中峇鲁广场

中峇鲁广场是新加坡红山（Bukit Merah）中峇鲁区的一个郊区购物中心。该综合体位于中峇鲁路302号，通过B出口直接连接中峇鲁地铁站，使其在周边住宅区中扮演着交通导向的角色。它包含一个六层的零售和娱乐综合体、三个地下停车场，以及相邻的中央广场办公楼，后者高20层。 该购物中心和办公楼由UOL有限公司开发，于1994年底竣工。它们的开业引入了中峇鲁和红山地区的第一个购物中心。最初的业态遵循了新加坡当时常见的郊区购物中心模式：一家电影院、百货商店、超市、美食广场和100多家专卖店。该中心旨在满足附近居民的日常家庭需求以及休闲和餐饮需求。 该物业于2003年易手，出售给ARMF私人有限公司。随后于2005年开始进行翻新工程。工程包括将整个地下1层停车场改造为零售空间，改善与地铁站的连接，并更新租户组合。这些变化增强了购物中心的可达性，并增加了其可用商业面积。 2015年宣布进行更大规模的重新开发。这项耗资约9000万新元的改造改变了外立面，扩大了零售空间，在购物中心和办公楼之间建立了连接，并在地面层引入了一个用于活动的户外广场。中峇鲁广场于2015年8月关闭进行大规模工程，并于2016年3月重新开放。翻新后的中心在三楼增加了一个游乐场，并引入了新的零售和娱乐概念，包括嘉华影院（Golden Village）、优衣库（Uniqlo）、Rubi Shoes和名创优品（Miniso）。翻新后的定位将便利零售与餐饮、时尚、家庭活动和影院娱乐相结合。 随着新加坡零售市场的发展，该购物中心继续经历租户更替。Rubi Shoes在运营约两年半后于2018年11月离开。JYSK于2019年被大创（Daiso）取代，该空间后来改为Don Don Donki。2019年8月19日，Sushiro在中峇鲁广场开设了其首家东南亚门店，增加了显著的餐饮吸引力。2017年，据报道该购物中心的数字目录受到勒索软件攻击，而该物业也受到2018年2月5日更广泛的NETS支付系统中断的影响。 2020年，辉盛地产（Frasers Property）收购了AsiaMalls Management及包括中央广场办公楼在内的五个购物中心组合。该交易将中央广场与辉盛地产更广泛的新加坡物业管理平台联系起来，尽管现有参考资料并未确定辉盛收购了整个中峇鲁广场购物中心资产。中峇鲁广场仍然是一个活跃的社区购物中心，拥有分布在六层的167家商店，并享有地铁接入、办公用户、居民以及对其零售、餐饮、娱乐和家庭导向设施的游客的支持。

中峇鲁广场由UOL有限公司与相邻的中央广场办公楼共同开发，于1994年底竣工。它是服务于中峇鲁和红山地区的第一个购物中心。其最初的郊区业态包括电影院、百货商店、超市、美食广场和100多家专卖店，将该物业确立为购物、日常必需品、餐饮和娱乐的社区目的地。 2003年，该购物中心出售给ARMF私人有限公司。两年后，翻新工程开始。该项目将整个地下1层停车场改造为零售空间，改善了与中峇鲁地铁站的连接，并更新了租户组合。这些干预措施反映了交通接入的重要性以及郊区购物中心应提供更多基本购物服务的日益增长的期望。 该物业在2010年代中期经历了最重大的转型。一项耗资约9000万新元的大型翻新工程于2015年开始。该计划改变了建筑的外观，增加了零售容量，将购物中心与中央广场连接起来，并在地面层创建了一个户外活动广场。中峇鲁广场于2015年8月关闭，并于2016年3月重新开放。翻新后的中心包括三楼的新游乐场以及整个购物中心的新或更新的概念，包括嘉华影院、优衣库、Rubi Shoes和名创优品。 接下来的几年带来了进一步的租户变化。Rubi Shoes在运营约两年半后于2018年11月12日关闭。2019年，JYSK被大创取代，其单元后来成为Don Don Donki门店。Sushiro于2019年8月19日在购物中心开设了其首家东南亚门店，增强了该物业的餐饮供应。 中峇鲁广场还经历了技术和支付系统中断。其数字目录在2017年受到勒索软件攻击的影响，并且在历史记载中该购物中心与2018年2月5日的NETS故障有关。2020年，辉盛地产收购了AsiaMalls Management及包括中央广场（购物中心旁边的办公楼）以及世纪广场、后港商场、淡滨尼1号和白沙浮在内的新加坡物业组合。现有资料未确认该交易后购物中心本身的拥有结构。 该购物中心仍然是一个活跃的六层郊区零售和娱乐综合体。它拥有167家商店、三个地下停车场、直接通往中峇鲁地铁站，旁边还有一座20层的办公楼。据报道，未来的变化是计划在嘉华影院租约于2026年3月结束后更换该影院，Xventure Park预计从2026年11月起占用该空间。

• 2020

  中央广场纳入辉盛地产交易

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  辉盛地产收购了AsiaMalls Management及包括相邻的中央广场办公楼在内的组合。

• 2019

  Sushiro进入东南亚

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  Sushiro于8月19日在中峇鲁广场开设了其首家东南亚门店。

• 2016

  购物中心重新开发后重新开放

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  中峇鲁广场于3月重新开放，设有新游乐场、更新的租户概念和户外广场。

• 2015

  重大重新开发开始

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  该购物中心开始进行一项耗资约9000万新元的重新开发，涉及外立面、零售区域、办公楼连接和公共活动空间。

• 2005

  翻新和地铁连接工程

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  翻新包括将地下1层停车场空间改造为零售区域，改善地铁连接，并更新租户组合。

• 2003

  出售给ARMF

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  该购物中心出售给ARMF私人有限公司。

• 1994

  综合体竣工

  [1]Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org

  中峇鲁广场和相邻的中央广场办公楼于1994年底竣工，成为中峇鲁和红山地区的第一个购物中心。

一个交通便利的郊区购物和娱乐中心，服务于中峇鲁和红山的居民、上班族和游客。

• 购物 · 1994

  零售和便利购物

  该购物中心提供涵盖时尚、鞋类、生活方式、家居、杂货和专卖零售类别的日常购物。其租户组合随时间变化，不同时期出现了优衣库、名创优品、大创和Don Don Donki等品牌。该供应主要面向附近居民、地铁用户和上班族。

• 餐饮 · 1994

  餐饮和食品服务

  餐饮是该中心郊区定位的核心组成部分，涵盖美食广场服务、餐厅、咖啡馆和专业概念。Sushiro于2019年在购物中心开设了其首家东南亚门店，为租户组合增添了一个国际扩张的回转寿司品牌。

• 娱乐 · 1994

  影院和娱乐

  影院娱乐是中峇鲁广场最初郊区购物中心业态的一部分，后来由嘉华影院代表。据报道，嘉华影院的租约将于2026年3月结束，Xventure Park计划于2026年11月接管该空间。

• 休闲 · 2016

  家庭休闲

  2015-2016年的重新开发在三楼增加了一个游乐场，并扩大了购物中心的家庭导向角色。该物业还在底层创建了一个用于活动和公共活动的户外广场。

• 2026

  计划更换嘉华影院空间换代

  背景

  据报道，嘉华影院的租约将于2026年3月结束。

  采取的行动

  Xventure Park计划于2026年11月接管影院场所。

  后续影响

  如果完成，这一变化将使购物中心的娱乐供应从以影院为主导的节目转向Xventure Park景点。

  来源

• 2019

  Sushiro开设首家东南亚门店新品

  背景

  在重大重新开发后，购物中心继续更新其餐饮组合。

  采取的行动

  Sushiro于2019年8月19日在中峇鲁广场开设了其首家东南亚门店。

  后续影响

  该开业为购物中心的餐饮供应增添了一个显著的区域餐厅发布。

  来源

• 2015

  进行大型购物中心重新开发战略

  背景

  该物业在早期翻新后需要进行更广泛的现代化，并寻求更新其物理设计、零售区域、租户供应以及与中央广场的连接。

  采取的行动

  开始进行一项耗资约9000万新元的重新开发，包括外立面重新设计、扩大零售空间、与办公楼连接、三楼游乐场和地面户外活动广场。

  后续影响

  购物中心于2015年8月关闭，并于2016年3月以新的零售和娱乐概念重新开放。

  Redevelopment cost. S$90 million (2015)

  来源

• 2005

  增加零售空间并改善地铁连接战略

  背景

  随着郊区零售竞争和公共交通接入重要性的增加，购物中心进行了翻新。

  采取的行动

  地下1层停车场空间被改造为零售区域，创建或改善了与中峇鲁地铁站的连接，并更新了租户组合。

  后续影响

  这些变化扩大了购物中心的商业容量，并加强了其与附近地铁站的关系。

  来源

1. 1Tiong Bahru Plazaen.wikipedia.org
2. 2Official Tiong Bahru Plaza websitetiongbahruplaza.com.sg