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通姜安广场

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印度尼西亚泗水市中心的大型综合购物娱乐综合体。

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概览

通姜安广场是印度尼西亚东爪哇省泗水市中心的一个大型购物和综合开发项目。它是更广泛的通姜安城超级街区（Pakuwon集团综合开发项目）的零售核心，集购物、酒店、办公、公寓、住宅和高层塔楼于一体。该综合体位于Basuki Rahmat将军街和Embong Malang街一带，是泗水的主要商业区之一。 建设始于1985年，第一期于1986年12月15日开业，租户面积约25,000平方米。随后，该中心经历了一系列重大扩建。通姜安广场二期于1991年12月开业，此前于1990年开始扩建。第三期于1996年开业，随后通姜安广场四期于2001年11月11日开业。这些扩建逐步将物业从传统的城市购物中心转变为大型多建筑零售区。 该综合体在2000年代进行了大规模翻新。前两部分的内部工程于2006年至2008年进行，期间物业暂时使用“Plaza Tunjungan”名称，之后恢复为“Tunjungan Plaza”。翻新还更新了商场的形象、零售动线、餐饮区和电影院设施。后期开发伴随着进一步的内外升级。 通姜安广场五期于2015年9月开业，并于2015年10月9日正式启用。它增加了约19,600平方米的零售空间，并引入了名为“Fashion Avenue”的时尚区域。该阶段与The Peak Residence和Pakuwon Center整合，并包括由Cinema XXI运营的IMAX影院。通姜安广场六期于2017年9月23日开业，根据综合体公布的扩建数据，增加了约25,700平方米，并将物业延伸至Embong Malang街。它与One Icon Residence和Pakuwon Tower相连，强调餐饮、生活方式和社交用途。 建成的综合体分为六个主要建筑，TP1至TP6。它们共同提供约170,000平方米的净可租赁面积和超过500个零售店铺，尽管公布的面积数字因开发阶段和测量基准而异。租户组合包括百货商店、超市、时尚零售商、体育用品店、家具和家居装修零售商、书店、电子产品商店、餐厅、咖啡馆、电影院和儿童娱乐场所。与综合体相关的知名租户和品牌包括Sogo、Matahari、Hero、Gramedia、ACE Hardware、Electronic Solution、Planet Sports、Informa、Zara、Marks & Spencer、H&M、MUJI、Uniqlo、LC Waikiki、Toys Kingdom、KidZOOONA和Cinema XXI；租户名单可能随时间变化。 通姜安广场的定位是全方位服务的都市目的地，而非单一品类的零售商场。TP1和TP2提供成熟的购物、餐饮、影院和日常服务；TP3包含大型活动中庭，并连接Sheraton Surabaya Hotel & Towers和Regency Condominium；TP4更具高端零售和美食导向；TP5专注于品牌时尚和相连的综合用途设施；TP6在Grand Circle周围增加了更多生活方式和餐饮空间。超级街区还包括Menara Mandiri、Sheraton Surabaya Hotel & Towers、Four Points by Sheraton、The Peak Residence、One Icon Residence、Pakuwon Center和Pakuwon Tower。Pakuwon Jati的总部设在该超级街区内，强化了该地点作为零售目的地和企业房地产开发的双重角色。

沿革

通姜安广场由Pakuwon Jati开发，位于泗水Basuki Rahmat将军街，是一个城市购物中心。建设始于1985年，第一期于1986年12月15日开业，租户面积约25,000平方米。其发展反映了泗水作为印度尼西亚主要商业中心的增长，并使该物业成为该市最知名的零售目的地之一。 第一次大规模扩建发生在1990年代初。从1990年开始开发了额外的21,600平方米，通姜安广场二期于1991年12月开业。1994年，综合体更名为“Plaza Tunjungan”，同时第一栋建筑进行外部翻新。进一步的28,300平方米扩建产生了Plaza Tunjungan III，于1996年开业，形成了一个更实质性的多建筑购物区。 第四期于2001年11月11日开业。Plaza Tunjungan IV又增加了28,300平方米，并将物业延伸至Embong Malang街。与前三个以Basuki Rahmat街为中心的部分不同，TP4帮助建立了综合体后来的跨街区动线及其与不断发展的通姜安城区域的关系。 2006年至2008年，前两期的内部翻新进行。在此期间，商场现代化了其公共区域、零售展示和美食广场设施，并修订了其视觉形象。物业从“Plaza Tunjungan”名称恢复为“Tunjungan Plaza”。后来对TP1的描述提到在Tunjungan 1 XXI电影院旁边创建了Studio Foodcourt，而TP2成为连接综合体新旧部分的重要纽带。 2012年开始了新的扩建计划，同时对TP3和TP4进行内外翻新。通姜安广场五期于2015年9月开业，并于10月9日启用。该阶段增加了约19,600平方米，包括Fashion Avenue、品牌时尚零售、由Cinema XXI运营的IMAX设施，以及与Pakuwon Center和The Peak Residence的连接。TP3的影院随后也被重新改造，前Tunjungan 21设施在2016年底左右成为Tunjungan 3 XXI。 通姜安广场六期于2017年9月23日开业。该阶段位于Embong Malang街的TP4旁边，将综合体向Sheraton Surabaya Hotel & Towers扩展，并增加了更多餐饮和生活方式零售。TP6与One Icon Residence和Pakuwon Tower相连，并通过二楼的天桥与TP3连接。建成的综合体由六个主要建筑组成，并与通姜安城超级街区中的办公室、酒店、公寓和住宅整合。 到后期扩建阶段，该商场已成为印度尼西亚最大的购物中心之一，公布的数据描述约170,000平方米的净可租赁面积和超过500个店铺。其租户组合涵盖大众市场和高端时尚、百货商店、杂货、家居用品、电子产品、体育用品、餐饮、电影院和儿童娱乐。2022年4月13日，TP5发生火灾，公开报道归因于电气短路。火势在一小时内得到控制，无人员伤亡报告，受影响部分暂时关闭进行维修和调查，而更广泛的综合体继续运营。 在TP6的开幕仪式上，宣布了第七期作为Pakuwon的未来项目，拟议额外面积约40,000平方米。可用的参考资料并未确定TP7已开业或提供确认的完工日期。

  • 2022

    TP5火灾

    [1]

    短路火灾影响通姜安广场5期；火势得到控制，无人员伤亡报告。

  • 2017

    通姜安广场六期开业

    [1]

    TP6于9月23日开业，成为综合体最新的运营阶段。

  • 2015

    通姜安广场五期开业

    [1]

    TP5于9月开业，并于10月9日正式启用，增加了Fashion Avenue和IMAX影院设施。

  • 2008

    重大翻新完成

    [1]

    TP1和TP2的翻新完成，同时恢复使用Tunjungan Plaza名称并更新视觉形象。

  • 2001

    第四期开业

    [1]

    Plaza Tunjungan IV于11月11日在Embong Malang街开业。

  • 1996

    第三期开业

    [1]

    在额外扩建约28,300平方米后，Plaza Tunjungan III开业。

  • 1991

    通姜安广场二期开业

    [1]

    在增加约21,600平方米后，首次大规模扩建于12月开业。

  • 1986

    原商场开业

    [1]

    通姜安广场于12月15日开业，租户面积约25,000平方米。

  • 1985

    建设开始

    [1]

    位于泗水市中心的原通姜安广场购物中心开始建设。

产品与定位

面向泗水及更广泛的东爪哇市场的高端至主流城市购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地。

  • 购物中心阶段 · 1986

    通姜安广场1期

    位于Basuki Rahmat街的原通姜安广场建筑。在2006-2008年翻新后，TP1发展了更具时尚导向的零售展示，并引入了更新的餐饮和影院设施，包括Studio Foodcourt和四厅XXI影院。

  • 购物中心阶段 · 1991

    通姜安广场2期

    首次大规模扩建，于1991年在TP1和TP3之间开业。它仍然是综合体重要的动线和零售组成部分，并与Mandiri办公塔楼和商场管理办公室相关联。

  • 购物中心阶段 · 1996

    通姜安广场3期

    大型扩建，拥有用于区域和国家活动的宽敞中庭。TP3连接TP1、TP4和TP6，并提供通往Sheraton Surabaya Hotel & Towers和Regency Condominium的通道。

  • 购物中心阶段 · 2001

    通姜安广场4期

    位于Embong Malang街的第四期，定位更偏向高端购物和餐饮。它与Sogo和国际时尚品牌相关联，并连接TP3、TP5和TP6。

  • 购物中心阶段 · 2015

    通姜安广场5期

    于2015年开业，TP5以Fashion Avenue和品牌时尚零售而闻名。该阶段与Pakuwon Center和The Peak Residence整合，并包括由Cinema XXI运营的IMAX影厅。在2022年4月火灾后暂时关闭，随后进行维修和调查。

  • 购物中心阶段 · 2017

    通姜安广场6期

    最新的运营阶段，于2017年在TP4旁边开业。TP6强调餐饮和生活方式零售，环绕Grand Circle，通过天桥连接TP3，并与One Icon Residence和Pakuwon Tower整合。

品牌决策

  • 2017

    通姜安广场六期开业新品

    背景

    TP6是作为通姜安城超级街区的下一阶段开发的，旨在将商场延伸至Embong Malang街。

    采取的行动

    新阶段于9月23日开业，增加了额外的生活方式和餐饮零售，并与住宅和办公塔楼相连。

    后续影响

    TP6完成了可用参考资料中描述的六阶段运营配置。

    来源

  • 2015

    通姜安广场五期开业新品

    背景

    扩建旨在增加高端和品牌时尚容量，同时将商场与Pakuwon周边的综合用途开发连接起来。

    采取的行动

    TP5开业，设有Fashion Avenue、品牌零售、相连的住宅和办公室以及IMAX影院。

    后续影响

    按公布面积衡量，该商场成为印度尼西亚最大的购物中心之一。

    来源

  • 2012

    启动TP5-TP6扩建计划战略

    背景

    Pakuwon在翻新TP3和TP4的同时开始了新的扩建周期，继续将商场转变为更大的综合用途城市目的地。

    采取的行动

    集团开发了TP5和TP6，并将其与新的住宅、办公和酒店设施整合。

    后续影响

    TP5于2015年开业，TP6于2017年开业，显著增加了综合体的零售规模，并强化了其超级街区模式。

    来源

近期事件

  • 2022

    通姜安广场5期受短路火灾影响[1]

    其他

    2022年4月13日，通姜安广场5期发生火灾。火势在不到一小时内被扑灭，未蔓延至相邻建筑。无人员伤亡报告。整个商场保持开放，而TP5暂时关闭进行维修和调查。

来源2 个来源

  1. 1Tunjungan Plazaen.wikipedia.org
  2. 2Tunjungan Plaza official websitetunjunganplaza.com

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