双子城购物中心

双子城购物中心是一座封闭式购物中心，建于佛罗里达州棕榈滩县北棕榈滩与邻近的莱克帕克之间的边界上。该项目源于20世纪60年代末郊区零售业的扩张，由Food Fair Properties于1969年初首次提出。其位置和名称反映了两个市镇之间的关系，而其物理设计将几个现有或新开发的百货商店和杂货设施连接成一个封闭的零售综合体。 该购物中心于1971年7月21日开业，拥有35家商店。最初的租户组合包括现有的J.M. Fields商店、Food Fair杂货店和一家新的西尔斯百货。其他主要租户包括Fountain's百货、G. C. Murphy和由Budco Theatres运营的电影院。据报道，该影院是棕榈滩地区首家使用自动放映系统的影院。该购物中心以其高度色彩缤纷的内部设计而著称，使用绿色、橙色和紫色表面以及圆形天窗。尽管这一设计赋予了双子城购物中心强烈的个性，但后来的评论批评了其不寻常的布局、昏暗的照明以及旧商店与新封闭结构连接的方式。 该中心在20世纪70年代末和80年代开始失去重要主力店。J.M. Fields于1978年关闭其连锁业务，双子城门店于1979年被Jefferson Stores接管。Fountain's于1983年宣布退出，而购物中心管理层承认存在屋顶漏水、油漆老化和空调故障等问题。Jefferson's宣布于1985年关闭，G. C. Murphy也在那一年关闭。Builders Square被确定为Jefferson's的可能替代者，尽管它最终并未成为传统的室内购物中心租户。 西尔斯于1988年关闭了其在双子城购物中心的门店，此前在The Gardens Mall开设了一家更大的门店。到那时，该物业据报道约有一半空置，当地零售观察人士将西尔斯的离开描述为决定性打击。西尔斯后来于1989年12月在前空间开设了一家清仓折扣店，显然是在物业挂牌出售期间的临时用途。购物中心的衰败也引发了法律和公民回应。1990年，两家小商店的经营者起诉Larami Investments，指控业主未能维护或推广该物业。1991年，北棕榈滩和莱克帕克的官员成立了一个工作组，考虑改进或重建。 讨论了几种再利用概念，包括临时佛罗里达大西洋大学校园和结合办公室和零售的混合用途项目，但均未实施。1995年提交的计划最终要求拆除并改建为更传统的露天购物中心。拆除工作于1996年开始，到1997年初基本完成。替代项目后来命名为Northlake Promenade Shoppes，于2000年8月开业，租户包括Publix、Supercuts、Dollar Stop、Sally Beauty Supply和Mailboxes Etc。前购物中心场地的最后一部分于2003年重新开发为Village Shoppes。因此，双子城购物中心主要作为当地封闭式郊区购物中心的一个例子而存在，其原始形式和租户基础变得过时，并被更小、更灵活的零售中心所取代。

双子城购物中心于1969年初首次提出，作为Food Fair Properties的一个项目，旨在服务北棕榈滩县周围不断发展的郊区社区。该开发项目横跨北棕榈滩和莱克帕克之间的边界，这一位置塑造了其身份和后来的行政历史。该项目并非创建一个完全独立的零售区，而是将现有的J.M. Fields和Food Fair业务与一家新的西尔斯商店连接起来，并将它们封闭在一个更大的购物中心综合体内。 该购物中心于1971年7月21日盛大开业，拥有35家商店。其主力租户和主要租户包括J.M. Fields、Food Fair、西尔斯、Fountain's和G. C. Murphy。Budco Theatres运营一家电影院，据称是棕榈滩地区首家使用自动放映系统的影院。内部色彩异常丰富，使用绿色、橙色和紫色色调，并由圆形天窗照明。这种视觉处理使该购物中心区别于更传统的购物中心，尽管后来的评估认为其配色方案、布局和照明是负担。 租户基础在20世纪70年代末后减弱。J.M. Fields于1978年关闭其连锁店，Jefferson Stores于次年接管该地点。Fountain's于1983年宣布将关闭。与此同时，购物中心经理公开承认了严重的物业状况问题，包括屋顶漏水、油漆质量差和空调不可靠。Jefferson's于1985年宣布退出，G. C. Murphy于当年12月26日关闭。拟议的Builders Square替代者与以前的Jefferson's空间有关，但该零售商并未成为购物中心内部的传统租户。 到20世纪80年代中期，该购物中心因其脱节的规划、昏暗的内部以及将旧商店与后来的封闭结构连接起来所造成的困难而受到批评。西尔斯于1988年关闭，此前于10月1日在The Gardens Mall开业。当时的观察表明，双子城购物中心大约一半空置。西尔斯后来于1989年12月在其前空间开设了一家清仓折扣店，但该公司将其描述为在寻找买家期间临时使用该物业的方式。 衰落引发了冲突和公众关注。1990年8月，经营Ox Bow Gift Shop和Ox Bow Toys & Tops的Robert和Marjorie Somes起诉Larami Investments，指控业主未能维护或推广购物中心。1991年6月，北棕榈滩和莱克帕克成立了一个联合工作组，以探索应对日益恶化和不具吸引力的物业的措施。想法包括将该场地用作佛罗里达大西洋大学的临时校园，或将其重新开发为包含办公室和零售的混合用途项目。这两个提议均未实施。 1995年出现了更明确的重新开发路径，当时提交了拆除购物中心并替换为传统购物中心的计划。拆除工作于1996年12月进行，预计于1997年1月完成。拟议的替代租户包括Winn-Dixie、Blockbuster Video、RadioShack和Eckerd Pharmacy，尽管最终的租户阵容有所变化。重新开发项目命名为Northlake Promenade Shoppes，于2000年8月开业，租户包括Publix、Supercuts、Dollar Stop、Sally Beauty Supply和Mailboxes Etc。剩余的购物中心部分，最后与Builders Square和Hyde Park Market相关，于2003年重新开发为Village Shoppes。因此，原始的双子城购物中心不再作为封闭式购物中心存在，而是被逐步替换为露天零售物业。

• 2003

  Village Shoppes重建完成

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  前购物中心场地的最后主要部分被重新开发为Village Shoppes。

• 2000

  Northlake Promenade Shoppes开业

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  主要的替代开发项目在前购物中心场地开业。

• 1995

  重建计划提交

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  提交了拆除封闭式购物中心并创建传统购物中心的计划。

• 1991

  市政重建工作组成立

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  北棕榈滩和莱克帕克官员成立联合工作组，以应对日益恶化的购物中心。

• 1988

  西尔斯关闭

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  西尔斯在The Gardens Mall开设新店后关闭了其门店。

• 1983

  Fountain's宣布退出

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  Fountain's宣布关闭，建筑维护和外观问题日益明显。

• 1978

  J.M. Fields连锁店关闭

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  J.M. Fields连锁店关闭，开始了购物中心主力租户更替的时期。

• 1971

  盛大开业

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  双子城购物中心于7月21日开业，拥有35家商店、主要百货和杂货租户以及一家Budco电影院。

• 1969

  购物中心项目提出

  [1]Twin City Mallen.wikipedia.org

  Food Fair Properties首次提议在北棕榈滩和莱克帕克边界建造一座封闭式购物中心。

一个具有地方意义的封闭式郊区购物中心，服务于棕榈滩县北部社区，拥有广泛的百货、杂货、专业零售和娱乐租户组合。

• 购物中心 · 1971

  封闭式零售购物中心

  双子城购物中心提供了一个封闭的郊区购物环境，结合了百货商店、杂货零售、专卖店、服务和娱乐。其设计将现有的J.M. Fields和Food Fair设施与一家新的西尔斯商店连接起来，并采用了色彩鲜艳的内部设计和圆形天窗。

• 电影院 · 1971

  Budco Theatres

  购物中心的Budco运营影院提供电影娱乐，并因使用自动放映系统而闻名，该系统据称是棕榈滩地区首创。

• 1995

  将封闭式购物中心重新开发为传统购物中心战略

  背景

  购物中心经历了主力租户离开、大量空置、维护问题以及对其布局和内部环境的批评。

  采取的行动

  提交了拆除封闭式购物中心并替换为更传统的零售中心形式的计划。

  后续影响

  拆除工作于1996年开始。Northlake Promenade Shoppes于2000年开业，前场地的另一部分于2003年成为Village Shoppes。

  来源

1. 1Twin City Mallen.wikipedia.org