三城展馆

三城展馆是美国亚利桑那州梅萨的一个零售中心，占据了原三城购物中心的所在地。最初的封闭式购物中心由Malouf建筑开发公司开发，该公司与凤凰城零售开发商Grant Malouf有关。三城购物中心的名字指的是开发商预期服务的三个邻近社区：梅萨、坦佩和钱德勒。其位于西主街和多布森路的位置是在Malouf无法获得附近一块用作苜蓿农场的土地后选定的。替代地点占地约40英亩。 购物中心于1968年8月14日开业，JCPenney作为其初始主力店之一。总部位于凤凰城的Diamond's也被确认为主要主力店，但其建筑于1969年晚些时候完工。该中心最初约有50家商店，盛大开业时有34家开业。早期租户包括Piccadilly餐厅、Bashas'、Walgreens和S. H. Kress。其设计包括一个旨在产生类似下雨视觉效果的大型喷泉、圆顶天窗、独特的悬挂红木灯具、广泛的景观美化以及主入口处的地毯地板。 三城购物中心的商业地位在1979年Fiesta购物中心开业后减弱。新的竞争对手更靠近Superstition高速公路，并日益吸引购物者和租户。Diamond's减少了在三城购物中心的存在，并于1984年将其业务整合到Fiesta购物中心。Grossman公司于那年年底收购了该物业，并资助了据报道耗资250万美元的翻新工程，于1985年完成。翻新更换了地板，增加了装饰性照明和座位，并安装了一个新喷泉。包括美食广场、四屏电影院、办公空间和替代零售商在内的额外用途暂时拓宽了该地点的产品范围。 然而，该中心继续失去动力。ZCMI于1990年开设了一家较小规模的ZCMI II商店，后来将其转变为直销店。Bealls于1991年在购物中心开设了其在亚利桑那州的第一家商店，但这些增加并未扭转衰退。来自1990年开业的Superstition Springs中心和1997年开业的Arizona Mills的竞争进一步减少了购物中心的区域吸引力。其与主要高速公路路线和住宅扩张区域的距离也限制了再开发前景。 JCPenney于1998年关闭，尽管据报道该商店仍然盈利，因为该连锁店不想续签其长期租约，并正在考虑与Fiesta购物中心相关的搬迁。只有一小部分租户留下。当时的业主Rubin公司得出结论，封闭式购物中心无法可持续地重新定位，并宣布了一个替代的条状中心。1999年，前购物中心的大部分被拆除，而前JCPenney建筑暂时幸存。新的三城展馆于2000年重新开放，以Safeway作为主力店。剩余的前JCPenney结构于2006年被拆除，以便建造Sycamore/Main Street Valley Metro Rail车站及相关停车换乘设施。 因此，现在的三城展馆是继任的零售开发项目，而不是原来的封闭式购物中心。后来的活动包括以交通为导向和住宅再开发提案。梅萨于2016年批准了Sycamore Station项目，并于2021年重申了该批准。2021年，该市还向Dobson Properties Sub-Fund发放了230万美元的税收补贴，用于在该中心停车场的一部分上规划一个245套市场价公寓项目。该物业在参考资料中与Lamar公司作为所有者和经理相关联。

三城购物中心于1963年由Malouf建筑开发公司提出，该公司由凤凰城零售开发商Grant Malouf创立。Malouf最初寻求亚利桑那大学用作苜蓿农场的土地，但在可用时选择了一个相邻的40英亩地块。他认为梅萨是一个有吸引力的市场，因为其旅游业以及该地点可以服务于凤凰城大都市区的东部。JCPenney和总部位于凤凰城的Diamond's同意成为主要的百货商店主力店。Glenn A. MacCollum是建筑师，Alfred M. Tibshraeny公司被确定为开发账户中的总承包商。 建设于1967年7月开始，封闭式购物中心于1968年8月14日举行了开业仪式。大约50家商店中有34家在开业当天营业，包括JCPenney。Diamond's仍在建设中，并于1969年开设了其商店。开业仪式由亚利桑那州州长Jack Williams和梅萨市长Jack Taylor出席。其他原始或早期占用者包括Piccadilly餐厅、Bashas'、Walgreens和S. H. Kress。购物中心强调独特的建筑和装饰细节：一个36英尺高的喷泉，使用油和尼龙管模拟落雨，圆顶天窗，悬挂的红木灯具，棕榈树和其他植物，以及主入口处的地毯。Diamond's建筑使用拱门和预制装饰屏。 在1979年Fiesta购物中心在Superstition高速公路附近开业后，购物中心的区域地位恶化。商家报告1979年假日季销售疲软。Diamond's已经将其三城业务减少到一楼，并于1984年将其剩余业务转移到Fiesta购物中心。Grossman公司于1984年底收购了该物业，并宣布进行250万美元的翻新，于1985年5月完成。工程将地板更换为瓷砖，增加了锻铁灯柱和公园长椅，并安装了另一个喷泉。新占用者包括Winston's、Cigna健康办公室、美食广场和四屏电影院。Bashas'后来关闭，并于1989年被Ben Franklin取代。 ZCMI选择该物业开设ZCMI II商店，这是一个专注于男女品牌服装和鞋类的较小概念。它于1990年2月开业，后来转变为直销店。Bealls于1991年在购物中心开设了其在亚利桑那州的第一家分店。这些变化不足以克服该中心的结构性劣势。Superstition Springs中心于1990年开业，Arizona Mills计划于1997年开业，增加了进一步的竞争。当代报道还引用了该地点与主要高速公路和不断扩大的住宅区的距离。较低的租金并没有产生足够的新入住率。 Rubin公司于1996年收购了该购物中心，并考虑了额外的翻新和重新定位。JCPenney于1998年关闭。尽管该商店被描述为盈利，但该连锁店拒绝签署新的长期租约，并寻求与Fiesta购物中心扩建相关的替代方案。关闭时，据报道只有其他六个租户：Bealls、Walgreens、Radio Shack、GNC、Furr's自助餐厅和Western Village。JCPenney离开后，Rubin宣布将更换封闭结构。 拆除和重建于1999年进行。新的开发项目三城展馆计划为以Safeway作为主力店的条状中心，并于2000年重新开放。旧JCPenney建筑保留了好几年，但在2006年4月被拆除，用于Sycamore/Main Street Valley Metro Rail车站，该车站最初是铁路系统的东部终点站。该车站包括零售中心附近的停车换乘设施。该物业于2006年出售给J.G. Management；参考资料还将Lamar公司确定为三城展馆的所有者和经理。 最近的规划将该地点视为混合用途和交通连接的再开发机会。Sycamore Station于2016年获得批准，并于2021年重申了该批准。2021年，梅萨向Dobson Properties Sub-Fund提供了230万美元的税收补贴，用于在该中心停车场的一部分上规划一个245套市场价公寓项目。这些项目说明了从衰落的区域封闭式购物中心向以超市为主力店的零售中心转变，并与公共交通和住宅开发相结合。

• 2021

  公寓再开发补贴发放

  [1]Tri-City Pavilionsen.wikipedia.org

  梅萨重申了Sycamore Station的批准，并为规划中的245套公寓项目发放了230万美元的税收补贴。

• 2016

  Sycamore Station获批

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  梅萨批准了一个名为Sycamore Station的混合用途再开发项目。

• 2006

  前JCPenney建筑拆除

  [1]Tri-City Pavilionsen.wikipedia.org

  封闭式购物中心最后一座幸存的建筑被拆除，用于Sycamore/Main Street Valley Metro Rail车站。

• 2000

  三城展馆开业

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  替代零售中心正式重新开业。

• 1999

  封闭式购物中心拆除

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  三城购物中心的大部分被拆除，以便重新开发为以Safeway为主力店的三城展馆条状中心。

• 1998

  JCPenney关闭

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  购物中心剩余的主要百货商店主力店离开，只留下少数租户。

• 1991

  Bealls在购物中心进入亚利桑那州

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  Bealls在三城购物中心开设了其在亚利桑那州的第一家分店。

• 1990

  ZCMI II开业

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  ZCMI在购物中心开设了其早期较小规模的ZCMI II商店之一；该地点后来成为直销店。

• 1985

  购物中心翻新完成

  [1]Tri-City Pavilionsen.wikipedia.org

  Grossman公司完成了涉及地板、照明、座位和喷泉的重大翻新。

• 1984

  Diamond's整合至Fiesta购物中心

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  Diamond's将其在三城购物中心的剩余业务转移到其Fiesta购物中心商店。

• 1979

  Fiesta购物中心竞争开始

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  Fiesta购物中心的开业标志着对三城购物中心持续竞争压力的开始。

• 1968

  三城购物中心开业

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  购物中心于8月14日开业，JCPenney和数十家其他商店营业；Diamond's于1969年跟进。

• 1967

  建设开始

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  在西主街和多布森路约40英亩的场地上开始建设。

• 1963

  购物中心提案启动

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  Malouf建筑开发公司为梅萨提出了一个封闭式购物中心，并开始组装合适的场地。

一个服务于梅萨和凤凰城东部大都市区的邻里和社区零售中心，以开放式、超市主力店的格式取代了以前的区域封闭式购物中心。

• 封闭式购物中心 · 1968

  三城购物中心

  最初的封闭式零售综合体于1968年开业，拥有百货商店、餐厅、超市、药店和杂货零售。其建筑特色包括大型喷泉、天窗、悬挂灯具、景观美化以及独特的地毯入口。该购物中心在20世纪90年代末基本空置，并于1999年大部分被拆除。

• 开放式购物中心 · 2000

  三城展馆

  继任开发项目于2000年在原购物中心场地上开业。它采用条状中心格式，以Safeway作为主力店，反映了从区域百货商店零售向以杂货为主导的邻里购物和服务的转变。

• 2021

  以交通为导向的住宅扩张战略

  背景

  零售地点已成为与Valley Metro Rail和当地混合用途规划相关的更广泛再开发区域的一部分。

  采取的行动

  梅萨为停车场一部分规划的一个245套市场价公寓项目提供了230万美元的税收补贴，并重申了早先对Sycamore Station的批准。

  后续影响

  这些项目表明原购物中心场地正在向零售、住房和交通用途相结合转变。

  Tax subsidy. $2.3 million (2021)

  来源

• 1999

  用条状中心取代封闭式购物中心战略

  背景

  租户减少、来自较新区域购物中心的竞争以及JCPenney的离开使得封闭式购物中心的持续运营变得困难。

  采取的行动

  Rubin公司拆除了封闭式购物中心的大部分，并将该地点重新开发为以Safeway作为主力店的三城展馆。

  后续影响

  替代中心于2000年重新开放，而前JCPenney建筑一直保留到2006年为轻轨站拆除。

  来源

• 1984

  主力店离开后的翻新战略

  背景

  Diamond's将其业务整合到Fiesta购物中心，削弱了原中心的百货商店组合。

  采取的行动

  Grossman公司收购了该购物中心，并宣布进行据报道耗资250万美元的翻新，于1985年完成。

  后续影响

  翻新暂时改善了物理环境和入住率，但未能阻止长期衰退。

  Renovation investment. $2.5 million (1984–1985)

  来源

1. 1Tri-City Pavilionsen.wikipedia.org