南角街

南角街是位于北卡罗来纳州达勒姆的一个区域性购物中心和混合用途零售目的地。它位于费耶特维尔路附近的40号州际公路旁，服务于研究三角区，包括达勒姆、教堂山以及更广泛的罗利-达勒姆市场。该物业结合了传统的封闭式购物中心和户外步行导向的零售街，使其形式不同于完全封闭的郊区购物中心。 该项目由Urban Retail Properties经过数年规划后开发。设计工作由RTKL Associates负责，包括建筑和环境图形设计。2000年6月动工，建设持续了两年多。2002年1月，The Rouse Company宣布将通过涉及Simon Property Group和Westfield Group的合资企业收购并完成该项目，作为涉及部分Urban Retail资产的交易的一部分。购物中心于2002年3月8日开业，前三天吸引了约30万名游客。 开业时，该物业包括Hecht's、Sears、JCPenney、Belk和Nordstrom作为主力租户。它的到来引人注目，因为这是达勒姆地区近30年来第一家新购物中心。该项目还向研究三角区市场引入了多家零售商和概念，包括该地区第一家Nordstrom和Apple Store，以及Aveda、California Pizza Kitchen、Hollister和Pottery Barn Kids等商店。开业被公认为达勒姆2002年最重要商业新闻。 南角街的身份与其建筑概念紧密相关。户外部分被构想为一条老式主街，拥有砖砌立面、成熟景观、餐厅和大型零售商。室内外使用了超过200万块红砖，从达勒姆市中心和北卡罗来纳大学历史建筑中汲取视觉参考。一堵70英尺高的玻璃墙将户外部分与封闭式商场隔开。该开发项目还融入了达勒姆主题的细节，包括扶手中的地图碎片、受烟草仓库启发的名为“Fork in the Road”的美食广场，以及旨在唤起城市工业遗产的烟囱。 一个突出的公共艺术特色是分布在物业各处的23个儿童雕像。开发商Jim Farrell设想儿童作为中心主街氛围的反复出现的元素，A.R.T. Design Group使用与当地领导人相关的儿童作为主题创作了这些雕像。建筑、景观、公共艺术和零售规划的结合使南角街不仅仅是一个传统购物中心：它成为一个旨在模仿成熟城市区域的旅游目的地。 随着美国百货公司行业的收缩，租户组合随时间发生了变化。Sears于2018年12月宣布关闭其南角街门店，前主力空间随后被考虑进行再开发。在COVID-19封锁期之后，该中心宣布了新的或扩展的商店和概念，包括Peloton、Warby Parker、Offline by Aerie、Evereve、LoveSac和Lovisa，以及更大的Apple Store格式。这些新增反映了向专业零售、生活方式、健康和体验用途的转变，同时保留了Nordstrom、Macy's、Belk和JCPenney等传统主力店。 2023年6月，Brookfield获得了在现有购物中心外进行增强开发计划的批准。该提案包括约10万平方英尺的额外零售空间、30万平方英尺的办公室、多达200间酒店客房以及超过1,382套公寓。该计划表明，在三角区新的竞争性开发项目中，努力将南角街强化为更大的混合用途目的地。截至2023年，该物业据报道每月接待超过一百万游客……

南角街被规划为达勒姆和研究三角区的主要区域零售目的地。Urban Retail Properties开发了该项目，RTKL Associates负责其建筑和环境图形设计。规划大约进行了四年，随后进行了两年多的建设。2000年6月动工。 2002年1月，The Rouse Company宣布通过合资企业收购并完成该中心，涉及Simon Property Group和Westfield Group。项目于2002年3月8日开业，最初的主力店包括Hecht's、Sears、JCPenney、Belk和Nordstrom。前三天约有30万人参观。南角街是达勒姆近三十年来第一家新购物中心，并为当地市场带来了多家零售商，包括北卡罗来纳州第一家Nordstrom和Apple Store。其开业随后被公认为达勒姆2002年最重要的商业新闻。 该中心被设计为混合型购物中心，而非完全封闭的综合体。其室内零售区与户外主街相连，主街两旁遍布商店、餐厅、景观和砖砌建筑。整个开发项目使用了超过200万块红砖，设计参考了达勒姆市中心和北卡罗来纳大学的建筑。一堵70英尺高的玻璃墙标志着封闭和露天部分之间的过渡。其他设计特色包括融入扶手中的地图碎片、Fork in the Road美食广场、唤起达勒姆烟草时代工业特征的烟囱，以及移植的成熟树木以营造成熟的街景。 公共艺术是该物业的核心。开发商Jim Farrell希望玩耍的儿童成为中心特色的反复出现的元素，并委托A.R.T. Design Group创作了23个儿童雕像。主题与当地领导人相关，制作该系列耗时约三年。与建筑细节一起，这些雕像帮助南角街区别于标准的郊区购物中心。 随着百货公司面临行业压力，零售组合后来发生了变化。Sears于2018年12月宣布关闭其南角街门店，前主力位置在2019年被考虑再开发。该物业在COVID-19封锁期后继续更新其专业和生活方式产品，新增或宣布了Peloton、Warby Parker、Offline by Aerie、Evereve、LoveSac和Lovisa等品牌，而Apple则转向更大的商店格式。 Brookfield的所有权和管理利益支持了更广泛的混合用途战略。2023年6月，获得了购物中心外增强开发计划的批准，包括约10万平方英尺的新零售、30万平方英尺的办公室、多达200间酒店客房和超过1,382套公寓。该提案反映了深化该物业作为可步行的多用途目的地的角色的尝试，同时应对三角区新开发项目的竞争。到2023年，该中心据报道自开业以来平均每月接待超过一百万游客。

• 2023

  混合用途扩建获批

  [1]The Streets at Southpointen.wikipedia.org

  Brookfield赢得了购物中心外涉及零售、办公、酒店和住宅单元的大型扩建计划的批准。

• 2019

  前Sears场地考虑再开发

  [1]The Streets at Southpointen.wikipedia.org

  前Sears主力位置被评估为再开发机会。

• 2018

  Sears关闭公告

  [1]The Streets at Southpointen.wikipedia.org

  Sears主力店被宣布关闭。

• 2002

  Rouse收购和完成安排

  [1]The Streets at Southpointen.wikipedia.org

  The Rouse Company宣布与Simon Property Group和Westfield Group达成收购并完成该项目的安排。

• 2002

  购物中心开业

  [1]The Streets at Southpointen.wikipedia.org

  该中心于3月8日开业，拥有五个主要主力店和一个户外主街零售区。

• 2000

  动工开始

  [1]The Streets at Southpointen.wikipedia.org

  经过数年规划后，南角街的建设于6月开始。

一个目的地型区域购物中心，定位为封闭式购物中心与可步行的、以建筑为主题的户外主街的混合体。其身份强调达勒姆风格的设计、餐饮、公共艺术、生活方式零售和混合用途扩展。

• 零售物业 · 2002

  封闭式购物中心

  封闭部分容纳了多元化的租户组合，涵盖百货商店、时尚、美容、家居用品、科技和专业零售。它提供传统的温控购物中心体验，并直接连接到中心的露天步行区。

• 露天零售和餐饮区 · 2002

  户外主街

  户外部分被设计为一条老式主街，拥有砖砌立面、成熟景观、餐厅、大型零售商和步行循环。其达勒姆风格的外观是该物业身份的决定性部分。

• 美食广场 · 2002

  Fork in the Road

  Fork in the Road是该中心的美食广场概念。其设计借鉴了达勒姆前烟草仓库的建筑风格，并支持购物中心对当地视觉参考和主题公共空间的更广泛强调。

• 娱乐 · 2002

  AMC影院和IMAX

  该物业包括一个拥有17个屏幕的AMC影院综合体，配备IMAX，为购物和餐饮提供电影和娱乐元素。

• 房地产开发 · 2023

  混合用途扩建计划

  已批准的现有购物中心外扩建计划将增加约10万平方英尺的零售空间、30万平方英尺的办公室、多达200间酒店客房和超过1,382套公寓。该计划旨在将南角街扩展为更综合的混合用途目的地。

• 2023

  批准更广泛的混合用途扩建战略

  背景

  随着竞争性混合用途开发项目进入罗利-达勒姆市场，Brookfield发现了投资该物业的机会。

  采取的行动

  该开发公司获得了在购物中心外增加零售、办公、酒店和住宅建设的批准。

  后续影响

  该批准使南角街能够超越其传统购物中心形式进行扩展，尽管引用的材料未确定完成日期或最终运营结果。

  来源

• 2019

  考虑前Sears主力店的再开发战略

  背景

  Sears于2018年12月宣布关闭其南角街门店，留下一个主要的主力空间。

  采取的行动

  前Sears位置被考虑进行再开发。

  后续影响

  引用的材料未具体说明前主力空间的最终再开发结果。

  来源

1. 1The Streets at Southpointen.wikipedia.org
2. 2The Streets at Southpoint official sitestreetsatsouthpoint.com