帝力广场
位于东帝汶帝力的一座四层购物中心及综合商业综合体。
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概览
帝力广场是东帝汶首都帝力的一座购物中心，也是该国最显眼的私人开发商业地标之一。它是位于贝博努克（Bebonuk）的尼古劳·洛巴托总统大道（Avenida Presidente Nicolau Lobato）上更大的帝力中央（Dili Central）综合体的一部分。该开发项目集零售、酒店和办公功能于一体，已成为正式购物基础设施相对有限的市场中现代消费服务的重要目的地。 该中心是东帝汶第一座现代购物中心。它由帝力开发有限公司（Dili Development Company Lda.，简称DDC）开发，该公司成立于2009年，与澳大利亚家族企业Jape集团有关。更广泛的帝力中央项目被视为在二十世纪末动荡之后对帝力重建和经济发展的重大私人贡献。第一阶段建设于2010年年中开始，帝力广场第一阶段于2011年10月开业。 该综合体旨在同时服务本地消费者和居住在帝力的外籍人士、外交、商业和国际组织社区。据报道，租户和设施包括咖啡馆、餐厅、时尚零售商、书店、超市、电影院、电信和银行网点以及办公场所。到2021年，更广泛的帝力中央综合体被描述为包含六栋办公楼、一家酒店、超市、餐厅和一家电影院。该开发项目还吸引了国家机构和企业租户，使其作用超越传统购物中心。 帝力广场的定位与现代化、便利性和理想化的城市生活方式紧密相关。早期评论将其视为对东帝汶未来信心的象征，同时也质疑该国的收入水平和消费者基础是否能支撑一个高档购物中心。后来的描述更正面地将其视为一个精致的区域性零售目的地。这些对比鲜明的评价反映了购物中心的双重角色：它既是一个商业企业，也是帝力独立后城市转型的明显标志。 该项目还引发了关于土地征用和搬迁的争议。民间社会组织声称，家庭和非正式摊贩被从开发地点迁走，并对土地权利和环境合规性提出关切。到2013年初，开发商已补偿了192户家庭，部分和解是自愿达成的，其他案件则通过法院处理。在某些情况下，法院据称裁定土地被非法征用。另外，批评者认为，银行、电信公司、政府办公室和其他企业集中在帝力中央，将活动从老商业区吸引走，损害了当地小型企业。 2023年12月，帝力广场举办了斐济Jack's Retail运营的Jack's of Timor-Leste百货商店的开业仪式。开业典礼由总统若泽·拉莫斯-奥尔塔出席，并伴有商店祝福和当地音乐，据报道这是该中心以及东帝汶首次开设百货商店。这一新增扩展了综合体的零售供应，并巩固了其作为帝力集中购物和服务目的地的地位。
沿革
帝力广场源于1999年后帝力的重建和城市发展环境。其开发商帝力开发有限公司（DDC）成立于2009年，是Jape集团的一部分，该集团是1976年在澳大利亚达尔文创立的家族企业集团。集团创始人Jape Kong Su出生于当时葡属帝汶的巴利博，后在印尼入侵期间离开该领土。1999年返回后，他参与了东帝汶的重建，并通过其公司建立了可观的私营部门存在。 DDC开始在约五公顷的场地上开发更广泛的帝力中央综合体。购物中心项目的建设在2010年年中已在进行中。当时的项目估计将第一阶段描述为耗资约1000万美元，而更广泛的开发预计总计约3000万美元。这些数字描述了当时的项目预期，不应视为当前估值或经审计的财务结果。 帝力广场一期于2011年10月开业。作为该国第一座现代购物中心，它引入了集零售、餐饮、娱乐、服务和现代办公设施于一体的综合零售环境。其开业被支持者视为对东帝汶经济未来信心的证据，被批评者视为一个雄心勃勃的项目，其高档形式可能超出国内市场的购买力。2012年的一篇报道观察到该中心显得冷清，针对高收入消费群体，而后来区域评论将其描述为一个精致的购物目的地，可与东南亚其他购物中心相媲美。 该开发项目的土地征用过程备受争议。Jape家族和项目面临受影响家庭和民间社会组织的指控，称人们被从现场迁走。Matadalan ba Rai-Haburas基金会协助了一些被驱逐的家庭，而La'o Hamutuk批评了居民和摊贩的搬迁，并对环境合规性提出质疑。到2013年初，开发商已补偿了192户家庭。尽管许多案件通过协议解决，但一些家庭提起了诉讼，法院裁决据称发现他们的土地被非法征用。这一争议说明了大型私人开发、习惯或争议土地主张以及东帝汶快速城市重建需求之间的紧张关系。 在2010年代和2020年代初，帝力广场作为帝力中央的一部分重要性不断增加。到2021年，该综合体包括六栋办公楼、一家酒店、超市、餐厅和一家电影院。银行、电信公司和一些政府机构迁入综合体，而国际租户占用办公设施。这种商业和机构活动的集中使其成为主要城市枢纽，但也导致La'o Hamutuk认为它将购物者和办公室从其他商业区转移，对当地企业造成压力。 另一个零售里程碑发生在2023年12月，当时Jack's of Timor-Leste在帝力中央的CBD 10大楼开业。这家斐济零售商的商店由总统若泽·拉莫斯-奥尔塔在仪式上揭幕，仪式包括祝福和当地音乐。此次开业将帝力广场的角色从一系列较小的商店和服务扩展到包括百货商店形式和更广泛的一般商品供应。帝力广场仍然是一个活跃的混合用途目的地，其意义既在于其零售运营，也在于其在帝力不断发展的商业格局中的地位。
- 2023
Jack's of Timor-Leste开业
[1]Jack's of Timor-Leste于12月在帝力中央开业，为综合体增加了百货商店形式。
- 2021
帝力中央作为更广泛的混合用途综合体运营
[1]该综合体被描述为包括六栋办公楼、一家酒店、超市、餐厅和一家电影院，以及购物中心。
- 2013
据报道为192户家庭提供补偿
[1]到2013年初，已向受开发土地征用影响的192户家庭提供补偿，尽管一些纠纷需要法院行动。
- 2011
一期开业
[1]帝力广场一期于2011年10月开业，成为东帝汶第一座现代购物中心。
- 2010
建设开始
[1]购物中心建设于2010年年中开始，作为计划中的五公顷混合用途开发的一部分。
- 2009
帝力开发公司成立
[1]帝力开发有限公司成立，作为帝力中央项目（包括帝力广场）的开发商。
- 1999
Jape返回东帝汶
[1]Jape Kong Su在1999年危机后返回其帝汶祖国，并参与重建和私人投资。
- 1976
Jape集团在达尔文成立
[1]家族企业Jape集团在澳大利亚达尔文成立，为后来的帝力中央和帝力广场开发提供了公司背景。
产品与定位
一个现代化的混合用途城市零售和服务目的地，服务于帝力居民、国际组织、外籍人士、企业和政府相关租户。
购物中心 · 2011
帝力广场购物中心
核心四层零售设施提供集时尚、食品、书籍、杂货、服务和娱乐于一体的综合环境。它作为东帝汶第一座现代购物中心建立，至今仍是帝力中央综合体中最知名的零售部分。
混合用途商业开发
帝力中央
更广泛的综合体将帝力广场与办公楼、酒店、超市、餐厅、电影院和其他商业设施整合在一起。其租户组合包括银行、电信公司、国际组织和政府相关机构。
百货商店 · 2023
Jack's of Timor-Leste
由斐济Jack's Retail运营的百货商店。帝力中央店于2023年12月开业，被描述为帝力广场和东帝汶首家百货商店。
品牌决策
2023
增加百货商店主力店新品背景
帝力广场寻求在帝力中央综合体内拓宽其零售主张。
采取的行动
Jack's of Timor-Leste在CBD 10大楼开业，并由总统若泽·拉莫斯-奥尔塔揭幕。
后续影响
此次开业扩展了综合体的一般商品供应，并被视为全国零售首创。
2010
推进现代化、高档混合用途开发战略背景
开发商在一个年轻且相对较小的国家市场中追求大型私人商业项目，将购物中心与办公室、酒店和其他服务相结合。
采取的行动
帝力中央综合体的建设继续进行，帝力广场作为其主要零售部分。
后续影响
该项目创造了一个主要的新零售和商业中心，但也引发了关于可负担性、土地征用、环境合规性以及对现有本地企业影响的辩论。
Contemporary development estimate. US$10 million estimated for the first phase; approximately US$30 million for the broader project (2010 project estimates)
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