图森购物中心

图森购物中心是亚利桑那州图森市最大的购物中心，也是该市主要的封闭式零售目的地之一。该购物中心位于图森北侧，毗邻Oracle路、Wetmore路、Stone大道和Rillito河。其两层室内布局融合了百货商店、专卖店、餐饮、娱乐和购物中心服务。参考资料显示，该中心拥有超过170家商店，设有美食广场和亚利桑那大道，一个西南主题的拱廊和零售区。 该物业的想法与Helen Wetmore有关，她丈夫的家族在19世纪末在此地定居。在20世纪30年代前往芝加哥地区旅行时，Wetmore看到了Skokie高速公路沿线的购物中心，并萌生了在她家族位于图森的土地上创建类似零售目的地的想法。这块土地一直保留到1978年，当时开始与Forest City Enterprises进行规划。该购物中心由达拉斯的Hellmuth, Obata & Kassabaum设计，Forest City Dillon担任总承包商。 图森购物中心于1982年开业，拥有约100家商店和五个百货商店主力店：The Broadway、J. C. Penney、Mervyn's、Diamond's和Sears。随着美国百货商店行业的整合，其主力店名单随后发生变化。Diamond's于1984年成为Dillard's。1990年开始的大规模扩建增加了一个新的东翼，超过40万平方英尺的空间，70多家商店，以及一家Foley's百货商店；扩建部分于1991年开业。Foley's在亚利桑那州的商店后来于1997年成为Robinsons-May，该店在Macy's收购Robinsons-May后于2006年成为Macy's。 购物中心的内部和客户便利设施也在不断演变。1993年的美食广场翻新增加了旋转木马和亚利桑那大道。1994年，Sun Tran在购物中心附近开设了Tohono Tadai交通中心，改善了公共交通的可达性。General Growth Properties于2001年收购了图森购物中心。据报道，2003年耗资1500万美元的翻新更新了地板、上层栏杆、自动扶梯、电梯、洗手间、儿童游乐区、美食广场、亚利桑那大道、喷泉和整体配色方案。 在前Broadway/Macy's空间关闭和拆除后，进一步的重建随之而来。2007年的项目增加了一个新的入口大厅，扩大了零售临街面，增加了水景、外墙改善、安保办公室空间，以及靠近Macy's的停车结构。重建还引入了REI和The Cheesecake Factory。Mervyn's于2008年在该连锁店全国性倒闭后关闭，前主力店空间于2009年重新开放为一家大型Forever 21商店。Forever 21后来在购物中心内搬迁，最终于2025年在该零售商全国清算过程中关闭。Sears于2020年4月关闭，此前其母公司宣布计划关闭该店。 如今，图森购物中心仍然是一个活跃的区域购物中心，其身份建立在封闭式、气候控制的购物、百货商店主力店、专卖店、餐厅、娱乐以及从图森北部主要道路便捷到达的基础上。其历史反映了美国零售业的更广泛变化：20世纪80年代和90年代郊区购物中心的扩张、百货商店的合并和品牌重塑、衰退主力店空间的转换，以及通过翻新和混合零售和餐饮产品来更新大型购物中心的持续努力。

图森购物中心源于Helen Wetmore的想法，她的家族自19世纪末定居以来一直控制着图森北侧的土地。在20世纪30年代访问芝加哥地区期间，Wetmore遇到了Skokie高速公路上的一个郊区购物中心，并设想在图森地块上创建类似的目的地。这块土地一直保留为单一地块，直到1978年，开始与Forest City Enterprises合作规划。 该购物中心于1982年开业，拥有约100家商店和五个百货商店主力店：The Broadway、J. C. Penney、Mervyn's、Diamond's和Sears。Hellmuth, Obata & Kassabaum设计了该中心，Forest City Dillon担任总承包商。最初的主力店阵容很快开始变化。Diamond's于1984年被收购并转换为Dillard's，确立了购物中心最持久的主力店关系之一。 1990年开始大规模扩建。工程扩大了Dillard's的规模，增加了停车库，并在以前用作停车场的土地上创建了一个新的东翼。扩建部分于1991年开业，增加了超过40万平方英尺的面积，70多家新商店，以及第六个主力店Foley's。购物中心的美食广场于1993年翻新，增加了旋转木马和亚利桑那大道。亚利桑那大道在封闭式购物中心内提供了西南主题元素，并成为该中心独特身份的一部分。 1994年，Sun Tran的Tohono Tadai交通中心在购物中心旁边开放，改善了公共交通的可达性。主力店的变化在整个十年中持续。The Broadway门店于1996年成为Macy's，而Foley's在亚利桑那州的商店于1997年2月2日更名为Robinsons-May。General Growth Properties于2001年收购了图森购物中心。 2003年，该物业进行了据报道约1500万美元的重大翻新。该项目更换或升级了抛光瓷砖地板、上层玻璃栏杆、自动扶梯、电梯、洗手间、儿童游乐区、美食广场、亚利桑那大道、喷泉和内部装饰。这次翻新是自购物中心开业以来的首次重大全面现代化。 前Broadway/Macy's的足迹后来被重新开发。该店于2006年关闭，此前Macy's整合了其当地的百货商店业务，该建筑于2007年被拆除。由此产生的项目创建了一个宏伟的入口大厅，扩大了零售区域，增加了新的水景，更新了外部立面，增加了安保办公室空间，以及靠近剩余Macy's的停车结构。REI和The Cheesecake Factory在这次重建中增加，将中心扩展到传统的百货商店和专卖店用途之外。 Mervyn's于2008年在该连锁店全国性倒闭后关闭。前主力店空间于2009年重新开放为一家约8万平方英尺的Forever 21，反映了该零售商当时运营更大商店和更广泛商品选择的策略。GameStop也在这一时期在购物中心内搬迁并扩大了其存在。2020年，Sears在列入全国关闭计划后关闭。Forever 21后来搬到中心的另一部分，但最终于2025年5月1日关闭，当时该零售商正在进行美国破产相关的清算。 该购物中心仍然是一个活跃的区域零售综合体。其长期历史说明了美国封闭式购物中心的演变，包括大规模扩张、百货商店继承、主力店空间的适应性再利用、内部现代化、交通整合，以及用更新的零售、餐饮和体验导向概念取代传统购物中心租户的持续努力。

• 2025

  Forever 21关闭

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Forever 21门店于5月1日在该零售商全国美国清算期间关闭。

• 2020

  Sears关闭

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Sears主力店于4月作为全国关闭计划的一部分关闭。

• 2009

  Forever 21在前Mervyn's空间开业

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Forever 21在前Mervyn's主力店开设了一家大型商店。

• 2008

  Mervyn's关闭

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Mervyn's在连锁店停止运营后腾出了其主力店空间。

• 2007

  前Broadway/Macy's地块重新开发

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  前百货商店建筑被拆除，重建增加了新的入口、零售临街面、水景、停车、REI和The Cheesecake Factory。

• 2006

  Robinsons-May成为Macy's

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  在Macy's公司收购Robinsons-May后，前Robinsons-May主力店成为Macy's。

• 2003

  重大翻新

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  据报道耗资1500万美元的现代化项目刷新了购物中心的地板、流通、洗手间、游乐区、美食广场、主题区域、喷泉和装饰。

• 2001

  General Growth Properties收购

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  General Growth Properties收购了图森购物中心。

• 1997

  Foley's成为Robinsons-May

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Foley's在亚利桑那州的门店，包括图森购物中心店，更名为Robinsons-May。

• 1994

  相邻交通中心开放

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Sun Tran的Tohono Tadai交通中心在购物中心旁边开放。

• 1993

  美食广场和亚利桑那大道翻新

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  美食广场进行了翻新，购物中心增加了旋转木马和西南主题的亚利桑那大道区域。

• 1991

  大型东翼扩建开业

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  扩建增加了超过40万平方英尺的面积，70多家商店，以及Foley's作为新的主力店。

• 1984

  Diamond's成为Dillard's

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  Diamond's主力店被转换为Dillard's商店。

• 1982

  图森购物中心开业

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心开业，拥有约100家商店和五个百货商店主力店。

• 1978

  规划开始

  [1]Tucson Mallen.wikipedia.org

  在Wetmore家族将图森北部地块保留数十年后，与Forest City Enterprises开始了购物中心的规划。

图森和南亚利桑那州的大型区域室内购物目的地，融合了百货商店、专卖店、餐饮、娱乐和家庭友好设施。

• 主力零售 · 1982

  百货商店零售

  图森购物中心的主力店形式历来包括提供服装、鞋类、家居用品、化妆品、珠宝和季节性商品的综合百货商店。主力店名单通过收购、品牌重塑、关闭和替换反复变化，参考资料中确定Dillard's、J. C. Penney、Macy's、Curacao和Old Navy为当前或近期的主力店。

• 购物中心商店 · 1982

  专卖店零售

  购物中心的专卖店组合涵盖服装、配饰、美容、珠宝、电子产品、礼品、玩具、体育用品和服务。其租户构成随着全国连锁店和本地运营商进入、在物业内搬迁或离开而演变。

• 食品和饮料 · 1982

  餐饮和美食广场

  图森购物中心提供设有快餐和休闲餐饮选择的美食广场，并通过后来的重建增加了全方位服务餐厅。美食广场和相邻的亚利桑那大道在购物中心1993年和2003年的翻新计划中得到了显著改善。

• 娱乐和专卖店零售 · 1993

  亚利桑那大道

  亚利桑那大道是购物中心内的一个西南主题区域，结合了特色商品和拱廊式娱乐。它在1993年的美食广场翻新期间引入，并构成了图森购物中心当地视觉和体验身份的一部分。

• 2009

  大型Forever 21开业新品

  背景

  Mervyn's于2008年在该连锁店全国性失败后关闭了其主力店，留下了一个大型空置空间。

  采取的行动

  Forever 21在前Mervyn's空间开业，作为其运营更大商店和更广泛商品组合策略的一部分。

  后续影响

  空置的主力店恢复了零售用途，尽管Forever 21后来在购物中心内搬迁，并最终于2025年关闭。

  来源

• 2007

  前Broadway/Macy's地块的重新开发战略

  背景

  在Macy's整合其当地业务后，前Broadway/Macy's主力店空间变得可用。

  采取的行动

  该建筑被拆除，场地被重新设计，增加了宏伟的入口大厅、扩大的零售临街面、水景、外墙改善、安保办公室、停车结构、REI和The Cheesecake Factory。

  后续影响

  该项目将购物中心的一部分重新定位为更新的零售、餐饮和目的地导向用途。

  来源

• 2003

  全面购物中心翻新战略

  背景

  经过二十年的运营，该物业需要进行广泛的内部和客户便利设施更新。

  采取的行动

  购物中心更新了地板、栏杆、自动扶梯、电梯、洗手间、儿童游乐区、美食广场、亚利桑那大道、喷泉和内部装饰。

  后续影响

  这项工作代表了购物中心自1982年开业以来的首次重大全面翻新。

  Reported renovation cost. $15 million (2003 renovation)

  来源

• 1990

  启动大规模扩建计划战略

  背景

  原始购物中心足迹被扩大，以增加零售容量并加强该中心的区域购物角色。

  采取的行动

  东侧增加了一个新翼，Dillard's主力店扩大，增加了停车库，Foley's在1991年项目开业时加入了主力店阵容。

  后续影响

  该项目增加了超过40万平方英尺的面积和70多家商店，实质性扩大了图森购物中心。

  来源

1. 1Tucson Mallen.wikipedia.org
2. 2Tucson Mall project portfoliospinosoreg.com
3. 3Tucson, Arizona area malls and shopping experienceersys.com