三河购物中心

三河购物中心，前身为三河购物中心，是位于华盛顿州凯尔索、靠近5号州际公路的一座封闭式购物中心。它于1987年在原高尔夫球场旧址上开业，旨在成为凯尔索、朗维尤及周边社区的区域性零售目的地。其开业将多家主要百货商店从朗维尤市中心引入现代化的郊区购物环境，包括西尔斯、JCPenney和The Bon Marche。 购物中心最初的锚定租户还包括Emporium。The Bon Marche后来改为梅西百货，而Emporium最终于2001年关闭。西尔斯一直运营至2013年关闭，留下的大型空置锚定空间后来被拆除。原Emporium位置由Sportsman's Warehouse于2014年重新使用。JCPenney仍是购物中心的主要锚定租户之一。Regal Cinemas也在该物业运营一个大型娱乐设施。 与许多封闭式购物中心一样，该物业在2000年代和2010年代面临压力，因为百货商店连锁和专业零售商收缩。Emporium、西尔斯以及众多较小租户的流失减少了客流量，美食广场经历了长期空置。前租户和离开的连锁店包括RadioShack、Sam Goody、KB Toys、Big 5 Sporting Goods、Fred Meyer Jewelers、Mr. Formal、Chuck E. Cheese's、梅西百货和Pier 1 Imports。尽管如此，购物中心保留并增加了多种非锚定用途，包括Target、Safeway、餐厅、健身设施、公共图书馆分馆和电影院。 该物业多次易主。它曾由General Growth Properties持有，并于2012年成为分拆给Rouse Properties的投资组合的一部分。Brookfield Asset Management于2016年收购了Rouse，Brookfield Property Partners于2018年收购了General Growth Properties。Brookfield Properties于2019年7月将购物中心出售给亚利桑那州的Three Rivers Village, LLC。2024年11月，新的所有权集团Three Rivers Development Group收购了该物业，之后购物中心更名为三河购物中心。新业主宣布计划翻新美食广场并在停车场周边增加餐厅。 该购物中心结合了封闭式零售、独立商业用途、餐饮、健身、公共服务和娱乐。其锚定租户和周边业务自开业以来发生了很大变化，但其毗邻5号州际公路的战略位置继续支持其作为区域商业中心的作用。据报道，2026年计划在该物业开设一家Chick-fil-A，预计2027年全面建成，具体取决于可用参考资料中描述的发展时间表。

三河购物中心于1987年在华盛顿州凯尔索开业，毗邻5号州际公路，位于原高尔夫球场土地上。该封闭式购物中心旨在整合区域购物活动，并将多家百货商店从朗维尤市中心引入郊区零售环境。其初始锚定租户包括The Bon Marche、JCPenney、西尔斯和Emporium。 该物业后来反映了美国百货商店和封闭式购物中心行业的更广泛转型。Emporium于2001年关闭，其原空间经历了多次临时用途，后来被重新开发为Sportsman's Warehouse。西尔斯于2012年底宣布关闭，商店于2013年1月关闭。这一离开影响了周边客流量，随后其他几家零售商也退出，包括Big 5 Sporting Goods、Fred Meyer Jewelers和Mr. Formal。梅西百货接管了The Bon Marche的位置，于2017年宣布其凯尔索商店将关闭；该商店于当年3月关闭。 在此期间，随着其更广泛业务的收缩，多家全国连锁店也离开了该物业。这些包括RadioShack、Sam Goody、KB Toys和Pier 1 Imports。Chuck E. Cheese's于2014年4月关闭了其购物中心门店。美食广场的入住率尤其疲软，到2018年2月没有开放租户。当地运营商The Coffee Court于2020年3月在该区域重新开放活动，标志着两年多来首个美食广场租户。 所有权也随着时间的推移而演变。General Growth Properties此前拥有该购物中心，该物业是2012年分拆给Rouse Properties的约30个购物中心之一。Brookfield Asset Management于2016年收购了Rouse。General Growth Properties于2018年被Brookfield Property Partners收购。2019年7月，Brookfield Properties将购物中心出售给亚利桑那州的Three Rivers Village, LLC。 在百货商店离开后，几项新增和适应性再利用项目帮助该中心多元化。Sportsman's Warehouse于2014年7月在原Emporium空间开业。西尔斯拆除后，在其旧址上建造了一家新的Regal Cinemas影院，并于2015年1月开业。Planet Fitness搬入原Chuck E. Cheese's空间，于2015年1月盛大开业。Panera Bread于2017年12月开设了一家独立餐厅。与该物业相关的其他独立企业包括Target、Safeway、Red Lobster、Fiesta Bonita Mexican Restaurant，以及后来在原Izzy's Pizza空间开设的一家亚洲自助餐厅。凯尔索公共图书馆于2011年将其主分馆迁至购物中心，为该商业物业增加了市政和公共服务功能。 该购物中心还通过Food Network节目《Food Court Wars》获得曝光。一集以Gaufre Gourmet和Pressed为特色的节目在该物业拍摄，并于2014年3月首播。Gaufre Gourmet赢得了比赛，并于4月在美食广场开业，但于2014年9月因客流量不足而关闭。 2024年11月，该购物中心被出售给新的所有权集团三河发展集团，并更名为三河购物中心。该集团宣布计划翻新美食广场，并在停车场周边增加更多餐厅。2026年，可用参考资料报道了在Target以南拟建一家Chick-fil-A，预计2027年完工。这些计划表明，该物业正努力转向更加混合的零售、餐饮和服务导向型业态，而不是主要依赖传统的百货商店锚定租户。

• 2026

  Chick-fil-A提案报道

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  据报道计划在Target附近开设一家Chick-fil-A餐厅，预计2027年全面建成。

• 2024

  新所有权下更名为三河购物中心

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  三河发展集团于11月收购了该购物中心，并将其更名为三河购物中心。

• 2020

  美食广场租户恢复

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  The Coffee Court于3月开业，成为两年多来首个美食广场租户。

• 2019

  Brookfield Properties出售购物中心

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  Brookfield Properties于7月将购物中心出售给亚利桑那州的Three Rivers Village, LLC。

• 2017

  梅西百货关闭

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  原Bon Marche位置，作为梅西百货运营，在连锁店宣布计划关闭后于3月关闭。

• 2015

  新Regal Cinemas和Planet Fitness开业

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  一家替代Regal Cinemas影院在原西尔斯旧址开业，Planet Fitness在原Chuck E. Cheese's位置开业。

• 2014

  Sportsman's Warehouse和Food Court Wars活动

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  Sportsman's Warehouse在原Emporium空间开业，而该物业举办了《Food Court Wars》的拍摄，获胜的Gaufre Gourmet概念短暂开业。

• 2013

  西尔斯关闭

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  西尔斯于1月关闭其购物中心门店，随后原商店建筑被拆除。

• 2012

  物业进入Rouse Properties投资组合

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  该购物中心是General Growth Properties分拆给Rouse Properties的物业之一。

• 2011

  凯尔索公共图书馆迁至购物中心

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  凯尔索公共图书馆将其主分馆迁至购物中心。

• 2001

  Emporium关闭

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  Emporium是原始主要锚定租户之一，其关闭开始了其原空间长期变化的用途。

• 1990

  Target开业

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  Target作为与购物中心物业相关的独立商业组成部分开业。

• 1987

  购物中心在凯尔索开业

  [1]Three Rivers Crossingen.wikipedia.org

  三河购物中心作为封闭式区域购物中心开业，位于5号州际公路旁的前高尔夫球场旧址。

一个服务于凯尔索、朗维尤及附近社区的区域性、便利导向的购物和娱乐中心，以封闭式零售为主，辅以独立商店、餐厅、公共服务、健身和电影院用途。

• 百货商店锚定租户 · 1987

  JCPenney

  JCPenney是购物中心持续的主要锚定租户之一。该商店代表了该物业最初的百货商店角色，在封闭式中心内提供服装、配饰、家居用品及相关零售服务。

• 体育用品和户外零售 · 2014

  Sportsman's Warehouse

  Sportsman's Warehouse占据原Emporium锚定空间。其存在将购物中心的租户组合扩展到户外休闲、体育用品、狩猎、钓鱼及相关设备，此前百货商店用途已结束。

• 电影和娱乐 · 2015

  Regal Cinemas

  Regal Cinemas运营该物业的电影院部分。一家新影院于2015年1月在原西尔斯旧址开业，取代了Regal早期的独立影院和附近朗维尤的Triangle Cinemas地点。

• 综合商品 · 1990

  Target

  Target是与购物中心物业相关的独立综合商品零售商。它为封闭式购物中心传统的专业和百货商店租户之外增加了日常购物流量。

• 公共服务 · 2011

  凯尔索公共图书馆

  凯尔索公共图书馆的主分馆于2011年迁至购物中心。该分馆为物业增加了市政和社区服务用途，并有助于使中心超越传统零售多元化。

• 2014Food Court Wars：Gaufre Gourmet对阵Pressed

  Kelso, Washington · United States

  该购物中心举办了Food Network节目《Food Court Wars》的一集，其中Gaufre Gourmet与Pressed竞争美食广场机会。获胜概念获得一年免租金，并于2014年4月在购物中心开业。

  结果. Gaufre Gourmet后来于2014年9月关闭，理由是客流量不足，其所有者随后在俄勒冈州波特兰开设了一家餐厅。

  来源

• 2026

  计划中的Chick-fil-A开发新品

  背景

  所有权集团正在寻求在购物中心物业周围增加更多餐饮用途，作为其更广泛再开发方向的一部分。

  采取的行动

  据报道，计划在Target以南、当前JCPenney停车场东北角开设一家Chick-fil-A。

  后续影响

  报道的时间表要求2027年全面建成；完工仍取决于开发过程。

  来源

• 2024

  三河发展集团收购并购

  背景

  在General Growth Properties、Rouse Properties、Brookfield相关实体和Three Rivers Village, LLC的所有权之后，该购物中心于2024年11月再次易主。

  采取的行动

  三河发展集团收购了该物业，并将其更名为三河购物中心。

  后续影响

  新的所有权集团宣布计划翻新美食广场，并在停车场周边增加餐厅。

  Reported purchase price. $20 million (November 2024 acquisition)

  来源

• 2015

  用新影院替换原Regal影院换代

  背景

  原西尔斯商店在2013年关闭后被拆除，为重新开发该地点并整合影院活动创造了机会。

  采取的行动

  Regal Cinemas在原西尔斯旧址建造了一家新影院，取代了其之前的独立影院和附近的Triangle Cinemas地点。

  后续影响

  替代影院于2015年1月开业，成为该物业重要的娱乐组成部分。

  来源

1. 1Three Rivers Crossingen.wikipedia.org
2. 2Three Rivers Mall official websitethreeriversmall.com