特拉福德宫

特拉福德宫是位于英格兰大曼彻斯特特拉福德公园的一个购物和娱乐综合体。它通过一座玻璃人行天桥与邻近的特拉福德中心物理相连，但作为一个独立的商业目的地运营。该综合体于2008年3月20日作为巴顿广场开业，是由皮尔集团开发的19,000平方米的扩建部分。其最初的概念侧重于销售家居用品、电器、家具和其他笨重商品的零售商，与规模更大的特拉福德中心互补，而不是直接复制其以时尚为主导的产品。早期租户包括Dwell、British Home Stores和M&S Home。 该综合体逐渐从一个专业的家居用品扩展区转变为一个更广泛的购物、休闲和家庭娱乐目的地。其租户组合逐渐包括乐高探索中心和海洋生物等景点，以及Primark和Sports Direct等主要零售租户。这一变化得到了2017年宣布并于2018年开始的大规模重建的加强。这个约7500万英镑的项目增加了一层楼，增加了可出租零售面积，并在玻璃屋顶下封闭了以前露天的广场。工程于2020年3月完成，而中心仍在运营。施工需要大量的夜间工作，包括旨在限制海洋生物设施附近噪音和振动的预防措施。 该综合体最初是更广泛的特拉福德中心资产的一部分。2011年1月，皮尔集团以16亿英镑的现金和股票交易将特拉福德中心（包括巴顿广场）出售给Capital Shopping Centres，后者后来更名为Intu Properties。Intu随后遭遇严重的财务困难，并于2020年6月进入破产管理。在随后的重组中，巴顿广场在法律上与主要特拉福德中心分离，并被提供出售。原开发商皮尔土地与地产公司于2021年5月宣布以未披露金额重新收购。 重新收购后，巴顿广场于2021年11月更名为特拉福德宫。更名以周末的现场活动为标志，并将该综合体呈现为一个独立的目的地，而不仅仅是特拉福德中心的延伸。这两个地点仍然物理相连，但现在作为竞争对手的购物中心运营。特拉福德宫将零售空间与休闲景点和餐饮用途相结合，Primark作为其主要时尚主力，King Pins、海洋生物和乐高探索中心等景点为其家庭和娱乐定位做出贡献。 在建筑上，该综合体由Chapman Taylor和Leach Rhodes Walker设计，这两个事务所与原始特拉福德中心的设计有关。其意大利文艺复兴风格的环境包括一个中央喷泉、古典装饰元素和一座67米高的钟楼。重建通过大理石和花岗岩地板、壁画和棕榈树装饰保留并扩展了这种视觉语言。壁画包括22只蜜蜂，以纪念2017年曼彻斯特竞技场爆炸案中遇难的22人。2020年2月，Barton Clough小学的学生在地板上放置了一个时间胶囊，呼应了二十年前特拉福德中心举行的类似仪式。因此，特拉福德宫既是一个零售物业，也是一个以休闲为导向的游客目的地，其身份受到重建、所有权变更以及其与特拉福德中心日益激烈的竞争关系的塑造。

特拉福德宫最初是巴顿广场，是特拉福德公园特拉福德中心的一个专门建造的扩建部分。皮尔集团开发了这个19,000平方米的中心，于2008年3月20日开业，据报道耗资9000万英镑。其名称指的是该综合体所在的巴顿码头路，并间接指巴顿厄韦尔。最初的规划和商业概念有意与特拉福德中心区分开来：巴顿广场旨在容纳家居用品、家具、电器和其他笨重商品。其早期租户包括Dwell、British Home Stores和M&S Home。 该中心后来演变成一个混合零售和休闲目的地。乐高探索中心和海洋生物等景点的到来拓宽了其吸引力，超越了购物，并帮助建立了家庭娱乐组成部分。零售主力也随着时间的推移而变化，Primark成为主要时尚租户，Sports Direct占据了重要地位。这种演变反映了一种更广泛的战略，即使用休闲和体验式景点来增加游客停留时间并减少对专业家居用品零售的依赖。 2011年1月，皮尔集团以16亿英镑的现金和股票交易将特拉福德中心资产（包括巴顿广场）出售给Capital Shopping Centres。Capital Shopping Centres后来更名为Intu Properties。在Intu时期，巴顿广场与特拉福德中心在物理和运营上保持紧密联系，但在计划大规模重建后，其作为独立扩展部分的作用变得更加重要。 2017年宣布了一项价值约7500万英镑的重建计划，并于2018年年中开始。该项目增加了一层楼，扩大了零售面积，并用玻璃屋顶封闭了以前的露天广场。该建筑在设计时考虑了这些后期改造。由于中心继续营业，大部分施工在夜间进行。承包商还必须管理现场海洋生物景点周围的噪音和振动。工程于2020年3月完成。新的内部通过花岗岩和大理石地板、壁画和棕榈树保留了综合体古典和意大利风格的身份。罗马主题壁画中的22只蜜蜂纪念2017年曼彻斯特竞技场爆炸案的22名受害者。2020年2月，Barton Clough小学的学生在地板上放置了一个时间胶囊，与多年前特拉福德中心举行的类似仪式建立了当地联系。 2020年所有权结构发生急剧变化。Intu于6月进入破产管理，更广泛的特拉福德中心综合体随后受到债权人行动的影响。巴顿广场在法律上与特拉福德中心分离，并作为独立资产进行营销。开发该中心的皮尔土地与地产公司于2021年5月宣布以未披露金额买回巴顿广场。2021年11月，该物业以特拉福德宫的名称重新推出，旨在赋予中心更强的独立身份。 特拉福德宫现在作为与特拉福德中心分开的目的地运营，尽管两者通过玻璃人行天桥相连，并争夺游客和租户。其建筑延续了与特拉福德中心相关的古典戏剧风格。显著特征包括中央喷泉和67米高的钟楼。其目前的定位结合了时尚和价值零售、体育用品、家庭景点、休闲场所和餐饮用途。与该综合体相关的主要景点和租户包括Primark、Sports Direct、King Pins、海洋生物曼彻斯特和乐高探索中心曼彻斯特。

• 2021

  皮尔土地与地产公司重新收购

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  皮尔土地与地产公司以未披露金额从破产管理过程中重新收购了该综合体。

• 2021

  特拉福德宫更名

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  巴顿广场于11月更名为特拉福德宫，并通过现场活动重新推出。

• 2020

  重建完成

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  扩建和封闭的综合体于3月完成，拥有新的古典内部和纪念蜜蜂壁画。

• 2020

  Intu破产管理期间分离

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  随着Intu进入破产管理，债权人重组财产资产，巴顿广场与更广泛的特拉福德中心分离。

• 2018

  重建施工开始

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  开始建设新的第一层、扩大零售空间和封闭以前露天中心的玻璃屋顶。

• 2017

  宣布重建

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  宣布了价值约7500万英镑的大规模重建计划。

• 2011

  被Capital Shopping Centres收购

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  皮尔集团以16亿英镑的现金和股票交易将特拉福德中心和巴顿广场出售给Capital Shopping Centres。

• 2008

  巴顿广场开业

  [1]Trafford Palazzoen.wikipedia.org

  这个19,000平方米的特拉福德中心扩建部分于3月20日开业，最初专注于家居用品、家具、电器和笨重商品。

一个面向家庭的购物、休闲和娱乐目的地，结合了主要零售主力、室内景点和高度主题化的建筑环境。

• 零售

  时尚零售

  时尚零售是特拉福德宫当前产品的核心部分，由Primark领导。该类别赋予综合体高容量、价值导向的购物功能，不同于其最初对家居用品和笨重商品的强调。

• 零售

  运动和生活方式零售

  Sports Direct在综合体中有重要存在，为租户组合贡献运动服、鞋类和体育用品零售。这拓宽了中心超越时尚和家庭景点的吸引力。

• 休闲景点

  海洋生物曼彻斯特

  海洋生物是位于综合体内部的水族馆景点。它的存在帮助推动了特拉福德宫从专业家居用品扩展区向混合购物和休闲目的地的转变。

• 家庭娱乐

  乐高探索中心曼彻斯特

  乐高探索中心曼彻斯特是位于特拉福德宫的室内家庭景点。它支持综合体作为家庭访问目的地的定位，而不仅仅是传统的购物之旅。

• 休闲和娱乐

  King Pins

  King Pins是特拉福德宫娱乐租户中的休闲场所，为中心的零售、景点和酒店组合增加了活动主导的用途。

• 2021特拉福德宫重新推出

  United Kingdom

  前巴顿广场在皮尔土地与地产公司重新收购后以特拉福德宫名称重新推出。更名以周末的现场活动为支持，并将该物业推广为独立目的地。

  结果. 该综合体与邻近的特拉福德中心建立了独特的身份，同时保留了其现有的零售和休闲组合。

  来源

• 2021

  将巴顿广场更名为特拉福德宫其他

  背景

  在原始开发商重新收购后，该综合体需要一个独立于特拉福德中心的独立身份。

  采取的行动

  该中心于2021年11月采用特拉福德宫名称，并通过现场活动庆祝这一变化。

  后续影响

  特拉福德宫和特拉福德中心继续作为独立且竞争的购物中心运营，尽管它们有物理连接。

  来源

• 2020

  将巴顿广场与特拉福德中心分离战略

  背景

  Intu的破产管理导致更广泛的特拉福德中心物业的债权人重组，需要将巴顿广场与主要资产分离。

  采取的行动

  巴顿广场在法律上分离，并作为独立物业进入破产管理销售过程。

  后续影响

  皮尔土地与地产公司于2021年重新收购了该综合体，之后更名为特拉福德宫。

  来源

• 2017

  批准大规模封闭和扩建重建战略

  背景

  露天形式和不断变化的租户组合创造了额外空间和更防风雨的游客环境的需求。

  采取的行动

  宣布了价值约7500万英镑的重建计划，后来通过新的第一层、扩大零售空间和玻璃屋顶交付。

  后续影响

  工程于2020年3月完成，赋予综合体更封闭、以休闲为导向的形式。

  Redevelopment value. 75000000 (Announced in 2017)

  来源

• 2008

  以笨重商品零售战略推出战略

  背景

  巴顿广场是作为特拉福德中心的扩展部分开发的，专注于家具、家居用品、电器和其他大型商品。

  采取的行动

  开发商开设了一个专门的19,000平方米零售区，租户包括Dwell、British Home Stores和M&S Home。

  后续影响

  该中心随后将其产品扩展到休闲、家庭景点、时尚和体育零售。

  来源

1. 1Trafford Palazzoen.wikipedia.org
2. 2Trafford Palazzo official websitetraffordpalazzo.co.uk