图腾湖村

图腾湖村是美国华盛顿州柯克兰图腾湖社区的一个综合用途零售和娱乐中心。它位于405号州际公路附近的一个显要位置，是20世纪70年代初开业的图腾湖购物中心的继承者。该物业已从封闭式购物中心和条状购物中心综合体演变为一个更加开放、适合步行的开发项目，结合了零售商店、餐厅、电影院、办公室和住宅社区。 最初的项目于1968年作为图腾湖中心提出，并围绕历史上称为沃特斯廷湖的小湖开发。图腾湖公司（Totem Lake, Inc.）与附近更大区域的组成部分（包括EvergreenHealth园区和公寓物业）一起开发了该购物中心。该场地的大部分建在连接湖泊的回收湿地上。原始建筑采用了受印第安长屋启发的主题和西北海岸艺术元素，设计工作归功于Richard C. Bouillon & Co.和John Graham & Company。首批商店于1973年5月开业，而主要的Lamonts百货商店于当年晚些时候开业。东部区域于1974年紧随其后，相邻的图腾湖电影院于1980年开业。 该中心最初包含几家与Pay 'n Save公司相关的企业，包括Lamonts、Ernst Home & Nursery、Schuck's Auto Supply、Pay 'n Save Drug和Sportsland。然而，随着时间的推移，区域零售业的变化和对更大、更现代购物中心日益增长的偏好削弱了封闭式购物中心。1988年的翻新工程用白色外墙饰面覆盖了原有的裸露木制外观，许多当地观察者认为这比原始设计缺乏特色。1997年的一场大暴风雪还导致下层购物中心屋顶的一部分坍塌，淹没了建筑，需要更换其原有的拼花地板。 该物业从20世纪90年代末到2000年代经历了长期衰退。Ernst Home & Nursery在1996年公司破产期间关闭，其原有空间被分割给几家零售商。其他离开的商家包括Rite Aid、CompUSA、Old Country Buffet和Schuck's Auto Parts。空置、维护不善、屋顶漏水和内部导向租户的流失导致该物业被广泛描述为衰退或过时的购物中心。早期的重建概念一再推迟，尤其是在2008年经济衰退之后。 一个重大变化发生在2015年，当时Village at Totem Lake, LLC（CenterCal和PCCP, LLC的合资企业）收购了该物业。2016年，业主宣布了一项大规模重建计划，将用混合用途村庄取代旧购物中心的大部分。拆除工作于2016年3月从下层购物中心开始，而部分区域（包括由Car Toys和Ross占据的前Ernst空间）在过渡期间被保留。包括Nordstrom Rack和Trader Joe's在内的新租户于2017年10月开始开业，随后建设和租户扩张继续进行。重建计划包括800多个住宅单元、办公空间、零售、餐厅和娱乐场所。 当前中心以国家零售商、杂货店、餐饮运营商和娱乐用途的组合为主。参考资料中确定的主要租户包括Cinemark、Whole Foods Market、Trader Joe's、Nordstrom Rack、Ross Dress for Less和Barnes & Noble。2024年，一家Sweetgreen门店成为该品牌在太平洋西北地区的首家门店。因此，图腾湖村与其说是一个传统的封闭式购物中心，不如说是一个服务于柯克兰及周边社区的区域性混合用途目的地。

该物业最初是图腾湖中心，一个于1968年初在新建的405号州际公路附近提出的商业开发项目。1972年6月破土动工。该项目是围绕图腾湖（历史上称为沃特斯廷湖）的更广泛开发的一部分，并与EvergreenHealth园区和附近的公寓综合体一起开发。由于该场地的一部分占据了与湖泊相连的回收湿地，该开发成为该地区后来城市增长的重要组成部分。其建设还促成了1974年图腾湖社区被柯克兰市吞并。 原始购物中心采用了西北海岸风格的长屋主题。Richard C. Bouillon & Co.负责外部概念，而John Graham & Company设计了内部。首批商店于1973年5月开业，随后当月晚些时候下层购物中心的其余部分开业。Lamonts是一家通过Pay 'n Save公司运营的40,000平方英尺的百货商店，于1973年10月开业。该物业的东部部分于1974年完工。其他早期占用者包括Ernst Home & Nursery、Schuck's Auto Supply、Pay 'n Save Drug和Sportsland。图腾湖电影院位于购物中心旁边，于1980年开业。 该中心随后在实际运作中分为封闭的下层购物中心和相邻的上层或东部条状购物区。在二十世纪后期，随着消费者和零售商转向更大的区域购物中心、独立商店和更方便的开放式零售环境，这种形式变得越来越脆弱。1988年的翻新工程用白色外墙保温和饰面系统覆盖了原有的裸露木制外观。尽管旨在使物业现代化，但这一变化被一些当地人批评为消除了中心早期的大部分视觉特征。 在1990年代和2000年代，物理和商业问题不断累积。1996年，Ernst Home & Nursery在公司破产期间关闭，其空间被分割给Ross、Famous Footwear和Car Toys。1997年的一场大暴风雪导致下层购物中心屋顶的一部分坍塌，触发了洒水器并淹没了建筑。原有的木制拼花地板随后被陶瓷砖取代。该物业还保留了早期标牌基础设施的残余，包括在重建期间因当地标牌高度规定而保留的木杆，尽管原始手工雕刻标牌的命运不确定。 所有权和重建工作多次变更。CalPERS于2004年1月以3700万美元将购物中心出售给Developers Diversified Realty。DDR考虑用多层的住宅和零售综合体取代老化物业，但到2008年初尚未提交完整的设计审查申请。2009年，由于经济环境困难，该公司无限期推迟了重建计划并寻求买家。 到2000年代末，购物中心失去了许多主要占用者。Rite Aid于2006年离开，CompUSA于2007年关闭，Old Country Buffet在2008年Chapter 11整合期间离开，Schuck's Auto Parts（当时与O'Reilly Auto Parts有关）于2010年搬迁。经济衰退使得传统的购物中心复兴变得困难，临时用途如跳蚤市场和季节性商店填补了一些空置空间。东部部分由于Trader Joe's、电影院和特色零售商而表现较好，但封闭式购物中心越来越被视为过时和维护不善。 图腾湖村有限责任公司（CenterCal和PCCP, LLC的合资企业）于2015年收购了该物业。2016年，业主宣布了一项预算为2亿美元的重建计划，并计划创建一个新的混合用途中心。下层购物中心的拆除于2016年3月开始，保留了一些现有的零售空间。重建最终引入了村庄风格的商店、餐厅、办公室、娱乐和住宅社区的组合。Nordstrom Rack和Trader Joe's于2017年10月作为最早的新租户开业，随后是额外的零售、餐饮、办公、电影院和住宅开业。由此产生的物业更名为图腾湖村，现在作为混合用途目的地运营，而不是传统的封闭式购物中心。

• 2024

  Sweetgreen进入太平洋西北地区

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  太平洋西北地区首家Sweetgreen门店在图腾湖村开业。

• 2017

  重建后的村庄开始开业

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  Nordstrom Rack和Trader Joe's于10月作为首批主要租户开业，新的混合用途中心逐渐成形。

• 2016

  混合用途重建计划公布

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  业主宣布了一项耗资2亿美元的重建计划，包括零售、餐厅、娱乐、办公室和800多个住宅单元。

• 2015

  新业主收购购物中心

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  图腾湖村有限责任公司（涉及CenterCal和PCCP, LLC）购买了该物业。

• 2009

  重建计划推迟

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  Developers Diversified Realty在经济衰退期间无限期推迟了其重建计划，并寻求买家。

• 2004

  物业出售给Developers Diversified Realty

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  CalPERS以3700万美元将购物中心出售给Developers Diversified Realty。

• 1997

  暴风雪损坏下层购物中心

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  一场大暴风雪导致下层购物中心屋顶的一部分坍塌，并淹没了建筑。

• 1996

  Ernst Home & Nursery关闭

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  该主力零售商因公司破产而关闭，其空间后来被分割给多家商店。

• 1988

  外部翻新改变了购物中心的外观

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  原有的裸露木制外观被白色外墙饰面覆盖，旨在使建筑现代化。

• 1980

  图腾湖电影院开业

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  相邻的电影院开始运营，后来成为该物业东部部分的重要客流来源。

• 1974

  东部购物中心部分完工

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  购物中心独立的东部部分于7月开业。

• 1973

  购物中心初步开业

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  首批商店于5月开业，Lamonts百货商店于10月紧随其后。

• 1972

  建设开始

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  未来图腾湖购物中心的破土动工于6月举行。

• 1968

  图腾湖中心提出

  [1]The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org

  作为更大的图腾湖开发的一部分，在405号州际公路附近的一个显要位置提出了一个购物中心。

一个重新开发的开放式混合用途目的地，结合了购物、餐饮、娱乐、办公和住宅生活，位于柯克兰的图腾湖地区。

• 购物 · 2017

  零售商店

  该中心拥有众多国家和特色零售商，涵盖服装、鞋类、书籍、杂货、家居用品和生活方式类别。主要已确定的租户包括Nordstrom Rack、Ross Dress for Less、Barnes & Noble、Whole Foods Market和Trader Joe's。

• 餐饮 · 2017

  餐厅和食品场所

  餐厅和预制食品运营商构成了重建中心村庄风格的重要组成部分。该物业还在2024年成为Sweetgreen在太平洋西北地区的首家门店。

• 娱乐

  Cinemark

  Cinemark在混合用途目的地内提供电影院娱乐，延续了该场地与电影院的长期联系，这种联系始于1980年的图腾湖电影院。

• 混合用途开发 · 2017

  办公和住宅社区

  重建增加了办公空间和现场住宅社区，使该物业成为一个混合用途区域，而不是传统的封闭式购物中心。

• 2016

  从封闭式购物中心转变为混合用途村庄战略

  背景

  前购物中心遭受了长期空置、维护不善和作为传统封闭式购物中心的相关性下降。

  采取的行动

  图腾湖村有限责任公司宣布了一项大型重建计划，涉及拆除、新的零售和餐饮空间、娱乐、办公室和800多个住宅单元。

  后续影响

  该物业以图腾湖村的名义分阶段重新开放，从2017年的Nordstrom Rack和Trader Joe's等主要租户开始。

  Announced redevelopment budget. $200 million (2016 announcement)

  来源

• 2004

  出售给Developers Diversified Realty并购

  背景

  老化购物中心在失去租户并面临来自更新零售形式的日益激烈的竞争后，需要新的所有权和重建策略。

  采取的行动

  CalPERS以3700万美元将物业出售给Developers Diversified Realty。

  后续影响

  DDR考虑用多层的住宅和零售综合体取代，但计划后来被推迟，公司寻求买家。

  Property sale price. $37 million (January 2004)

  来源

1. 1The Village at Totem Lakeen.wikipedia.org
2. 2Official websitethevillageattotemlake.com