時代廣場

時代廣場是香港銅鑼灣一個大型綜合商業綜合體，結合大型垂直購物中心及兩座辦公大樓。它由九龍倉置業有限公司（The Wharf (Holdings) Limited 的物業附屬公司）擁有，於1994年4月13日開幕。該發展項目普遍與前香港電車堅拿道西車廠舊址轉型為香港島最繁忙的零售及商業目的地之一有關。 該地盤曾由香港電車公司使用，該公司於1974年被九龍倉附屬公司收購。1986年，行政局批准將電車車廠遷往西灣河及西營盤的計劃。搬遷的理由部分基於預期的營運成本節省，部分基於對夜間維修及電車行駛噪音的投訴。車廠搬遷後，該地盤於1988年交回九龍倉關聯公司。周邊地區歷史上主要為住宅區，規劃當局要求重建項目不得增加住宅單位。 九龍倉於1987年提出重建計劃，涉及約160萬平方呎的辦公及零售空間。1991年公佈的更詳細計劃構想一個約186,000平方米的綜合體，估計建築成本約20億港元。由於開發商的債務狀況及香港主權前途的不確定性，融資頗具挑戰，但完成的項目成為銅鑼灣中心的標誌性商業資產。 該綜合體包含約83,700平方米的零售空間及約102,300平方米的辦公空間。其零售部分分佈在九個樓層，是香港垂直商場模式的早期及突出例子。設計採用高平台、長扶手電梯及高挑中庭連接購物樓層，而非低層橫向擴展。地面層設有獨特的螺旋形扶手電梯，地下通道直接連接銅鑼灣港鐵站。 主要零售錨點包括連卡佛（Lane Crawford）及city'super。商場亦容納奢侈品牌、時裝、生活風格、餐飲及娛樂租戶。前UA Cine Times戲院經英皇戲院翻新後，於2021年底重新開業。辦公部分由兩座由王歐陽（Wong & Ouyang）設計的大樓組成。租戶主導的命名導致提及第一座及蜆殼大樓，而與該綜合體相關的另一歷史名稱是NatWest大樓。這些大樓提供大量香港中心辦公空間，並曾容納國際公司，包括Google香港。 時代廣場亦一直是重要的公眾活動場地。從1993年至2014年，其前院舉辦除夕慶祝活動，靈感來自紐約時代廣場的球體降落，使用從招牌降下的蘋果形物體。該活動於2015年停止，改為節日期間的下午音樂會系列。 該綜合體的商業成功伴隨著對私人管理公共空間的爭議。一份捐贈契約保留約3,010平方米的地面空間供公眾使用、行人通行及被動休憩，同時允許業主舉辦展覽及收取費用。對這些權利範圍的爭議引發對管理實踐的批評，包括涉及星巴克的事件，以及後來投訴私人保安 discouraging 人們在廣場逗留。這些問題促成了香港對私人擁有的公共開放空間的透明度和問責制的更廣泛討論。該地點仍然是香港活躍的零售、辦公、交通及活動目的地。

時代廣場的地盤歷史上由香港電車公司營運的堅拿道西車廠佔用。香港電車公司於1974年被九龍倉附屬公司收購後，成為九龍倉更廣泛業務的一部分。1986年7月，行政局批准將車廠遷往西灣河及西營盤的設施。所述理由包括預期的營運成本節省及減少影響附近住宅建築的噪音。 灣仔車廠搬遷後，該地盤於1988年交回九龍倉關聯公司。規劃重建因周邊地區的住宅性質而變得複雜。城市規劃委員會要求新項目不得包含額外住宅空間，將發展方向導向辦公及零售用途。九龍倉已於1987年披露約160萬平方呎商業空間的初步計劃。1991年，開發商宣佈更完善的方案，包括約186,000平方米及估計成本20億港元。 該項目在九龍倉債務水平及香港政治未來不確定性的環境下面臨融資困難。然而，建設繼續進行，時代廣場於1994年4月13日開幕。其設計回應香港昂貴的土地市場，將零售空間垂直集中。購物中心佔據九個零售樓層，並通過大型平台、長扶手電梯及高挑中庭與街道連接。它成為香港最知名的垂直商場之一，而非傳統低層郊區購物中心。 完成的綜合體包含約83,700平方米的零售空間及102,300平方米的辦公空間。兩座辦公大樓由王歐陽（Wong & Ouyang）設計，構成辦公部分。它們隨著時間被多個名稱識別，包括第一座、蜆殼大樓及NatWest大樓，反映將建築物或部分與主要租戶關聯的常見做法。該綜合體通過地下通道直接連接銅鑼灣港鐵站，並有電車、巴士、小巴及的士服務。 時代廣場發展為主要零售及活動目的地。連卡佛及city'super成為重要錨點，而商場容納時裝、奢侈品牌、生活風格、餐飲及娛樂營運商。2015年完成的大型翻新工程引入快速扶手電梯，並改變中庭及服務安排。電影院營運後來從UA Cine Times轉為英皇戲院場地，於2021年底翻新後重新開放。 廣場亦創造了高度可見的公民及商業環境。從1993年至2014年，該綜合體舉辦除夕活動，模仿紐約時代廣場的慶祝活動，在午夜前從招牌降低蘋果形物體。時代廣場於2015年停止舉辦該活動，改為節日期間的下午音樂會節目。 廣場的法律及社會地位引發持續爭議。一份捐贈契約保留約3,010平方米的地面空間供公眾使用、行人通行及被動休憩，同時允許業主舉辦展覽及收取費用。2003年至2005年星巴克使用部分區域，隨後2008年投訴保安要求人們不要在空間逗留，導致批評及管理層道歉。這些爭議促成了香港對私人擁有的公共空間更清晰規則的更廣泛運動。政府隨後就與廣場使用相關的費用提起訴訟，使爭議成為契約解釋的潛在重要測試。時代廣場仍然是一個運作中的綜合用途綜合體及銅鑼灣的重要商業地標。

• 2021

  英皇戲院場地重新開放

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  取代前UA Cine Times的翻新戲院在綜合體重新開放。

• 2015

  購物中心翻新工程完成

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  零售綜合體完成涉及扶手電梯、中庭改善及修訂服務通道的翻新工程。

• 1994

  時代廣場開幕

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  銅鑼灣購物及辦公綜合體於4月13日開幕。

• 1991

  詳細商業發展公佈

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  九龍倉宣佈計劃興建約186,000平方米的辦公及零售綜合體，估計建築成本20億港元。

• 1988

  車廠舊址交回作重建

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  車廠搬遷後，該地盤交回九龍倉關聯公司作重建。

• 1986

  電車車廠搬遷獲批

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  行政局批准將電車車廠從灣仔地區遷往西灣河及西營盤。

• 1974

  九龍倉收購香港電車公司

  [1]Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org

  香港電車公司進入九龍倉的企業軌道，建立了後來使堅拿道西車廠舊址得以重建的擁有權聯繫。

一個地標性、位於中心地帶的豪華及生活風格購物目的地，結合高級辦公空間及主要公共交通交匯處。

• 奢侈品及生活風格零售 · 1994

  時代廣場購物中心

  零售部分是一個九層垂直購物中心，專為香港高密度城市環境設計。它結合奢侈時裝、百貨公司商品、生活風格品牌、餐廳及娛樂，位於大型平台內，連接銅鑼灣行人及鐵路網絡。連卡佛及city'super為主要錨點。

• 商業辦公室 · 1994

  時代廣場辦公大樓

  辦公部分由兩座由王歐陽（Wong & Ouyang）設計的大樓組成，提供位於零售平台上方及旁邊的中心商業空間。這些大樓曾以多個名稱聞名，包括第一座、蜆殼大樓及NatWest大樓，反映歷史租戶關聯。國際及本地企業曾佔用這些建築。

• 電影院及娛樂 · 2021

  英皇戲院@時代廣場

  綜合體的前UA Cine Times戲院經翻新後轉為英皇戲院場地。它於2021年底重新開放，擴展了購物中心的娛樂服務。

• 2008

  廣場保安執法投訴

  訪客投訴私人保安試圖阻止人們在公眾可進入的區域逗留。管理層就其稱之為過度執法的保安道歉，該事件引發了對私人擁有的公共空間的更廣泛辯論。

  来源

• 2005

  星巴克使用公共開放空間的爭議

  廣場部分於2003年至2005年租予星巴克。該公司將安排描述為無意疏忽，並表示在接到屋宇署通知後已糾正，引發對該地點公共通道義務的審查。

  来源

• 政府就廣場費用提起訴訟

  香港政府對時代廣場有限公司及九龍倉集團提起高等法院訴訟，尋求與銅鑼灣廣場使用相關的租金費用。該訴訟被視為對解釋管轄該空間的契約可能具有重要意義。

  来源

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• 1993時代廣場除夕蘋果降落

  Hong Kong

  時代廣場舉辦公眾除夕慶祝活動，靈感來自紐約時代廣場的球體降落傳統。午夜臨近時，一個蘋果形物體從招牌降低。

  结果. 該活動持續至2014年，之後於2015年被下午假日音樂會節目取代。

  来源

• 2021

  重新開放翻新後的戲院新品

  背景

  前UA Cine Times戲院在電影院營運商更換期間進行翻新。

  采取的行动

  英皇戲院於2021年底開放翻新後的場地。

  后续影响

  重新開放維持了綜合用途綜合體內的電影院及娛樂用途。

  来源

• 2015

  更換除夕活動形式战略

  背景

  該綜合體曾於1993年至2014年舉辦年度蘋果降落慶祝活動。

  采取的行动

  時代廣場停止午夜活動，改為節日期間的下午音樂會系列。

  后续影响

  此改變結束了該地點長期舉辦的紐約式倒數奇觀的本地版本。

  来源

• 1987

  九龍倉提出辦公及零售重建計劃战略

  背景

  前電車廠舊址可用於重建，位於密集地區，規劃當局不希望增加額外住宅單位。

  采取的行动

  九龍倉公佈約160萬平方呎辦公及零售空間的初步計劃。

  后续影响

  該提案演變為時代廣場綜合用途綜合體，於1994年開幕。

  来源

1. 1Times Square (Hong Kong)en.wikipedia.org
2. 2Times Square official websitetimessquare.com.hk