陶森广场

陶森广场是美国马里兰州陶森市的一个露天购物中心。该物业于1962年8月23日以Eudowood Plaza的名义开业，是一个由超市运营商Food Fair开发的传统露天购物中心，建在曾与Eudowood疗养院相关的土地上。其最初的锚定租户包括Food Fair、Montgomery Ward和Woolworth。该中心后来于1976年增加了Best Products门店，其建筑由建筑与环境设计公司SITE设计，具有独特的大型倾斜砖石立面。 该物业多次易手并改变形式。Bramalea Limited于1981年收购了该中心，并投资约900万美元将其走廊封闭，重新定位为折扣零售。在此期间，该购物中心更名为Towson Marketplace，Woolworth被Marshalls取代。重新定位并未完全解决中心的租赁和可见性问题。到20世纪90年代中期，Towson Marketplace的入住率较低，且从附近的Joppa Road可见性有限，这持续构成挑战。 所有权再次变更后，Talisman于1995年提出了一项大规模拆除和重建计划。到那年年底，大多数内线租户已离开，只剩下少数大型零售商。1996年，前Best Products大楼被拆除，以便建造Target门店。在1997年至1998年期间，早期购物中心的大部分结构被拆除，取而代之的是大型零售中心布局。重建后的物业引入了全国性折扣、家居、服装、体育用品和专业零售商，包括PetSmart、Bed Bath & Beyond、Super Fresh、Sports Authority、TJ Maxx、Michaels以及现有的Marshalls，还有Montgomery Ward和Toys "R" Us在不同时期出现在该物业的演变中。 该中心继续经历租户更替，因为全国性连锁店改变了战略或进入破产。Montgomery Ward在其母公司于2001年停止运营后离开。Walmart随后占据了前Montgomery Ward的空间，保留了其不寻常的两层配置和自动扶梯。其他变化包括在中心的两层部分替换了Today's Man以及后来的DSW和Filene's Basement的安排。Kimco Realty于2004年2月收购了Towson Place，此后一直管理该物业。 Towson Place后来的租户变化反映了美国零售业的更广泛转变。Filene's Basement的前空间于2012年成为Havertys家具店。Super Fresh于2012年关闭，2013年被Weis Markets取代。Sports Authority在2016年破产后离开，Burlington于2018年占据该空间。Toys "R" Us于2018年6月29日关闭了其美国门店，Ollie's Bargain Outlet于2019年在原Toys "R" Us位置开业。DSW也于2019年搬迁。Bed Bath & Beyond于2023年7月30日关闭了其Towson Place门店，作为该连锁店全国清算的一部分。Walmart于2024年3月宣布关闭，原因是业绩不佳，该店计划于2024年4月5日关闭。该中心仍然是一个活跃的多租户零售物业，其租户组合以价值、杂货、服装、家居、宠物和专业零售商为主。

陶森广场于1962年8月23日以Eudowood Plaza的名义开业，这是一个露天购物中心，建在曾与Eudowood疗养院相关的土地上。Food Fair开发了该中心，并经营其主要的锚定商店之一。Montgomery Ward和Woolworth也是最初的锚定租户，使该物业拥有超市、百货商店和杂货店的组合。 1976年，Best Products加入该中心。其建筑因SITE为该零售商进行的实验性设计工作而具有戏剧性的倾斜砖石立面。1981年，Bramalea Limited收购了Eudowood Plaza，并投资约900万美元将其走廊封闭，并围绕折扣零售重新定位该物业。该项目恰逢更名为Towson Marketplace；Woolworth被Marshalls取代。 封闭式购物中心形式未能产生持续的租赁实力。在20世纪90年代，该物业入住率低，且从Joppa Road可见性有限。Bramalea于1991年出售了该中心，到1995年12月，它由Talisman控制。Talisman提议拆除大部分现有结构。到1995年底，几乎所有内线租户都已离开，只剩下Marshalls、Toys "R" Us、Montgomery Ward、Best Products和Herman's World of Sporting Goods。 Best Products于1996年被拆除，为Target腾出空间。在1997年至1998年期间，先前购物中心的大部分被拆除，该地点被重建为大型零售中心。新形式包括PetSmart、Bed Bath & Beyond、Super Fresh、Sports Authority、TJ Maxx和Michaels，以及一些现有或即将入驻的大型商店。这次重建为现代陶森广场的身份奠定了物理和商业基础。 Montgomery Ward于2001年关闭，当时该连锁店停止运营。其前空间后来被沃尔玛占据，沃尔玛保留了从百货商店配置继承的两层布局和自动扶梯。一个单独的两层部分多次更换租户：Today's Man占据下层，DSW占据上层；Today's Man关闭后，DSW于2004年搬到楼下，Filene's Basement在楼上开业，作为其在马里兰州的第一个地点。 Kimco Realty于2004年2月购买了陶森广场，并成为该物业的管理者。随后的租户变化跟随全国性零售失败和重新定位。Filene's Basement关闭，2012年被Havertys取代。Super Fresh于2012年关闭，Weis Markets于2013年进入该空间。Sports Authority在2016年破产后离开，Burlington于2018年取代了它。 该中心在主要连锁店倒闭后继续适应。玩具反斗城于2018年6月29日关闭了其美国门店，包括其陶森广场门店。Ollie's Bargain Outlet于2019年在该空间开业，而DSW也于当年搬迁。Bed Bath & Beyond于2023年7月30日关闭了其门店，作为该零售商全国破产清算的一部分。沃尔玛的关闭于2024年3月6日宣布，该店计划于4月5日因业绩不佳而停止运营。陶森广场仍然是一个活跃的露天零售中心，其租户基础强调价值零售、杂货、家居用品、家具、服装、宠物用品和专业商品。

• 2024

  沃尔玛关闭宣布

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  沃尔玛于3月6日宣布，其陶森广场门店将于4月5日因业绩不佳而关闭。

• 2023

  Bed Bath & Beyond关闭

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Bed Bath & Beyond门店于7月30日关闭，作为该零售商全国破产清算的一部分。

• 2019

  Ollie's Bargain Outlet开业

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  在玩具零售商2018年关闭后，Ollie's Bargain Outlet进入了前玩具反斗城空间。

• 2018

  Burlington取代Sports Authority

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Burlington在前Sports Authority位置开业。

• 2016

  Sports Authority退出

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Sports Authority在破产后关闭，为后来Burlington占据的空间创造了条件。

• 2013

  Weis Markets取代Super Fresh

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  在Super Fresh于2012年离开后，Weis Markets一年后在该空间开业。

• 2012

  Havertys取代Filene's Basement

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Filene's Basement关闭，其前空间随后被Havertys占据。

• 2004

  Kimco Realty收购该物业

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Kimco Realty于2月购买了陶森广场，并自收购以来一直管理该中心。

• 2001

  Montgomery Ward关闭

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Montgomery Ward在零售连锁店倒闭后腾出了其位置。

• 1998

  大型零售中心重建完成

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  先前购物中心的大部分被拆除，取而代之的是与陶森广场身份相关的大型零售布局。

• 1996

  Best Products大楼为Target拆除

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  前Best Products结构被拆除，以便建造Target门店。

• 1981

  Bramalea翻新并重新命名中心

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  收购该物业后，Bramalea投资约900万美元封闭走廊，并将购物中心重新定位为Towson Marketplace。

• 1976

  Best Products加入

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  Best Products加入该中心，其建筑后来以SITE设计的独特倾斜砖石立面而闻名。

• 1962

  Eudowood Plaza开业

  [1]Towson Placeen.wikipedia.org

  最初的露天购物中心于8月23日开业，Food Fair、Montgomery Ward和Woolworth为主要锚定租户。

一个面向价值导向的露天大型零售中心，服务于陶森及周边巴尔的摩县社区，汇集了全国性折扣、杂货、家居装饰、服装、宠物和专业零售商。

• 购物中心 · 1962

  零售购物中心

  陶森广场是一个大型露天零售物业，而不是产品制造商。其租户组合包括销售杂货、折扣日用商品、服装、家具、家居用品、宠物用品、工艺品和其他专业类别的全国性零售商。主要租户包括Target、Weis Markets、Marshalls、Burlington、Ollie's Bargain Outlet、PetSmart、Michaels、TJ Maxx和Havertys。

• 2024

  沃尔玛关闭其他

  背景

  沃尔玛确定陶森广场门店业绩不佳。

  采取的行动

  公司于2024年3月6日宣布，该门店将于4月5日关闭。

  后续影响

  关闭结束了沃尔玛在前Montgomery Ward空间的租约；所提供的参考资料中未确定替代者。

  来源

• 2023

  Bed Bath & Beyond租户退出其他

  背景

  Bed Bath & Beyond在其破产程序期间宣布了一项全国性的门店关闭计划。

  采取的行动

  陶森广场门店于2023年7月30日关闭。

  后续影响

  关闭从中心移除了一家主要的家居用品租户；所提供的参考资料中未确定替代者。

  来源

• 2018

  用Burlington取代Sports Authority其他

  背景

  Sports Authority在连锁店进入破产后关闭了其陶森广场门店。

  采取的行动

  Burlington于2018年接管了前Sports Authority位置。

  后续影响

  这一变化保留了该中心的价值导向型大型零售用途。

  来源

• 2004

  Kimco Realty收购并购

  背景

  在封闭式购物中心重新定位失败后，陶森广场经历了多位所有者。

  采取的行动

  Kimco Realty于2004年2月购买了该中心，并承担其管理。

  后续影响

  Kimco Realty成为持续的管理者和所有者，与该物业后来的运营相关。

  来源

• 1998

  从封闭式购物中心转变为大型零售中心战略

  背景

  封闭的Towson Marketplace租户稀少，且从附近的Joppa Road可见性有限。

  采取的行动

  大部分现有结构被拆除，取而代之的是大型零售中心形式，拥有大型零售商。

  后续影响

  重新开发确立了当前的陶森广场形式，并吸引了折扣、杂货、家居、服装、宠物和专业类别的零售商。

  来源

• 1981

  封闭和折扣零售重新定位战略

  背景

  Bramalea Limited收购了露天中心，并试图通过重大翻新来提高其商业表现。

  采取的行动

  走廊被封闭，增加了折扣导向的零售商，该物业更名为Towson Marketplace。

  后续影响

  翻新未能防止后来的入住率和可见性问题，导致20世纪90年代末进行了更广泛的重新开发。

  Renovation investment. $9 million (1981)

  来源

1. 1Towson Placeen.wikipedia.org