特朗普国际酒店及公寓

特朗普国际酒店及公寓是亚利桑那州凤凰城的一个拟建豪华酒店-公寓开发项目。该项目于2004年由纽约房地产开发商唐纳德·特朗普及其开发合作伙伴宣布，计划选址于卡梅尔巴克走廊（Camelback Corridor）26街与卡梅尔巴克路交叉口的一处显要位置，该区域是靠近亚利桑那比特摩尔酒店和比特摩尔时尚公园的高档地区。该提案反映了21世纪初特朗普品牌豪华房地产和酒店概念向纽约以外市场扩张的趋势。 该开发项目被描述为一个约2亿美元的项目，包括一座约190英尺高的18层建筑，约55万平方英尺的空间，以及约250套公寓式酒店单元。其酒店和住宅所有权的混合模式与豪华开发商使用的品牌住宅模式一致，即买家购买公寓单元，而物业作为高端酒店目的地进行营销和运营。 该项目主要因其拟议的高度而引发争议。自20世纪90年代以来，周边地区一直实行56英尺的高度限制。特朗普宣布该项目后，凤凰城市工作人员建议将相关区域的允许高度提高到140英尺，而开发概念本身据报道约为190英尺。当地居民和社区团体反对这一改变，认为高层开发将改变卡梅尔巴克走廊的特色，并加速该地区的发展。 3月2日，凤凰城市议会卡梅尔巴克东村小组委员会以3比2的投票结果确认了现有的56英尺限制。反对声加剧，超过19,000名当地居民签署请愿书反对拟议的高度增加。该问题还面临走向公开公投的威胁，增加了额外的政治和规划不确定性。该项目从未达到正式规划备案的阶段，也没有以该名称建造任何建筑。 到2005年12月21日，该开发项目已被取消，特朗普撤回了与该项目的关联。这一结果也影响了卡梅尔巴克走廊的其他高层提案，包括与购物中心所有者Westcor相关的项目，据报道这些项目被大幅修改。因此，凤凰城提案仍然是一个被取消的开发项目，而不是一个运营中的酒店、住宅物业或持续的国际品牌地点。

该项目起源于2004年，当时唐纳德·特朗普和开发合作伙伴提议在凤凰城卡梅尔巴克走廊开发一个特朗普品牌的豪华酒店-公寓。选址位于26街和卡梅尔巴克路，靠近包括亚利桑那比特摩尔酒店和比特摩尔时尚公园在内的既有豪华地标。该提案是酒店品牌将其名称扩展到住宅开发的更广泛趋势的一部分，提供公寓所有权以及酒店服务和高端生活方式身份。 宣布的概念是一个大型高层开发项目。它被描述为一个约2亿美元的项目，包括一座约190英尺高的18层建筑，约55万平方英尺的建筑面积，以及250套豪华公寓式酒店单元。该项目旨在占据一个高度可见的地点，而该地区的规划规则历来偏向低密度开发。 主要障碍并非运营概念，而是拟议建筑与现有高度控制之间的冲突。卡梅尔巴克走廊自20世纪90年代以来一直实行56英尺的高度限制。宣布后，凤凰城市工作人员建议将限制提高到140英尺以适应高层提案。然而，特朗普提案被描述为约190英尺，使其远高于现有限制和工作人员建议。 当地反对迅速形成。居民担心改变高度限制会鼓励快速重建并改变该地区的既定特色。3月2日，凤凰城市议会卡梅尔巴克东村小组委员会以3比2投票保留56英尺限制。争议持续到2005年，超过19,000名当地居民签署请愿书反对拟议的高度增加。公投的可能性为开发商和城市增加了进一步的不确定性。 该项目从未进入正式规划备案阶段。尽管已公开提议，开发因此仍停留在概念和政治审查阶段，而不是进入建设、销售或酒店运营。到2005年12月21日，项目被取消，特朗普撤回了关联。在同一走廊追求高层概念的其他开发商，包括Westcor，也因对增加建筑高度的抵制而被迫修改其提案。 因此，特朗普国际酒店及公寓最好被理解为一个被取消的凤凰城房地产提案，而不是一个运营中的酒店品牌地点。其意义在于品牌豪华开发、地方分区控制、社区行动主义以及将高层开发模式转移到强烈反对城市规模变化的市场中的局限性之间的交集。

• 2005

  市委员会保留现有高度限制

  [1]Trump International Hotel & Residenceen.wikipedia.org

  卡梅尔巴克东村小组委员会以3比2投票确认该地区现有的56英尺高度限制，尽管在特朗普提案宣布后城市工作人员建议提高限制。

• 2005

  项目取消

  [1]Trump International Hotel & Residenceen.wikipedia.org

  在持续的社区反对和关于高度限制变更的公投可能性之后，该开发项目于12月21日被取消。特朗普撤回了与该项目的关联。

• 2004

  凤凰城豪华酒店-公寓提案宣布

  [1]Trump International Hotel & Residenceen.wikipedia.org

  唐纳德·特朗普和开发合作伙伴提议在凤凰城卡梅尔巴克走廊26街和卡梅尔巴克路开发一个约2亿美元的特朗普品牌酒店-公寓项目。

一个拟议的特朗普品牌豪华酒店和住宅开发项目，旨在将酒店服务与凤凰城卡梅尔巴克走廊的高端公寓所有权相结合。

• 豪华酒店-公寓开发项目 · 2004

  特朗普国际酒店及公寓凤凰城

  拟议的旗舰开发项目计划在凤凰城卡梅尔巴克走廊建造一座18层、约190英尺高的豪华公寓式酒店。公开描述称其包含约55万平方英尺和约250套住宅酒店单元。该概念将结合品牌酒店服务和公寓所有权，但从未正式备案、建造、开业或运营。

• 2005

  退出凤凰城开发项目战略

  背景

  拟议的酒店-公寓项目面临对支持该项目所需高度增加的持续反对。市委员会保留了56英尺的限制，数千名居民签署了反对请愿书，公投之争似乎可能出现。

  采取的行动

  该项目被取消，唐纳德·特朗普于2005年12月21日撤回了与该项目的关联。

  后续影响

  凤凰城现场没有以该品牌建造任何开发项目。卡梅尔巴克走廊的其他拟议高层项目也因当地反对而大幅修改。

  来源

1. 1Trump International Hotel & Residenceen.wikipedia.org