费类别。租户组合旨在满足日常购物需求和目的地访问。

• 食品和饮料 · 2009

  餐饮和咖啡馆

  餐厅、咖啡馆和其他餐饮场所是中心目的地定位的核心部分。该产品支持办公人员的短暂访问和结合购物与用餐或茶点的较长休闲旅行。

• 娱乐 · 2009

  多厅影院

  中心包括一个11厅多厅影院，将物业扩展到零售之外，使其成为电影观众的区域休闲目的地。

• 杂货和家居零售 · 2009

  大卖场

  一个约4000平方米的大卖场位于综合体的地下部分，在更广泛的购物中心目的地内提供杂货和家居购物。

• 保龄球和赌场娱乐 · 2009

  休闲设施

  保龄球和赌场设施补充了电影院、零售和餐饮服务。它们共同支持乌什切作为购物和娱乐场所的定位。

• 2022

  分阶段的视觉重塑和翻新战略

  背景

  在竞争激烈的贝尔格莱德零售市场以及更大的Galerija购物中心开业后，这家成熟的购物中心宣布进行重大设计更新。

  采取的行动

  乌什切宣布了由TT Design设计的分阶段翻新，包括更透明的立面内部、增加自然光以及在外围地面层周围增加新的零售和餐饮机会。

  后续影响

  可用的参考材料记录了公告和拟议范围，但未确定最终完成日期或完成结果。

  Planned renovation investment. Approximately €17 million planned (Announced July 2022)

  来源

1. 1Ušće Towersen.wikipedia.org
2. 2Ušće Shopping Center official websiteusceshoppingcenter.com