Timbercreek资产管理公司

Timbercreek资产管理公司是一家加拿大房地产投资和资产管理公司，总部位于安大略省多伦多。公司由Blair Tamblyn和Ugo Bizzarri于1999年创立，业务围绕收购、翻新、运营和管理加拿大的多户型住宅物业展开，既服务于自有投资工具，也服务于机构投资者。Bizzarri此前曾在安大略教师养老金计划的房地产部门工作，这为创始团队带来了机构房地产投资的经验。 公司的主要房地产策略涉及购买老旧或未充分改善的公寓楼，进行翻新和运营改进，并寻求提高这些物业的收入和价值。其物业管理活动与Timbercreek Communities相关。这种增值模式也使公司成为公众辩论的主题，因为租金上涨、重建计划和租户搬迁可能伴随着老旧租赁住房的重新定位。 Timbercreek于2007年开始为多户型住宅投资筹集机构资本。据报道，其首只多户型住宅基金实现了20%的内部收益率，随后公司又设立了更多基金。根据公司维基百科的历史记录，其第三只基金筹集了1亿美元，第四只筹集了2亿美元。这些工具帮助Timbercreek从物业所有者和运营商扩展为更广泛的另类房地产投资平台。 公司还与Timbercreek REIT建立了关系，这是一个关联的公开交易房地产工具，持有公寓单元。2011年，拥有5,112套公寓单元的Timbercreek REIT以1.82亿美元出售给由Greystone Managed Investments领导的私募股权投资者。出售后，Timbercreek继续管理这些单元。2012年，它从TransGlobe REIT收购了26处物业，这与该公司被Starlight Investments收购有关。2017年，Timbercreek以1.42亿美元购买了卡尔加里的六栋公寓楼。 到2017年，据报道该公司在加拿大拥有约21,000套住宅单元。2016年的一份描述称，Timbercreek及其关联公司当时管理着约75亿美元的资产，并拥有价值约35亿美元的200处多户型住宅物业。这些数字是历史数据，而非当前估计。 2020年，Timbercreek将其债务和股权业务分离。股权业务更名为Hazelview Investments，Ugo Bizzarri成为其总裁兼首席执行官。Blair Tamblyn继续担任Timbercreek的总裁兼首席执行官。与前Timbercreek平台相关的物业管理服务也置于Hazelview Properties Services名下。此次分离被视为业务划分，Timbercreek品牌继续代表参考材料中描述的债务导向及相关房地产活动。 Timbercreek的关联公司Timbercreek Financial是一家在多伦多证券交易所上市的抵押贷款投资公司，主要投资于商业抵押贷款，主要涉及多户型住宅物业。虽然它与Timbercreek平台相关，但它是一个独立的公开交易附属公司，而非与Timbercreek资产管理公司相同的法律实体。

Timbercreek资产管理公司由Blair Tamblyn和Ugo Bizzarri于1999年在加拿大成立。Bizzarri此前曾在安大略教师养老金计划的房地产部门工作。创始人将公司发展为一家专注于多户型资产和机构投资资本的房地产投资管理公司。 平台的主要扩张始于2007年，当时Timbercreek推出了首只多户型住宅投资基金，并从机构投资者筹集资金。据报道，该基金实现了20%的内部收益率。Timbercreek随后又创建了三只基金。其第三只基金筹集了1亿美元，第四只筹集了2亿美元。该基金计划支持了一项策略，重点是收购老旧或表现不佳的公寓物业，对其进行翻新，并管理以改善其财务表现。 Timbercreek的活动涵盖所有权、投资管理和物业运营。其物业通过一个与Timbercreek Communities相关的物业管理部门进行管理。2011年，持有5,112套公寓单元的关联实体Timbercreek REIT以1.82亿美元出售给由Greystone Managed Investments领导的私募股权集团。交易后，Timbercreek保留了这些单元的管理职责。2012年，它从TransGlobe REIT收购了26处物业，这与TransGlobe被Starlight Investments收购有关。 平台继续扩大其住宅持有量。2017年，Timbercreek以1.42亿美元购买了卡尔加里的六栋公寓楼。据报道，该公司在2017年拥有加拿大各地约21,000套单元。2016年的一份描述称，Timbercreek及其关联公司管理着约75亿美元的资产，并拥有价值约35亿美元的200处多户型住宅物业。这些数字适用于指定的历史时期，不应视为当前公司统计数据。 公司的所有权和重建模式也引发了与租户相关的争议。2016年，渥太华Heron Gate社区80个单元的居民因重建活动被驱逐。2018年5月，Timbercreek宣布计划驱逐另外150套联排别墅的居民，并将此举归因于结构问题。租户和住房倡导者批评了这一决定，据报道，联合国适足住房权问题特别报告员也表达了关切。更早的2014年，Timbercreek在北约克的一栋建筑发生了关于居住条件的抗议。这些争议成为围绕私人投资和旧租赁住房重建影响的公众讨论的一部分。 2020年，Timbercreek将其债务和股权业务分开。股权业务更名为Hazelview Investments，Ugo Bizzarri成为Hazelview的总裁兼首席执行官。Blair Tamblyn继续担任Timbercreek的总裁兼首席执行官。与前平台相关的物业管理服务被置于Hazelview Properties Services Inc.名下。重组在品牌和运营上将Timbercreek和Hazelview业务分开。 Timbercreek还有一个关联的抵押贷款投资平台Timbercreek Financial。Timbercreek Financial在多伦多证券交易所上市，投资于商业抵押贷款，主要关注多户型住宅物业。它是一个相关的公开附属公司，而非Timbercreek资产管理公司的同义词。

• 2020

  股权业务更名为Hazelview Investments

  [1]Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org

  Timbercreek将其债务和股权业务分离，股权业务采用Hazelview Investments名称。

• 2017

  卡尔加里公寓收购

  [1]Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org

  公司以1.42亿美元购买了卡尔加里的六栋公寓楼。

• 2012

  从TransGlobe REIT收购26处物业

  [1]Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org

  Timbercreek在TransGlobe REIT被Starlight Investments收购之际收购了26处物业。

• 2011

  Timbercreek REIT出售

  [1]Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org

  持有5,112套公寓单元的关联REIT以1.82亿美元出售给由Greystone Managed Investments领导的私募股权投资者。

• 2007

  首只多户型住宅投资基金推出

  [1]Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org

  Timbercreek通过其首只多户型住宅投资基金开始筹集机构资本。

• 1999

  Timbercreek资产管理公司成立

  [1]Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org

  Blair Tamblyn和Ugo Bizzarri创立了这家加拿大房地产投资公司。

一家加拿大另类房地产投资管理公司，专注于多户型住宅、增值物业策略、机构资本和商业抵押贷款投资。

• 房地产投资基金 · 2007

  多户型住宅投资基金

  Timbercreek建立了一系列专注于多户型住宅的基金，从2007年推出的机构基金开始。这些基金支持公寓物业的收购、翻新和运营，据报道的示例包括第三只基金筹集了1亿美元，第四只筹集了2亿美元。

• 房地产

  多户型住宅物业投资与管理

  公司的核心策略涉及收购老旧或未充分改善的公寓楼，对其进行翻新，并管理物业以获取投资回报。运营与Timbercreek Communities相关，包括直接拥有的物业和为机构投资者管理的资产。

• 抵押贷款投资

  商业抵押贷款投资

  Timbercreek的债务导向平台包括商业抵押贷款投资活动，主要以多户型住宅物业为担保。相关的公开市场活动通过Timbercreek Financial进行，这是一个独立的在多伦多证券交易所上市的附属公司。

• 2018

  进一步驱逐Heron Gate联排别墅居民

  公司宣布计划驱逐150套额外联排别墅的居民，理由是结构问题。租户、倡导者和联合国适足住房权问题特别报告员批评或对该决定表示关切。

  来源

• 2016

  Heron Gate驱逐事件

  Timbercreek因物业重建驱逐了渥太华Heron Gate社区80个单元的租户。

  来源

• 2014

  北约克居住条件抗议

  居民和其他参与者抗议Timbercreek在北约克的一栋建筑的居住条件。该事件是与公司房东活动相关的更广泛租户批评的一部分。

  来源

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• 2020

  债务和股权业务分离战略

  背景

  Timbercreek将其投资平台重组为独立的债务和股权业务。

  采取的行动

  股权业务更名为Hazelview Investments，而债务业务仍与Timbercreek相关。Ugo Bizzarri成为Hazelview的总裁兼首席执行官，Blair Tamblyn继续领导Timbercreek。

  后续影响

  Timbercreek和Hazelview业务被呈现为独立运营，相关物业管理服务置于Hazelview Properties Services名下。

  来源

• 2017

  购买卡尔加里六栋公寓楼并购

  背景

  Timbercreek继续扩大其在加拿大的多户型住宅组合。

  采取的行动

  公司购买了卡尔加里的六栋公寓楼。

  后续影响

  此次收购增加了Timbercreek在卡尔加里公寓市场的存在。

  Purchase price. $142 million acquisition (2017)

  来源

• 2012

  收购TransGlobe REIT的26处物业并购

  背景

  此次收购发生在TransGlobe REIT被Starlight Investments收购的过程中。

  采取的行动

  Timbercreek从TransGlobe REIT收购了26处物业。

  后续影响

  该交易扩大了Timbercreek在加拿大的房地产持有量。

  来源

• 2011

  出售Timbercreek REIT并购

  背景

  关联REIT持有5,112套公寓单元，是Timbercreek住宅房地产平台的一部分。

  采取的行动

  Timbercreek REIT以1.82亿美元出售给由Greystone Managed Investments领导的私募股权投资者，而Timbercreek继续管理这些单元。

  后续影响

  该交易转移了公寓组合的所有权，同时保留了Timbercreek的管理角色。

  Transaction value. $182 million sale (2011)

  来源

1. 1Timbercreek Asset Managementen.wikipedia.org