汤恩广场购物中心
汤恩广场购物中心是肯塔基州欧文斯伯勒的一家区域性购物中心，从1978年运营至2023年9月永久关闭。
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概览
汤恩广场购物中心是肯塔基州欧文斯伯勒的一家区域性封闭式购物中心。由David Hocker和Alan Squitieri开发，该购物中心于1978年3月1日开业，投资约2000万美元。它成为周边地区最大的购物中心之一，并帮助将欧文斯伯勒的大部分零售活动从市中心转移出去。JCPenney从市中心迁入新购物中心，该中心随后吸引了主要百货商店和专业零售租户，包括Macy's和Sears，以及服装店、餐饮设施和电子游戏厅。 该物业在运营期间多次更换所有权和财务控制权。Heitman Advisory Corporation（也称为Heitman Financial）于1987年收购了购物中心的大部分股份，而Hocker and Associates继续管理。1998年，由Heitman Real Estate Fund III和Southwestern Bell Corporation Master Pension Trust组成的TS Partners以约2900万美元的价格将物业出售给Aronov Realty Management和NationsBank of Texas。Lakestar Properties于2007年4月以相同报告价格收购了该购物中心。 购物中心后来面临严重的财务压力。Sears于2014年12月关闭。美国银行全国协会于2015年7月取消了对该物业的赎回权，据报道该购物中心欠款约2760万美元。Jones Lang LaSalle在止赎过程中担任接管人和管理人，之后美国银行以近1900万美元的价格在拍卖中收购了该购物中心。Kohan Retail Investment Group于2018年5月以约290万美元的价格购买了该物业，而Macy's因拥有自己的建筑而被排除在该交易之外。购物中心周围的相关物业以额外约110万美元的价格被收购。 2019年12月，所有权转移至Towne Square Mall Holdings LLC（也称为TSM Holdings LLC），价格约为515万美元。管理权转移至Gulfstream Commercial Services LLC，该公司被认定为所有权集团的参与者之一。该中心随后失去了两个最重要的剩余百货商店主力租户：Macy's于2020年春季关闭，JCPenney于当年晚些时候关闭。前Macy's建筑（单独拥有）于2020年7月以约125万美元的价格出售给Owensboro Indoor Sports LLC，计划将其改造成体育设施。这些计划在COVID-19大流行期间被推迟。 2023年8月8日，购物中心宣布将作为未来重建计划的一部分永久关闭，并向剩余的室内租户发出驱逐通知。购物中心于2023年9月停止作为传统封闭式购物中心运营，结束了约45年的运营。此后，该物业被考虑用于娱乐和适应性再利用项目，而不是恢复为传统区域性购物中心。关闭后，Planet Fitness设施继续在部分前购物中心综合体内运营。2025年，TS Entertainment LLC获得批准，将该场地的一部分开发为多概念室内外娱乐中心。后来的合作伙伴公告确定Malibu Jack's为预期的室内主题公园合作伙伴，参考资料报告该场馆于2026年5月8日以Maui's Indoor Theme Park的名义开业。前Sears建筑被一家园林绿化公司使用，而前JCPenney建筑根据同一参考资料仍然空置。
沿革
汤恩广场购物中心由David Hocker和Alan Squitieri在肯塔基州欧文斯伯勒开发。建设投资约2000万美元，该封闭式购物中心于1978年3月1日开业。它迅速成为该地区最大的零售目的地之一。其早期战略影响之一是JCPenney从欧文斯伯勒市中心迁至购物中心，巩固了该中心作为郊区和区域零售中心的角色。 该物业容纳了百货商店、服装零售商、食品店和娱乐用途的混合体。Macy's和Sears是购物中心历史上著名的百货商店租户，而餐饮区和电子游戏厅扩大了中心在常规购物之外的吸引力。所有权并非一成不变。Heitman Advisory Corporation（也称为Heitman Financial）于1987年购买了购物中心的大部分股份，尽管Hocker and Associates继续担任管理角色。1998年，由Heitman Real Estate Fund III和Southwestern Bell Corporation Master Pension Trust组成的TS Partners以报告价格2900万美元将购物中心出售给Aronov Realty Management和NationsBank of Texas。 Lakestar Properties于2007年4月从Aronov Realty Management收购了汤恩广场购物中心，价格约为2900万美元。该物业后来进入严重财务压力时期。Sears于2014年12月关闭，削弱了租户组合和购物中心的主力结构。美国银行全国协会于2015年7月在对约2760万美元的报告义务进行止赎。Jones Lang LaSalle在止赎过程中作为接管人管理该物业，美国银行随后以近1900万美元的价格在拍卖中购买了购物中心。 Kohan Retail Investment Group于2018年5月以约290万美元的价格购买了购物中心。该交易不包括Macy's，因为Macy's独立于购物中心的主要所有权拥有其建筑。额外的附近物业购买报告约为110万美元。2019年12月，购物中心再次易手，这次以约515万美元的价格出售给Towne Square Mall Holdings LLC（或TSM Holdings LLC）。管理权转移至Gulfstream Commercial Services LLC，被描述为所有权集团的业主或附属参与者之一。 购物中心的百货商店基础继续收缩。Macy's于2020年春季关闭，JCPenney于当年晚些时候关闭。前Macy's建筑于2020年7月以约125万美元的价格单独出售给Owensboro Indoor Sports LLC，拟议的重建旨在创建体育设施。COVID-19大流行截至2021年1月推迟了该计划。Planet Fitness运营继续在部分前购物中心建筑内进行，即使封闭式购物中心停止作为传统零售目的地运作。 2023年8月8日，剩余的室内租户收到驱逐通知，购物中心宣布与重建计划相关的永久关闭。购物中心于2023年9月关闭，运营约45年。其关闭反映了主力店的流失、财务困境以及在没有强大百货商店和专业零售基础的情况下维持传统封闭式购物中心的更广泛困难。 该场地随后转向适应性再利用。2025年3月19日，TS Entertainment LLC获得肯塔基州旅游发展金融管理局的批准，将部分前购物中心改造成多概念室内外娱乐中心。2025年8月25日，Malibu Jack's被宣布为室内主题公园项目的合作伙伴。参考资料报告称，该景点于2026年5月8日以Maui's Indoor Theme Park的名义开业，占据了前购物中心建筑的大部分。前Sears建筑被一家园林绿化公司使用，而前JCPenney建筑根据该材料仍然空置。这些后来的用途意味着物理物业继续演变，尽管汤恩广场购物中心本身作为购物中心品牌已不复存在。
- 2026
Maui's Indoor Theme Park开业
[1]参考资料报告称，Maui's Indoor Theme Park于2026年5月8日在部分前购物中心建筑内开业。
- 2025
娱乐重建获批
[1]TS Entertainment LLC获得批准，对部分前购物中心进行多概念娱乐重建。
- 2023
永久关闭
[1]购物中心于8月宣布关闭和驱逐租户，并于9月永久停止作为封闭式购物中心运营。
- 2020
百货商店主力租户离开
[1]Macy's于2020年春季关闭，JCPenney于当年晚些时候关闭。
- 2019
TSM Holdings收购
[1]Towne Square Mall Holdings LLC于2019年12月收购了该物业，并将管理权变更为Gulfstream Commercial Services LLC。
- 2018
Kohan Retail Investment Group收购
[1]Kohan Retail Investment Group于2018年5月购买了购物中心。
- 2015
止赎和拍卖转移
[1]美国银行对购物中心进行了止赎，并在接管人管理过程后通过拍卖收购了该物业。
- 2014
Sears关闭
[1]Sears主力店于2014年12月关闭。
- 2007
Lakestar Properties收购
[1]Lakestar Properties于2007年4月以约2900万美元的价格购买了汤恩广场购物中心。
- 1998
物业出售给Aronov和NationsBank利益方
[1]TS Partners以报告价格2900万美元将购物中心出售给Aronov Realty Management和NationsBank of Texas。
产品与定位
服务于欧文斯伯勒及周边西肯塔基市场的区域性封闭式购物中心。在活跃年份，汤恩广场购物中心被定位为当地主要的百货商店、服装购物、餐饮和家庭娱乐目的地；购物中心关闭后，该物业转向适应性再利用和娱乐开发。
零售物业 · 1978
封闭式区域购物中心
汤恩广场购物中心的主要产品是服务于欧文斯伯勒及附近社区的区域性封闭式购物环境。它将百货商店主力店、专业服装和时尚零售商、餐饮区以及家庭娱乐结合在一个商业综合体中。其角色主要是地方和区域性的，而非全国性的，购物中心在1978年开业后成为主要的零售目的地。
百货商店零售 · 1978
百货商店主力空间
该物业包括大型主力位置，不同时期由Macy's、Sears和JCPenney等百货商店运营商占据。这些商店提供广泛的商品种类，并为购物中心的内部租户带来客流。Sears于2014年关闭，而Macy's和JCPenney于2020年离开，导致传统购物中心模式的最终衰落。
室内娱乐 · 2026
Maui's Indoor Theme Park
Maui's Indoor Theme Park是后来的适应性再利用娱乐项目，根据提供的参考资料，它占据了前购物中心建筑的大部分。它是在TS Entertainment LLC的重建规划和涉及Malibu Jack's的合作伙伴公告之后进行的。该景点不是汤恩广场购物中心零售业务的延续，而是代表关闭后部分物业的再利用。
品牌决策
2025
室内外娱乐重建战略背景
购物中心关闭后，TS Entertainment LLC寻求将部分前物业重新用于娱乐用途。
采取的行动
肯塔基州旅游发展金融管理局批准了一个多概念室内外娱乐中心项目。
后续影响
重建计划后来纳入了与Malibu Jack's相关的室内主题公园概念，随后报告为Maui's Indoor Theme Park。
2023
永久关闭购物中心并转向重建战略背景
购物中心已失去其主要百货商店主力租户，并在所有权集团宣布以重建为导向的关闭之前，与剩余的室内租户一起运营。
采取的行动
剩余的室内租户于2023年8月8日收到驱逐通知，购物中心于2023年9月永久关闭。
后续影响
该物业从封闭式零售用途转向部分娱乐和其他适应性再利用项目。
2020
前Macy's建筑目标用于体育改造战略背景
Macy's关闭后，单独拥有的前主力建筑被出售给Owensboro Indoor Sports LLC。
采取的行动
买方提议将该建筑改造成体育设施，尽管该项目在COVID-19大流行期间被推迟。
后续影响
该计划表明努力独立于购物中心的主要零售运营来重用主力建筑。
Sale price. $1.25 million (July 2020)
来源1 个来源
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