城镇与乡村购物中心
位于俄亥俄州凯特林的一个郊区购物中心，结合了封闭式零售空间和露天乡村风格区域。
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概览
城镇与乡村购物中心是俄亥俄州凯特林的一个零售综合体，服务于代顿都会区。它于1951年开业，作为一个现代化的郊区购物中心，反映了战后零售活动从传统市中心区向汽车导向的商业开发转移的趋势。该中心的设计结合了封闭式和露天步行通道，连接一系列商店和餐厅，而非仅作为单一的封闭式购物中心运营。 该中心成为代顿地区早期重要的零售目的地。1956年，当地的J.C. Penney业务从代顿市中心迁至城镇与乡村，体现了该中心日益增长的重要性以及消费者购物模式的更广泛转变。根据该中心历史记录中引用的俄亥俄历史连接材料，城镇与乡村是早期使用照明标牌和照明停车区的购物中心之一，使顾客能够在夜间购物，并强化了其郊区、汽车可达的形态。 随着时间的推移，该物业发展成为一个多元化的便利和比较购物目的地。其租户组合包括百货和折扣零售商、专卖店、餐厅、宠物用品、图书和娱乐、鞋类以及杂货零售。该中心的租户名单包括Trader Joe's、TJ Maxx、Petco、2nd & Charles、Tuesday Morning、Buffalo Wild Wings、Roderer Shoe Center和Stein Mart等品牌。Trader Joe's尤其引人注目，因为其城镇与乡村门店在该中心重大翻新规划时被描述为该连锁店在代顿地区的唯一门店。 2014年底，业主宣布了一项约700万美元的大规模再开发计划。该计划涉及搬迁或扩建主力租户，增加TJ Maxx，改善内外观，升级停车场，将Trader Joe's门店扩大约25%，并创建一条步行凉廊，连接主要购物中心后方的小型商户。这些变化旨在更新物业，同时保留其封闭和露天混合的特色。 该中心也受到更广泛零售行业变化的影响。长期主力租户Stein Mart于2020年8月申请破产，并宣布计划清算其门店。城镇与乡村门店预计在库存售罄后关闭，尽管据报道其租约持续到2023年。这一事件说明了传统折扣百货运营商面临的压力，以及购物中心管理主力空缺和租户更替的需求。 城镇与乡村购物中心由一个约55个租户空间的封闭部分和一个名为“乡村商店”的附属露天区域组成，后者包含约23家额外的商店和餐厅。因此，该物业最好被理解为一个混合型社区和区域购物中心，而非传统的全封闭购物中心。其身份在于其悠久历史、广泛的服务和零售组合、成熟的主力租户以及服务于凯特林和附近代顿社区的位置。
沿革
城镇与乡村购物中心于1951年在俄亥俄州凯特林开业，正值美国郊区零售开发扩张时期。它没有遵循传统的市中心百货商店模式，而是提供了一个专门建造的购物环境，面向汽车通行和便利停车。其设计结合了封闭式步行路线和连接相邻商店和餐厅的露天走道。 该物业在其时期被认为是现代的。与俄亥俄历史连接相关的历史材料将其确定为早期使用照明标牌和照明停车区的购物中心之一，这些功能支持夜间购物，并帮助郊区零售区别于较旧的商业区。该中心位于凯特林，也使其处于不断扩大的代顿郊区市场之中。 一个重要的早期租户转变发生在1956年，当时代顿地区的J.C. Penney业务从代顿市中心迁至城镇与乡村。这一搬迁证明了该中心吸引成熟百货零售的能力，并反映了郊区购物目的地日益增长的重要性。在接下来的几十年里，城镇与乡村发展出广泛的租户组合，将较大的主力商店与较小的专卖店和餐厅相结合。 Stein Mart于1992年成为主力租户。该中心后来包括一系列国家和区域企业，涵盖折扣服装、杂货零售、宠物用品、图书和娱乐、鞋类、休闲餐饮和其他服务。Trader Joe's对代顿市场尤为重要，在该物业再开发规划时，其历史记录中将其描述为该零售商在代顿地区的唯一门店。 2014年底，业主宣布了一项广泛的翻新计划，估计成本为700万美元。再开发计划要求改变主力商店位置、租户扩建、为TJ Maxx提供新的零售空间、改善物业内外观以及停车场升级。Trader Joe's计划扩大约25%。该项目还包括一条连接主要购物中心建筑后方较小商店的步行凉廊。这些措施旨在现代化物业并改善流通，同时保持其封闭和露天零售的结合。 该中心后来的历史反映了零售行业的波动性。Stein Mart于2020年8月12日申请破产，并宣布打算在当年年底前结束其门店运营。城镇与乡村门店预计在其库存售罄后关闭。尽管据报道该门店的租约延长至2023年，但该空间预计在破产程序释放后返回购物中心管理。这一事件给物业带来了压力，需要解决大型主力租户的损失。 该中心被描述为拥有约74个商店和餐厅空间。其封闭部分包含约55个空间，而附属的“乡村商店”露天区域包含约23家商店和餐厅。据报道的大型租户包括Stein Mart、2nd & Charles、TJ Maxx、Tuesday Morning、Petco、Trader Joe's、Roderer Shoe Center和Buffalo Wild Wings。一些租户信息是历史性的，可能因租约到期、企业关闭或空间重新出租而发生变化。 如今，城镇与乡村购物中心最好被描述为一个混合型郊区购物中心，而非完全封闭的区域购物中心。其历史重要性来自其早期的战后形态、在代顿地区向郊区零售转变中的作用，以及其日常购物、专卖零售、餐饮和步行导向的露天空间的持续结合。
- 2020
Stein Mart申请破产
[1]Stein Mart进入破产程序，并计划在剩余库存售罄后关闭其城镇与乡村门店。
- 2014
宣布重大再开发计划
[1]业主宣布了一项估计为700万美元的翻新计划，包括租户变更、物业升级、更大的Trader Joe's、TJ Maxx门店以及新的步行凉廊。
- 1992
Stein Mart成为主力租户
[1]Stein Mart在城镇与乡村开业，并成为该物业的主要主力零售商之一。
- 1956
J.C. Penney从代顿市中心搬迁
[1]代顿地区的J.C. Penney业务从代顿市中心迁至购物中心，加强了城镇与乡村作为郊区零售目的地的角色。
- 1951
购物中心开业
[1]城镇与乡村购物中心在凯特林开业，作为早期郊区购物开发项目，具有封闭和露天步行通道。
产品与定位
一个历史悠久的、汽车可达的郊区购物中心，提供国家零售商、专卖店、杂货购物、餐厅和服务，既有封闭式也有露天环境。
购物中心形态 · 1951
封闭式购物中心零售空间
城镇与乡村的主要封闭部分为一系列零售商、餐厅和服务企业提供空间。据报道，它包含约55个租户空间，并构成该中心防风雨购物环境的核心。
露天零售形态
乡村商店
乡村商店是该中心附属的露天区域。它增加了约23家商店和餐厅，并将物业的步行导向布局扩展到封闭零售区之外。
零售租赁 · 1951
主力及大型零售空间
城镇与乡村已容纳服装、杂货、宠物用品、图书和娱乐等类别的大型租户。历史上报道的主力及大型租户包括Stein Mart、TJ Maxx、Trader Joe's、Petco、2nd & Charles、Tuesday Morning和Roderer Shoe Center。
品牌决策
2020
Stein Mart主力租户离开其他背景
Stein Mart申请破产并开始计划有序关闭其门店。
采取的行动
城镇与乡村的Stein Mart门店预计在库存耗尽后关闭，该空间可能在破产法院释放后返回购物中心管理。
后续影响
该中心面临失去主要主力租户以及管理或重新出租该空间的需求。
2014
全面物业翻新战略背景
业主寻求更新中心，加强租户组合，并改善主要购物中心建筑与后方较小商店之间的连接。
采取的行动
他们宣布了一项估计为700万美元的翻新计划，包括内部、外部和停车改善，新的TJ Maxx门店，Trader Joe's约25%的扩建，租户搬迁或扩建，以及一条步行凉廊。
后续影响
该计划代表了对这个长期存在的中心的重定位，同时保留了其封闭和露天混合的形态。
Estimated renovation cost. $7 million estimated investment (2014 announcement)
来源2 个来源
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