陶森广场

陶森广场是位于马里兰州陶森的户外零售和娱乐中心。该开发项目最初以陶森圆环三期（Towson Circle III）的名义规划，由Cordish公司和Heritage Properties公司于2013年至2014年间建设。它取代了东Joppa路、特拉华大道、弗吉尼亚大道和东宾夕法尼亚大道之间的大片地面停车场。该项目旨在成为现有陶森零售区的步行友好补充，以餐厅、娱乐、公共空间元素和大型电影院为主要吸引力。 据报道，该开发项目的建设成本估计约为8500万美元，但该数字是历史项目估算，而非当前估值。一个值得注意的规划特点是拟将Shealy大道沿线现有的历史墓地纳入规划的公园或开放空间处理。Shealy大道大致穿过物业中心，导致场地布局被分割。 Cinemark提供了该中心最突出的主力店。其陶森影院于2014年7月10日开业，恰逢Cinemark成立三十周年庆典。开业时，该影院被描述为拥有15块屏幕，并采用Cinemark的预订座位概念，包括可提前预订的豪华座椅、扩大的餐饮选择，以及在指定高级区域提供酒精饮料。它还使用了Cinemark的NextGen品牌，强调更新的投影、音响、座椅和宾客设施。《巴尔的摩太阳报》将陶森店描述为Cinemark的国际旗舰店，取代了该公司在达拉斯的原旗舰店。 陶森广场最初被定位为更广泛的陶森商业区内以餐饮和娱乐为主导的目的地。其租户组合包括全国性连锁餐厅和Cinemark影院，而非传统的封闭式百货商店主力店。2014年，该物业以约4050万美元的价格出售给美国零售物业公司（Retail Properties of America, Inc.），使其能够与相邻的陶森圆环物业（后来重新开发并命名为Circle East）一起管理。 该中心随后经历了大量租户更替和活动明显下降。Bobby's Burger Palace和World of Beer在COVID-19期间关闭。BJ's Restaurant & Brewhouse于2023年8月关闭其陶森门店，作为全国关闭五家表现不佳餐厅的决定的一部分，而Bonefish Grill于2023年9月关闭。On the Border于2025年3月在该连锁店破产程序中关闭。Nando's Peri-Peri于2025年7月离开，因为选择不续租，在该中心经营约十年后。到2025年7月，Cinemark周围的多数餐厅空间据报道已空置，导致当地观察者将陶森广场描述为陷入困境或鬼城般的发展。 2025年9月，Kite Realty表示正在探索空置空间的替代方案，并评估更广泛的重新定位，使陶森广场不仅仅是一个以餐饮和娱乐为中心的目的地。所提供的材料中未报告最终确定的重新开发计划。因此，该物业的未来仍取决于任何租户重组、再利用策略或与附近陶森零售和混合用途项目更广泛整合的成功。

陶森广场是在马里兰州陶森开发的，地点主要是东Joppa路、特拉华大道、弗吉尼亚大道和东宾夕法尼亚大道之间的地面停车场。该项目最初规划为陶森圆环三期，由Cordish公司和Heritage Properties公司开发。建设于2013年至2014年进行，旨在为陶森商业区增加一个露天零售、餐饮和娱乐目的地。据报道，项目估算约为8500万美元。 场地规划包括将Shealy大道沿线现有的历史墓地纳入公园或其他规划的开放空间元素。Shealy大道大致穿过物业中间，影响了开发的物理组织。 陶森广场的主要主力店是Cinemark电影院。该影院于2014年7月10日正式开业，作为Cinemark成立三十周年庆祝活动的一部分。它被介绍为一个高级、技术导向的场所，提供预订座位、豪华座椅、扩大的食品选择、酒精饮料和Cinemark的NextGen设施。影院以15块屏幕开业，并在当代报道中被描述为Cinemark的国际旗舰店，取代了该公司在德克萨斯州达拉斯的原旗舰店。后来对中心的描述提到影院有16块屏幕，但开业报道将原始设施确定为15块屏幕的影院。 该中心围绕餐厅、娱乐和户外步行环境设计，而不是围绕传统的封闭式购物中心或百货公司。2014年，陶森广场以约4050万美元的价格出售给美国零售物业公司。该交易使该物业能够与邻近的陶森圆环开发项目一起管理，后者后来与Circle East重建相关联。陶森圆环本身曾占据前Hutzler百货公司旧址，包括Barnes & Noble和Trader Joe's等租户。Circle East项目最终要求这些陶森圆环门店关闭或搬迁，创建了包含零售、餐饮、娱乐和住宅组件的新混合用途配置。 陶森广场最初受益于更广泛的陶森零售市场的实力以及Cinemark吸引游客的能力。然而，随着时间的推移，其以餐厅为主的模式变得容易受到租户关闭和消费者模式变化的影响。Bobby's Burger Palace和World of Beer在COVID-19大流行期间关闭。随后有更多离开：BJ's Restaurant & Brewhouse于2023年8月作为全国关闭计划的一部分关闭，Bonefish Grill于2023年9月离开，On the Border于2025年3月在破产程序中关闭，Nando's Peri-Peri选择不续租并于2025年7月离开。到那时，据报道，影院周围几乎所有餐厅空间都已关闭。 由此导致的入住率和活动下降使一些当地描述将陶森广场称为鬼城。据报道，游客和居民转而前往其他陶森目的地，包括陶森镇中心，以及Arundel Mills等区域购物中心。2025年9月，Kite Realty表示正在评估一系列机会，并探索重新配置空置空间的方法，以便该物业不会仅依赖餐厅和娱乐。所提供的材料未确定完成的重新开发计划，使陶森广场的长期租户组合和物理未来悬而未决。

• 2025

  考虑重新配置

  [1]Towson Squareen.wikipedia.org

  Kite Realty表示正在评估重新利用空置空间并将陶森广场扩展到餐饮和娱乐之外的选择。

• 2021

  Circle East开始开设租户

  [1]Towson Squareen.wikipedia.org

  相邻的Circle East重建项目开始开设租户，重塑了周围的陶森零售和混合用途环境。

• 2014

  陶森广场开业

  [1]Towson Squareen.wikipedia.org

  由Cordish公司和Heritage Properties公司开发后，露天购物和娱乐中心完工。

• 2014

  Cinemark影院开业

  [1]Towson Squareen.wikipedia.org

  Cinemark于7月10日开设其陶森影院，提供高级预订座位和NextGen设施。

• 2014

  物业易主

  [1]Towson Squareen.wikipedia.org

  据报道，美国零售物业公司以4050万美元收购陶森广场，并将其与相邻的陶森圆环进行行政整合。

• 2013

  建设开始

  [1]Towson Squareen.wikipedia.org

  开始建设当时称为陶森圆环三期的户外开发项目，取代陶森市中心大片地面停车场。

一个以餐饮和影院娱乐为中心的步行友好的陶森露天目的地，后来在战略上需要超越餐饮和娱乐进行多元化。

• 影院和娱乐 · 2014

  Cinemark陶森

  陶森广场的主要主力店是Cinemark的陶森电影院。它于2014年7月开业，设有高级预订座位区、豪华座椅、扩大的餐饮选择、酒精饮料以及公司的NextGen技术和设施。该影院在开业时被宣传为Cinemark的国际旗舰店，并一直是该开发项目的核心娱乐景点。

• 食品和饮料 · 2014

  餐厅和餐饮空间

  陶森广场围绕影院周围集中的国家和区域餐厅租户组织。餐饮部分在不同时期包括Bobby's Burger Palace、World of Beer、BJ's Restaurant & Brewhouse、Bonefish Grill、On the Border和Nando's Peri-Peri等品牌。这些门店中的大多数随后关闭，使未来的租户组合正在评估中。

• 2025

  评估更广泛的陶森广场重新定位战略

  背景

  到2025年7月，据报道，Cinemark影院周围几乎所有餐厅都已关闭，削弱了该中心最初的餐饮和娱乐模式。

  采取的行动

  Kite Realty宣布正在探索所有选项，并评估重新配置空置空间和将中心扩展到餐饮和娱乐之外的方法。

  后续影响

  所提供的材料中未确定完成的重新开发计划，因此该物业的未来形式仍未解决。

  来源

• 2014

  出售给美国零售物业公司并购

  背景

  陶森广场是作为独立露天中心开发的，毗邻现有的陶森圆环物业。2014年报道的出售为相邻物业的共同管理奠定了基础。

  采取的行动

  美国零售物业公司以约4050万美元收购了陶森广场，并将其与相邻物业整合以进行管理和重建。

  后续影响

  该交易支持了与相邻陶森圆环场地的更广泛关系，该场地后来被重新开发并与Circle East相关联。

  Reported acquisition price. $40.5 million (2014)

  来源

1. 1Towson Squareen.wikipedia.org