条约中心

条约中心是位于大伦敦豪恩斯洛高街的一个封闭式购物中心。它作为镇中心的零售目的地，而非独立的消费品品牌，为购物及相关商业活动提供有顶的环境。该中心于1987年9月29日开业，此前经历了十多年的规划过程和约两年的建设期。其占地5.8英亩，原址为1905年建造的图书馆和市政厅建筑，这些建筑被拆除以建设该综合体。 该中心拥有约270,194平方英尺的零售空间。其租户组合历来包括Wilkinsons作为主要主力店，以及其他高街和便利型零售商。该中心的作用与豪恩斯洛更广泛的零售经济以及高街产生的步行活动密切相关。据报道，平均每周客流量约为195,000人，表明其拥有庞大的本地和区域客户群。 2006年，布伦海姆中心在其北侧开业后，条约中心面临更大的竞争压力。该竞争对手购物中心的出现改变了豪恩斯洛镇中心的商业环境，并促使条约中心保持和改进其服务。2011年，Quidnet Capital以3700万英镑收购了该中心。该物业随后进行了翻新，反映了保持竞争力和更新客户环境的努力。 该中心还与一项关于布伦海姆中心附近新增购物、休闲和住宅开发计划的法律挑战有关。2012年，Quidnet Capital对豪恩斯洛议会与Legal & General之间的协议提出担忧，认为该协议违反了《欧洲联盟运作条约》第56条，该条款涉及服务提供自由。该挑战未成功。相关法律分析得出结论，欧洲单一市场条款不适用于所声称的方式，且该开发协议并未要求Legal & General向议会提供服务，也未阻止其他企业提供服务。 因此，条约中心最好被理解为一个本地购物中心物业和零售目的地。公开可用的参考材料确定了其位置、开业日期、规模、所有权交易、翻新和规划相关诉讼，但未建立详细的公司历史、当前高管团队、完整租户目录或单独报告的当前财务业绩。

条约中心是作为大伦敦豪恩斯洛镇中心的一个大型封闭式零售综合体而开发的。该项目需要十多年的规划和约两年的建设。该5.8英亩的场地此前包含1905年建造的图书馆和市政厅建筑。这些建筑在施工前被拆除，以便将场地重新组织为豪恩斯洛高街上的一个专门建造的购物中心。 该中心于1987年9月29日向公众开放。其开发为豪恩斯洛增加了一个大型有顶零售设施，并有助于巩固高街作为商业目的地的地位。该中心拥有约270,194平方英尺的零售空间，历史上一直以Wilkinsons作为主力租户。据报道，平均每周客流量约为195,000人次，突显了其对当地购物活动的重要性。 2006年，布伦海姆中心在北侧开业后，条约中心的竞争环境发生了变化。新开发项目在豪恩斯洛镇中心引入了另一个主要零售目的地，并在购物者、租户和投资方面形成了直接竞争。为了应对市场变化，条约中心在Quidnet Capital收购后的几年内进行了翻新。 Quidnet Capital于2011年以据报道3700万英镑的价格收购了该中心。此次收购将所有权转移给一家物业投资公司，随后进行了翻新工程，旨在保持该中心在更具竞争力的零售环境中的相关性。公开参考资料未提供翻新计划、其各个阶段或当前租户构成的完整说明。 2012年，该中心的所有者卷入了与布伦海姆中心旁边拟议开发相关的法律纠纷。豪恩斯洛议会已与Legal & General就购物、休闲和住宅设施签订了开发协议。Quidnet认为该安排与《欧洲联盟运作条约》第56条不符，该条款涉及服务提供自由。法律挑战失败。可用参考材料中描述的理由是，欧洲单一市场条款不适用于案件事实，且该协议并未要求Legal & General向议会提供服务，也未限制其他企业提供服务。 因此，条约中心的记录历史结合了零售物业开发、相邻购物中心之间的竞争、所有权变更、翻新和规划相关诉讼。可用来源确定了该中心的位置、开业日期、大致规模、主要历史主力店和重大所有权事件，但提供的关于其当前管理、完整零售商名单、当前所有权结构或近期交易业绩的信息有限。

• 2012

  关于邻近开发的法律挑战

  [1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  Quidnet Capital根据《欧洲联盟运作条约》第56条对豪恩斯洛议会与Legal & General之间的开发协议提出挑战；该挑战未成功。

• 2011

  Quidnet Capital收购

  [1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  Quidnet Capital以据报道3700万英镑的价格收购了条约中心。

• 2006

  布伦海姆中心在附近开业

  [1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  布伦海姆中心在北侧开业，在豪恩斯洛镇中心形成了一个重要的竞争性零售目的地。

• 1987

  条约中心开业

  [1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  封闭式购物中心于1987年9月29日在豪恩斯洛高街开业。

• 1905

  场地上的前市政建筑建立

  [1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  未来的条约中心场地在重建前包含1905年建造的图书馆和市政厅建筑。

一个大型、封闭的社区和镇中心购物目的地，服务于豪恩斯洛及周边地区，拥有广泛的高街租户组合和一个主要的综合商品主力店。

• 购物中心 · 1987

  条约中心零售空间

  该中心在豪恩斯洛镇中心提供约270,194平方英尺的封闭零售空间。其服务历来结合了综合商品、家居、时尚、便利和其他高街零售用途，其中Wilkinsons被确定为主力店。该中心作为一个多租户目的地运作，而非以其自有品牌生产产品的制造商。

• 2012

  对邻近开发协议的挑战其他

  背景

  豪恩斯洛议会与Legal & General已就布伦海姆中心旁边的购物、休闲和住宅开发达成协议。

  采取的行动

  Quidnet Capital提起法律挑战，声称该协议违反了《欧洲联盟运作条约》第56条。

  后续影响

  该挑战未成功，因为相关的欧洲单一市场条款不适用于当时的情况，且该协议并未限制其他企业提供服务。

  来源

• 2011

  收购及后续翻新并购

  背景

  条约中心在日益竞争的豪恩斯洛零售市场中运营，特别是在2006年附近的布伦海姆中心开业之后。

  采取的行动

  Quidnet Capital以据报道3700万英镑的价格收购了该中心，随后进行了翻新。

  后续影响

  此次收购将该物业置于Quidnet Capital所有权之下，随后努力更新购物中心环境。

  Acquisition price. £37 million (2011 acquisition)

  来源

• 2012

  Quidnet挑战豪恩斯洛开发协议[1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  诉讼 · 监管

  Quidnet Capital对豪恩斯洛议会与Legal & General之间关于布伦海姆中心附近购物、休闲和住宅开发的协议提出挑战，引用欧盟条约关于服务提供自由的规定。该挑战未成功。

• 2011

  Quidnet Capital收购条约中心[1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  并购 · 其他

  Quidnet Capital以据报道3700万英镑的交易收购了该购物中心。随后几年进行了翻新。

• 2006

  布伦海姆中心带来新的本地零售竞争[1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  其他

  布伦海姆中心在条约中心北侧开业，为豪恩斯洛镇中心增加了竞争性购物目的地。

• 1987

  条约中心在豪恩斯洛开业[1]Treaty Centreen.wikipedia.org

  其他

  封闭式条约中心于1987年9月29日在豪恩斯洛高街开业，此前经过十多年的规划和约两年的建设。

1. 1Treaty Centreen.wikipedia.org
2. 2Treaty Centre official websitetreatyshoppingcentre.co.uk