Top Ryde City
Top Ryde City 是澳大利亚悉尼莱德区的一个大型购物和综合用途中心。
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概览
Top Ryde City 是位于悉尼下北岸莱德区的一个大型购物中心和综合用途开发项目。该中心位于德夫林街、布拉克斯兰路和波普街交叉口附近的重要地段，集零售、餐饮、娱乐、社区设施、办公、交通连接和住宅公寓于一体。其现名源自对原 Top Ryde 购物中心的大规模重建，但该地自 1957 年起便作为零售目的地运营。 原中心由零售商 Peter Benjamin 和购物中心规划师 Peter Yeoman 在 Benjamin 于 1950 年代初参观美国购物中心后构想。1957 年 11 月 14 日由新南威尔士州州长 Joe Cahill 揭幕，是澳大利亚战后最早的露天购物中心之一，也是新南威尔士州首个此类大型购物中心。最初的综合体包括 A.J. Benjamin 百货商店、Franklins 超市、一家杂货店以及约 45 家围绕步行街排列的小型商店，并配有约 400 个停车位。其设计和营销呈现出现代、便捷的购物体验，替代了前往悉尼市中心或帕拉马塔进行百货和杂货购物的传统方式。 在接下来的几十年里，所有权和零售构成多次变化。Lendlease 于 1962 年收购该中心并进行了扩建，包括 1963 年引入 Woolworths。1964 年 Grace Bros 取代了原 A.J. Benjamin 百货商店，后来的租户包括 Venture、保龄球和娱乐运营商以及广泛的专卖零售商。GPT 集团于 1981 年收购该物业。Grace Bros 于 1985 年离开后，1986 年的大规模翻新引入了多层停车场、升级的装修、自动人行道、购物中心顶棚和下层美食区；该中心随后更名为 Top Ryde Shopping Square。Grosvenor International Australia 于 1989 年收购，随后 Bevillesta Group 于 2000 年收购。 到 2000 年代初，老化的中心面临来自 Macquarie Centre、Westfield Hornsby、Westfield Parramatta、Birkenhead Point 和较新的 Rhodes 购物区的激烈竞争。旧综合体相对过时，难以维持客流量。Bevillesta 进行了全面重建，旧中心在 2000 年代末被拆除。涉及 Lend Lease 和 Bovis Lend Lease 的规划和承包工作后，约 12 亿澳元的综合用途项目开始建设。新开发项目被规划为一个自给自足的村庄，以一条 200 米长的步行街 La Strada 和约 2,000 平方米的公共广场 La Piazza 为中心。 重建后的中心从 2009 年 11 月到 2011 年逐步开放。早期阶段引入了 Big W、Dick Smith、JB Hi-Fi、Woolworths、Dan Murphy's、餐饮店和专卖店。后期阶段增加了 Aldi、Franklins、Rebel Sport、澳大利亚邮政、两层楼的 Myer 百货商店、Freedom Furniture、餐厅和更多专卖零售商。正式开业于 2010 年 8 月 20 日，由总理 Julia Gillard 主持。Event Cinemas 于 2010 年 12 月开设了一个八屏影院，配备大型 VMAX 影厅。最后阶段增加了托儿、医疗和健身设施、新的 Ryde 图书馆以及 Ryde 规划和商业中心。 重建还包括 Top Ryde City Living 住宅项目，这是一个七塔、653 套公寓的综合体，建在购物中心上方和旁边。住宅部分于 2014 年完工，并获得了澳大利亚城市发展研究所新南威尔士州主席奖。原开发业主于 2011 年进入管理程序，Blackstone 于 2012 年 11 月收购了 Top Ryde。 零售经营状况继续影响中心。Myer 于 2015 年宣布因销售疲软和来自其他悉尼门店的竞争而关闭其 Top Ryde 门店。
沿革
Top Ryde City 由 Top Ryde 购物中心发展而来，该中心于 1957 年 11 月 14 日开业，占地约 3.5 公顷。其创建受到美国购物中心设计的启发。来自 A.J. Benjamin 零售家族的 Peter Benjamin 和 Peter Yeoman 合作打造了一个郊区中心，旨在将百货和杂货购物带到悉尼中央商务区以外的居民身边。最初的露天综合体以 A.J. Benjamin、Franklins 和一家杂货店为主力店，包含约 45 家额外商店、步行流通区和约 400 个停车位。艺术家 Gordon Andrews 贡献了一件现代雕塑，成为该中心的显著特色。 Lendlease 于 1962 年购买了该物业并进行了扩建。Woolworths 于 1963 年加入中心，Grace Bros 于 1964 年接管了原 A.J. Benjamin 百货商店空间。在 1970 年代，中心增加了娱乐用途，包括十瓶保龄球馆。GPT 集团于 1981 年成为所有者。Grace Bros 于 1985 年离开，随后于 1986 年进行了耗资 900 万澳元的翻新。工程包括新的多层停车场、升级的瓷砖和照明、自动人行道、购物中心顶棚和带专卖店的美食广场。该物业更名为 Top Ryde Shopping Square。 Grosvenor International Australia 于 1989 年 2 月从 GPT 收购了该中心。后来在 1990 年代中期再次挂牌出售，2000 年 Bevillesta Group 以据报道 5700 万澳元的价格收购。到那时，附近的购物目的地削弱了旧中心的竞争地位。Macquarie Centre、Westfield Hornsby、Westfield Parramatta、Birkenhead Point 和 Rhodes 以更新的形式、更广泛的产品和更强的娱乐组件吸引了顾客。旧 Top Ryde 中心拥有约 20,449 平方米的零售空间、一栋小型办公楼和超过 1,000 个停车位，但其租户组合和物理状况已经恶化。 Bevillesta 提议用大型综合用途项目取代老化的中心。2006 年提交了开发申请，2007 年 7 月开始拆除。Lend Lease 和 Krikis Tayler 参与了设计，而 Bovis Lend Lease 获得了据报道约 4.7 亿澳元的项目管理、设计和施工合同。拆除于 2008 年 2 月完成，4 月开始施工，7 月浇筑第一块混凝土板。整个项目预计耗资 12 亿澳元，包括一个 33,000 平方米的开发场地、零售楼层、办公室、公共设施、住宅公寓和步行连接。 重建后的中心围绕 La Strada 设计，这是一条约 200 米的内部街道，通向 La Piazza 公共广场。第一阶段于 2009 年 11 月 5 日开放，下层约有 120 家商店和餐饮店。Big W、Dick Smith、JB Hi-Fi、Woolworths、Dan Murphy's 和其他零售商在后续区域开业。第二阶段于 2010 年 2 月开始，增加了 Aldi、Franklins 和更多专卖店，随后在 3 月增加了 Rebel Sport、澳大利亚邮政和时尚区的第一部分。第三阶段于 2010 年 8 月开放，新增约 150 家专卖店、两层楼的 Myer、Freedom Furniture 和餐厅。正式开业于 2010 年 8 月 20 日举行。Event Cinemas 于 2010 年 12 月增加了八屏综合体，包括一个 25 米宽的 VMAX 屏幕。托儿、医疗、健身房、图书馆和地方政府设施于 2011 年 2 月跟进。 施工期间出现了对工人安全和现场卡车运输的担忧，包括一起严重的工作场所事故。当地商会提出了对施工交通的担忧，项目经理据报道通过终止与某些运输承包商的安排来解决卡车问题。开发业主于 2011 年进入管理程序，McGrathNicol 被任命为管理人。Blackstone 于 2012 年 11 月收购了该物业。 Top Ryde City 开业后继续调整。2013 年的一项申请提议在 La Piazza 对面新增餐厅和阳台、新的 La Strada 入口、自动人行道连接以及零售布局的变更。附近的 Top Ryde City Living 住宅项目由七座塔楼和 653 套公寓组成，于 2014 年完工，并获得了澳大利亚城市发展研究所新南威尔士州主席奖。 在 Myer 于 2015 年 5 月宣布因销售不佳而关闭其门店后，中心的零售组合发生了重大调整。Myer 于 2015 年 7 月离开，一项约 4000 万澳元的计划改造了原百货商店和超市区域。Kmart 于 2016 年 6 月开业，Coles 和 Liquorland 于 2016 年 11 月开业，Harris Scarfe 和 TK Maxx 于 2017 年跟进。Harris Scarfe 于 2019 年 12 月进入自愿管理程序，其 Top Ryde 门店于 2020 年 2 月关闭。同年晚些时候，一家临时家具租户占用了该空间。2021 年 11 月，TEEG 开设了一个综合 Timezone 和 Zone Bowling 娱乐中心，增加了大型家庭景点。该中心仍然活跃，零售、餐饮、娱乐、服务、社区设施和住宅用途构成其主要产品。
- 2021
Timezone 和 Zone Bowling 开业
[1]TEEG 开设了一个综合街机、保龄球和家庭娱乐场所。
- 2017
Harris Scarfe 和 TK Maxx 开业
[1]零售重新定位以新的百货和折扣时尚租户结束。
- 2016
Kmart 和 Coles 取代原零售区域
[1]Kmart 于 6 月开业，随后 Coles、Liquorland 和扩大的生鲜食品供应于 11 月开业。
- 2015
Myer 宣布关闭门店
[1]Myer 宣布因销售疲软和来自其他悉尼门店的竞争而关闭其 Top Ryde 门店。
- 2014
Top Ryde City Living 完工
[1]与中心相关的七塔、653 套公寓住宅项目完工。
- 2012
Blackstone 成为所有者
[1]在原所有权集团进入管理程序后，Blackstone 收购了 Top Ryde。
- 2010
Top Ryde City 正式开业
[1]更名并重建的中心于 8 月 20 日举行正式开业仪式。
- 2009
重建中心第一阶段开业
[1]新开发项目中的首批 120 家商店和餐饮店于 11 月 5 日开业。
- 2007
重建拆除开始
[1]旧购物中心被拆除，开始建设大型综合用途替代项目。
- 2000
Bevillesta Group 收购 Top Ryde
[1]Bevillesta Group 收购了该中心，并提议进行大规模重建。
产品与定位
一个大型郊区综合用途中心，定位为 Ryde 和悉尼下北岸的便捷社区购物、餐饮、娱乐和服务目的地。
购物中心 · 2010
Top Ryde City 购物中心
核心产品是一个大型区域购物中心，建筑面积约 78,125 平方米。其租户组合涵盖超市、折扣百货商店、时尚、电子产品、体育、酒类、餐饮和服务。中心围绕内部零售街道和公共区域（包括 La Strada 和 La Piazza）组织，并配有大量停车位和公交接入。
零售和餐饮区 · 2010
La Strada 和 La Piazza
La Strada 是开发项目的中央步行零售街，通向 La Piazza，一个被餐厅、零售和公共设施环绕的户外广场。它们共同为中心提供了开放、村庄般的流通和餐饮环境，而不是传统的封闭式购物中心布局。
电影院 · 2010
Event Cinemas
中心的电影院综合体于 2010 年 12 月开业，设有八个屏幕，包括一个大型 VMAX 影厅。它扩展了 Top Ryde City 的娱乐产品，并补充了周围的餐厅和零售区。
家庭娱乐 · 2021
Timezone 和 Zone Bowling
由 The Entertainment and Education Group 于 2021 年开设，这个双品牌场所占地约 3,000 平方米。它包括街机游戏、十二条保龄球道、激光枪战、碰碰车、奖品区和多功能派对室。
住宅开发 · 2014
Top Ryde City Living
Top Ryde City Living 是相关的住宅部分，包括七座塔楼和 653 套公寓，位于购物中心开发项目的上方和周围。它构成了该场地综合用途身份的一部分，并于 2014 年完工。
品牌决策
2021
开设综合 Timezone 和 Zone Bowling 场所新品背景
原 Harris Scarfe 空间在零售商进入管理程序并关闭门店后空出。
采取的行动
TEEG 开设了一个大型双品牌街机、保龄球和家庭娱乐场所。
后续影响
新场所为中心增加了保龄球、激光枪战、碰碰车、街机游戏和派对设施。
2015
重新配置原 Myer 和超市空间战略背景
Myer 宣布其 Top Ryde 门店将因销售不佳和来自其他悉尼门店的竞争而关闭。
采取的行动
中心进行了据报道 4000 万澳元的重建计划，引入了 Kmart、Coles、Liquorland、生鲜食品区和新的专卖租户。
后续影响
Kmart 于 2016 年开业，Coles 和相关零售于同年晚些时候开业，Harris Scarfe 和 TK Maxx 于 2017 年跟进。
Redevelopment program value. $40 million (2015-2017)
2006
用综合用途开发项目取代老化的中心战略背景
随着悉尼各地新购物目的地的开业，原中心失去了零售势头，其设施变得过时。
采取的行动
提交了开发申请，以拆除现有中心并创建一个大型零售、住宅、办公和社区区域。
后续影响
旧中心被拆除，重建后的 Top Ryde City 从 2009 年到 2011 年逐步开放。
来源2 个来源
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