Tricon Residential
Tricon Residential是一家北美住宅房地产公司，专注于美国的独户租赁住宅和加拿大的专用多户租赁住房。
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概览
Tricon Residential，通常称为Tricon，是一家住宅房地产公司，于1988年在多伦多成立。它在美国和加拿大开发、拥有、运营和管理租赁住房。该业务从Tricon Capital Group（由David Berman和Geoffrey Matus创立的投资和住房公司）演变为一家在美国机构独户租赁和加拿大专用租赁公寓领域具有重要影响力的运营商。 公司的主要运营活动围绕两个业务组织。Tricon Homes是美国平台，主要专注于高增长的Sun Belt市场的独户租赁住宅。其目标居民通常包括中等收入家庭和工薪家庭，他们希望拥有房屋的空间和隐私，而不需要承担购房的财务承诺。Tricon Living是加拿大平台，专注于专用多户租赁社区，尤其是在大多伦多地区。加拿大投资组合包括大型城市公寓开发项目，其中一些包含遗产保护、可负担性组件以及与养老基金或公共部门实体的合作伙伴关系。 Tricon在2010年5月完成多伦多证券交易所首次公开募股后，在加拿大公开上市。从2009年到2012年，它筹集了约10亿美元的股权，以寻求美国高增长市场的住房机会。该公司于2012年通过子公司进入美国独户租赁市场，并于2014年正式推出Tricon American Homes。其扩张反映了金融危机后向机构所有权和专业管理独户租赁住房的更广泛转变。 在Gary Berman的领导下（他于2002年加入公司，并于2015年成为首席执行官），Tricon通过收购、合资企业、开发合作伙伴关系以及机构投资者的资本进行扩张。一个重要的转折点出现在2017年，当时Tricon以约14亿美元的交易价值收购了Silver Bay Realty Trust。此次合并创建了当时美国最大的公开持有的独户租赁平台之一。Tricon随后成立了额外的合资企业，旨在收购或开发Sun Belt市场的数千套房屋，包括涉及养老金和保险投资者的合作伙伴关系。 该公司还在2020年代初重塑了其资本结构和身份。Blackstone于2020年向Tricon投资了3亿美元。2021年，股东批准将公司名称从Tricon Capital Group Inc.更改为Tricon Residential Inc.，反映了公司对住宅租赁住房的更强重视。那一年，Tricon出售了其美国多户投资组合的80%权益，并将其美国多户战略转向独户租赁和开发。它还宣布与德克萨斯州教师退休系统和Pacific Life成立大型合资企业，在Sun Belt地区增加约18,000套独户租赁住宅。 2024年1月，Blackstone同意以约35亿美元收购Tricon，交易于2024年5月1日完成。Blackstone还承诺为Tricon现有美国房屋的改善和公司开发管道的完成提供额外资本。收购完成后，Tricon继续作为住宅住房平台运营，Tricon Homes管理着大量美国独户租赁单元，Tricon Living继续其加拿大公寓开发和运营活动。 Tricon的市场定位结合了机构房地产投资和面向居民的运营服务。其美国平台强调在亚特兰大、夏洛特、达拉斯、坦帕和凤凰城等郊区和大都市增长市场的专业管理房屋。其面向居民的举措包括金融素养、信用建设支持、租金支付报告以及未来购房方面的潜在援助。在加拿大，公司的专用租赁战略面向大多伦多地区的长期公寓所有权和城市住房供应。
沿革
Tricon Residential于1988年在多伦多成立，当时名为Tricon Capital Group，由David Berman和Geoffrey Matus创立。最初的业务围绕房地产投资和住房开发展开。David Berman的儿子Gary Berman于2002年加入公司，后来成为首席执行官，帮助引导公司向住宅租赁住房和机构合作伙伴关系过渡。 在2009年至2012年间，Tricon筹集了约10亿美元的股权。这些资本支持了向美国高增长市场的扩张，特别是Sun Belt地区，那里的人口迁移和家庭增长正在增加住房需求。2010年5月，Tricon在多伦多证券交易所完成首次公开募股，筹集约6300万加元。其投资理念强调了金融危机后住房建设收缩以及机构所有权在独户租赁领域出现所带来的机遇。 Tricon于2012年4月通过新成立的子公司进入美国独户租赁市场，并于2014年9月正式推出Tricon American Homes。该平台针对寻求租赁房屋而非公寓的中产阶级和工薪家庭。Tricon还扩大了其开发关系，包括2014年对休斯顿Johnson Development Corp.母公司的投资。两家公司此前曾在项目级住房合资企业上合作，后来在待售和建后出租社区上合作。 Gary Berman于2015年成为首席执行官，而David Berman成为执行董事长。在此期间，Tricon考虑了其他住宅形式，包括美国南部和西部部分地区的高档预制房屋社区。公司在美国的主要扩张发生在2017年，当时它以约14亿美元的总价值收购了Silver Bay Realty Trust。合并后的业务在10个州的18个市场拥有超过16,800套独户租赁住宅，并跻身该行业最大的公开持有平台之列。 Tricon继续通过合资企业增长。2018年，它建立了一个约20亿美元的合资企业，旨在增加多达10,000套Sun Belt住宅。2019年，它与亚利桑那州退休系统成立了一个4.5亿美元的合资企业，用于开发建后出租社区。那一年，它还从Invitation Homes手中收购了田纳西州纳什维尔郊区的708套独户住宅。 2020年代初带来了新的资本和战略重新聚焦。2020年8月，Blackstone向Tricon投资了3亿美元。Tricon还出售了23个公寓物业的美国多户投资组合的80%权益，部分收益用于偿还债务和支持计划的股权融资。2021年3月，它与加拿大养老金计划投资委员会建立了合作伙伴关系，在大多伦多地区开发多达3,000套租赁公寓，并承诺提供高达5亿加元的资本。公司名称于2021年从Tricon Capital Group Inc.更改为Tricon Residential Inc.，表明公司对住宅租赁资产的关注。 当时，Tricon持有23个多户物业，共7,289套套房，但大部分美国投资组合的出售意味着公司不再以同样的方式追求美国公寓投资。其美国战略越来越集中在独户租赁和建后出租开发上，而其加拿大业务则专注于专用城市公寓。Tricon还宣布与德克萨斯州教师退休系统和Pacific Life成立50亿美元的合资企业，在三年内在Sun Belt地区增加约18,000套独户租赁住宅。 2023年10月，激进投资者Land & Buildings Investment Management披露了约620万股股份，并认为Tricon被严重低估。该投资者批评了其认为相对较高的每套房屋投资和维护成本，并认为更高的租金可以大幅增加收益。Tricon抵制了提议的变更。 Blackstone于2024年1月宣布同意以约35亿美元收购Tricon。买方还承诺提供10亿美元用于改善Tricon现有美国房屋，并承诺完成公司的开发管道，该管道被描述为约35亿美元。交易于2024年5月1日完成，结束了Tricon的上市公司地位。Tricon继续作为Blackstone拥有的住宅平台运营，Tricon Homes服务于美国独户租赁市场，Tricon Living开发和运营加拿大专用租赁社区。
- 2024
被Blackstone收购
[1]Blackstone于2024年5月1日完成对Tricon的收购，使公司私有化。
- 2021
更名为Tricon Residential
[1]公司名称从Tricon Capital Group Inc.更改为Tricon Residential Inc.。
- 2020
Blackstone少数股权投资
[1]Blackstone作为少数股权投资者向Tricon投资了3亿美元。
- 2017
收购Silver Bay
[1]收购Silver Bay Realty Trust将Tricon的美国租赁住宅组合扩大到10个州18个市场的超过16,800套住宅。
- 2012
进入美国独户租赁市场
[1]Tricon通过新成立的子公司进入美国独户租赁领域。
- 2010
多伦多证券交易所IPO
[1]Tricon在多伦多证券交易所完成首次公开募股，筹集约6300万加元。
- 1988
公司在多伦多成立
[1]David Berman和Geoffrey Matus在安大略省多伦多创立了Tricon Capital Group。
产品与定位
机构住宅业主、开发商和运营商，专注于美国Sun Belt地区的专业管理独户租赁和加拿大的专用租赁公寓。
独户租赁住房 · 2012
Tricon Homes
Tricon Homes是公司的美国住宅租赁平台。它拥有、开发、运营和管理独户租赁房屋，主要位于Sun Belt市场，包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、坦帕和凤凰城。该平台专为希望拥有独立住宅的空间和特色以及专业物业管理便利性的居民而设计。其活动包括收购、建后出租开发、居民服务、维护、租赁和投资组合运营。
专用多户租赁住房
Tricon Living
Tricon Living是加拿大多户住房平台，专注于开发和运营专用租赁公寓，尤其是在大多伦多地区。其项目与机构、私营部门和公共部门合作伙伴共同开发。投资组合包括高层和城市社区，如The Selby和The Taylor，战略侧重于长期租赁供应而非短期住宅销售。
居民财务健康计划
Tricon Vantage
Tricon Vantage是与Tricon Homes相关的居民计划。它提供金融素养、预算和信用改善资源。在Tricon Homes物业中居住五年的居民可能有资格获得5,000美元的赠款，用于在美国购房的首付。
专用租赁公寓社区 · 2019
The Selby
The Selby是多伦多市中心Bloor Street附近的一栋441单元的专用租赁建筑。它于2019年开业，融合了与前Selby酒店相关的遗产元素，将新的住宅建设与保留场地早期身份的元素相结合。
专用租赁公寓社区
The Taylor
The Taylor是多伦多Spadina Avenue上的一栋286单元租赁公寓塔楼。它是Tricon Living城市专用租赁投资组合的一部分，反映了公司在大多伦多地区专业运营公寓社区的重点。
专用租赁公寓社区 · 2026
Cherry House
Cherry House是多伦多Canary District的一个855单元租赁开发项目。该项目是通过涉及市政、省和联邦参与者的公私合作伙伴关系交付的更广泛重建的一部分。它包括可负担住房元素和旨在支持高水平运动员（包括加拿大奥运和残奥会参与者）的设施。
营销活动
- Tricon Vantage
United States
Tricon Vantage通过金融素养、预算和信用改善教育支持居民，同时为符合条件的长期居民提供潜在的购房首付赠款。
结果. 该计划旨在帮助居民增强财务能力并追求最终的房屋所有权。
品牌决策
2024
接受Blackstone收购并购背景
Blackstone此前曾投资Tricon，后来提议收购剩余的上市公司。
采取的行动
Blackstone同意以约35亿美元收购Tricon，并额外承诺用于物业改善和开发完成。
后续影响
交易于2024年5月1日完成，Tricon成为Blackstone拥有的私人住宅住房平台。
Acquisition value. $3.5 billion (2024)
2021
重新聚焦美国住宅战略战略背景
Tricon正在平衡其美国公寓资产与其不断增长的独户租赁和开发业务。
采取的行动
公司出售了23个物业的美国多户投资组合的80%权益，并将其美国租赁战略更集中于独户住宅。
后续影响
Tricon不再将美国多户公寓投资作为主要战略，同时继续在加拿大进行多户开发。
2017
收购Silver Bay Realty Trust并购背景
Tricon寻求增加其美国独户租赁平台的规模和地理覆盖范围。
采取的行动
Tricon以约14亿美元的交易价值收购了Silver Bay Realty Trust。
后续影响
合并后的投资组合超过16,800套住宅，分布在10个州的18个市场，成为美国最大的公开持有的独户租赁平台之一。
Transaction value. $1.4 billion (2017)
2012
进入美国独户租赁市场战略背景
Tricon在金融危机和住房市场低迷后，发现了在美国增长市场收购和专业管理租赁房屋的机会。
采取的行动
公司创建了一家美国子公司，随后推出了Tricon American Homes。
后续影响
独户租赁成为Tricon美国运营战略的核心组成部分。
近期事件
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