三州购物中心

三州购物中心是位于特拉华州克莱蒙特的一个购物中心，坐落于特拉华州92号公路（当地称为纳曼斯路）上，距离宾夕法尼亚州边界不到一英里，靠近95号州际公路。选择该地点是因为其高速公路通道有可能吸引来自特拉华州北部以及邻近的宾夕法尼亚州和新泽西州的购物者。该购物中心最终成为一个著名的以价值为导向的零售中心，但后来衰落并完全关闭和拆除。 该项目最初由当地百货公司运营商威尔明顿干货公司于1964年提出。A.A.R. Realty开发了该物业，并在购物中心的大部分运营期间与其所有权保持关联。建设始于1968年3月，估计成本约为1000万美元。最初的租户计划将封闭式购物中心与相连的下层露天购物区相结合。威尔明顿干货公司和W.T. Grant被选为主要封闭式购物中心主力店，而Pantry Pride作为露天中心的主力店，Levitz Furniture占据独立建筑。Silo也在早期零售开发中开业。 露天部分于1969年开始开放，随后威尔明顿干货店于当年11月5日开业。Pantry Pride于1970年3月开业，W.T. Grant于5月开业。封闭式购物中心于1970年8月19日正式开放。它被设计为单层、十字形的封闭式中心，包括专卖店、餐厅、服务企业、百货商店和电影院。电影院于1970年11月开业，是特拉华州第一家多厅影院，最初以Eric I和Eric II运营，最终扩展到五个影厅。 在其最强时期，三州购物中心主要服务于当地和蓝领顾客，并通过折扣和价值导向的零售进行竞争。其靠近州界的位置也受益于特拉华州没有一般销售税。该中心经历了几次重大租户变化：Kmart在Grant于1976年破产后取代了W.T. Grant，Value City在该零售商进入破产程序后取代了威尔明顿干货公司。Burlington Coat Factory后来于2008年接管了Value City的空间。特拉华州于1991年采用Powerball，暂时增加了额外流量，因为邻近州的居民在邻近彩票加入游戏之前前往购物中心购买彩票。 购物中心的后期以主力店流失、来自更新零售业态的竞争、负面的安全声誉以及传统实体店面临更广泛压力为标志。Levitz于2006年关闭，Value City于2008年关闭，Kmart于2014年12月关闭。封闭式购物中心于2015年关闭，尽管下层露天中心的部分区域继续运营。Burlington是最后的主要主力店，于2017年关闭并迁至北威尔明顿。到2020年代初，大多数剩余零售商已离开。KPR Centers于2021年以1250万美元购买了这块41英亩的物业。拆除分阶段进行，购物中心建筑和周围结构在2021年至2024年间被拆除。Tri-State Liquors自1984年以来一直是租户，于2024年1月迁至现场一栋新的独立建筑。剩余土地的计划要求建造一个大型物流仓库，反映了该物业作为州际通道重建地点的持续价值。

三州购物中心起源于威尔明顿干货公司1964年的提议，该公司认为克莱蒙特地点具有战略意义，因为它靠近规划的95号州际公路交汇处和宾夕法尼亚州边界。开发由A.A.R. Realty进行。到1967年，计划的主力店阵容包括封闭式购物中心的威尔明顿干货公司和W.T. Grant，相连露天中心的Pantry Pride，以及独立建筑中的Levitz Furniture。建设始于1968年3月，估计成本为1000万美元。 零售运营在封闭中心完成之前就开始了。Levitz和Silo在1969年秋季前开始运营，威尔明顿干货公司于11月5日开业。Pantry Pride于1970年3月10日开业，W.T. Grant于5月14日开业，并设有Bradford Room餐厅。封闭式购物中心于1970年8月19日开放。其单层十字形布局包括中央座位和景观区域、百货商店主力店、专卖店以及北部电影院部分。Eric I和Eric II影院分别于1970年11月和12月开业；该综合体后来扩展到五个影厅。 几十年来，该购物中心作为区域价值中心运作。它吸引了克莱蒙特和特拉华州北部居民以及来自附近宾夕法尼亚州和新泽西州的购物者。其特拉华州免税位置支持了跨境购物，尤其是折扣商品。该中心的租户历史反映了美国百货零售的波动性。W.T. Grant在1976年破产后关闭，被Kmart取代。威尔明顿干货公司于1988年进入破产保护；在法院下令的拍卖后，Schottenstein Stores收购了多个地点，并于1989年将克莱蒙特门店转换为Value City。该物业在1990年代中期进行了适度的外观翻新，包括新的油漆方案和更新的标牌。 该中心还形成了负面的公众形象。1981年，一名购物中心员工在离开大楼时被强奸并谋杀，大约十年后，一名男子在购物中心因毒品相关事件被杀。这些事件导致了不安全的声誉，后来使购物中心与更新零售物业的竞争复杂化。电影院于1994年更名为Cinemagic 5，最终成为二轮折扣影院，并于1999年左右关闭。2005年，它被短暂用作现场喜剧俱乐部。 2000年后，主力店离开加速。Levitz于2006年关闭，Value City于2008年2月在其母公司财务问题中关闭，Burlington Coat Factory于当年晚些时候占据了前Value City位置。2013年Evraz Claymont钢厂关闭进一步削弱了周边客户群。Kmart于2014年12月关闭，封闭式购物中心于2015年关闭。2016年的社区研讨会考虑了可能的重建方法。Burlington是最后的主要主力店，于2017年离开。从2019年起，New Hudson Facades使用废弃的封闭式购物中心和上层停车场进行存储，而较小的露天中心仍然开放，拥有Dollar General和Save-A-Lot等企业。 KPR Centers于2021年以1250万美元收购了全部物业。拆除从2021年到2024年分阶段进行。到2023年，几乎所有零售运营都已停止，除了Tri-State Liquors，它自1984年以来一直占据该地点。根据长期租赁安排，业主在以前的Levitz地点为酒类商店建造了新的独立设施；它于2024年1月11日开业。剩余物业的重建概念要求建造一个525,000平方英尺的物流仓库，利用该地点通往95号州际公路的通道进行履行或配送。

• 2024

  Tri-State Liquors搬迁

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  长期租户在重建地点开设了新的独立商店。

• 2021

  物业出售给KPR Centers

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  KPR Centers以1250万美元收购了这块41英亩的物业。

• 2015

  封闭式购物中心关闭

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  封闭式购物中心停止运营。

• 2008

  Burlington成为主力店

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  Burlington Coat Factory在前百货商店空间取代了Value City。

• 1989

  Value City转换

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  前威尔明顿干货店在破产相关出售后重新开业为Value City。

• 1976

  Kmart取代W.T. Grant

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  在W.T. Grant破产后，Kmart在前Grant主力店空间开业。

• 1970

  封闭式购物中心开放

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  封闭式购物中心于8月19日正式开放。

• 1970

  首家多厅影院开放

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  Eric I和Eric II影院开业，创建了特拉华州第一家多厅影院运营。

• 1969

  首批租户开业

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  Levitz Furniture和Silo开始在开发中的露天中心部分运营。

• 1968

  建设开始

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  3月开始建设，项目估计成本为1000万美元。

• 1964

  购物中心提议

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  威尔明顿干货公司提议在克莱蒙特地点靠近未来95号州际公路交汇处建造购物中心。

一个交通便利、以价值为导向的区域购物中心，服务于特拉华州北部及宾夕法尼亚州和新泽西州附近的社区。

• 零售物业 · 1970

  封闭式购物中心

  主要设施是单层封闭式购物中心，采用十字形布局。它容纳了百货商店、专卖店、餐厅和服务企业，并作为气候控制的购物环境进行营销。

• 零售物业 · 1969

  下层露天中心

  一个相连的露天购物部分占据了物业的下层，包括杂货、折扣、服务和专卖零售租户。它在封闭式购物中心关闭后仍然活跃，但最终失去了几乎所有商店。

• 娱乐 · 1970

  Eric I和Eric II影院

  原始电影院于1970年末开业，配备大画幅投影和观众席座位。电影院运营后来扩展到五个影厅，更名为Cinemagic 5，最终成为二轮影院，并于1999年左右关闭。

• 专卖零售 · 1984

  Tri-State Liquors

  Tri-State Liquors是自1984年以来的长期租户，也是与购物中心地点相关的最后一家运营零售企业。它于2024年1月搬入前物业上的新独立建筑。

• 2021

  收购物业进行重建并购

  背景

  过时的购物中心综合体占据了靠近95号州际公路的战略性41英亩地点。

  采取的行动

  KPR Centers以1250万美元购买了该物业，并推进了重建计划。

  后续影响

  前购物中心建筑分阶段拆除，剩余土地提议建造物流仓库。

  Property purchase price. $12.5 million (2021)

  来源

• 2015

  关闭封闭式购物中心其他

  背景

  该物业面临流量下降、主力店流失、来自更新零售业态的竞争以及恶化的公众声誉。

  采取的行动

  封闭部分关闭，而下层露天中心以减少的租户基础暂时继续。

  后续影响

  Burlington一直保留到2017年，一些较小的商店运营到2020年代初。

  来源

• 2008

  用Burlington取代Value City战略

  背景

  Value City的母公司面临即将到来的破产，并同意将多个地点转让给Burlington Coat Factory。

  采取的行动

  Burlington于2008年秋季在前Value City空间开业。

  后续影响

  Burlington成为购物中心最后的主要主力店，但在封闭式购物中心已经停止运营后关闭。

  来源

• 1989

  将威尔明顿干货公司转换为Value City战略

  背景

  威尔明顿干货公司进入破产保护，其商店通过法院下令的拍卖提供。

  采取的行动

  Schottenstein Stores收购了多个地点，并于1989年10月将三州购物中心门店重新开业为Value City。

  后续影响

  转换保留了百货商店主力店，尽管Value City后来于2008年关闭。

  来源

1. 1Tri-State Mallen.wikipedia.org