自然信托

自然信托是一家澳大利亚非营利组织，专注于维多利亚州的私人土地保护。根据1972年《维多利亚保护信托法》成立，其宗旨是为个人和土地所有者提供通过土地捐赠、资金支持和法律认可的保护安排来为自然保护做出持久贡献的途径。该组织此后发展成为维多利亚州主要的私人土地保护机构之一。 其既定目标是实现维多利亚州更多、更好的私人土地保护。其更广泛的愿景是未来维多利亚州的自然受到重视、保护和繁荣。自然信托主要不是作为传统消费品牌运营，而是作为保护机构、土地信托、技术顾问以及私人土地所有者、政府、保护组织和环境市场参与者之间伙伴关系的促进者。 该组织最著名的工具是保护地役权。自然信托于1978年开发了地役权，这是一种附加在房产所有权上的法律协议，永久保护原生植被、栖息地和其他保护价值。地役权允许私人土地所有者保留所有权，同时对土地施加永久的保护义务。该机制得到维多利亚州立法的支持，并已成为长期私人土地保护的核心模式。据报道，超过1800项自然信托保护地役权保护了超过82,000公顷的私人土地。从2024年1月1日起，受自然信托保护地役权覆盖的土地免征维多利亚州土地税，为参与的土地所有者增加了经济激励。 自然信托通过管理服务支持地役权持有者，包括土地管理建议、信息和实际援助。该组织还利用循环基金购买具有重要原生植被的房产，对其施加保护地役权，然后转售给新所有者。收益返还基金，以便保护更多房产。通过这一机制，它已在维多利亚州购买并保护了超过55处房产。 其工作的另一部分是直接拥有和管理土地。自然信托在维多利亚州拥有并管理超过40处房产，覆盖超过36,000公顷。这些房产可以支持保护管理、志愿者参与、公众开放日和教育活动。内兹角站被确定为维多利亚州最大的私人保护房产。该组织还接受捐赠的房产，包括具有和不具有重要自然价值的土地，以推进其使命。 自然信托管理自然市场和原生植被抵消安排，私人土地所有者从有环境抵消义务的提议者那里获得付款，以换取改善和保护原生植被。它还与卡西尼亚环境公司合作开展Bushbank项目，这是一个由维多利亚州政府资助的项目，涉及7700万美元，恢复超过20,000公顷，并使用永久保护地役权来确保由此产生的栖息地和碳效益。 自然信托在维多利亚州的十个集水区开展工作，经常与相关的集水区管理当局合作。其运营模式结合了永久法律保护、土地收购、土地所有者支持、生态恢复、保护融资和社区参与。因此，该组织的独特定位较少基于营销的产品系列，而更多基于其作为长期托管人和私人自然景观促进机构的角色。

自然信托根据1972年《维多利亚保护信托法》在维多利亚州成立。其最初的机构目的是使人们能够通过捐赠土地或金钱为自然保护做出永久贡献。立法基础赋予该组织持续的公共利益角色，同时使其能够与私人土地所有者合作，这些土地所有者的房产包含维多利亚州大部分原生植被和野生动物栖息地。 1978年出现了一个重大发展，当时自然信托开发了保护地役权作为保护私人土地自然价值的机制。地役权附加在土地所有权上，并永久施加保护义务，允许所有权保持私有，同时确保原生植被和栖息地不受所有权变更的影响。这种方法成为该组织定义性的保护工具，也是维多利亚州私人土地保护框架的主要部分。 随着时间的推移，自然信托从地役权创建扩展到持续的管理。它为地役权持有者提供信息和建议，并与土地所有者合作维护或改善生态价值。其活动在维多利亚州的十个集水区组织，并经常与集水区管理当局和其他区域伙伴合作。 该组织还开发了循环基金模式。在这种方法下，自然信托购买具有高质量原生植被的房产，用地役权保护它们，然后转售。收益返回基金，允许重复该过程。据报道，通过这一机制已购买并保护了超过55处房产。 直接所有权成为该组织保护工作的另一个组成部分。自然信托在维多利亚州拥有并管理超过40处房产，覆盖超过36,000公顷。这些区域为保护管理、志愿者参与、教育和公众开放日提供场所。内兹角站被确定为维多利亚州最大的私人保护房产。土地捐赠也促进了该组织的房产组合和更广泛的使命。 除了法律保护和土地收购，自然信托还参与保护市场。它管理原生植被抵消协议，连接可以改善生态价值的土地所有者和有抵消要求的提议者。在这些安排下，土地所有者获得恢复或管理的付款，而保护义务通过永久保护机制得到保障。 该组织最近的工作包括大规模恢复伙伴关系。它与卡西尼亚环境公司合作开展Bushbank项目，据称涉及维多利亚州政府7700万美元的资金，恢复超过20,000公顷，并使用保护地役权永久保护恢复的土地。自然信托还引入了对土地所有者的额外支持，包括一个全州范围的小额赠款计划，据称于2026年启动。 因此，自然信托的发展反映了从接受保护捐赠的法定工具转变为广泛的私人土地保护组织。其当前模式整合了永久法律协议、管理、土地购买、直接保护区管理、保护融资、生态恢复和社区参与。其地理重点仍然是维多利亚州，在那里它跨越所有十个集水区运营，并寻求使私人土地保护成为该州环境保护系统的持久部分。

• 2026

  地役权持有者小额赠款计划启动

  [1]Trust for Natureen.wikipedia.org

  启动了一个全州范围的小额赠款计划，以协助其房产受自然信托保护地役权保护的土地所有者。

• 2024

  地役权房产的土地税待遇改变

  [1]Trust for Natureen.wikipedia.org

  从2024年1月1日起，受自然信托保护地役权保护的土地免征维多利亚州土地税。

• 1978

  保护地役权机制开发

  [1]Trust for Natureen.wikipedia.org

  自然信托开发了保护地役权作为法律工具，永久保护私人土地上的原生植物和野生动物。

• 1972

  自然信托根据维多利亚州立法成立

  [1]Trust for Natureen.wikipedia.org

  该组织根据1972年《维多利亚保护信托法》成立，旨在通过土地和货币捐赠实现永久的自然保护贡献。

维多利亚州长期私人土地保护机构，结合具有法律约束力的保护地役权、土地所有者管理、直接土地所有权、生态恢复和保护融资伙伴关系。

• 私人土地保护 · 1978

  保护地役权

  保护地役权是附加在房产所有权上的具有法律约束力的协议，永久保护原生植被、栖息地和野生动物价值。土地仍为私人所有，但当前和未来的所有者受保护要求约束。自然信托于1978年开发了这一机制，并得到维多利亚州立法的支持。据报道，超过1800项地役权保护了超过82,000公顷的私人土地。

• 土地管理支持

  管理计划

  管理计划为受保护地役权保护的房产所有者提供信息、建议和土地管理支持。其目的是帮助土地所有者长期维护和改善原生植被和栖息地。该计划通过实际指导和持续参与补充地役权的法律保护。

• 保护房产融资

  循环基金

  循环基金购买具有高保护价值的房产，对其施加保护地役权，然后出售给新所有者。销售收益返回基金，为后续收购创造资本。该模式允许自然信托保护重要的私人房产，而无需保留每个房产的所有权。据报道，通过该基金已购买并保护了超过55处房产。

• 直接土地保护

  保护保护区

  自然信托在维多利亚州拥有并管理保护房产，包括私人土地所有者捐赠的土地和因其保护价值而收购的土地。这些房产在工作人员和志愿者的协助下进行管理，并可能支持开放日、教育和保护实践示范。该组织报告管理超过40处房产，覆盖超过36,000公顷。

• 环境市场服务

  自然市场

  自然信托管理私人土地所有者和有抵消义务的提议者之间的原生植被抵消协议。参与的土地所有者获得付款以改善原生植被质量，而保护承诺通过适当的保护安排得到保障。该服务将私人土地管理与环境合规和保护融资联系起来。

• 景观恢复伙伴关系

  Bushbank

  Bushbank是一个大规模恢复项目，与卡西尼亚环境公司合作开展，由维多利亚州政府资助。该项目据称将恢复超过20,000公顷，创造生物多样性栖息地并捕获碳。自然信托的贡献包括使用保护地役权永久保护和管理通过该倡议恢复的土地。

• 2026地役权持有者小额赠款计划

  Victoria, Australia

  自然信托推出了一个全州范围的赠款计划，专门支持其房产受保护地役权保护的土地所有者。

  结果. 该计划旨在帮助地役权土地所有者进行保护和管理工作。未指定长期结果。

  来源
• Bushbank

  Victoria, Australia

  自然信托与卡西尼亚环境公司合作开展Bushbank项目，这是一个由维多利亚州政府资助的景观恢复项目。该倡议据称覆盖超过20,000公顷，结合栖息地恢复、生物多样性成果和碳捕获。自然信托通过保护地役权提供永久保护。

  结果. 所述预期成果是对恢复的维多利亚州景观的长期保护和管理，尽管所提供的材料中未指定最终完成的结果。

  来源

• 2026

  启动全州地役权持有者赠款其他

  背景

  拥有保护地役权的土地所有者可能需要资金支持进行持续管理和恢复。

  采取的行动

  自然信托推出了一个全州范围的小额赠款计划，专门针对拥有保护地役权的土地所有者。

  后续影响

  该计划扩大了该组织的实际管理支持，尽管所提供的材料中尚未指定结果。

  来源

• 1978

  采用保护地役权作为永久保护工具战略

  背景

  自然信托需要一种机制，可以在所有权变更后保护私人土地上的原生植被和野生动物。

  采取的行动

  该组织开发了保护地役权，将保护义务永久附加在房产所有权上。

  后续影响

  保护地役权成为该组织核心的私人土地保护工具，并已用于保护超过82,000公顷。

  来源

• 扩展循环基金模式战略

  背景

  高价值保护房产可能需要保护，即使组织永久拥有并非必要。

  采取的行动

  自然信托购买合适的房产，用地役权保护它们，然后转售，将收益返回循环基金。

  后续影响

  据报道，通过这种保护资本的循环利用，已购买并保护了超过55处房产。

  来源

• 参与保护市场和景观恢复战略

  背景

  私人土地保护可以得到环境抵消、恢复融资和碳相关投资的支持。

  采取的行动

  自然信托开始管理原生植被抵消协议，并与卡西尼亚环境公司合作开展Bushbank恢复项目。

  后续影响

  该模式将生态改善的付款与永久保护保护联系起来，包括应用于恢复土地的地役权。

  Bushbank program funding. $77 million

  来源

1. 1Trust for Natureen.wikipedia.org
2. 2Trust for Nature official websitetrustfornature.org.au